出租房屋協議書

出租房屋協議書

　　本文提供出租房屋協議書，以供參考。

　　出租房屋協議書

　　出租人(下稱甲方)： (身份證號： 聯系電話： )

　　承租人(下稱乙方)： 　 (身份證號： 聯系電話： )

　　乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經充分協商，達成如下一致協議條款。

　　一、租賃物及用途

　　甲方愿意將擁有完整所有權及處分權的座落于　　　　　　　　 　面積約為　　　　平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內使用房屋，并不得進行違法活動及超經營范圍從事活動。

　　二、租賃期間

　　乙方租賃甲方房屋的期限為 ，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

　　經雙方協商同意后本協議書提前解除或終止的，租賃期間不受前款限制。

　　三、租賃費用及給付

　　乙方租用甲方房屋的月租金為 元/月，采取先付租金后使用的原則，按季繳納(每個季度按三個月計算)。乙方在簽訂本協議書的同時給付第一個月租金 元后使用，第一季度的剩余兩個月租金共計 元須于12月30日前一次性繳納給甲方;以后租金在當個季度期限屆滿前五日內繳納下一季度的租金。同時，乙方須支付甲方人民幣x仟元作為房屋家電的押金，此筆款項自租賃期限屆滿后，若房屋及家電均無人為損壞，由甲方全額無息退還給乙方。

　　乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關生活費用由乙方自行承擔，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔全部責任。

　　四、甲方的權利和義務

　　1、甲方有權按約定收取租賃費用及乙方應承擔的費用;

　　2、甲方應按約定條件及時將租賃房屋交乙方合理使用;

　　五、乙方的權利和義務

　　1、乙方應按約定用途使用所租用的房屋并及時給付租金及其他應承擔的費用。

　　2、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結構或安全的，應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結構。

　　3、乙方不得利用承租房屋進行違規經營或違法活動，損害公共利益。

　　4、乙方應盡善良管理職責，合理使用甲方的房屋、附屬設施及有關財產。

　　5、乙方不得以甲方名義對外進行活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。

　　6、乙方不得轉讓、抵押甲方財產，亦不得以甲方財產為他人提供擔保。

　　六、協議的解除、終止及違約責任

　　本協議書約定的租賃期限屆滿時，本協議書自行終止。若經雙方協商同意延期的，繳納相關租金費用后按本協議條款自動延期。

　　本協議書履行過程中，雙方一致同意提前終止履行協議的，本協議書提前解除。

　　符合本協議書約定的其他條件的，本協議書終止履行。

　　乙方擅自違反本協議書的，甲方有權解除協議提前終止協議履行， 且乙方繳納的房屋押金不予退還。

　　七、其它約定

　　1、協議書履行期間，承租房屋由乙方負責日常維護管理。除乙方正常使用該租賃房屋及屋內家電之外，對于非人為因素造成的租賃房屋及屋內家電的損壞，甲方應及時給予維修完善以保證其正常使用，其相關費用由甲方承擔。

　　2、協議提前解除或終止的，乙方未能在約定的期限內及時辦理移交手續的，甲方有權直接接受所出租房屋并清理出乙方財物等，由此引起的一切后果由乙方承擔。

　　3、協議期限內若遇拆遷、改制、破產或其他非甲方原因導致無法繼續履行協議的，甲方應提前一個月通知乙方終止本協議書履行，雙方互不承擔違約責任，雙方按實際天數結算租金及乙方應承擔的費用。

　　4、財產移交清單為本協議書的組成部分;乙方的有關身份證明文件影印件為本協議書的附件。

　　5、其他：

　　八、若因本協議書履行產生爭議的，由雙方協商解決;協商不成的，由房屋所在地人民法院訴訟解決。

　　九、本協議書經雙方簽字或蓋章后生效。

　　十、本協議書一式二份，雙方各執一份。

　　甲 方：　　　　　　　　　　乙 方：

　　年 月 日

　　附：財產清單：

　　電視：

　　冰箱：

　　洗衣機：

　　空調：

　　家具：

　　租房應該掌握的法律知識

     租房應該掌握一點法律常識，避免租房糾紛和陷阱。衣食住行，不管身在何處，都是生活中必不可少的。而對于離鄉背井的人來說，來到一個新地方，不管是念書或工作，住，肯定是面對的首要問題。

