委托管理合同(合集15篇)
隨著人們對法律的了解日益加深，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的委托管理合同，希望對大家有所幫助。
委托管理合同1
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：
一、經(jīng)營方式
1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。
2、方管理期間廚房設(shè)施、設(shè)備中、大修及換件由甲方負責。
3、乙方所用的各類廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。
4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。
5、乙方以成本價格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù)。
6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。
二、權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營，認真履行合同，同時做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。
2、甲方為保障職工的健康對乙方的采購、配菜、營養(yǎng)搭配、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方及時整改。
1、 甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強對公司職員的教育。
4、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。
5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規(guī)章制度，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方負責職工餐廳的'經(jīng)營管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項。
2.乙方必須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》，禁止供應(yīng)未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調(diào)味品。
3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔責任和相關(guān)費用以及法律責任。
4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。
5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外，嚴禁進入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場地，違者按甲方的《司紀司規(guī)》處理。
6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，并承擔相應(yīng)的責任和費用。
7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費用由乙方負責。
8.乙方必須按時、按質(zhì)、按量供應(yīng)各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務(wù)。
10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準后在餐廳內(nèi)公布。
11.乙方托管期間，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實行量化管理，以保證達到甲方的衛(wèi)生要求。
12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi)。
13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查。
14.乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，依法經(jīng)營，認真履行合同。
(三)雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.伙食標準：每餐 10元。標準為：4熱(2葷2素)、2涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。
2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù)。標準由甲方核定。
3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按實際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費，須于次月5日前結(jié)清。
4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，必須承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失和法律責任。
三、其他事項
1.在職工餐廳委托管理過程中，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。
2.本合同如與《中華人民共和國合同法》相抵觸的，則按有關(guān)法律條款辦理。
3.本合同一式 貳份，甲乙雙方各持 壹份，合同自簽訂日起生效。
4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方
乙方
年月日
委托管理合同2
委托人(以下簡稱甲方)：
身份證：
電話：
地址：
受委托人(以下簡稱乙方)：
身份證:
電話：
地址：
甲方將自有合法資金全權(quán)委托給乙方幫助管理，以實現(xiàn)保值增值目的。本著自愿、真誠、共同受益的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)資產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī)，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就委托資產(chǎn)管理事宜訂立本合同。
一、合同的定立
1. 甲方為獲取投資收益，委托乙方就甲方資產(chǎn)的投資事宜提供經(jīng)營及管理服務(wù)。
2. 甲方委托給甲方的投資資金為(大寫： )甲方委托乙方全權(quán)負責甲方資產(chǎn)的投資管理和經(jīng)營，乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專家進行具體操作。甲方承諾在本協(xié)議終止之前的上述委托為不可撤銷之委托。
二、合同的履行
1.乙方將實現(xiàn)封閉式投資管理，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，甲方不得泄露乙方操作策略和財務(wù)狀況等商業(yè)秘密，不得損害乙方利益。
2. 合同期內(nèi)除非有乙方的書面同意，甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應(yīng)提前一個月通知乙方.如果甲方?jīng)]提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經(jīng)濟損失由乙方全部負責。
3. 因乙方對甲方資金采取分散式投資，投資形式須甲乙雙方商定認可方可執(zhí)行。部分投資品種可能會有一定的風險，全部由甲方承擔，乙方不承擔任何風險。
4. 乙方不得惡意轉(zhuǎn)移甲方資金，如因此造成損失，甲方將追究乙方刑事責任，并追討損失。
三、 資金回報率分配
1. 甲方投資資金的'收益，甲方獲得，乙方獲得。 (如遇國家政策法規(guī)調(diào)整，自然災(zāi)害等不可抗力或意外事件，雙方互不承擔責任，合同立即終止。)
2. 獲利后，甲方和乙方要互相協(xié)助及時取出的凈利潤，并進行分成。如果甲方未能及時返還乙方的利潤，視甲方違約，乙方將終止合同，并追繳甲方應(yīng)付乙方的利潤。
四、 合同的解除和終止
1. 本合同非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨解除本合同。
2. 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，甲、乙雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)約定履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，于合同終止當日簽訂《終止委托協(xié)議》。
五、合同的生效
1. 本合同一式兩份，雙方各持壹份。
2. 本協(xié)議自甲方在指定理財賬戶上確定入金后，簽定合同，各方簽字，蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方將本著友好，平等，互利的原則，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)當首先通過友好協(xié)商解決，如雙方當事人和解或調(diào)解不成，由當?shù)氐娜嗣穹ㄔ航鉀Q。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同3
第一章 本合同當事人
第一條
甲方(業(yè)主)：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________
地址：_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年，自本合同簽字之日起生效。
第二章 管理服務(wù)事項
第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。
第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。
第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
第十條 配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第三章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、維護自身的`合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。
3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。
4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。
5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。
6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。
7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工；完工時， 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。
9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局：
(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢，自行車房(棚)等共用場所(地)；
(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；
(4)違章搭建；
(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；
(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；
(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌；
(8)放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；
(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)置攤點；
(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。
第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。
