存量房買賣合同書
存量房一般是指未居住過的二手房。下面是存量房買賣合同書范本，僅供參考。
存量房買賣合同書【1】
合同編號：穗存量房合字 號
甲方(賣方)： ;
【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業法人營業執照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】
【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他： ;戶籍所在地：電子郵箱：聯系地址： 。 委托代理人： ;
【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】 號碼：;聯系電話：電子郵箱：;郵政編碼：聯系地址：
乙方(買方)：
【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業法人營業執照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】
【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他： 】號碼：;出生日期：
戶籍所在地：電子郵箱：聯系地址： 委托代理人：
【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】 號碼： ;聯系電話： ;電子郵箱：;郵政編碼：聯系地址：
丙方(房地產中介服務機構)： 資質證號：備案地址：法定代表人： ;聯系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯系地址： 。 經紀人：;執業證號：聯系電話：郵政編碼：;聯系地址：
【甲乙雙方當事人】【甲、乙、丙三方當事人】本著誠實信用的原則，經友好協商一致達成如下條款：
第一條 房地產權屬情況
1.房地產地址(下稱“該房地產”)
2.房地產權證號碼：。
3.【建筑面積】【套內建筑面積】：平方米。
4.房屋使用性質：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：。
5.建筑結構：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：，總層數： ，該房地產所在層數： ，建筑時間： 。
6.房屋共有情況：【無】【共同共有，共有人同意出售房屋并放棄優先購買權】【按份共有，甲方占有，共有人【其他：。
7.該房地產【不存在】【存在】抵押等他項權利情況。
8.該房地產以現狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產的情況。該房地產：
(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;
(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優先購買權，乙方同意連同現有租賃合同一起購入該房地產，甲方須協助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：】;
(3)【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在【其他：。
9.需要說明的其他情況： 甲方保證所填寫和提供的有關該房地產的權屬情況真實，保證對上述房地產享有完整產權，保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。
第二條 計價和價款
甲乙雙方約定按以下第種方式計算該房地產價款：
1.該房地產按整套出售并計價，總金額(￥整仟佰萬仟拾元)。
2.該房地產按【建筑面積】【套內建筑面積】出售并計價，單價為每平方米( 幣)￥ 元，總金額( 幣)￥ 元整仟佰萬仟拾元)。
第三條 付款
甲乙雙方經協商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。
1.甲乙雙方選擇自行交割房款
簽訂本合同時，乙方向甲方支付(幣)￥元整仟佰萬仟拾元)作為購房定金(首次支付房款時自動轉為房款的一部分)，并按照下列第 種方式按期付款：
(1)一次性付款
總金額：(￥億 萬仟 拾元)。乙方應【于年月前】【
(2)分期付款
第一期：乙方應【于年月【】向甲方支付房款(元整(大寫：億 萬仟拾元)。
第二期：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 萬仟拾元)。
第乙方應【于月日前】【】向甲方支付房款(元整(大寫：億 萬仟拾元)。
(3)按揭方式付款
首期款：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 萬仟拾元)。
第二期: 乙方應【于日前】【方支付房款(幣)￥仟佰 萬仟拾元)。
剩余房款：除前述房款外，剩余房款(整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)，由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務機構協助】申請辦理銀行按揭手續，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。
甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續所需的資料。
如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意按照下列第
a.乙方【于日前】【【轉賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。
b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。 c.。 如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意按照下列第
a.乙方【于日前】【【轉賬】【其他：】方式向甲方補足差額。
b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。 c.。
2.甲乙雙方選擇銀行托管交割房款
甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割房款。
(1)全部房款
甲乙雙方【于年月【】【自行】【委托丙方協助】到辦理交易遞件手續前完成)，托管全部房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)，由銀行根據資金托管協議的約定接收和劃轉房款。
(2)部分房款
首筆房款：甲乙雙方【于年日前】【】
【自行】【委托丙方協助】到(該手續須在辦理交易遞件手續前完成)，托管房款()￥元整(大寫：億仟拾萬佰 元)，由銀行根據資金托管協議的約定接收和劃轉房款。
剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額(元整(大寫：億佰 佰拾【自行交割】【辦理按揭貸款】。
自行交割：乙方【于年月【】向甲方支付剩余房款。
