商品房買賣合同[集合]
在人們越來越相信法律的社會中，合同出現的次數越來越多，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊桑韵率切【幨占淼纳唐贩抠I賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
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商品房買賣合同 篇1
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協議：
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于合肥市經濟開發區徽園“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限：
1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。
2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。
3、甲方因該房而造成一切經濟損失（房屋的稅收、退休后半價電費），由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產證后，甲方保證轉讓上述房產已征得其他產權共有人的'同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優惠條件，（實物補貼除外）。
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
聯系方式： 聯系方式：
年 月 日
商品房買賣合同 篇2
甲方：
乙方(買方)：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，就買賣商品房事宜達成如下協議：
第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于_x。土地使用權證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權證號碼為：8_23。屬磚混結構。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米，共3室1廳1衛。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方。
第四條商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫:620_.00)元整。
第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產證和土地使用分割證;甲方在10天內搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：5000.00元)購房款，等到房屋產權過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第六條在乙方將57000元購房款交給甲方后，甲方交出房產證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據等到縣房管所將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第八條該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
第九條該商品房所有權轉讓后，甲方不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并其它任何第三方不會對乙方所購的'商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。
第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。
第十一條本合同及其附件任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無效。
第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產管理機關各執一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房買賣合同 篇3
賣方(以下簡稱甲方)：____________________________
身份證號碼：_________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________________________
身份證號碼：_________________________
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。
一、商品房基本情況
甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。
乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。
乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。
甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。
二、總價款及付款方式
經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方。總價款(__________元，(大寫)________________元。
自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。
乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：
合同定額____(元)
付款日期____
定金________________________________年________月________日
一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。
三、面積誤差
該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：
乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;
乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整;
四、合同登記
自本合同簽訂之日起____日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。
五、質量標準
甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。
六、產權登記
乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。
七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。
八、配套設施的
甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
九、房屋的用途及公共設施的使用
乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
十、合同的變更和解除
甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。
在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同;而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。
房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。
合同發生變更或解除，雙方應在____日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續。
十一、違約責任
甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。
如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。
乙方如未按合同規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的'百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期____天乙方仍未能如數付款，甲方有權追究乙方的責任。
甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。
十二、爭議的解決方式
甲、乙雙方如在履行合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：
向______________仲裁委員會申請仲裁;
直接向人民法院起訴。
十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。
十四、雙方承認的附加條款
十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
十六、本合同經鑒證或公證后生效。
十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面圖作為本合同附件。
甲方：(蓋章)________________
____年____月____日
乙方：(蓋章)______________
____年____月____日
商品房買賣合同 篇4
甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________
乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；
1.2出售房屋的所有權證（不動產權證）證號為___________________________；
1.3房屋平面圖及其四至見房產證。
3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發生相關糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬元。甲方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發現房屋中曾經發生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。
第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；
第四條履約定金乙方在________年____月____日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第五條價款支付：乙方分三期付給甲方：
第一期：在________年____月____日前付人民幣______萬元；
第二期：在不動產權證過戶手續辦理完畢之日，付款______萬元；
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收據并簽字畫押。乙方以轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：開戶：____________________________________。開戶名稱：____________________________________�！ ≠~號：____________________________________。
第六條不動產權變更
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內辦理過戶手續。
2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同
第九條承擔違約責任。
3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第七條附屬設施等相關手續辦理時間約定：