2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。
3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。
4、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。
6、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
(1)物業(yè)管理服務(wù)費；
(2)代收代支費用；
(3)有償服務(wù)費用；
7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。
8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十五條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理
1、房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。
2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上。
3、公共環(huán)境整體美觀潔凈：
(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；
(2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔；
(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準；
(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理，確�；S池不外溢，下水道暢通；
(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清；
(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。
4、公共綠化：
(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；
(2)綠化地、園林小品每天清潔一次；
(3)植物成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。
5、保安服務(wù)：
(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏；
(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場；
(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放；
(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。
6、管理服務(wù)：
(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋；
(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。
7、維修：
(1)開通24小時服務(wù)熱線(電話：________________________)，維修及時率100%以上；
(2)維修合格率100%以上。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用
第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費標準為________元/月，管理費每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。
第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%、交納滯納金。
第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。
第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，應(yīng)當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算，經(jīng)確認后乙方組織實施。
第六章 違約責任
第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第七章 附則
第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
甲方(簽章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
乙方(簽章)：________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
________年________月________日
委托管理合同4
委托方： ，根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，其注冊地址為 ____________________（以下簡稱甲方）。
受委托方： 浙江世貿(mào)飯店管理有限公司 , 根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，其注冊地址為 浙江省杭州市曙光路122號 （以下簡稱乙方）。
經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方將__________________（以下簡稱酒店）委托乙方全權(quán)管理事宜，簽訂本合同。
第一條 合同標的
1.1 酒店
本合同中的“酒店”是指位于中華人民共和國的建筑物體。
1.2 所有權(quán)
在本合同的整個期限內(nèi)，甲方應(yīng)維持其對下列財產(chǎn)的全部所有權(quán)或使用權(quán)：
a．酒店所有的建筑物的設(shè)備設(shè)施；
b．在經(jīng)營管理酒店時所使用的家俱、裝飾、車輛和其它運營物品；
c．土地使用權(quán)。
第二條 合同期限
2.1 生效日
本合同的生效日期（簡稱“生效日”）為雙方簽字之日。
2.2管理介入期
本合同生效日的________天，乙方人員開始介入工程協(xié)助管理；約定開業(yè)前________個月，乙方分步介入酒店開業(yè)管理。
2.3開業(yè)日
本合同酒店開業(yè)日是指酒店建成，酒店開始部分試營業(yè)或正式對外營業(yè)之日，甲方應(yīng)提供的基本條件為：
a．酒店所有設(shè)施、設(shè)備、物資符合開業(yè)之要求；
b．酒店營業(yè)所必需的手續(xù)齊全；
c．甲方和乙方都確認酒店可以營業(yè)或試營業(yè)；
d．各項保險生效；
e．酒店經(jīng)營必需的流動資金到位。
2. 3 期限
本合同的期限為自合同生效起，至實際開業(yè)日后 年。期滿時，若經(jīng)雙方同意，可延長期限，因發(fā)生政策性變化和不可抗拒自然力影響，需提前終止合同，由雙方協(xié)商而定。
第三條 雙方責任
3.1 甲方責任
作為開發(fā)商與設(shè)計、建筑單位簽定酒店的設(shè)計，建設(shè)施工合同，并負責酒店的開發(fā)、建設(shè)和籌建工作。
為酒店的建設(shè)和順利開業(yè)提供建設(shè)、營業(yè)所需的全部證、照；
為酒店的建設(shè)和順利開業(yè)提供所需資金，包括為酒店開設(shè)銀行帳戶，并按乙方要求分期撥入酒店所需的開辦費和鋪底物資、食品和物料存貨不少于________萬元。
為酒店的順利開業(yè)提供可能提供的其他幫助和良好的外部環(huán)境；
為酒店的順利開業(yè)和經(jīng)營提供符合開業(yè)條件的經(jīng)營場地和設(shè)施設(shè)備。
在本合同期內(nèi)確保酒店經(jīng)營在授權(quán)范圍內(nèi)不受干擾。
3.2 乙方責任
3.2.1酒店建設(shè)期間
協(xié)助甲方確定酒店的經(jīng)營策劃及市場定位；
根據(jù)市場調(diào)研、酒店定位、經(jīng)營需求，并從星級標準的`管理和服務(wù)角度出發(fā)，對原設(shè)計圖紙的功能設(shè)置和布局規(guī)劃及裝飾格調(diào)等向甲方提出調(diào)整意見。
提供建設(shè)意見：包括酒店或與酒店建造有關(guān)的所有設(shè)計、規(guī)劃、功能布局、建筑裝璜風格、文化主題及其他文件進行審查并提出要求或建議；
為酒店在購置各種設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)、配件、家具、用具、裝飾和陳設(shè)用品時提供造型、安裝、裝飾設(shè)計和布置方面的指導(dǎo)和建議。并應(yīng)甲方要求提供購買途徑；
協(xié)助甲方酒店進行建設(shè)期的工程管理和工程技術(shù)服務(wù)。
3.2.2酒店開業(yè)和經(jīng)營期間
a.開業(yè)前計劃
乙方應(yīng)在預(yù)計開業(yè)日期的前4個月內(nèi)提出開業(yè)計劃及預(yù)算，該計劃應(yīng)包括財務(wù)及經(jīng)營上準備酒店開業(yè)而需要進行的一切活動（簡稱開業(yè)前計劃）。開業(yè)前計劃應(yīng)包括：
-編制開業(yè)前（開辦費）預(yù)算、流動資金預(yù)算；
-編制開業(yè)必須的營業(yè)用品、經(jīng)營設(shè)備和經(jīng)營用品（簡稱鋪底物資）的清單及購買預(yù)算；
-酒店人事政策，包括組織架構(gòu)、編制、工資及福利政策；
-開業(yè)前廣告、宣傳及促銷計劃源共享、市場的定位及價格政策；
-提出系統(tǒng)的開業(yè)公關(guān)策劃方案，酒店VI視覺形象策劃；
-酒店年度經(jīng)營預(yù)算
開業(yè)前預(yù)算是執(zhí)行開業(yè)前計劃的一項全面的開業(yè)前費用計劃。該預(yù)算應(yīng)包括酒店開業(yè)所需的一切可預(yù)見費用。雙方確認，開業(yè)前預(yù)算僅是一個合理的估計，可以根據(jù)不可預(yù)見的情況以及建造工程時間的推移而相應(yīng)地調(diào)整。
b. 招聘員工
乙方負責按照酒店管理標準和酒店人事政策、招聘合適的從業(yè)人員。
c. 培訓
乙方負責按照______星級酒店的服務(wù)標準，采用多種方法包括與有關(guān)專業(yè)學校合作，系統(tǒng)地對員工進行培訓，滿足酒店經(jīng)營需要。酒店開業(yè)前的培訓費用列入開辦費用；開業(yè)后的培訓費用列入酒店管理費用。
在雙方認為有必要的情況下，乙方可接納部分甲方管理人員及服務(wù)骨干前往乙方管理的酒店培訓。乙方不收取培訓費用。往返的差旅費及合理的食宿費由甲方酒店承擔，并分別列入酒店開辦費用或酒店管理費用。
d. 管理模式和移植
乙方應(yīng)根據(jù)酒店的實際情況，從培訓開始將乙方成熟的、先進的管理模式移植到酒店；
管理理念；
-酒店各崗位服務(wù)標準；
-酒店各部門制度及規(guī)定；
-酒店各崗位標準操作程序；
-酒店各崗位職責；
-系統(tǒng)培訓資料；
所有酒店經(jīng)營預(yù)算、各式表單、報表、報告等電子文檔、文件或資料。
以上管理模式的移植，在開業(yè)前不能全部完成時，乙方應(yīng)首先保證順利開業(yè)。上述管理模式移植的內(nèi)容，在本合同終止后，甲方享有無償使用的權(quán)力。
e. 開業(yè)前工程檢驗
甲方和乙方應(yīng)在酒店開業(yè)前，對酒店工程及有關(guān)開業(yè)手續(xù)進行開業(yè)前檢驗；開業(yè)前檢驗所發(fā)現(xiàn)的任何問題應(yīng)由負責任的有關(guān)方立即糾正。
酒店開業(yè)
開業(yè)前檢驗所發(fā)現(xiàn)的問題已獲糾正，酒店基本具備開業(yè)條件，乙方應(yīng) 立即將酒店開業(yè)。
開業(yè)后管理
開業(yè)后，乙方應(yīng)以“世貿(mào)模式”的管理標準對酒店進行管理，并在甲方硬件達到星級標準基礎(chǔ)上，于酒店全面營業(yè)后二年內(nèi)完成相應(yīng)評星工作。
委托管理合同5
建設(shè)單位：
監(jiān)理單位：
根據(jù)業(yè)主的委托和《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。由監(jiān)理方承擔永州市 工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。為明確雙方在建設(shè)監(jiān)理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意簽訂本合同。
第一條 委托監(jiān)理工程概況
一、工程名稱：
二、工程地點：
三、投資性質(zhì)：
第二條 監(jiān)理工程的范圍及其工程造價
一、范圍：
二、工程造價：根據(jù)工程概算，暫定為人民幣
第三條 監(jiān)理期限：自 年 月 日至 年 月 日。
第四條 監(jiān)理內(nèi)容及職責：