辦理按揭貸款：乙方【于年日前】【】【自行】【委托按揭服務機構協助】申請辦理銀行按揭手續，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續所需的資料。
如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意按照下列第
a.乙方【于日前】【【轉賬】【其他：
b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。 c.。 如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意按照下列第種方式處理：
a.乙方【于年月【以【現金】【轉賬】【其他：
b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。 c.。
3.其他方式：
第四條 交樓時間和交接手續
1.甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為【賣方收齊房款當天】【。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產交接確認書，即視為房屋交付使用。
2.甲方應在【該房地產正式交付使用前】【】，交清該房地產在收樓前發生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網絡、有線電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。
3.甲乙雙方同意交易房地產的物業專項維修資金按以下第 種方式辦理：
(1)該房地產依法不需要建立物業專項維修資金。
(2)該房地產已交存物業專項維修資金，甲方同意將專項維修資金賬戶中的結余款￥給乙方。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后的 日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。
(3)該房地產尚未交存物業專項維修資金，按以下第 種方式辦理：
a.由甲方自本合同生效之日起日內交存物業專項維修資金后，方可辦理該房地產的交易過戶手續。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。
b.由乙方按國家、省、市物業專項維修資金的有關規定交存。
第五條 產權轉移登記
甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產權轉移登記：
1.甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應當于年日前向房地產登記機構申請辦理產權轉移登記。
2.丙方協助辦理。丙方應當于年日前到房地產登記機構協助甲乙雙方辦妥產權轉移登記手續，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。
在此情況下，丙方應當如實告知甲乙雙方為辦理產權轉移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應當在【收到丙方書面通知后 個工作日內】【年月向丙方提供房地產登記機構要求甲乙雙方提供的證件材料。
3.其他方式：。
第六條 稅費繳交
1.甲乙雙方按以下第方式繳付稅費：(1)按政府規定各付各稅;(2)賣方承擔全部稅費;(3)買方承擔全部稅費;(4)其他 。
2.簽訂本合同后，如遇政府及有關部門調整稅費，對于調
整部分按以下第方式繳付：(1)全部由賣方承擔;(2)全部由買方承擔;(3)買賣雙方各自承擔;(4)其他。
第七條 中介服務費的給付
1.丙方依法促成甲乙雙方當事人簽訂本合同后，當事人應當【于 年 月 日前】【 】向丙方支付中介服務費，其中：
(1)甲方應向丙方支付中介服務費(幣)￥整(大寫：佰萬仟拾元);
(2)乙方應向丙方支付中介服務費(幣)￥整(大寫：佰萬仟拾元)。
2.甲乙雙方或其中一方當事人逾期支付上述中介服務費的，違約方每日按未付中介服務費0.05%的標準向丙方支付違約金。
3.基于甲乙任何一方當事人的違約行為導致本合同被解除的，違約方應代守約方向丙方支付中介服務費。守約方已支付的，丙方不予退還，應由違約方直接賠償守約方。
4.其他約定：
第八條 丙方義務和責任
1.丙方有審查買賣當事人委托關系、房地產資料真偽的義務。
2.丙方應根據誠實信用、勤勉盡責等原則為甲乙雙方當事人提供中介服務，按照法律法規規定履行職責。
3.非經甲乙雙方當事人書面同意，房地產中介服務機構不得泄露買賣雙方的信息資料等。
4.因丙方過錯造成當事人損失的，丙方應當承擔賠償責任。
5.其他：
第九條 違約責任
各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據有關法律法規承擔相應的違約責任。
第十條 交易不成的違約責任
1.甲方不按本合同約定將該房地產出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為【該房地產成交價的10%】【，并退回乙方已付的全部費用。
2.乙方不按本合同約定買入該房地產的，應當向甲方支付違約金，違約金為【該房地產成交價的10%】【。
第十一條 延期交房的違約責任
甲方如未按本合同規定的期限交房的，應當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金，逾期超過乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第四條約定的房地產交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。
由于乙方原因，導致未能按期交付的，按以下方式處理：
第十二條 逾期付款的違約責任
乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應當每日按未
付房款0.05%的標準向甲方支付違約金，逾期超過日仍未支付的，甲方有權解除合同。
甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付的房款退還給乙方。
第十三條 遲延辦理產權登記的違約責任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第種方式處理：
1.違約方支付違約金，合同繼續履行。
2.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。
3.其他： 第十四條 單方解除權的行使
甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。
第十五條 免責條款
本合同簽訂后，若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承擔違約責任。
第十六條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：
1.提交廣州仲裁委員會仲裁;
2. 第十七條 送達約定
本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應在變更后3日內書面通知有關當事人，否則一經發至上述地址即視為送達。
第十八條 本合同共頁，一式甲方份，乙方份，房地產中介服務機構 份，房地產交易登記部門 份。
