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家裝施工監(jiān)理的合同范本
甲方： (以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理人”)
經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、 監(jiān)理概況
1、 業(yè)主委托監(jiān)理人的家裝工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下： ① 工程名稱： ② 監(jiān)理范圍：A家裝施工合同以內(nèi)的項(xiàng)目預(yù)計(jì) 元 B主材 預(yù)計(jì) 元 C安裝廚房設(shè)備、門窗 預(yù)計(jì) 元 D安裝地板 預(yù)計(jì) 元 E安裝熱水器、浴霸 預(yù)計(jì) 元 ③總投資： 監(jiān)理范圍內(nèi)預(yù)計(jì)總額 元以工程竣工結(jié)算為準(zhǔn)
2、 下列文件均為本合同的組成部分： ① 北京市裝飾裝修工程施工合同。 ② 在實(shí)施過程中共同簽署的補(bǔ)充與修改文件。
3、 監(jiān)理人同意，按照本合同的規(guī)定條件范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
4、 業(yè)主同意按照本合同注明的期限、方式、幣種向監(jiān)理人支付酬金。
二、 監(jiān)理取費(fèi)
1、 參照北京市物價(jià)局、北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)京價(jià)(收)字(1996)第043號(hào)文件。結(jié)合當(dāng)前家庭裝飾裝修的具體情況執(zhí)行監(jiān)理取費(fèi)。
2、 家裝監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按家裝工程的總造價(jià)計(jì)醛? A、 3萬元以下工程收取監(jiān)理費(fèi) 計(jì) 元。 B、 3萬元以上的按 %計(jì)醛?計(jì) 元。
3、 監(jiān)理人收費(fèi)最終結(jié)算以家裝總造價(jià)為準(zhǔn)。簽訂監(jiān)理合同時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)的30%計(jì) 元，監(jiān)理人進(jìn)場(chǎng)時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)的50%計(jì) 元，工程完工驗(yàn)收時(shí)支付20%計(jì) 元。
三、 監(jiān)理人責(zé)任義務(wù)
1、 監(jiān)理人對(duì)業(yè)主家裝工程實(shí)行監(jiān)理，完成本合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的項(xiàng)目。
2、 監(jiān)理人在履行本合同時(shí)，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，認(rèn)真勤奮地工作。幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
3、 監(jiān)理人隨時(shí)聽取業(yè)主對(duì)裝修設(shè)計(jì)的修改意見，了解業(yè)主的裝修意圖，協(xié)助業(yè)主與裝飾公司或裝修隊(duì)進(jìn)行工程洽商。
4、 在監(jiān)理過程中，監(jiān)理人的責(zé)任期即合同有效期。
5、 監(jiān)理人發(fā)出的停工令和復(fù)工令應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告。如在緊急情況下不能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主作出書面報(bào)告。
四、 業(yè)主的責(zé)任義務(wù)
1、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋裝飾裝修的所有外部關(guān)系協(xié)調(diào)，包括裝飾時(shí)“居室內(nèi)需改動(dòng)、拆除” 的部分，必須向小區(qū)物業(yè)管理或房管部門申報(bào)，取得有關(guān)部門的同意。
2、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的相關(guān)資料(業(yè)主與承包 方鑒定的合同(副本)以及訂貨合同等)。
3、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面決定。逾 期應(yīng)視為業(yè)主的同意。
4、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、 雙方違約責(zé)任
1、 在施工過程中如因監(jiān)理人使工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主按工程分項(xiàng)進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理酬金總額(扣除稅金)。觸及法律的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、 監(jiān)理人對(duì)業(yè)主或第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。