一、協(xié)助業(yè)主落實施工前期的準備工作，并編制《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》送業(yè)主審查備案。
二、審查施工單位編制，并經(jīng)施工單位領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)批準的施工組織設(shè)計、施工方案及施工進度計劃，提出監(jiān)理意見并監(jiān)督檢查實施。
三、審查承建單位和業(yè)主提供的材料、設(shè)備清單及其所列的規(guī)格型號和質(zhì)量。
四、督促、檢查承建單位嚴格按照施工合同及國家的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準及設(shè)計圖紙文件的要求進行施工、安裝。核查施工工程的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收，控制工程質(zhì)量。
五、對于用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、質(zhì)檢報告進行核定。如發(fā)現(xiàn)不實之處，有權(quán)責成施工單位對材質(zhì)進行抽檢，防止不合格的材料、構(gòu)件等用于工程擬定部位。
六、檢查工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件或合同所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標準，在施工單位或業(yè)主訂貨前，根據(jù)需要并經(jīng)業(yè)主同意可對生產(chǎn)廠家進行了解考察，但所發(fā)生的差旅費用由訂貨單位承擔。
七、根據(jù)施工合同的約定，及施工單位所在的工程進度計劃，檢查施工單位填報的旬、月、季等報表，隨時提出監(jiān)理意見，控制工程進度計劃。
八、關(guān)于重大的設(shè)計修改和技術(shù)洽商，除提出監(jiān)理意見之外，應(yīng)征得業(yè)主及設(shè)計單位的意見，并由原設(shè)計單位進行修改并出具正式變更通知后方可實施。
九、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施。
十、對施工單位提出的各階段分部分項工程及時進行檢查、驗收。組織單位工程的初步驗收并簽署意見，參加業(yè)主組織的最終驗收。
十一、根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定，督促檢查施工單位完成各階段及全套竣工圖的工作并整理各種必須歸檔的資料，交業(yè)主歸檔。
十二、主持工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理工作，提出處理意見，所發(fā)生的費用由責任方負擔。
第五條 業(yè)主職責
一、負責辦理或委托承包單位辦理開工前的拆遷、施工用地、水源、電源、通訊、運輸?shù)缆�、施工許可證等申報手續(xù)。
二、提供工程的'有關(guān)技術(shù)資料，包括勘察資料、設(shè)計圖紙文件(一式二套)、設(shè)計概算、預(yù)算、施工承包合同或協(xié)議一式二份(包括合同協(xié)議附件)。
三、業(yè)主必須指派一位充分了解工程范圍、有權(quán)作出迅速的決定和快捷提供資料的人員，出任其代表。
四、業(yè)主在施工承包單位簽訂的合同中必須明確委托監(jiān)理有關(guān)職責的權(quán)力和條款，以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)理合同的規(guī)定，對工程建設(shè)進行實質(zhì)性監(jiān)督管理。
五、業(yè)主負責將與設(shè)計單位有關(guān)的委托監(jiān)理條款通知設(shè)計單位，以取得設(shè)計單位的配合。
六、業(yè)主必須為監(jiān)理人同提供必要的駐現(xiàn)場辦公和臨時住宿用房等，并協(xié)助監(jiān)理方解決駐現(xiàn)場人員的生活問題。
第六條 監(jiān)理依據(jù)
一、業(yè)主與承包單位簽訂的正式施工合同或協(xié)議文件。
二、正式的工程項目施工圖紙及說明。
三、國家、地方現(xiàn)行的建筑、市政工程質(zhì)量評定標準及施工驗收規(guī)范。
四、當?shù)噩F(xiàn)行的預(yù)算定額、取費標準及有關(guān)建設(shè)管理辦法。
五、《建筑法》、《合同法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。
第七條 經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主同意監(jiān)理方根據(jù)被監(jiān)理工程需要提出的工程監(jiān)理組織機構(gòu)，并委派 為項目總監(jiān)理工程師，授予代表行使監(jiān)理合同范圍以內(nèi)的全部有限權(quán)力。
第八條 監(jiān)理酬金及其支付規(guī)定
一、監(jiān)理方根據(jù)20_年3月30日國家發(fā)改委、建設(shè)部[20_]670號《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》及當?shù)貙嶋H情況，建設(shè)監(jiān)理酬金按監(jiān)理方承擔監(jiān)理范圍的工程造價的 計取，或按建筑面積每平方米 元計取，酬金約 萬元，具體以最終的工程結(jié)算總價或按最終竣工總建筑面積為計費基數(shù)。
二、監(jiān)理酬金支付方式：雙方協(xié)商施工監(jiān)理組織機構(gòu)建立后5日內(nèi)業(yè)主向監(jiān)理方支付 萬元， 年 月 日前支付監(jiān)理費 萬元，以后每月底之前支付監(jiān)理費 萬元，工程竣工驗收后一個月內(nèi)支付全部余額監(jiān)理費。
第九條 本合同規(guī)定的監(jiān)理項目，在建設(shè)過程中如因業(yè)主原因或雙方不可控制原因，需中斷合同或延長合同監(jiān)理期限時，監(jiān)理方為此項目所發(fā)生的一切費用均由業(yè)主承擔，如系監(jiān)理方原因則監(jiān)理
方為此項目開支的費用由監(jiān)理方自負。
第十條 本合同規(guī)定的監(jiān)理酬金，監(jiān)理方按合同完成任務(wù)時可全額計取，如因監(jiān)理失職造成質(zhì)量事故損失時，除施工單位應(yīng)承擔直接損失外，監(jiān)理方應(yīng)按一定的比例退還監(jiān)理酬金，其計算方法為：直接損失金額×監(jiān)理取費百分比=應(yīng)退還監(jiān)理費(扣除稅金) 如工期超過本合同約定監(jiān)理期限，雙方商定按每月支付監(jiān)理費 萬元執(zhí)行或雙方另行簽定補充協(xié)議。
第十一條 監(jiān)理方在工程監(jiān)理過程中提出合理化建議，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計單位或有關(guān)技術(shù)部門同意并采納實施，且切實有力的保證整個工程前竣工，業(yè)主將給予 萬元作為監(jiān)理方的獎勵。
第十二條 合同的終止
倘若任何一方嚴重地不按照本合同條款履行義務(wù)，30天后另一方可以書面通知終止本合同。并由違約方給予對方相應(yīng)補償且承擔違約責任。
第十三條 不可抗力
由于任何非政府行為例如天災(zāi)、山崩、雷擊、地震、火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、公敵行為、戰(zhàn)爭和封鎖造成的不可抗拒的影響，致使業(yè)主或監(jiān)理方未能履行或需要延期履行本合同規(guī)定的義務(wù)，受影響的一方必須就不可抗拒影響詳情，以書函或電函通知另一方，并應(yīng)在其后15天，將有關(guān)機構(gòu)簽發(fā)的證明書寄予另一方，以供確認。
若不可抗拒的影響連續(xù)超過120天，雙方必須解除繼續(xù)執(zhí)行合同的問題，倘若合同已無效，并不能繼續(xù)執(zhí)行，雙方必須通過協(xié)商解決賠償問題。
第十四條 其它事項
一、雙方必須嚴格遵守合同規(guī)定，履行各自的義務(wù)。因一方不履行合同，而造成對方的經(jīng)濟損失，概由違約方承擔經(jīng)濟責任并賠償對方的經(jīng)濟損失。
二、其他未盡事宜，雙方可根據(jù)需要，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂補充合同或協(xié)議。
三、合同執(zhí)行過程中，雙方有分歧意見時，盡量采取協(xié)商解決;不能達成一致時，可報請建設(shè)行政主管部門協(xié)調(diào);經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能一致，請當?shù)刂俨脵C關(guān)或法院解決。
四、本合同雙方簽字蓋章后生效，至監(jiān)理費結(jié)清時自然失效。
五、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。
建設(shè)單位(業(yè)主)： 監(jiān)理單位(監(jiān)理方)：
法定代表人： 法定代表人：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
年 月 日 年 月 日
委托管理合同6
合同編號：
委托方： (以下簡稱【甲方】
通訊地址：
電話： 身份證號：
受托方： (以下簡稱【乙方】)
地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，并共同遵守：
第一條 商鋪基本情況
甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)(經(jīng)營權(quán))的號商鋪(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。
第二條 商鋪委托經(jīng)營約定
1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。
2、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復(fù)的，也可不予恢復(fù))。
3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動。
4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件，及時提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等(房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù))。
5、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。
6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報。
7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認可該租約。
8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪自行經(jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押他人行為時，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
10、委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。
11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。
第三條 商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式
商鋪委托經(jīng)營管理期限：
甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。
即自 年 月 日至 年 月 日止。
委托經(jīng)營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：
一層內(nèi)鋪：
第一年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 二層內(nèi)鋪：
第一年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 每年收益領(lǐng)取方式
一層內(nèi)鋪：
第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;
第二年收益乙方在2011年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;.
