裝修管理協議

裝修管理協議

　　為規范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《前期物業管理服務協議》的約定和國家、省、市的有關規定，經協商達成本裝修管理協議。

　　裝修管理協議(1)

　　本協議當事人：

　　甲方： .

　　甲方是指：

　　1、開發建設單位委托的物業管理企業;

　　2、公有房屋出售單位(產權單位)委托的物業管理企業。

　　乙方： .

　　乙方是指購房人或承租人。

　　乙方所購買(租賃)的房屋基本情況：

　　房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為 ; 房屋位置;戶型 ;建筑面積 .

　　為規范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《前期物業管理服務協議》的約定和國家、省、市的有關規定，經協商達成本協議。

　　一、乙方在辦理入住手續時，需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。

　　二、乙方裝修房屋前，須向甲方辦理裝修登記手續并提出裝修設計方案。

　　三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后，乙方方可施工。

　　四、裝修期間，施工人員憑甲方編發的出入證進出小區，并服從甲方的監督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。

　　五、裝修期間，甲方將派員按本協議對裝修進行監督管理，乙方應服從監督管理。

　　六、乙方保證施工人員每日 時進入， 時離開。裝修施工時間為每日上午 時至 時，下午 時至 時。

　　七、裝修時乙方須遵守以下規定：

　　1、禁止一樓住房下挖地面;

　　2、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構構件;

　　3、禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;

　　4、禁止不經批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動，須向甲方及有關部門提出申請。

　　5、經甲方及有關部門批準，同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時，乙方應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;

　　6、禁止使用超過環保規定的高噪聲電動工具;

　　7、房屋外掛設備如空調等須遵守甲方統一規定進行施工;

　　8、施工期間不得違反消防規定進行操作，否則引起的一切后果由乙方承擔;

　　9、公共場所、公共配套設施的裝修應經過市有關部門的審批后方可施工。

　　八、裝修垃圾由乙方負責清運。清運前用袋裝好放置在門洞一側，日產日清。委托甲方清運時，實行有償清運，有償清運費由乙方按 元/噸支付。凡亂扔亂倒者，按有關規定予以處理。

　　九、乙方違反規定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的，由乙方負責賠償并承擔相應法律責任。拒不服從甲方監督管理的，乙方支付 元的違約金。

　　十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。

　　十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，應給予賠償。

　　十二、乙方裝修完畢后，向甲方交回出入證，甲方對裝修工程進行驗收，經過3個月再復驗。

　　1、復驗確定無損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象后，甲方在1個月內將保證金加按同期活期利息全額返還乙方。

　　2、復驗發現損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象，由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費，余額在1個月內加按同期活期利息返還乙方。

　　3、房屋損失補償費標準按有關規定執行。

　　十三、房屋損失補償費專項存儲，全部用于補充維修資金不足。

　　十四、本協議于簽訂之日起生效。

　　甲方簽章： 　　乙方簽章：

　　代表人： 　　代表人：

　　年 月 日

　　裝修管理協議(2)

　　甲方：****物業管理公司

　　乙方(業主或使用人)：

　　為了規范小區住宅室內裝飾裝修(以下簡稱裝修)活動及管理行為，維護小區正常秩序和公共利益，根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規，對本小區_______棟_________房裝修管理服務事宜，達成本協議：

　　一、乙方應遵守裝飾裝修管理相關規定和《裝飾裝修消防安全承諾書》(詳見附件二)，并在協議約定的時間范圍內施工，施工期限自**日止。

　　二、裝飾裝修申報流程：

　　(一)裝修前七天乙方需向甲方申報，詳細填寫《房屋裝飾裝修申請表》。

　　(二)乙方需向甲方提供以下資料：

　　1、乙方身份證原件及復印件;

　　2、非業主辦理裝修手續，須持乙方委托書及本人身份證原件、復印件;