1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于________年____月____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的`更名手續。
3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第八條共有產權人情況甲方確認本合同所售房屋（有無）共有產權人。如果有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方出售房屋的書面意見。
第九條違約責任
1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。
3、違約方要承擔守約方為實現債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。
第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承擔。
第十一條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承擔。
第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：________________
乙方（簽章）：_____________________
聯系地址：______________________
聯系地址：________________________
聯系電話：______________________
聯系電話：________________________
________年____月____日
________年____月____日
商品房買賣合同 篇5
賣方(以下簡稱甲方)：____________________________身份證號碼：_________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________________________身份證號碼：_________________________
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。
一、商品房基本情況
1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。
2.乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。
3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。
4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。
二、總價款及付款方式
1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方�？們r款(__________元，(大寫)________________元。
2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。
3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：
合同定額____(元)
付款日期____
定金________________________________年________月________日
一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。
三、面積誤差
該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：
1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整;
四、合同登記
自本合同簽訂之日起____日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。
五、質量標準
甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。
六、產權登記
乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。
七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。
八、配套設施的
甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
九、房屋的用途及公共設施的使用
乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
十、合同的變更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。
2.在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的.，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同;而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。
3.房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。
4.合同發生變更或解除，雙方應在____日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續。
十一、違約責任
1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。
如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。
2.乙方如未按合同規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期____天乙方仍未能如數付款，甲方有權追究乙方的責任。
3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。
十二、爭議的解決方式
甲、乙雙方如在履行合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：
1.向______________仲裁委員會申請仲裁;
2.直接向人民法院起訴。
十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。
十四、雙方承認的附加條款
十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
十六、本合同經鑒證或公證后生效。
十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面圖作為本合同附件。
甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________
營業執照號營業執照號：________________
或身份證號：__________________
地址：________________________地址：______________________
法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________
代理人：______________________代理人：____________________
開戶銀行：_______________________________________________開戶銀行：_____________________________________________
賬號：________________________賬號：______________________
電話：________________________________電話：______________________________
郵政編碼：_______________________________________________郵政編碼：_____________________________________________
鑒證或公證部門意見：__________房產管理部門意見：__________
鑒證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________
經辦人：______________________經辦人：____________________
鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________
商品房買賣合同 篇6
抵押人：
抵押權人：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》的規定，抵押人和抵押權人在年月日簽訂的《合同》同時簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”)。
一、抵押物和抵押登記
本項抵押物為抵押人位于xx幢xx房產證號xxxx
抵押人已于20xx年xx月xx日與xx公司簽訂購銷合同，并據此向抵押權人辦理抵押。
抵押登記：
抵押人應辦妥房屋所有權抵押登記手續�！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執管。
二、抵押人義務
1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產權爭議，抵押人合法擁有。
2.在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時接受抵押權人的監督檢查。
3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，且在本協議有效期內，不擅自將抵押物出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協議，所得收益優先向抵押權人支付合同款項。
三、抵押物的使用和檢查
1.本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。
2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。
四、保險
1.抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于購銷合同款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。
2.在購銷合同款沒有支付之前（購銷合同履約期內），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。
3.如抵押物發生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的.金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
五、抵押解除
抵押人支付抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續，抵押權人將執管的有關憑證和文件退還給抵押人。
六、抵押權的行使
1.按照“購銷合同”有關規定，當抵押人發生違約事件時，抵押人在抵押權人發出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權向法院申請強制執行抵押物。
2.法院強制執行抵押物委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優先償還本金和付息。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部償清為止。
七、適用法律及其他
1.本協議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
2.本協議是《購銷合同》不可分割的組成部分，與《購銷合同》具有同等法律效力。
本協議一式xx份。
甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
商品房買賣合同 篇7
引言：
商品房買賣是房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權予買受人，買受人支付價款的房屋買賣行為。那么，商品房買賣的交易流程是怎樣的呢?