　　本地房價節節攀高，租房市場也被帶動上升。移民涌入，需求激增，租金持續上漲，有房客就說，簡直已成了屋主的市場。再加上相當程度的信息不對稱，不少新移民、外來務工人員或學生，租房子過程中因此出現不少大大小小的煩惱�！缎聟R點》訪問了一些個案，并請相關業者提供意見，希望給租房者一些參考。

　　來自中國廈門的陳女士談到在這里租房的經驗，馬上說：“我是有深刻教訓的。”

　　她2009年從南洋理工大學的學生宿舍搬到校外，房東是三個外國人，他們并非屋主，而是二房東。三個二房東用低于市場的月租，一次過預付了半年房租租下整套房子，再將空余房間出租給陳女士和其他兩人。大家入住兩個多月后，突然接到銀行的通知信，信中表示，因為屋主拖欠銀行貸款，屋子將于某月某日被收回。大家都很恐慌，聯系屋主后，對方卻答復說已經安排妥當，要他們安心居住。可是，想不到到了銀行告知的期限當天，真的有人來收房，并限定所有房客兩個小時內必須搬出。

　　“我在洗頭發，頭發還滴著水就要忙著收拾東西搬家，真是狼狽。我們被迫到處借宿。”

　　陳女士說，后來屋主無力退回押金，盡管有一紙合約，身在異國他鄉的二房東，為了息事寧人只好吞下損失，他們也歸還其他房客的押金，陳女士因此沒有進一步的損失。

　　有了這次經驗，陳女士認為，租房子應該找大公司的房屋經紀，他們的房源多，也比較可以信任，租房比較有保障。她也說：“出門在外，切記不能貪小便宜吃大虧。最安全的付款方式是按月繳付，有情況的話也只是損失一個月的租金。”

　　陳女士經歷并非獨立案例，在新移民或來本地工作念書者當中，租房的困擾其實非常普遍。

　　房客是否事先查問該房屋有否有合法出租的資格;是否核對屋主的身份;如果作為二房東，是否知道自己其實并沒有權利二次出租房屋;向老鄉朋友租房是否也同樣堅持要有一紙合同;租房過程中如果蒙受損失，又如何投訴和挽回損失等等。如果你是租房者，這些問題你關注和了解了多少?

　　以下是租房過程中，房客遭遇困擾的實例，《新匯點》也咨詢了律師及房屋經紀的建議，配合當事人的事后反省，或許能幫助那些需要租房者，找到及擁有一個更安穩愜意的“家”。

　　房租要量力而行

　　Bryan是工程師，2004年從荷蘭來到本地工作。他說：“剛到時，支付1200元就可租一套兩個房間的公寓，現在我花1550元才租到一室一廳的小公寓，這還是優惠價。”因為他和房東已成為好朋友，才有這待遇，類似小公寓的市場租金已經是每月2200元至2500元不等。

　　雖然已是“優惠價”，他還是覺得，房屋租金占收入的比例太高了。他告訴《新匯點》，同樣來自荷蘭的朋友中，有人就因為這里生活費用太高，又租了較貴的房子(因為沒特惠價)，最后覺得負擔過重而決定回國。他也說，本地的租金比起荷蘭的大城市的確要貴出很多。

　　曾被二房東騙了押金的小悅，現在已是白領，她同樣也感覺生活壓力太大。她如今和男友共同租下一套洋房，再分租給朋友，沒有從中賺錢，只是為了有個舒適的環境。

　　小悅說：“5年前我和同學租個主人房，月租是650元，現在住的主人房是1300元。雖然說環境好多了，我們兩人的收入也不錯，可是還是覺得租金吃力。如果沒有家人幫助，的確也很難再負擔，有想過不如回國算了。”