　　3、裝飾企業營業執照正本、資質證書復印件，負責人身份證原件、復印件;4、房屋的裝飾裝修方案及設計圖紙。

　　(三)甲方工程部隊裝飾裝修方案及設計圖紙進行審批。

　　(四)簽訂《裝飾裝修管理協議》。

　　(五)交納裝修各項相關費用，明細如下：

　　1、裝修保證金：住宅：面積

　　2、裝修垃圾清運費：

　　3、裝修管理費：面積面積

　　4、裝修公司交納《施工人員臨時出入證》工本費押金

　　(六)經甲方工程部對裝飾裝修方案及設計圖紙審核符合要求后，發放《裝飾裝修施工許可證》。

　　三、裝修施工時間規定：

　　自通知收樓之日起，三個月為裝修施工期，如需延期請及時辦理延期手續交納相關費用。裝修施工期間每天的施工時間為：平時上午：節假日上午：下午：下午：

　　乙方必須嚴格按照規定時間施工，晚上18：00后不得進行鑿、敲、鉆、割等產生噪音的工作，以免影響他人休息及安全，甲方18：00安排工作人員檢查施工現場清理情況。

　　四、裝修施工技術要求：

　　(一)嚴禁私自對房屋的承重墻、梁、柱、樓板等承重結構，進行拆改、鉆切。

　　(二)禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸及拆除連接陽臺的磚墻或混凝土墻體。

　　(三)禁止在非承重外墻上開門、窗。

　　(四)衛生間、廚房、陽臺等有防水技術要求的，施工不得破壞原防水層，裝修過程中禁止在頂棚、地面等處隨意敲砸、打孔(因為住宅室內為地輻熱)等。

　　(五)禁止隨意改變房屋原有的設計用途。

　　(六)對衛生間馬桶、浴缸安裝時，嚴禁變動下水排水甩口位置。

　　(七)室內排水管在裝修時不得改動、封包，廚衛上下水管路裝修時必須欲留檢修口(尺寸應大于350mm*350mm)，以方便今后檢修維修。

　　(八)禁止拆改和封包天然氣管道、閥門、計量表。

　　(九)禁止私自改動上下水管道及電路。

　　(十)禁止隨意安裝空調室外機，空調室外機必須安裝在統一預留位置上，空調冷凝水管必須接到預留集水管內，禁止安裝空調雨篷。

　　(十一)禁止在窗戶外安裝防護網、遮陽篷及其它伸出物。

　　(十二)禁止擅自改變原有門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

　　(十三)禁止隨意增加房屋荷載，尤其是在對樓面裝修時不得使用超重設備和材料等。序號項目使用活荷載種標準1234臥室起居室陽臺廚衛備注(相當于)

　　(十四)房屋裝修變動不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。如違反以上規定，甲方有權責令責任方限期整改，并由責任方承擔全部責任。

　　五、施工人員管理規定：

　　(一)施工人員在施工前必須到客服中心辦理《臨時出入證》，提供身份證復印件一份和一寸證件照片兩張，并交納工本費及押金，《臨時出入證》不得涂改或轉借他人，如丟失或破損應及時補辦。

　　(二)施工人員必須將《臨時出入證》佩戴在胸前，在指定區域內工作，自覺接受安保人員及物業管理工作人員的檢查和監督。

　　(三)施工人員嚴禁攜帶易燃易爆品、電爐、煤氣罐等危險物品進入小區，如在裝修中確需使用易燃品，施工單位必須在物業客服中心登記備案，并采取相應的消防措施。

　　(四)施工人員禁止在小區內進行大聲喧嘩、酗酒、打架、聚眾鬧事、留宿、搞破壞等擾亂公共秩序的行為活動。

　　(五)施工人員如攜帶物品、材料、工具等離開小區，必須事先到物業客服中心辦理《大宗物品出門憑證》。

　　(六)施工人員只能在《裝飾裝修施工許可證》指定的現場作業，不得亂竄場地，更不得私下承接工程，無證施工。

　　(七)施工人員必須遵守社區內環境衛生的管理規定，禁止衣冠不整、隨地吐痰、隨地大小便、亂扔雜物等影響環境的不文明行為。

　　(八)施工人員高空作業時，必須佩戴安全繩。

　　(九)施工人員禁止在社區內張貼、散發名片、傳單等資料。如施工人員違反以上規定，甲方將視情節扣除一定數額的違約金(從裝修保證金中扣除)或取消施工人員的'施工資格，情節嚴重者交行政主管部門處理。