第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
二層內(nèi)鋪：
第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;
第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第四條 違約責任
1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的. 20% 作為違約金。
2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報的25%作為違約金。
3、乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報的 0.5‰ 向甲方支付違約金。
4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔所有責任。
第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經(jīng)濟、行政、法律責任。
第六條 本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。
第七條 如遇不可抗力(如地震、雷擊、社會xx等)對物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔甲方任何損失。
第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。
第九條 本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。
甲 方： 乙 方：
簽約代表： 簽約代表：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點：
委托管理合同7
委托方(以下簡稱甲方):南京xx街區(qū)商業(yè)管理有限公司
受托方(以下簡稱乙方):南京xx物業(yè)管理有限公司
為了加強對熙南里街區(qū)地下停車場的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運營和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風尚街區(qū)"停車場相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項協(xié)議如下:
一、委托范圍:金陵歷史文化風尚街區(qū)停車場,含:
1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費標準等。
2、地下停車場(含148泊位)(附平面圖)。
3、停車場內(nèi)的通風、電力、排水以及消防等設(shè)施。
二、受托方管理內(nèi)容:
1、確保停車場的24小時安全,正常使用。
2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時正常運營。
2、確保停車服務(wù)熱情周到,客戶滿意,不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔。
3、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。
4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵,無附著物。
5、確保從主干道進出停車場內(nèi)車輛安全,并獨自承擔責任。
三、委托管理期限:自XX年12月1日--XX年6月30日止。
四、其它約定
1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營并獨自承擔相關(guān)法律責任。
2、乙方應(yīng)交付和承擔停車場日常運營所發(fā)生的水費、電費及其它運 營費用。(水、電費用分割見附件。)
3、乙方應(yīng)指定專門的機構(gòu)和人員對停車場進行管理。
4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費用。
5、乙方對甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個車位,應(yīng)予以保障。對街區(qū)大型活動及領(lǐng)導(dǎo)來訪車輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動及突發(fā)事件的車輛停泊。該條款下所有停車不再收取任何費用。
6、乙方對社會車輛嚴格按物價部門核定標準收費;乙方對商戶戶主及前往商戶消費的車輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。
五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
代表(簽字): 代表(簽字):
年 月 日 年 月 日
附件1:平面圖
附件2:水電表清單
甲方([委托方]開發(fā)商)：
地址： 郵政編碼：
法定代表人： 職務(wù)：
聯(lián)系電話：
乙方([受托方]物業(yè)公司)：
地址： 職務(wù)：
郵政編碼： 法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲方是 住宅小區(qū)的開發(fā)商，為了便于住宅小區(qū)的日常管理，甲方在住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了 處停車場。為了便于停車場的正常管理和車輛的在序出入，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將住宅小區(qū)停車場委托給乙方進行經(jīng)營管理的事宜達成一致意見，物訂立本合同。
第一條 名稱、位置、面積
1.停車場名稱：
位置：
面積：
2.停車場名稱：
位置：
面積：
3.停車場名稱：
位置：
面積：
停車場經(jīng)營方式為：
1.(1)乙方應(yīng)以車位出租的方式進行經(jīng)營。
或(2)乙方以 方式進行經(jīng)營。
2.(1)停車場可由乙方自行經(jīng)營;
(2)由乙方以委托經(jīng)營的方式委托其他人員或單位經(jīng)營;
(3) 。
停車場各項約定經(jīng)營方式的調(diào)整式確定乙方均需征行甲方的同意。
第二條 委托經(jīng)營期限
委托經(jīng)營期限為本合同的有效期間。
本合同的有效期限為 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。
合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。
第三條 項目收益
雙方?jīng)Q定項目收益用于彌補乙方對本住宅小區(qū)進行物業(yè)管理中的部分資金不足。
或 。
第四條 經(jīng)營責任
乙方委托經(jīng)營期間，應(yīng)進行合法經(jīng)營。
車輛丟失
車輛損壞 。
第五條 經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修
經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲享有。
場地、設(shè)備設(shè)施的.小修由 方負責，費用由 承擔。
場地、設(shè)備設(shè)施的大修由 方負責，費用由 承擔。
乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先等到甲方的書面許可。
乙方對停車場場地進行改造的，應(yīng)其改造行為不影響住宅小區(qū)內(nèi)的住戶正常生活。乙方的改造方案應(yīng)報甲方批準后方可實施。乙方進行改造的費用由 負擔。
第六條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔
在乙方委托經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費和采暖等費用由
方負責交納。
交納方式及時間為：水費： ;
電費： ;
煤氣費： ;
采暖費： ;
其他費用： 。
第七條 停車場相關(guān)證照的辦理
停車場相關(guān)證照由 方負責辦理;費用由 方負責承擔。
停車場相關(guān)證照年檢由 方負責辦理;費用由 方負責承擔。
第八條 其他
1.乙方應(yīng)負責停車場內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標準。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權(quán)要求乙方進行整改，乙方接到整改通知后，應(yīng)立即進行整改。
2.因甲方住宅小區(qū)開發(fā)、規(guī)劃等原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)于 日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
3.稅金的繳納方式為： 。
4.乙方應(yīng)建立健全停車場的各項管理規(guī)定。
5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。對在乙方接受委托經(jīng)營管理停車場之前，因停車場的經(jīng)營、使用等所產(chǎn)生的遺留問題由甲方負責解決。
6. 。
第九條 不可抗力
在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應(yīng)予賠償。
第十條 違約責任
1.除本合同本條款的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付 萬元的。
2.甲方干涉乙方的經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的由甲方承擔賠償責任。
3.因停車場遺留問題而造成乙方損失的，由甲方承擔賠償責任。
4.因停車場設(shè)施設(shè)備配置不當或設(shè)施設(shè)備嚴重老化、損壞，乙方要求甲方維修而甲方拒不維修，造成第三方損失的由甲方承擔責任，給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。
5. .第十一條 爭議的解決
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。
在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交 仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應(yīng)遵守。
本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 簽訂地點：
附件：停車場設(shè)施設(shè)備相關(guān)文件及清單
受托人的責任
1.辦理委托事務(wù)的義務(wù)。受托人對委托事務(wù)原則上應(yīng)親自辦理，只有在事先取得委托人的同意，或因情況緊急的情況下，為了委托人的利益可以轉(zhuǎn)托他人;
2.遵守委托指示的義務(wù);
3.報告的義務(wù)。受托人應(yīng)將委托事務(wù)情況向委托人報告;
4.轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)。受托人應(yīng)將辦理委托事務(wù)取得的各種利益及時轉(zhuǎn)移給委托人;
5.轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)。受托人以自己的名義為委托人辦理事務(wù)取得的權(quán)利，應(yīng)將權(quán)利轉(zhuǎn)移給委托人。
委托人的責任
1.支付費用的義務(wù)。無論委托合同是否有償，委托人都有義務(wù)提供或補償委托事務(wù)的必要費用;
2.付酬義務(wù)。對于有償委托合同，委托人應(yīng)向受托人支付約定的報酬;
3.賠償責任。
違約責任
《合同法》第334條規(guī)定研究開發(fā)人的違約責任是指研究開發(fā)人不履行或者不適當履行委托開發(fā)合同，依本條規(guī)定委托開發(fā)合同研究開發(fā)人的違約責任主要有以下幾個方面：
1、研究開發(fā)人未按計劃實施研究開發(fā)工作的，委托人有權(quán)要求其實施研究開發(fā)計劃并采取相應(yīng)的補救措施。研究開發(fā)人逾期兩個月不實施研究開發(fā)計劃的，委托人有權(quán)解除合同，研究開發(fā)人應(yīng)當返還研究開發(fā)經(jīng)費，并賠償因此給委托人所造成的損失。
2、研究開發(fā)人將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的其他目的的，委托人有權(quán)加以制止，并要求研究開發(fā)人退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。經(jīng)委托人催告后，研究開發(fā)人逾期2個月仍未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，委托人有權(quán)解除合同，研究開發(fā)人應(yīng)當返還研究開發(fā)經(jīng)費，并賠償因此給委托人所造成的損失。
3、由于研究開發(fā)人的過錯，造成研究開發(fā)成果不符合合同約定條件的，研究開發(fā)人應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。由于研究開發(fā)人 的過錯，研究開發(fā)工作失敗的，研究開發(fā)人應(yīng)當返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，并支付違約金或者賠償損失。
委托管理合同8
委托方： (以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)項目委托經(jīng)營合作達成如下協(xié)議：
一、基本情況
1、委托標的物位于韓城市 一層，建筑面積 ㎡
2、合作期限：
甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結(jié)束。預(yù)計前期的策劃工作完成時間為2個月，后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作)，具體時間為 年 月 日至 年 月 止。
乙方同意于上述期限內(nèi)擔任該項目策劃運營管理及協(xié)助甲方招商工作。
二、委托方式
1、乙方接受甲方委托，對該項目進行為期4個月的商業(yè)運營管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。
2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創(chuàng)造最大經(jīng)濟效益的原則，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。
三、委托事項
甲方委托乙方進行該項目的經(jīng)營管理，乙方的服務(wù)內(nèi)容有：
1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;
2、負責甲方 品牌推廣，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;
3、制定該項目的統(tǒng)一經(jīng)營標準，以及各項管理規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行;
4、協(xié)助招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強。市場信譽度好的國內(nèi)外品牌廠商，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營成本控制;
6、組織所有廠商對該項目進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;
7、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;
8、其他與經(jīng)營相關(guān)事宜;
四 商業(yè)管理費
結(jié)算方式