各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：
簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(初始登記)→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。
1、簽訂《認購書》
《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節，商品房開發商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。
購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》
購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。
《前期物業服務合同》是由建設單位與物業管理企業簽訂的，包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。
根據《物業管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。實踐中一般是將《前期物業服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發商在辦理房屋預售手續的'同時上報房管部門的市場交易管理系統予以公示，由購房人在購房時確認。
3、與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》
為鼓勵購房者購買所建房屋，開發商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發商要與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行、開發商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發商，其余房價款則通過金融機構貸款支付給開發商。
在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之后，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。
4、辦理預售登記
商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
辦理預售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應當有書面委托書。如果親自辦理手續，應攜帶上述能證明身份的個人有效證件。
5、《商品房抵押貸款合同》登記備案
《商品房抵押貸款合同》登記備案是房地產市場信息系統建設的重要組成部分�！督ㄔO部20xx年工作要點》、《轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔20xx〕37號)、《關于整頓和規范房地產市場交易秩序的意見》(建住房〔20xx〕166號)等對此均有明確要求。
知識總結：
商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標的額巨大，手續繁瑣，持續時間長。購買人對商品房買賣流程的了解，有利于其在與開發商的博弈中充分維護自己的合法權益，滿足自己的居住需求和實現自己的住房夢想。
商品房買賣合同 篇8
賣方(以下簡稱甲方)：_____
買方(以下簡稱乙方)：_____
甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和暫行條例〉辦法》的規定，通過_____方式，取得浙江省_____區(縣)_____地塊的土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限_____年，自_____年 _____月_____日至_____年_____月_____日止，國有土地使用證號為_____，經浙江省房地產管理局審核，準予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為 _____。
第一條：乙方同意在本契約簽定_____日內將購房款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：_____ 銀行帳號：_____
第二條：甲方同意在_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_____。 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日超對乙方購置的房屋進行保修。
第三條：乙方同意其購置的房屋由甲方認可的管理公司代管。
第四條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災害和其他事故；非甲方所能控制的原因并須有關部門證明)外，甲方不按期交付房屋的`，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第五條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_____(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第六條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第七條：本契約在履行中雙方如發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第八條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本 ____份，房地產管理部門一份。_____。
甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：____________
法定代表人：_______ 法定代表人：____________
地址：___________ 地址：___________
聯系電話：_________ 聯系電話：_________
郵政編碼：________ 郵政編碼：____________
代理人: 代理人：____________
聯系電話：_________ 聯系電話：_________
身份證號碼：________ 身份證號碼：________
______年______月______日 ______年______月______日
預售登記機關：(章)
經辦人：__________
______年______月______日
商品房買賣合同 篇9
一、案情概要
王某與萬恒公司簽訂商品房買賣合同，約定萬恒公司應在20__年10月31日前將商品房交給王某使用，萬恒公司應在房屋交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由萬恒公司提供的資料報產權登記機關備案。如因萬恒公司的責任，王某不能在規定期限內取得房產證的，由萬恒公司自違約之日起按日支付房價款的十萬分之一的違約金，另自違約之日起180日內仍未完成產權登記，王某有權退房。
合同訂立后，王某支付了全部房款，于20__年11月10日辦理入住，但萬恒公司至今未取得初始登記批復，于是王某于16年3月31日訴至法院，要求解除合同，返還房款以及支付延期辦證違約金。
兩審法院經審理認為：合同解除權作為一種形成權，其權利的行使應當受時間上的限制，以維護交易的穩定。本案中，萬恒公司于20xx年11月10日交付房屋，其應在房屋交付后180日內即20xx年5月9日前，將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案，但其至今未履行上述義務，故自20xx年5月10日起萬恒公司已構成違約，根據合同約定，逾期超過180日，即20xx年11月6日王某已享有合同解除權。涉案商品房買賣合同沒有對該解除權的行使期間作出約定，但根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款的規定，王某應在解除權發生之日起一年內即20xx年11月5日前行使解除權，逾期未行使的，解除權消滅，而本案中王某于20xx年3月31日才起訴要求解除合同，此時王某已喪失解除權，故對王某請求解除合同并返還房款的訴訟請求，人民法院不予支持。
在本案中，法院使用類推適用方法，對因遲延辦證形成的解除權的行使期間這一法律漏洞予以填補。
二、本案類推適用的.過程
�。ㄒ唬┍景干婕暗囊蜻t延辦證形成的解除權的行使期間在現行法中沒有明確規定
《中華人民共和國合同法》第九十三條規定：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同�！钡诰攀鍡l規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅�！睉斦f，我國合同法充分尊重當事人的意思自治，賦予其自行約定解除權行使期間之權利，但上述條文并不周延，沒有規定當事人無約定時解除權的行使期限以及經催告后的“合理期限”，因此不能根據上述條文確定王某行使解除權的期限。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅�！痹摋l款所規定的是房地產開發企業作為出賣人逾期交房或買受人逾期付款導致合同目的無法實現時，對方當事人得行使解除權的合理期限。對于遲延辦證達到解除條件時，買受人行使解除權的合理期限，并未作出明確的規定。對本案來講，能否適用該條款內容作為裁判依據，需要進一步的解釋和論證。
因此，現行法律未就因遲延辦證形成的解除權的行使期間作出規定，已對法律適用造成困擾，構成法律漏洞。
�。ǘ┍景杆鎸儆陂_放的法律漏洞，應采用類推適用的方式填補該法律漏洞。
法律漏洞可以區分為開放的漏洞和隱藏的漏洞，前者是指按立法意圖應當規定，但卻錯誤地沒有規定的情形。后者指雖有法律規定，但依據該規定的目的，不應適用于某一事項。本案所涉事項系因法律未作規定而構成的開放的漏洞，應采用類推適用的方法來填補。即，對法律未規定的事項，參照、援引與其性質相類似的法律規定，加以適用。
《中華人民共和國物權法》第六條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記�！钡诰艞l：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外�！钡谑臈l：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力�！钡谑鶙l：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據�！鄙鲜鲆幎ǖ捏w系解釋表明，就商品房買賣合同履行而言，萬恒易賽公司作為出賣人負有的兩項義務，一是案涉房屋的實際交付，二是法律權屬的轉移登記。交付房屋與辦理權屬證書系房屋買受人簽訂商品房買賣合同目的的兩個側面，也是房屋出賣人履行商品房買賣合同內容的兩項主要義務。遲延交付房屋和遲延辦理權屬登記在法律評價上沒有實質區別。
