簽訂裝修合同不可不看的注意事項(xiàng)

簽訂裝修合同不可不看的注意事項(xiàng)

　　消費(fèi)者為自己新房子裝修或者翻新舊房子，大多都會請裝修公司進(jìn)行裝修，這時候我們就要注意裝修合同里存在霸王條款，了解清楚裝修合同條款，不要輕易誤入圈套。法律快車小編為您一一介紹。

　　裝修是個技術(shù)活，也是一個細(xì)心活。很多市民不了解裝修的專業(yè)知識，也不了解業(yè)內(nèi)相關(guān)的政策和行規(guī)。面對裝修合同條款，沒有了解清楚就簽字了。不少市民中了家裝公司的圈套，陷入糾紛。咨詢了裝修業(yè)內(nèi)人士和法律人士，歸納以下“九大霸王條款”，希望消費(fèi)者注意防范。

　　1、保修期嚴(yán)重縮水

　　根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　2、偷換責(zé)任概念免除保修責(zé)任

　　例如“甲方在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修的資格”。而《合同法》規(guī)定，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟(jì)，承包方不能借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。

　　3、加額外條款蒙騙消費(fèi)者

　　例如，“合同實(shí)施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng)，須向乙方支付該項(xiàng)目預(yù)算款的10%作為減項(xiàng)費(fèi)……”而據(jù)《合同法》規(guī)定，這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則。

　　4、將納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者

　　例如，“本合同中所標(biāo)明的合同價格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額”。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《稅收征收管理法》規(guī)定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑。

　　5、承包方權(quán)利過大消費(fèi)者利益受損

　　例如，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權(quán)”。根據(jù)《合同法》及其相關(guān)的規(guī)定，承包方在施工過程中享有的權(quán)利僅限于與施工有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利，而不能將上述權(quán)利隨意擴(kuò)大于整個房屋的使用權(quán)。

　　6、工期規(guī)定暗藏貓膩

　　例如，“工期自開工之日起60個工作日竣工。”根據(jù)《建筑裝飾工程施工合同(示范文本)》的解釋：“工期應(yīng)為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(shù)(包括一切法定節(jié)假日在內(nèi))計算的工期天數(shù)”。

　　7、工期預(yù)付款套牢消費(fèi)者

　　例如，“支付次數(shù)，第一次，開工前三日，支付60%;第二次，工程進(jìn)度過半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規(guī)定辦，工程進(jìn)度過半沒有確切的定義，若出現(xiàn)了質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭議，消費(fèi)者也處于被動地位。

　　8、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一消費(fèi)者很茫然

　　例如，“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計圖紙和施工說明及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收”。專家認(rèn)為，這實(shí)際上指由業(yè)主自己組織驗(yàn)收。實(shí)際上，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗(yàn)收的國家標(biāo)準(zhǔn)(GB)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議簽訂合同前消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)熟悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，將具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件名稱寫入合同中。

　　9、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不寫入合同有隱患

　　記者發(fā)現(xiàn)，90%合同沒有對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(如空氣等)確定具體標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　市民買房的熱情高漲起來，買到新房子后，首先是裝修新房子，就會去和裝修公司簽裝修合同進(jìn)行房子裝修�？墒茄b修行業(yè)，我們都不太懂，甚至不了解，為了誤入陷阱，法律快車小編接下來為您介紹裝修中存在陷阱并且有破解方法。

　　面對如此可觀的裝修行業(yè)前景，從事裝修的人越來越多，競爭力越來越強(qiáng)。有些裝修人員為了獲取更大的利益，總是設(shè)下陷阱讓業(yè)主們往里跳，這讓很多業(yè)主在選擇裝修公司時感到非常頭疼，那么如何破解裝修中的十二大陷阱呢?

　　陷阱一：工藝說明模糊不清。

　　裝修公司或工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項(xiàng)的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。

　　破解一：一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級，并落實(shí)到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)，以免自己后悔莫及，打起官司或申辯的時候沒有證據(jù)也說不清楚，任由裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。

　　陷阱二：單項(xiàng)面積上做手腳。

　　一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價還價的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。

　　破解二：單項(xiàng)價格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上，并算清楚單項(xiàng)的總價格是多少，作為合同的附件，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

　　陷阱三：在最后提供給客戶的報價單上做手腳。

　　一般情況下，裝修公司或工頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會來回就報 價單修改3-4回，關(guān)注的焦點(diǎn)從單價到面積、總價和工藝說明，如果談得差不多，對方會給業(yè)主一個最后給定的樣本，要求業(yè)主確認(rèn)并簽合同。這時一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭 就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。

　　破解三：在簽定合時，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給奸商留下任何可乘之機(jī)。

　　陷阱四：材料進(jìn)場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品。

　　雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場了。

　　破解四：材料進(jìn)場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗(yàn)收。并在合同簽定時規(guī)定，工頭進(jìn)任何一種材料必須提早24/48小時通知業(yè)主本人或監(jiān)理，否則材料出現(xiàn)任何問題責(zé)任和誤工均由裝修公司或工頭負(fù)責(zé)。一定要堅持原則，不行就是不行。