1.1乙方策劃布局得到甲方認可后，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( )，后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( )。
1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶款項交至甲方財務(wù)部門后，甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結(jié)算傭金。
五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.1甲方應(yīng)主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進行;
1.2甲方對乙方的`具體工作進行監(jiān)督;
1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實施;
1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心，招商中心必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)施;
1.5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行，費用由甲方方承擔;
2.1乙方向該項目派駐人員進駐，并行使該項目的所有管理權(quán);擁有該項目的日產(chǎn)管理權(quán)以及人事權(quán)(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權(quán)利);
2.2甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用等任何經(jīng)營成本;
2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營。
2.4乙方應(yīng)派駐工作人員進入該項目現(xiàn)場辦公，負責協(xié)助招商及相應(yīng)管理。經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何書面承諾;
2.5乙方應(yīng)當配備一名經(jīng)理負責與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜，管理日常工作。乙方應(yīng)認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協(xié)商并經(jīng)甲方認可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任;
2.7未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;
六、違約責任
1、關(guān)于該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商解決;
2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應(yīng)承擔違約責任;
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應(yīng)當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;
4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權(quán)要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償。
七、合同解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任;
1、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時;
2、本合同有效期屆滿。
八、 爭議解決
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。
九、 補充條款
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同9
甲方(委托方)： 身份證號：
乙方(受托方)： 身份證號：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律規(guī)范，在充分友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本資產(chǎn)管理合同：
1. 自委托日 年 月 日起至 年 月 日止，甲方名下帳戶內(nèi)共有現(xiàn)金及股票市值合計人民幣 萬元，委托給乙方全權(quán)代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)
2. 為體現(xiàn)乙方承擔風險的誠意，委托當日，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之十將自有資金 萬元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作。
3. 在乙方全權(quán)代理期間，乙方需保證帳戶內(nèi)現(xiàn)金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內(nèi)期初總市值跌破9%，而乙方?jīng)]有繼續(xù)打入保證金，甲方有權(quán)平倉，終止協(xié)議。
4. 委托期間，每贏利10%，甲乙雙方結(jié)算一次，甲方資金的贏利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿，也按此結(jié)算方式結(jié)算。
5. 乙方有義務(wù)每月向甲方匯報操作情況，甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況，但不得自行更改密碼不得轉(zhuǎn)出資金以及進行買賣操作或敢于乙方投資策略。
6. 委托期間，雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損，甲方歸還乙方的`保證金，且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出，如有贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如帳戶虧損，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。
7. 委托期間，如果甲方認為乙方操作比較成功，可追加打入上述帳戶資金，雙方權(quán)利，義務(wù)比照本合同進行。
8. 本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。
9. 本合同雙方簽字并附身份證復(fù)印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托管理合同10
委托人(甲方)：________
管理人(乙方)：________
簽定地點：________
簽訂日期：___年___月___日
委托人(甲方)與項目管理人(乙方)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：
工程名稱：___
工程地點：___
工程規(guī)模：建筑面積___平方米
總投資：___
項目管理服務(wù)內(nèi)容：
1、前期管理：
�、俎k理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
②負責項目各個階段可研性報告、設(shè)計文件的申報、審批、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證;
�、叟浜霞追阶龊迷O(shè)計、施工、監(jiān)理等招標的監(jiān)督、協(xié)調(diào)，并提供相關(guān)服務(wù);
�、軈f(xié)助甲方進行設(shè)計工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議，使其成果符合甲方要求;
�、輩f(xié)助甲方對施工單位、主要設(shè)備供貨單位進行資質(zhì)審查和能力考察;
�、揄椖康钠渌捌诠芾砉ぷ�;
2、全過程項目協(xié)調(diào)
�、倬幹祈椖抗芾淼墓ぷ鲀�(nèi)容和控制方法;
�、谪撠熗顿Y監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作;
�、圬撠焻f(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;
�、芷渌椖抗芾砉ぷ鳌�
3、合同管理
①負責施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;
�、谪撠熀贤畻l款費用和付款方式的初步審核;
�、圬撠熕泻贤男泻贤嚓P(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;
④負責合同糾紛的處理;
�、葚撠熍c本項目有關(guān)的合同管理工作。
4、后期管理：
①負責組織工程竣工驗收
�、谪撠煓z查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核;
③負責各配套專業(yè)部門、職能部門和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理;
�、茇撠煴竟こ添椖康目⒐Q算事宜并配合做好項目審計工作;
�、葚撠燀椖课臋n、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關(guān)部門的移交;
�、挢撠煿こ添椖渴褂谜f明書的'編制;
�、哓撠燀椖康墓潭ㄙY產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實物的移交;
�、嗥渌嘘P(guān)的后期管理工作。
二、下列文件均為本合同的組成部分：
1、項目管理建議書(投標書);
2、本合同標準條件;
3、本合同專用條件;
4、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。
三、管理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可，管理人不得將本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
四、委托人向管理人承諾按照本合同載明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。
五、項目管理費用
1、計算依據(jù)
根據(jù)財政部《基礎(chǔ)建設(shè)財務(wù)管理若干規(guī)定》和___市財政主管部門等有關(guān)規(guī)定，計算本項目的管理費。
2、建安投資額及管理費費率
建筑安裝工程投資額(暫估)___萬元，管理費費率___ %，管理費用為___萬元：(大寫：人民幣___元)。若建安工程造價出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動超過20%的，則增減部分的項目管理費用及費率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項目管理費率最高不得超過3%)。
3、支付方式
�、俸贤炗喓笃咛靸�(nèi)預(yù)付管理費20%;
�、诠芾碣M支付按批準的工程月度已完工作量比例計算;
③支付時間：
�、芪腥送獍匆韵碌挠嬎惴椒�、支付時間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：(報酬=附加工作日數(shù)﹡___元/人日)。
六、履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，提交工程所在地人民法院解決。
七、本合同一式___份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)___份。
委托人：(簽章)________
管理人：(簽章)________
住所：________
住所：________
法定代表人：(簽章)________
法定代表人：(簽章)________
開戶銀行：________
開戶銀行：________
賬號：________
賬號：________
郵編：________
郵編：________
電話：________
電話：________
本合同簽訂于___年___月___日
委托管理合同11
第一章總則
第一條本合同雙方
客戶（以下簡稱甲方）：
組織名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
業(yè)主委員會：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
注冊地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，委托乙方進行物業(yè)管理，并訂立本合同。
第二條財產(chǎn)基本信息
房產(chǎn)類型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地點：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路（街）號。
管理邊界：東至_ _ _ _ _ _ _ _；向南至_ _ _ _ _ _ _ _；向西到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；北上_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
建筑面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
建筑面積：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
委托財產(chǎn)的構(gòu)成詳見附表。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人。該物業(yè)的所有人和使用人均應(yīng)履行本合同，并承擔相應(yīng)的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋共用部位的維護、養(yǎng)護和管理。包括：承重結(jié)構(gòu)部分（基礎(chǔ)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。
第五條房屋共用設(shè)備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六條公共設(shè)施的維護、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第七條附屬建筑物、設(shè)施和構(gòu)筑物的維護、養(yǎng)護和管理。包括：物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
第八條維護和管理公共綠地、花草樹木、建筑小品。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。
第十條乙方負責封閉式物業(yè)管理小區(qū)停車位的運營管理。乙方不參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜竊險的，有權(quán)停止停車。
第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡邏、大門值班，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。刑事案件應(yīng)當依法報公安部門處理。
第十二條垃圾清運管理，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關(guān)。
第十三條物業(yè)檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、相關(guān)財務(wù)賬冊等。
第十四條維修基金的利息和財務(wù)管理使用維修基金。
第十五條物業(yè)管理辦公用房位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _有償使用費用于_ _ _ _ _ _ _ _。