另，從解除權的設置目的來看，解除權屬于形成權，可以基于一方意思表示而發生相應的法律后果，故立法者為追求司法環境、交易過程的穩定，對權利人行使解除權科之以一定的期限，以防止給對方當事人帶來過重的負擔。無論是遲延交付解除權，還是遲延辦證解除權，均符合法律及司法解釋為行使解除權設定合理期間，用以督促當事人及時行使權利，安定法律秩序的規范目的，在法律評價上并無差別，兩者應作相同的處理，即對于法律沒有規定的遲延辦證解除權的行使期限，應類推適用逾期交房解除權行使期限的規定，而不能采用反面解釋，排除該條款的適用。由此，本案中，王某因怠于行使合同解除權，其起訴已超過解除權行使一年的除斥期間，其已喪失解除權。
商品房買賣合同 篇10
出賣人（以下簡稱甲方）：__________________
法定代表人：__________________ 聯系電話：__________________
注冊地址：__________________ 郵政編碼：__________________
營業執照號碼：__________________
開戶行：__________________ 帳號：__________________
委托代理人（房地產經紀機構）：__________________
法定代表人：__________________ 聯系電話：__________________
注冊地址：__________________ 郵政編碼：__________________
營業執照號碼：__________________
房地產經紀機構資格證書編號：__________________
開戶行：__________________ 帳號：__________________
買受人（以下簡稱乙方）：__________________
國籍/法定代表人：__________________
身份證（護照）/營業執照號碼：__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________ 聯系電話：__________________
委托代理人：__________________
國籍/法定代表人：__________________
身份證（護照）/營業執照號碼：__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________ 聯系電話：__________________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：__________________
商品房座落：__________________ 區、縣 __________________路、道、街 __________________ 。
設計用途_______，建筑結構_______，建筑層數為_______層。建筑面積_______平方米，其中：套內建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_______ 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元（幣種：人民幣），價款為_______元，計_______（大寫）。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_______年_______月_______日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第_______種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、____________________________________ 。
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第 ______ 種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：
1、一次性付款的，乙方應于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前，一次性存入商品房全部價款元。
2、貨款付款的，乙方應于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前，一次性存入商品房首付款 ______ 元，其余價款辦理貨款。
3、分期付款的，乙方應于 ______ 年 ______ 月 ______日前，一次性存入商品房首付款 ______ 元； ______ 年 ______ 月 ______ 日前，一次性存入商品房二次付款 ______ 元； ______ 年 ______ 月 ______日前，一次性存入商品房尾款 ______ 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 ______ 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 ______ 種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ______ 向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ______ 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、__________________________________________ 。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 ______ 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 ______ 種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ______ 向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ______ 向甲方支付違約金。
3、 __________________________ 。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________ 。
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水____________________________________ 。
2、下水 ____________________________________ 。
3、供電 ____________________________________ 。
4、燃氣（氣源種類） ____________________________________ 。
5、暖氣 ____________________________________ 。
6、 ____________________________________ 。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 ______ 日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件四）。確需變更的.，甲方應自設計變更方案確定之日起 ______ 日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記
商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。
初始登記完畢后，甲方應在180日內，及時協助乙方辦結房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第 ______ 種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。
3、__________________ 。
第十三條 物業管理
關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第_______種方式處理：
1、向 __________________ 仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共 ______ 頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方： __________________ 乙方：__________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
委托代理人：__________________ 委托代理人：__________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
經辦人：_______
_______年_______月_______日
商品房買賣合同 篇11
甲方（出售人）：_________
地址：_________
電話：_________
乙方（認購人）：_________
身份證件號碼／公司注冊號：_________
地址：_________
電話：_________
丙方（經紀機構）：_________
地址：_________
電話：_________
乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的_________物業（以下簡稱該物業）。其建筑面積_________平方米，套內建筑面積_________平方米，認購價￥_________（大寫：_________）�！渡唐贩款A售許可證》號：_________。經與甲方協商，達成以下協議：
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥_________（大寫：_________）給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應于本認購書簽訂后_________日內（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：
（1）本認購書；
�。�2）身份證明原件和復印件；
�。�3）_________；
�。�4）_________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的'時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，并簽訂書面補充協議。
5、乙方如對所購物業了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。
本認購書一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（簽章）：_________
_________年____月____日
商品房買賣合同 篇12