　　她承認的確可以租住更便宜的房子，但因為交通和生活品質各方面的原因，她決定還是維持現狀。但是如果將來收入減少，或租金調高，或許就得量力而行了。

　　你應該知道的：

　　■租客Bryan：“太高的生活費用，會減少本地對外來人才的吸引力。在新加坡工作6年的感受是，薪水的升幅跟不上生活費及房屋租金的飛漲。我們雖然是從歐洲過來的，卻也只是普通工薪階層，覺得辛苦離鄉背井，賺到的只不過是在亞洲的工作經驗而已。不過我們這些外來人當然也應該量力而行，有時候應該適當降低生活要求才能走得更遠，不要給自己太多不必要的負擔。

　　■房屋經紀Kristy Tan：“租金高，這是沒辦法解決的問題。租客如果不根據自己的薪水量入為出，一定會遇到困擾。更糟的是，如果和屋主簽了合約，后來覺得不勝負擔而要提早搬離，屋主有權利要求賠償，租客也會損失押金。”

　　當二房東的尷尬

　　歡歡和姐姐搬到實龍崗的一套房子里，因為是朋友介紹認識的，也就沒簽訂書面合約。她們談好租金后，口頭協議至少以同樣租金租住一年。但幾個月后，租賃市場房租上揚，屋主提出要加房租，或者要她們以較便宜價格租下整套。

　　“我們就這樣稀里糊涂地當上了二房東。這才知道當二房東可真不容易。屋主把家里一切設施的責任都交給我們，尋找合適的房客分租房間，更是麻煩不斷。”

　　她們當二房東的日子里，房客像走馬燈似的換來換去，她們還要應付屋主定期不定期的視察，“屋主每天事情不斷，租戶也視我們為階級敵人。雖說錢是省了些，可是卻有操不完的心。”

　　特別是有一次其中一個房客的東西丟了，搞得大家互相猜疑，又怪她們沒有幫助解決，差點叫來警察。兩姐妹后來只好在房租里給該房客補償。

　　“不過最終那個房客還是搬走了。現在我們只好又上網發廣告，想省心又想省錢?魚和熊掌哪能兼得?”

　　兩姐妹已經是永久居民，原本希望在公開市場購買二手組屋，有個自己的家，但隨著政策的更改，現在她們這個希望也隨之破滅了。

　　就在筆者截稿時候，收到歡歡的短信，說她和姐姐已經決定辭職回國，二房東的歲月也快結束了，不知是喜是憂……

　　你應該知道的：

　　■房屋經紀Kristy Tan：“兩姐妹錯在沒有簽訂合約，這很不明智。不管是不是朋友介紹，白紙黑字的合約是非常重要的，畢竟口說無憑。她們如果簽了合約，就不會有被加租或必須當二房東的尷尬。”

　　■租客歡歡：“其實對租屋條例及文化差異的不了解，是我們在租房和出租過程中出現麻煩的主要原因。很多時候我們以為靠‘人情’就能解決問題，其實循規蹈矩，一切按程序走，才是可行的。比如在處理房客間的糾紛時，該報警就應該報警。”

　　多了解本地條例

　　25歲的小悅，5年前來新加坡就讀高中，先是住學生宿舍，后來和同學花650元在后港租下公寓主人房。“幾年前房租便宜，又是中國來的房東，我們挺放心的。”這二房東也來自中國，兩個初來乍到的女孩就決定住下來。想不到才幾天時間，真正屋主來了，說她們沒交房租要把她們趕出去。這才知道是二房東卷款跑了。她們共損失了1300元，屋主卻說一分錢也沒拿到，而跑掉的二房東更是石沉大海，杳無音訊。

　　“有合約也沒有人認，當時我們只是學生，那對我們而言是一次不小的打擊。最沒想到的是，會被同是來自中國的二房東欺騙，心里有說不出的滋味。”