第十九條 其他約定： 。 第二十條 本合同未盡事宜，可由當事人約定后簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方(賣方)(簽章)：
委托代理人(簽章)：
日期：
乙方(買方)(簽章)：
委托代理人(簽章)：
日期：
丙方(房地產中介服務機構)(蓋章)：
經紀人(簽章)：
日期：
存量房買賣合同書【2】
出賣人(甲方)：_________
買受人(乙方)：_________
根據中華人民共和國有天法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 出賣存量房的具體狀況如下：
(一)存量房座落在合肥市_________【區】_________【路】_________號_________幢_________室(車)庫等部位：_________權屬證號為：_________類型：_________用途：_________結構：_________
(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。
(三)隨存量房同時轉讓的設備(非存量房附屬設備)及裝飾情況(詳見附件一)。
(四)甲方轉讓存量房的相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系)(詳見附件四)。
甲方已如實陳述存量房權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系;乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述存量房轉讓價款為人民幣計(大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證。
第三條 甲、乙雙方同意，甲方于_________年_________月_________日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起_________日內對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按其價值_________元向乙方支付賠償金。
第五條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后_________日內，甲、乙雙方共同向房產管理部門申請存量房轉移登記手續。
第六條 上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關規定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費_________元。
存量房轉讓價款，應與創巴市"基準房價"接近，否則，應由房產管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據。在上述存量房產權轉移占有前未支付的物業管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。
第八條 乙方未在本合同規定期限內支付轉讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：
一、逾期未超過_________日的'，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續履行。
二、逾期超過_________日后、乙方未支付轉讓存量房價款給甲方的，甲方有權單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續履行合同，經甲萬同意，合同繼續履行。
第九條 甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：
一、逾期未超過_________日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續履行。
二、逾期超過_________日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起_________日內，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續履行合同，經乙方同意，合同繼續履行。
第十條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充可議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
一、_________
二、_________
第十一條 甲、乙雙方同意委托房產管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉讓價款實行托管。
本合同約定以外的委托經紀機構辦理的其他事項、權限，由甲、乙雙方分別在《房地產經紀合同》中進行約定。
第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商制。協商不成的，按下述第_________種方式解決：
一、[向合肥仲裁委員會申請仲裁
二、[依法向人民法院起訴]。
第十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執_________份、房產管理部門一份。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
證件號碼：_________ 證件號碼：_________
【居住】【注冊】地址：_________ 【居住】【注冊】地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
代理人：_________ 代理人：_________
_____年____月____日 _________年____月____日
附件一：隨存量房同時轉讓的設備、裝飾情況及處理
設備：_________
裝飾：_________
關于設備及裝飾費用按以下第_________款辦理：
(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內，乙方不另外支付費用;甲方不得拆除并應隨存量房交付時交給乙方;
(二)以上后列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣(大寫)_________元，在本合同約定的存量房驗收交接時，由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并應隨存量房交付時交給乙方�！ 「郊焊犊顓f議 一、委托房產管理部門實行存量房交易資金托管的具體事宜：
(一)乙方同意在以下規定期限內將存量房轉讓價款存入房產管理部門設立的資金托管賬戶
1、_________年_________月_________日前將人民幣(大寫)_________元存入托管賬戶;并在_________日內[申請]【不申請】辦理存量房轉移手續。
2、_________年_________月_________日前將人民幣(大寫)_________元存入托管賬戶;并在_________日內{申請｝【不申請】辦理存量房轉移手續。