第十六條物業(yè)管理經(jīng)營場所位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
（1）乙方免費運營。營業(yè)收入扣除營業(yè)費用后，余額部分按規(guī)定專項儲存，全部用于補充不足的維修資金和業(yè)主委員會辦公費用。
�。�2）乙方每年向甲方支付元，剩余營業(yè)收入歸乙方所有、、甲方的收入應(yīng)按規(guī)定存入專門賬戶，用于補充不足的維修資金和業(yè)主委員會的辦公費用。
第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。
第十九條物業(yè)管理服務(wù)費，電梯運行費和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取電費和水費，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十條委托乙方維修、保養(yǎng)房屋自用部位和設(shè)備的，乙方可以接受委托，并收取合理費用。
第二十一條說服制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為。
勸停止無效，報請業(yè)主委員會批準后，可以采取_ _ _ _ _ _措施。
第二十二條其他委托事項。
�。�1）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
�。�2）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
�。�3）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
第三章委托管理期限
第二十三條委托管理期限為年。來自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
�。�1）甲方的權(quán)利
1、代表和維護所有者和使用者的合法權(quán)益；
2、根據(jù)業(yè)主大會決議，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；
3、監(jiān)督業(yè)主和使用人遵守《業(yè)主公約》和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議以及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；
4、審批乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案；
5、檢查并監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施和制度的執(zhí)行；
6、審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)決算；
7、向業(yè)主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；
8 、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房的使用情況。
�。�2）甲方的`義務(wù)
1、聽取業(yè)主和用戶的意見和建議，及時將業(yè)主和用戶的意見和建議反饋給乙方；
2、保證業(yè)主和使用人遵守和執(zhí)行物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議以及小區(qū)物業(yè)管理制度，按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費和其他費用；
3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成并實現(xiàn)物業(yè)管理的各項管理目標；
4、維修基金利息不足時，負責向業(yè)主籌集維修資金；
5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用。
6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的_ _ _ _%比例向乙方提供_ _ _ _ _平方米的營業(yè)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用；
7、自本合同生效之日起日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理所需的全部工程技術(shù)資料及相關(guān)檔案，并建立交接手續(xù)；
8、業(yè)主和使用人未按規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方加快支付。如果催交失敗，甲方應(yīng)做出決定，采取必要措施進行催收，并委托乙方實施；
9、調(diào)解業(yè)主、用戶和乙方之間的糾紛，協(xié)調(diào)三者之間的關(guān)系；
10、協(xié)助乙方進行社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
11、在合同生效前，協(xié)調(diào)處理施工和管理中的遺留問題：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
12、完成政府交辦的應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)完成的任務(wù)；
13、____________________________________________________________________。
第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
�。�1）乙方的權(quán)利
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；
2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃和預(yù)決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過，報業(yè)主大會審議批準后實施；
3、編制房屋、附屬建筑物和構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維護計劃。，并經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后組織實施，提交業(yè)主大會審議通過；
4、按照本合同和市物價局頒發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
5、負責物業(yè)管理檔案及相關(guān)財務(wù)賬冊的管理；
6、建議和制止業(yè)主和使用人違反物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約；
7、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；
8、有權(quán)選擇專業(yè)公司承擔專項工程；但是，物業(yè)管理責任不得轉(zhuǎn)移給第三方；
9、業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理；
10、依法向業(yè)主和使用者追償所欠的物業(yè)管理服務(wù)費。
�。�2）乙方的義務(wù)
1、履行本委托合同，依法經(jīng)營；
2、接受業(yè)主委員會、業(yè)主和用戶的監(jiān)督；
3、重大管理措施應(yīng)當提交業(yè)主委員會審議批準；
4、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；
5、該物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變。如需擴大或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報相關(guān)部門批準后實施；
6 、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金的利息；
7、每半年向業(yè)主和使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況。每年7月和12月向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月向業(yè)主公布維修基金的年度利息收入和支出；
8、為業(yè)主和使用人提供優(yōu)良的生活和工作環(huán)境，做好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
9、發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當及時制止，并向政府有關(guān)行政部門報告；
10、定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備狀況，及時消除不安全隱患和隱患；
11、物業(yè)管理委托合同終止后7日內(nèi)，必須將全部物業(yè)管理檔案移交給業(yè)主委員會；經(jīng)雙方同意，并經(jīng)審計機構(gòu)審計后，代管的財務(wù)檔案和該房屋的公共財產(chǎn)以及該房屋的辦公和營業(yè)場所應(yīng)移交給甲方、、
12、___________________________________________________________________
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準
第二十六條根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定、《濟南市物業(yè)管理辦法》和《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級評定（試行）標準》，制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標準。詳情如下：
�。╝）住房和維修管理
1、房屋外觀完好，整潔，無臟損和有礙市容。
2、行政街號，樓號。和單元號。有明顯的標志，并有指導(dǎo)性的方向圖。
3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、油煙機排氣孔等。統(tǒng)一有序，房屋立面無掛杠等懸掛物。
4、一樓護欄無墻面伸出，二樓以上無護欄。
5、住房完整率超過98%。
6、房屋大中修有完整的開工報告和工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，完成工程質(zhì)量驗收手續(xù)，竣工決算經(jīng)相關(guān)機構(gòu)審核，提供完整的竣工報告，建立相關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率100%，險情消除及時率100%，有維修記錄和回訪記錄。
8、完善房屋檔案管理，按樓按戶建檔。
（2）共享設(shè)備的管理
1、設(shè)備圖紙和檔案齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，可隨時查閱。
2、專業(yè)技術(shù)人員、維護操作人員應(yīng)嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求接受專業(yè)培訓，并持證上崗。
3、設(shè)備狀況良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的維修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，包括二次供水衛(wèi)生許可證和經(jīng)營者衛(wèi)生許可證。水質(zhì)檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風采光良好。
6、電梯有專業(yè)的維修隊伍，安全操作和維修規(guī)章制度健全，操作和維修有記錄。
7、負責鍋爐供熱，嚴格遵守鍋爐供熱規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖時，室內(nèi)溫度應(yīng)在18℃，不低于16℃。
（3）共享設(shè)施的管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，按原設(shè)計用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3、路面平整，路面平整無破損。
4、污水排放順暢，渠內(nèi)無積水。
5、危險部位有明顯標志，并采取預(yù)防措施。
�。�4）綠化及養(yǎng)護管理
1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當。
2、綠化應(yīng)由專人維護和管理，不得損壞、踐踏、病蟲害和死亡。定期給綠地、花草樹木澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（5）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設(shè)施。
2、垃圾袋將在社區(qū)實行，日產(chǎn)日清。
3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺無塵，窗戶明亮。走廊里不準亂扔垃圾。設(shè)備室干凈衛(wèi)生，通風采光良好。
4、道路、庭院、綠地和公共場所應(yīng)無雜物并保持清潔。
5、雪后及時清掃小區(qū)內(nèi)道路和建筑物內(nèi)的積雪；雨后及時清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)道路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾管理美觀有序。
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無亂丟、亂放、亂涂、亂畫、亂掛現(xiàn)象。
9、公共場地應(yīng)定期清理，地面應(yīng)無油污和其他污染現(xiàn)象。
�。�6）維護社區(qū)秩序
1、社區(qū)實行24小時巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡視記錄，落實各項管理措施。
�。ㄆ撸┩＼噲龊蛙囕v停放管理
1、在甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場內(nèi)，車輛停放有序，場地整潔、衛(wèi)生、無污染、完好無損，車輛管理制度完善。
2、__________________________________________________________________
3、__________________________________________________________________
�。�8）消防
1、消防系統(tǒng)有明顯標志，設(shè)備完好，可隨時啟動。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、___________________________________________________________________
5、___________________________________________________________________
�。ň牛└鶕�(jù)《房屋裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
�。�10）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
第六章物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用
第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費
�。�1）住宅房屋，乙方按建筑面積每月向業(yè)主和使用人收取每平方米人民幣元；非住宅房屋，乙方每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取人民幣元/平方米。閑置房屋，由乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