　　六、施工現場管理規定：

　　(一)裝修時應將《裝飾裝修施工許可證》復印件貼示在入戶門右上角處以便檢查(須有超期現象須及時補辦延期手續);物業管理工作人員有權隨時進入戶內檢查，施工人員應積極配合物業管理工作人員的檢查。

　　(二)施工現場應文明施工禁止大聲喧嘩、吸煙、酗酒、留宿、燒水做飯等行為。

　　(三)施工現場嚴禁私自動火施工，因裝修確需動火或燒焊時，必須事先到物業客服中心辦理《裝飾裝修動火許可證》并嚴格按照消防制度及，《裝飾裝修消防安全承諾書》(附件二)執行。

　　(四)裝修施工時嚴禁將裝修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道，以防管道堵塞;施工前應對各管口、地漏等采取遮蔽措施，如有違反，后果由責任方自負。(五)嚴禁將任何物品由窗戶、陽臺向外拋出，若由此造成地面人員傷亡、車輛、設施設備、建筑物等損壞的，由責任人承擔法律責任并賠償損失。

　　(六)在搬運裝修材料時，由甲方統一安排，進入小區運送材料的車輛，應遵守小區車輛管理規定，進出時自覺接受安保員的檢查，在小區內要做到即停、即卸、即運、即走，卸運水泥、沙石時必須鋪墊彩條布做好防護，禁止隨意卸倒在路面上，而且要做到當天用多少運多少。

　　(七)樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材料和垃圾，裝修施工過程中不得破壞共用部位和公用設施設備的完好與整潔。

　　(八)裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接、拉電源線。

　　(九)離開施工現場時，施工人員必須關閉水、電、門、窗，并及時清理裝修垃圾。裝修期間乙方如違反以上規定，甲方將采取及時制止或扣留裝修施工工具等必要措施，情節嚴重者甲方將扣除責任方一定數額的違約金(從裝修保證金中扣除)，造成損失的由責任方承擔全部責任。

　　七、裝修垃圾收集與清運：

　　裝修垃圾必須做到日產日清，要求在室內袋裝后外運，并按照甲方制定的位置、方式和時間進行堆放;對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權責令限期清理，并視情節扣除一定數額的違約金。

　　八、房屋裝修質量的驗收與裝修保證金的退還：

　　(一)乙方裝修施工完畢后應提前三天通知甲方驗收，甲方根據施工圖紙進行驗收，對驗收不合格的項目限期整改，再行復驗，直至合格。

　　(二)驗收合格后乙方應交回《裝飾裝修施工許可證》原件和施工人員的《臨時出入證》。

　　(三)裝飾裝修工程完工驗收合格滿三個月后，乙方應持驗收合格的《裝飾裝修驗收記錄表》及保證金收據前往物業客服中心，無因裝修導致各類問題出現的，經物業客服中心相關人員檢查復核后辦理裝飾裝修保證金的退還手續。

　　(四)裝修保證金不足以抵扣違約金或損失賠償時，乙方須另行交付不足部分。

　　九、違約責任：

　　(一)裝修過程中發現違反第四、五、六、七條規定由責任方承擔全部責任，情節嚴重者取消其在本小區內的裝修資格或報行政主管部門處理。

　　(二)在裝修過程中，如發現破壞房屋承重結構及共用部位設施設備、場地等，發生的一切后果由責任方承擔全部責任，情節嚴重者報行政主管部門處理。

　　十、對本協議中未盡事宜，甲、乙雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議都具有同等法律效力，甲方保留最終解釋權。

　　十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效，本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　十二、乙方應嚴格遵守本協議規定，文明施工，為創建小區安全、文明、衛生、和諧的裝修環境而努力。

　　甲方：***物業管理公司 乙方(簽章)：

　　***年***月**日***年***月***日

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