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。
2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
6．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房現房買賣合同
出賣人：_________________________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
委托代理人：____________________聯系電話：_______________________
委托銷售代理機構：_______________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
買受人：_________________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：___________________
[身份證][護照][營業執照注冊號][]：_______________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
[法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________
[身份證][護照][]：_______________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：
第一條項目建設依據
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條銷售依據
買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發單位為：______________________。
第三條基本情況
經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業][]：___________；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
1．該商品房未設定抵押。
2．該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關于抵押的相關約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為：___________。
1．出賣人未將該商品房出租。
2．出賣人已將該商品房出租，[買受人為該商品房承租人][承租人已放棄優先購買權]。
________________________________________________________________。
第六條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4．按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第七條付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第八條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．______________________________________________________________。
第九條交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。
�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r應當符合下列第1．2．______、______、______項所列條件。
1．提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。
2．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》（XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5．_____________________________________________________。
第十條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內（該時限應當不小于第八條第1款第
�。�1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。
2．____________________________________________________________。
第十一條交接手續
�。ㄒ唬┰撋唐贩窟_到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。
（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
_____________________________________________________________。
2．買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
�。�1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十一條約定的物業服務費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的`憑據。
（1）專項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十一條約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1．市政基礎設施：
（1）上水、下水：____年____月____日達到_________________________________________；
（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；
�。�3）供暖：____年____月____日達到_______________________________________________；
（4）燃氣：____年____月____日達到_______________________________________________；
�。�5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；
�。�6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；
（7）_________________________________________________________；
（8）_________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）_________________________________________________________；
�。�2）_________________________________________________________。
2．其他設施
�。�1）公共綠地：______年______月______日達到___________________；
�。�2）小區非市政道路：______年______月______日達到_____________；
（3）公共停車場：______年______月______日達到_________________；
（4）幼兒園：______年______月______日達到_____________________；
（5）學校______年______月______日達到_________________________；
�。�6）會所：______年______月______日達到_______________________；
�。�7）購物中心：______年______月______日達到___________________；
（8）體育設施：______年______月______日達到___________________；
�。�9）_________________________________________________________；
�。�10）________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________________________________________________________；
�。�2）_________________________________________________________。
第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。
______________________________________________________________。
2．交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
�。�1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。
�。�2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
�。�3）__________________________________________________________。
3．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。
�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
（2）__________________________________________________________。
�。�3）__________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。
第十四條居民建筑節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第十五條住宅保修責任
�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
�。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十六條建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件八。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
_________________________________________________________。
第十七條使用承諾和風險提示