　　邢先生和女友盡管來新加坡幾年了，和大多數中國學生一樣，多數是和來自中國的朋友一起玩，除了上學就回家，他們對本地的公共住屋條例幾乎一無所知。

　　有一次他們通過房屋經紀找到一套房子，租金相對是便宜的，小情侶就高高興興交押金簽合約，卻不知道自己租下的是政府租賃組屋。搬進去才一個月，有關部門的官員就找上門來。

　　“官員說，有人舉報我們擅自搬入租賃組屋，聽得我一頭霧水。后來才知道我們在不知情的情況下犯了法，被責令立刻搬家。”還有因為他們真的是不知情，有關部門沒有追究法律責任。他們嘗試向當局投訴，希望拿回4000元的損失。

　　“當時我們好壓力，雖然父母說那筆損失不用我們承擔，可是心里留下個疙瘩。后來真的是投訴無門，就不了了之。”

　　你應該知道的：

　　■律師：按照法律規定，二房東沒有權利對外出租房屋，也意味著二房東沒資格和租客簽訂合約。以上案例中，當事人如果蒙受一萬元以下的損失，請律師的話可能開支較昂貴，可以考慮通過初級法院的小額賠償法庭挽回損失。

　　■房屋經紀Kristy Tan：任何組屋出租都得經過審批。政府租賃組屋是提供給本國低收入者租用，擅自轉讓或出租都是違法。這個案例中，房屋經紀明知故犯是有過錯的，租客應該謹慎確認經紀的身份。根據業內規定，作為經紀人，我們有義務提供名片和公司的執照號碼，否則顧客有權向房地產代理理事會(CEA)投訴。另外，小悅的經歷也提醒大家，如果要租房，應該確認屋主的身份，應該和屋主簽約，以免被騙。

　　以法律保護自己

　　薇薇是新躍大學的在讀大學生。談起剛來新加坡的時候姐妹三人的租房經歷，仍憤憤不平。“當時我們還小，沒有遇過類似情況，也不知道通過法律保護自己。”

　　三年前，她們三姐妹來到新加坡，姐姐就讀于南大，兩個妹妹在讀預科。為了節約開支，她們在南大附近租了一個房間，和屋主夫婦及他們的孩子同住。“女主人以打掃房間為名，不讓我們鎖房間門，之后就頻頻有東西丟失，甚至連內衣也不見。”

　　起初因為不見的都不是貴重物品，又沒證據，她們就保持沉默。誰知情況變本加厲，鎖住的箱子也被打開，于是她們和屋主發生了爭吵。

　　這一來，女主人常以家具或廚具損壞為名，索賠報復。薇薇她們于是說要搬家并要求拿回押金，“誰知男主人半夜兩點回家后，對著我們大聲叫嚷，還揮舞拳頭威脅我們。”三個女孩不曾見過如此陣勢，早已嚇得魂不附體，不僅沒要回一分錢的押金，還賠償對方所謂的“損失”，才得以搬家脫身。

　　薇薇她們不僅損失3000多元的財物，心理上也有了陰影。后來在老師及朋友的勸說下，才想到找南大學生會以及報警，維護自己的權益。可是學生會唯一能做的只是在網站上刪除該屋主的租房廣告，避免其他學生上當。一年后，警方通知她們，這對夫妻是慣犯，已受到法律的制裁，至于薇薇的錢財損失，對方表示無力賠償。

　　你應該知道的：

　　■律師：這個案例中，姐妹三人完全有權利要求鎖上房門。事態發展到最后，如果她們及時報警，就不會造成進一步損失。事后再找警方處理，解決起來就比較困難。

　　■房屋經紀Kristy Tan：租房合約非常重要，條款越詳細越少麻煩。應該列清楚可以使用的物品和它們的新舊程度，之后有涉及物品損壞的索賠糾紛時，才有依據可循。如果有拍照片就更好。還有，租客既然租下房間，隱私就應該得到尊重，她們當然可以鎖門，屋主要打掃衛生也應該在租客在場時進行。

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