3、 在施工過程中，如因業(yè)主原因(供貨延誤、變更、外出)需推遲施工進(jìn)度，延誤工期超過合同規(guī)定的竣工期限時(shí)，延長期限 天內(nèi)不加收監(jiān)理費(fèi)， 天以上的每天按監(jiān)理收費(fèi)總額的 %進(jìn)行支付。
4、 在工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主不得以任何原因拒付監(jiān)理費(fèi)。如有發(fā)生視為業(yè)主違約，監(jiān)理人有權(quán)追究其違約責(zé)任。
5、 因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理工作不能進(jìn)行時(shí)，雙方互部承擔(dān)責(zé)任。
6、 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng) 天前通知對(duì)方，因變更或解除合同使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。
六、 補(bǔ)充協(xié)議：
七、 未盡事宜雙方協(xié)商解決。
八、 本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)，自__________年____月_____日開始實(shí)施，至施工合同規(guī)定 的 竣工日期止。 甲方： 乙方： 年 月 日后附：家裝監(jiān)理服務(wù)基本內(nèi)容(屬合同一部分) 家裝監(jiān)理服務(wù)基本內(nèi)容一、 開工前(審核業(yè)主與家裝公司或裝修隊(duì)簽定的合同、圖紙、預(yù)算)
1、 審核是否使用北京市標(biāo)準(zhǔn)合同范本。
2、 合同中是否注明甲乙雙方提供材料的品牌、數(shù)量、等級(jí)。
3、 審核圖紙是否齊全，圖紙標(biāo)準(zhǔn)、尺寸、文字是否清楚。
4、 參照?qǐng)D紙審核預(yù)算書中的計(jì)算是否準(zhǔn)確，預(yù)算單價(jià)是否合理。
5、 檢驗(yàn)房管及有關(guān)部門對(duì)裝修需拆改部位的申請(qǐng)批準(zhǔn)單。
二、 施工中(施工過程監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容采取逐項(xiàng)驗(yàn)收原則)
1、 參加業(yè)主與施工方在施工前的技術(shù)交底。
2、 檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料與合同規(guī)定的是否相符。
3、 執(zhí)行《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。 ① 基底檢驗(yàn)舊裝飾層的鑿剔、清除處理等施工工藝。 ② 檢驗(yàn)水路、電路預(yù)埋工程。 ③ 基層檢驗(yàn)底龍骨，底襯及找平層的施工工藝。 ④ 三方辦理隱藏工程驗(yàn)收。 ⑤ 涂飾項(xiàng)目檢驗(yàn)：第一步檢驗(yàn)準(zhǔn)備涂飾的面層(如：木制品、墻)。 第二步是對(duì)涂飾完成的墻體面層、木制品面層。
4、 按規(guī)定時(shí)間如實(shí)填寫監(jiān)理檢驗(yàn)記錄。
5、 協(xié)助業(yè)主簽定裝飾增減變更記錄，審核工程量。
三、 竣工后
1、協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程竣工整體驗(yàn)收。
2、協(xié)助業(yè)主與家裝公司或裝修隊(duì)辦理有關(guān)保修手續(xù)。
四、 單項(xiàng)監(jiān)理服務(wù)可根據(jù)業(yè)主提出的要求進(jìn)行協(xié)商。
1、人對(duì)業(yè)主家裝工程實(shí)行監(jiān)理，完成本合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的項(xiàng)目。
2、 監(jiān)理人在履行本合同時(shí)，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，認(rèn)真勤奮地工作。幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
3、 監(jiān)理人隨時(shí)聽取業(yè)主對(duì)裝修設(shè)計(jì)的修改意見，了解業(yè)主的裝修意圖，協(xié)助業(yè)主與裝飾公司或裝修隊(duì)進(jìn)行工程洽商。
4、 在監(jiān)理過程中，監(jiān)理人的責(zé)任期即合同有效期。
5、 監(jiān)理人發(fā)出的停工令和復(fù)工令應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告。如在緊急情況下不能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主作出書面報(bào)告。
四、 業(yè)主的責(zé)任義務(wù)