1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3．______________________________________________________。
第十八條權屬轉移登記
�。ㄒ唬┏鲑u人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________。
�。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤�，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1．雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2．買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3．買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。
（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1．如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2．如因買受人的責任，____________________________________。
3．_____________________________________________________。
第十九條共有權益的約定
1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。
3．_______________________________________________________。
4．_______________________________________________________。
第二十條附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。
1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____
隨同該商品房一并轉讓。
2．出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉讓。
第二十一條前期物業服務（未成立業主委員會）
�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。
�。ǘ┣捌谖飿I管理期間，物業服務收費價格為__________/月?平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
�。ㄈ┪飿I服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1．按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。
2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
（四）物業服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。
第二十二條專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付[時][之日起_____日內]，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
第二十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。
1．提交____________仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人（簽章）：________________買受人（簽章）：_______________
[法定代表人]：__________________ [法定代表人]：_________________
[委托代理人]（簽章）：__________ [負責人]：_____________________
[委托銷售代理機構]（簽章）：____ [委托代理人]（簽章）：_________
簽訂時間：______年_____月_____日簽訂時間：_____年_____月_____日
簽訂地點：______________________簽訂地點：_____________________
附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3．不分攤的共用部位。
附件三：關于抵押的相關約定
附件四：計價方式與價款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設備標準的約定
1．采暖系統：
（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]___________________________；
�。�2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]_____________________________；
�。�3）采暖設備品牌：___________________________________________。
2．保溫材料：
�。�1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯][]_________；
�。�2）內墻保溫：[石膏聚苯板][]_________________________________。
3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_____________________________。
4．內墻：[涂料][壁紙][]_______________________________________。
5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_________________________________。
6．室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]___________。
7．門窗：
�。�1）外窗結構尺寸為：_________________________________________；
�。�2）開啟方式為：_____________________________________________；
�。�3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]___________。
8．廚房：
（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_________________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________；
�。�4）廚具：___________________________________________________。
9．衛生間：
（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]___________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________。
10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]____。
11．電梯：
（1）電梯品牌名稱：___________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米/秒；
�。�3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）_________________________________________________________。
12．其他
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
附件七：物業服務
一、前期物業服務合同
二、臨時管理規約
三、其他約定
附件八：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得）。
1．建筑隔聲情況
�。�1）室內允許噪聲級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
�。�2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
�。�3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設計規范》____級標準；
�。�4）建筑外窗計權隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準；
（5）陽臺門計權隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《隔聲門》____級標準。
2．所在地聲環境狀況
�。�1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間____db（a），夜間____db（a），監測時間為____年____月____日；
�。�2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為____類區，執行標準為晝間____db（a），夜間____db（a）；
（3）項目立項時所在地周邊____（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____________________________；
（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊____（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____；
�。�5）項目建成后所處區域整體環境噪聲預測值為晝間____db（a）～____db（a），夜間____db（a）～____db（a）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為____側（具體方位），預測晝間將會達到____db（a），____（超過/優于）本地聲環境質量標準適用區域標準____db（a），夜間將會達到____db（a），____（超過/優于）本地聲環境質量標準適用區域標準____db（a）。
附件九：補充協議
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