　　陷阱五：材料陸續(xù)進(jìn)場時先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。

　　工人進(jìn)場的時候工頭肯定會進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場驗(yàn)貨。有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

　　破解五：要不定時地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律，有請監(jiān)理的最好要求監(jiān)理天天有1-2個時間在工地上。另外，適當(dāng)“賄賂”小區(qū)的門衛(wèi)和保安，請他們注意，如果有批量的材料出場的話必須簽字說明或者打電話向您請教是否放行?

　　陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。

　　裝修公司自己的水工和電工都是同一個人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實(shí)他們既沒有上崗證，也沒有過多的專業(yè)水平。

　　破解六：只要有足夠的時間，一定要請一個有專業(yè)水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開請。專業(yè)本來就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問題，麻煩就無窮大了。

　　陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng)新”和“必須”，要求增加工程。

　　有些裝修公司或工頭在報價的時候會故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報完價后再“增添”項(xiàng)目，提醒你當(dāng)時忘了寫了，這個時候的單價就不是由業(yè)主說了算了，而是由他說了算，而且報的價格往往橫向比比較高。

　　破解七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過的人，或者是監(jiān)理或者是橫向比較其他裝修公司的報價單，看看有沒有必須要的工程確被有意刪減掉的。當(dāng)然自己也不要隨意增加可有可無的項(xiàng)目，因?yàn)檫@個時候裝修公司或工頭總會狠宰業(yè)主一把。

　　陷阱八：裝修公司或工頭總會勸說業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。

　　因?yàn)閷λ麄儊碚f水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說你才怪。

　　破解八：業(yè)主一定要按照實(shí)際情況來定奪，千萬不要耳根太軟。

　　對于家具活，除非業(yè)主家的戶型不規(guī)則請裝修公司或工頭做外，能在家具廠買盡量在家具廠買，一是家具廠經(jīng)過多種工序，不會輕易變形;二是木工活在業(yè)主家干的話，占場地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。

　　陷阱九：裝修工頭或工人總會在你在的時候差遣你買這買那，占點(diǎn)小便宜。

　　其實(shí)很多零件都是算在工程款里面的，裝修工 頭苦于找不到機(jī)會宰業(yè)主，一旦有機(jī)會，尤其是當(dāng)業(yè)主 在購買合同規(guī)定的材料時，他總會給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線不夠啦，需要2條木線啦，等等，因?yàn)榉执我�，所以業(yè)主也覺得錢不算多，回頭算帳不夠意 思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會計較。

　　破解九：裝修工頭或公司才不會傻到讓業(yè)主占他的便宜，但他們絕對會逮著機(jī)會占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢也不多，但代買就是代買，賬還是要算清楚的，遇到愛貪便宜的工頭，最好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù)，免得到時有口難開，有口難辯。

　　陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”。

　　這點(diǎn)主要適用于舊房，因?yàn)樾路繘]有什么可東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。

　　破解十：如果出現(xiàn)這種情況，必須提早跟工人或工頭說清楚，要賣所謂的廢品可以，但是得跟業(yè)主打招呼，這是規(guī)矩，也是規(guī)定。

　　陷阱十一：提早要中期款，得注意其動機(jī)。

　　剛開工沒幾天，工頭總會說要進(jìn)材料，沒有錢了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著業(yè)主付中期款。負(fù)責(zé)的工頭是不會這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。

　　破解十一：簽合同的時候最好通過錢來限制工頭，這已被多次驗(yàn)證是最有效的。而且把什么環(huán)節(jié)、什么標(biāo)準(zhǔn)交什么錢規(guī)定好，免得相互間有歧義，付款比例最好按照3：3：3：1比例，這樣即使有問題也可以及時停手。

　　陷阱十二：離間計。

　　裝修公司或工頭總會逮著夫妻業(yè)主中好說話的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進(jìn)行挑撥離間。 任何人都是會看眼色和臉色的，裝修工頭更是這樣啦，碰 到不好說話或要求嚴(yán)的業(yè)主總是想方設(shè)法地避免直接接觸，而是直接找好說話、脾氣好的另外一位業(yè)主，并堅持自己的意見達(dá)到自己的目的。

　　破解教訓(xùn)十二：據(jù)說裝修有三大規(guī)律：錢基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事實(shí)上都或多或少有些印證，除了最后一條有點(diǎn)嚴(yán)重外，夫妻吵架是難免的，其中有人為制造的原因。所以在面對裝修公司或裝修工頭前后說話不一致的情況下，夫妻間必須達(dá)成口頭協(xié)議，任何事情有商有量和互通信息，免得事后后悔莫及。

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