�。�2）充電時間：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
�。�3）在合同有效期內(nèi)，價格部門批準調(diào)整收費標準的，乙方自批準之日起按調(diào)整標準向業(yè)主和用戶收費。
�。�4）業(yè)主和使用人逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，自逾期之日起，按日加收應(yīng)付金額的_ _ _ _%的滯納金。
�。ㄎ澹I(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，必須在轉(zhuǎn)讓前繳納物業(yè)管理服務(wù)費。
第二十八條電梯運行費按下列規(guī)定執(zhí)行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二十九條物業(yè)管理封閉的住宅區(qū)停車位，由乙方委托停放車輛的所有者和使用者，按照物價部門的規(guī)定收取停車費。停車費收入扣除運營和管理費用后的余額用于
1、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護；
2、綠地維護費用；
3、彌補甲方同意減少的物業(yè)管理服務(wù)費；
4、便利服務(wù)費；
5、業(yè)主委員會辦公費用。
第三十條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第三十一條房屋自用部位、設(shè)備的維修及其他服務(wù)，委托乙方維修或提供服務(wù)的，雙方應(yīng)當簽訂協(xié)議，由乙方按照約定的收費標準向享受服務(wù)的業(yè)主和使用人收取費用。
第三十二條甲方委托乙方簽訂戶外商業(yè)廣告、亭、攤等有償使用協(xié)議。，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用設(shè)施設(shè)備，乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后的余額用于
1、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護；
2、綠地維護；
3、彌補減少的物業(yè)管理服務(wù)費；
4、便利服務(wù)費；
5、業(yè)主委員會辦公費用。
第七章違約責任
第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，導(dǎo)致乙方未能達到規(guī)定的管理目標的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問題，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同；給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟補償、、
第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標準管理物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)解除本合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟補償。
第三十五條乙方違反本合同第六章規(guī)定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方返還費用；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟補償、、
第三十六條乙方未按照規(guī)定和甲方批準的計劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)予以制止。如乙方給甲方造成經(jīng)濟損失或造成該物業(yè)年久失修、維修，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟補償。
第三十七條任何一方無合法依據(jù)提前解除合同，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣元；給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當給予經(jīng)濟補償。
第三十八條因業(yè)主和使用人使用不當造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由相關(guān)業(yè)主和使用人承擔。
第三十九條維修基金利息不足時，由乙方負責籌集。因維修基金籌集不足導(dǎo)致物業(yè)年久失修、無法維修，造成業(yè)主和使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，未繳納費用的責任人承擔相應(yīng)的法律責任。
第四十條在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)預(yù)付搶修和風險消除工程費用，相關(guān)業(yè)主按其擁有的建筑面積比例分攤。乙方應(yīng)負責在項目開始后15天內(nèi)收取費用。費用逾期的，按日加收應(yīng)分攤金額的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
第四十一條為維護公眾、業(yè)主和用戶的切身利益，在燃氣泄漏、電力泄漏、火災(zāi)、水管破裂等不可預(yù)見的情況下，搶救生命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等。，如乙方采取緊急措施給業(yè)主和使用人造成財產(chǎn)損失，相關(guān)方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)處理。
第八章補充規(guī)定
第四十二條自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按委托管理事項完成交接驗收手續(xù)。
第四十三條本合同期滿前兩個月，甲乙雙方應(yīng)決定是否續(xù)簽合同。如任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，甲方應(yīng)立即組織招標，重新選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第四十四條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議未盡事宜，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十六條本合同正本一式三份，附件_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲乙雙方各執(zhí)一份，并向物業(yè)管理部門備案一份，具有同等法律效力
第四十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成不能使用功能或發(fā)生重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后事宜。質(zhì)量事故的直接原因須經(jīng)政府主管部門鑒定。
第四十八條本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商解決。
第四十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或提交物業(yè)管理部門調(diào)解。如果協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方同意：
（1）濟南仲裁委員會仲裁。
（2）向人民法院起訴。
第五十條本合同自簽署之日起生效。
甲方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _乙方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _ _
代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽字人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托管理合同12
甲方（委托人）：_______
乙方（被委托人）：_______
甲方擬委托乙方對_______項目進行建設(shè)期全過程管理，為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標準、投資和建設(shè)工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方，根據(jù)，中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，對__項目的委托管理事項達成一致，特訂立合同，以資共同遵守、
一、工程概況
1、工程名稱：_______
2、略
3、國土證：
4、用途：商業(yè)、住宅
5、建設(shè)地點：_______
6、建設(shè)規(guī)模：_______
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方權(quán)利與義務(wù)
（1）乙方接受甲方委托，在本項目開發(fā)期內(nèi)代表甲方對本工程項目開發(fā)組織實施全過程管理及服務(wù)，承擔本項目開發(fā)過程中建設(shè)單位責任與權(quán)利、
（2）根據(jù)甲方對項目的初步設(shè)想，組織專業(yè)營銷機構(gòu)對項目進行市場調(diào)查、項目定位及方案論證，在充分考慮市場需求的前提下，組織設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案的設(shè)計、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的批準方案作出項目工程估算、
�。�3）組織設(shè)計機構(gòu)進行初步設(shè)計及施工圖設(shè)計，并按照批準的施工圖設(shè)計組織編制工程預(yù)算、編制適應(yīng)于本工程實際的資金及進度計劃，報甲方批準、
（4）負責申報項目公司的資質(zhì)申辦、項目規(guī)劃、建管、國土、環(huán)保及其他項目報建的全部相關(guān)手續(xù)，取得施工許可證等開工所需相關(guān)證照、
�。�5）確定勘測、監(jiān)理、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價審計、等相關(guān)參建單位、乙方負責編制招標書及合約條款，并組織招標，招標書及合約條款須事先報甲方批準、
�。�6）負責編制本工程建設(shè)所需資金計劃，經(jīng)甲方審批后，乙方負責在批準的年度計劃和季度計劃范圍內(nèi)按工程實際進度及時審核并向甲方提交工程款支付申請、乙方必須嚴格按批準和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標準和預(yù)算組織建設(shè)，一切變更、調(diào)整、改變均需事前報甲方批準同意、
�。�7）嚴格按批準的進度組織實施工程建設(shè)，乙方保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量、由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金，由此造成的經(jīng)濟、工期損失，乙方不承擔任何責任、
（8）定期向甲方匯報工程進度，接受甲方的監(jiān)督和管理、
�。�9）組織各單項工程的質(zhì)量驗收，申報項目竣工驗收、工程驗收合格后，向甲方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表、辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料、
（10）負責工程竣工后保修事宜、
2、甲方權(quán)利與義務(wù)
（1）甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方，對該項目行使業(yè)主職權(quán)、
�。�2）合同簽訂后，及時向乙方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作，為乙方的'工作創(chuàng)造良好的外部條件、
（3）審核乙方項目建議書、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及預(yù)算、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù)、
�。�4）負責按期向施工方支付工程進度款項、
�。�5）參與項目建設(shè)過程中招投標、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作，選定項目建設(shè)的參建單位、
�。�6）按照建設(shè)進度計劃，稽查工程質(zhì)量、安全、進度、成本、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃、
�。�7）協(xié)助解決工程中重大問題，為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，協(xié)助乙方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)、
�。�8）負責組織竣工財務(wù)決算，在竣工驗收后及時與乙方辦理項目接收手續(xù)、
三、工程投資及合同價款
1、乙方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、紅線等各種證照辦理費用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi)、
2、乙方項目管理費按工程總成本的__%計取、工程總成本指完成全部工程所需的總成本，包括但不限于設(shè)計、地勘、監(jiān)理、建安工程費、報建費、項目室內(nèi)外配套工程費等工程費、
3、規(guī)劃、城市管理和其他政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，乙方提前申報，并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費通知單，甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納、
四、項目管理費的支付方式：管理費的支付在施工期間暫按甲方批準的工程成本預(yù)算計算，全部費用以審計后的財務(wù)決算的數(shù)據(jù)為依據(jù)進行結(jié)算：
1、項目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費__%；
2、項目封頂后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費___%；
3、工程竣工驗收合格，辦理完綜合驗收合格證后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費__%；
4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實際造價一周內(nèi)結(jié)清、
五、工程質(zhì)量
設(shè)計質(zhì)量：合格
施工質(zhì)量：合格
六、乙方應(yīng)不遺余力地工作，滿足業(yè)主工程進度要求、項目進度嚴格按照框架合同進度實施，詳見本合同進度計劃附表、
七、獎懲辦法及違約責任：
1、乙方通過采取科學管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達到設(shè)計要求、滿足使用功能的前提下，嚴格控制各項成本、在完成預(yù)期利潤的情況下，甲方可酌情對乙方給與一定的獎勵、
2、乙方應(yīng)嚴格要求派駐工地的工作人員，遵守職業(yè)操守，不得與任何參建單位私自來、謀取私利、否則，甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正、要求換人、直至終止本合同；如給甲方造成損失的，乙方承擔賠償責任、
3、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容，或未經(jīng)甲方批準擅自變更項目建設(shè)方案（規(guī)模、