1、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋裝飾裝修的所有外部關(guān)系協(xié)調(diào)，包括裝飾時(shí)“居室內(nèi)需改動(dòng)、拆除” 的部分，必須向小區(qū)物業(yè)管理或房管部門申報(bào)，取得有關(guān)部門的同意。
2、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的相關(guān)資料(業(yè)主與承包 方鑒定的合同(副本)以及訂貨合同等)。
3、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面決定。逾 期應(yīng)視為業(yè)主的同意。
4、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、 雙方違約責(zé)任
1、 在施工過程中如因監(jiān)理人使工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主按工程分項(xiàng)進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理酬金總額(扣除稅金)。觸及法律的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、 監(jiān)理人對(duì)業(yè)主或第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。
3、 在施工過程中，如因業(yè)主原因(供貨延誤、變更、外出)需推遲施工進(jìn)度，延誤工期超過合同規(guī)定的竣工期限時(shí)，延長期限 天內(nèi)不加收監(jiān)理費(fèi)， 天以上的每天按監(jiān)理收費(fèi)總額的 %進(jìn)行支付。
4、 在工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主不得以任何原因拒付監(jiān)理費(fèi)。如有發(fā)生視為業(yè)主違約，監(jiān)理人有權(quán)追究其違約責(zé)任。
5、 因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理工作不能進(jìn)行時(shí)，雙方互部承擔(dān)責(zé)任。
6、 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng) 天前通知對(duì)方，因變更或解除合同使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。
六、 補(bǔ)充協(xié)議：
七、 未盡事宜雙方協(xié)商解決。
八、 本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)，自__________年____月_____日開始實(shí)施，至施工合同規(guī)定 的 竣工日期止。
甲方： 乙方： 年 月 日后附：家裝監(jiān)理服務(wù)基本內(nèi)容(屬合同一部分) 家裝監(jiān)理服務(wù)基本內(nèi)容一、 開工前(審核業(yè)主與家裝公司或裝修隊(duì)簽定的合同、圖紙、預(yù)算)
1、 審核是否使用北京市標(biāo)準(zhǔn)合同范本。
2、 合同中是否注明甲乙雙方提供材料的品牌、數(shù)量、等級(jí)。
3、 審核圖紙是否齊全，圖紙標(biāo)準(zhǔn)、尺寸、文字是否清楚。
4、 參照?qǐng)D紙審核預(yù)算書中的計(jì)算是否準(zhǔn)確，預(yù)算單價(jià)是否合理。
5、 檢驗(yàn)房管及有關(guān)部門對(duì)裝修需拆改部位的申請(qǐng)批準(zhǔn)單。
二、 施工中(施工過程監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容采取逐項(xiàng)驗(yàn)收原則)
1、 參加業(yè)主與施工方在施工前的技術(shù)交底。
2、 檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料與合同規(guī)定的是否相符。
3、 執(zhí)行《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。 ① 基底檢驗(yàn)舊裝飾層的鑿剔、清除處理等施工工藝。 ② 檢驗(yàn)水路、電路預(yù)埋工程。 ③ 基層檢驗(yàn)底龍骨，底襯及找平層的施工工藝。 ④ 三方辦理隱藏工程驗(yàn)收。 ⑤ 涂飾項(xiàng)目檢驗(yàn)：第一步檢驗(yàn)準(zhǔn)備涂飾的面層(如：木制品、墻)。 第二步是對(duì)涂飾完成的墻體面層、木制品面層。
4、 按規(guī)定時(shí)間如實(shí)填寫監(jiān)理檢驗(yàn)記錄。
5、 協(xié)助業(yè)主簽定裝飾增減變更記錄，審核工程量。
三、 竣工后
1、協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程竣工整體驗(yàn)收。
2、協(xié)助業(yè)主與家裝公司或裝修隊(duì)辦理有關(guān)保修手續(xù)。
四、 單項(xiàng)監(jiān)理服務(wù)可根據(jù)業(yè)主提出的要求進(jìn)行協(xié)商。
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