3、甲方同意乙方向_________銀行申請抵押貸款，總額為人民幣(大寫)_________元，住房公積金貸款人民幣(大寫)_________元。乙方同意于_________年_________月_________日前與貸款銀行簽訂協議，遞交相關文件并支付相關費用。
(二)若乙方不能按時存入房價款或者[銀行][住房公積金中心]不同意貸款申請的，存量房轉讓價款的不足部分，乙方應當在_________年_________月_________日前，以現金方式存入托管賬戶。乙方無法以現金方式補足的，買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉移登記申請，同時約定按以下第_________款辦理：
1、乙方不承擔違約責任。
2、乙方承擔違約金人民幣(大寫)_________元。
二、未委托房產管理部門實行存量房資金托管的具體事宜：
甲、乙雙方確認未托管的存量房轉讓價款計(大寫)_________元處理如下：
(一)乙方于_________年_________月_________日向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫)_________元。
(二)乙方于_________年_________月_________日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫)_________元�！ 「郊何飿I管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付 物業管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在交付之前未支付的由甲方承擔;交付后，存量房所產生的費用均由乙方承擔。
甲方在本合同約定的存量房驗收交付后，與乙方或在經紀機構協助下，辦理物業管理水、電、氣、電訊等過戶手續。房屋維修基金，水、電、氣、電亂等扛裝費按以下第_________款辦理：
一、由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。
二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產權過戶手續時，經立方協商一致，乙方應向甲方支付以上費用合計人民幣(大寫)_________元。
附件四：相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關系)和戶口轉移
一、抵押情況;甲方購買該存量房時向_________銀行申請了總額為人民幣(大寫)_________元的抵押貸款，本合同簽訂時，貸款余額為人民幣(大寫)_________元。
甲方應向_________銀行申請提前還貸并提交相關材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金(大寫)_________元。
二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前，該存量房已經租賃，甲方承諾已經在出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優先購買權。乙方同意在購房后繼續履行租賃合同，并與承租人到房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。
三、戶口轉移：田方承諾自該存量房權利轉移之日起_________日內，向該存量房所在地的_________(公安)派出所辦理原戶口遷出手續。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金_________元/日。 說明
一、本合同由合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規定，制定的示范文本。
二、合同當事人自行達成交易或委托房地產經紀(中介)機構達成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。
三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定;【】內容為并列的選擇項，可根據實際情況，劃√以示選定劃×以示刪除。
四、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時，應注意以下問題：
(一)簽訂本合同前，出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料(查閱證明)。
(二)買賣的存量房巳出租，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先殉買權。如承租人放棄優先購買權(出具書面材料)，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人到所在地房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。
(三)買賣的存量房已抵押，出賣人應當先辦理他項權利注銷手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。
(四)存量房安全條款是本合同的必要內容，買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的，產權人應委托具有資質的房屋安全檢測機構進行鑒定。
(五)房屋權屬登記有共有人的，共有人應簽字蓋章。產權人在出售在量房之前，應與共有人(如配偶等)協商一致;出售后共有人再提出異議的，由原產權人承擔法律責任。
(六)已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權利轉移外，原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益，當事人可在附件四中約定。
(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第二條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。
(八)買受人應在簽訂本合同之前，若需貸款的，應先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。
五、通過經紀機構代理成交的存量房，當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產經紀合同》。
六、存量房交易資金托管賬戶。
七、本合同示范文本可在合肥家園網站和產權監理處、瑤海房產分局、廬陽房產分局、蜀山房產分局、包河房產分局五個辦證分市場查詞。
八、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁、或審制度，合同當事人如果選擇了仲裁，則不能再向法院起訴;反之亦然。因此，當事人可根據情況在本合同第十二條中約定向仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。
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