標準和內(nèi)容等），或超出甲方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標準造成投資增加，甲方可拒絕批準并嚴令乙方改正，所造成的損失由乙方承擔賠償責任，在管理費中扣除，超出部分由乙方承擔、由于甲方指令所造成的損失或工期延誤，乙方不承擔任何責任、如因政府有關(guān)部門強令滿足有關(guān)城市建設(shè)標準，乙方應(yīng)及時通報甲方，取得甲方的諒解同意、
4、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費，如因甲方拖延支付管理費而使乙方無法正常開展工作，并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響，責任由甲方承擔、甲方應(yīng)賠償乙方的損失、
八、其它
1、甲方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為__________，乙方總代表為__________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方、
2、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細則由乙方提出，甲方現(xiàn)場總代表審批，供乙方現(xiàn)場工作人員的遵守、
3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂、
4、本合同雙方簽字后蓋章后生效、
本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份；具有同等法律效力、
甲方（公章）：_____
乙方（公章）：_____
法定代表人：_____
法定代表人：_____
委托代表人：_____
委托代表人：_____
電話：_____
電話：_____
地址：_____
地址：_____
帳戶：_____
帳戶：_____
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
委托管理合同13
委托人：(甲方)
受托人：(以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》、國家環(huán)保部有關(guān)環(huán)保設(shè)施運營管理的規(guī)定及其他有關(guān)
一、項目概況
項目名稱：煤業(yè)污水處理運營管理項目地點：
項目內(nèi)容：煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運營管理(詳見附件1)
二、項目承包范圍及方式
委托范圍:委托運營方案內(nèi)包含的全部內(nèi)容。
委托方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權(quán)委托給乙方。乙方負責：管理污水處
三、委托運營期限
委托運營合同期限：5年。
從 年 月 日至 年 月 日。
四、合同價款及付款方式
1、合同總價：(人民幣) (￥元);
本合同總價為第一年價款，之后每年根據(jù)物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。
本合同價款包括委托范圍之內(nèi)的費用，價款根據(jù)水量調(diào)整，如因甲方原因超出費用由甲
2、合同價款的支付方式及調(diào)整
2.1支付方式：合同生效起5日內(nèi)支付第一個月的月運營費用，之后每月支付一次月運
2.2合同價款調(diào)整：由物價上升引起的合同價款調(diào)整按照《合同通用條款11條》執(zhí)行;
五、組成合同的文件
組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規(guī)定一
六、詞語含義
本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。
七、乙方承諾
承諾負責污水處理站的.正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環(huán)境保護設(shè)施運營資
八、甲方承諾
按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應(yīng)當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設(shè)備用于計算水量，履行本合同所約定的全部義務(wù)。
九、合同生效
本合同訂立時間： 年 月 日
本合同訂立地點：山西省孝義市
本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托管理合同14
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方): 受委托方 (以下簡稱乙方):
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
座落位置：武昌 區(qū)
占地面積： 平方米
建筑面積： 平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目附后
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、
外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理， 包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、
垃圾的收集、清運。
第八條 交通與車輛停放秩序的`管理。
第九條 維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。
第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理服務(wù)費
2、特約有償服務(wù)費
第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起 年 月 日止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)
、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30 日內(nèi)向乙方移交;合同期滿時負責取回。
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交;
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時制止并同時提請有關(guān)部門處理;
3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實施;
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費用收支帳目;
9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;
0、嚴格按合同價收費，不得擅自加價。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶(如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等)。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每 平方 米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按
2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整，調(diào)整。
3、空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。
4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天元交納滯納金;
第二十條 車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1、露天車位：
第二十一條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護、及其它特約服務(wù)，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準與甲方協(xié)商。
第二十二條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準約定如下：
1、高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
第二十三條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地維修、養(yǎng)護費用：
承擔;大中修費用，由維修基金 承擔;更新費用，由維修基金 承擔。
2承擔;大中修費用由維修基金承擔;更新費用，由維修基金 承擔。
3基金承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，由維修基金承擔。
第七章 違約責任
第二十四條 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)該給予補償或承擔相應(yīng)責任。
第二十五條 乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，廣大業(yè)主負面影響強烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十六條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十七條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方伍萬元 的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
第八章 附則
第二十八條 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條 本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意由武漢市 仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后以未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十六條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
年 月 日
委托管理合同15
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_________
受托方（以下簡稱乙方）：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
1。物業(yè)類型：_________。
2。座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。
3。四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
4。占地面積：_________平方米。
5。建筑面積：_________平方米。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
物業(yè)管理服務(wù)費；
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條 其它委托事項_________。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）
1。代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的.合法權(quán)益；
2。制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
4。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；
6。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行；
（1）無償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；
9。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；
10。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________；
11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
二、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
1。在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
3。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
4。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；
5。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
�。�1）負責返修；
�。�2）委托乙方返修，支付全部費用；
6。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7。在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
�。�1）無償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；
9。當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；
10。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________；
11。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
3。按本合同
第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；
4�？蛇x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給
第三方；
5。負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；
6。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；
7。負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8。每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
9。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；
10。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
XXX。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理
1。房屋外觀：_________
2。設(shè)備運行：_________
3。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________
4。公共環(huán)境：_________
5。綠化：_________
6。交通秩序：_________
7。保安：_________
8。急修：_________；小修：_________
9。業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
【委托管理合同】相關(guān)文章：
委托管理合同-委托合同07-22
委托管理的合同06-08
委托管理服務(wù)合同12-06
委托管理合同07-28
委托租賃管理合同12-10
委托資產(chǎn)管理合同10-28
房屋管理委托合同12-17
委托管理物業(yè)合同01-31
酒店管理委托合同03-23
公司管理委托合同03-25