（推薦）房屋買賣合同15篇
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的房屋買賣合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋買賣合同1
之怎樣簽合同。合同是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要依據(jù)。目前，本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》，簽好合同對(duì)日后減少交易糾紛有重要作用。
一、填寫說(shuō)明
共4個(gè)條款，主要起提示性作用，包括：
1、合同簽訂。簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，然后與對(duì)方就商品房建筑面積、價(jià)款、交付日期、付款方式、、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真協(xié)商，時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保護(hù)自己利益，防止未經(jīng)周密思考，馬馬虎虎倉(cāng)促簽約，使自己合法權(quán)益受到損害;
2、合同填寫�？捎娩摴P、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應(yīng)用“/”劃掉;
3、合同備案。合同應(yīng)自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;
4、合同不得翻印。
二、合同主體
出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、開戶行、帳號(hào);委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售房的，還應(yīng)填寫經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況及資格證書編號(hào)。
買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，當(dāng)事人為個(gè)人的，填寫國(guó)籍、身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)，當(dāng)事人是單位的，填寫法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼;委托他人購(gòu)房的，還應(yīng)填寫委托代理人相關(guān)情況。
三、合同內(nèi)容
第一條 商品房情況
首先，填寫商品房銷售許可證號(hào)，應(yīng)注意，該證號(hào)必須填寫準(zhǔn)確。
然后，填寫房屋情況，包括商品房坐落、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)等內(nèi)容。
最后，填寫土地來(lái)源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，還應(yīng)填寫土地出讓年限和起止日期。
另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應(yīng)附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標(biāo)出商品房具體朝向，分門分層平面圖標(biāo)明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。
合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復(fù)抵押的現(xiàn)象，并適應(yīng)商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應(yīng)填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應(yīng)注明抵押權(quán)人、抵押期限等情況;租賃情況應(yīng)注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應(yīng)注明承租人、租賃期限等情況。
第二條 商品房?jī)r(jià)款
本條款為商品房單價(jià)和價(jià)款，單價(jià)每平方米的價(jià)格，價(jià)款是扣除優(yōu)惠部分的實(shí)際成交價(jià)格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。
第三條 商品房交付日期
填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。
第四條 乙方付款形式及時(shí)間
買受人付款可采�。阂淮涡愿犊睢⒎制诟犊罨蚱渌绞�，并由雙方約定付款時(shí)間。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任，分為兩種：
第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息，合同繼續(xù)履行。
第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇：(1)合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。
第六條 乙方逾期付款的處理
買受人逾期付款的違約責(zé)任，也分為兩種：
第一種，逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。
第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇:(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;(3)雙方另地約定。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的`處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù)。
商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負(fù)3%的，每平方米價(jià)格保持不變，按照面積差異退少補(bǔ)，合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負(fù)3%的，由雙方另行約定。
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應(yīng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。
出賣人另有承諾的，填寫合同附件三。
第九條 基礎(chǔ)配套設(shè)施運(yùn)行的約定
雙方約定配套設(shè)施運(yùn)行期限，包括上水、下水、、燃?xì)�、暖氣等，以及違約的處理方式。
第十條 設(shè)計(jì)變更的約定
本條款規(guī)定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局，確需變更的，應(yīng)在約定期限內(nèi)與對(duì)方協(xié)商。買受人同意的，雙方訂立補(bǔ)充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的，出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)填寫合同附件四。
第十一條 商品房交接
規(guī)定商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
房屋竣工驗(yàn)收后，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應(yīng)在180天內(nèi)協(xié)助買受人辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
出賣人未按時(shí)辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對(duì)方辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式。
第十三條 物業(yè)管理
規(guī)定雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等簽訂物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
本條款為出賣人對(duì)商品房權(quán)利擔(dān)保責(zé)任，出賣人保證交付的商品房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭(zhēng)議處理
合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決;解決不成的，可選擇申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。
第十六條 合同附件
對(duì)合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫合同附件五，另行訂立補(bǔ)充合同。5個(gè)附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
合同一式五份，具有同等效力。
第十八條 合同生效
合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。
房屋買賣合同2
甲方：_________________(受讓方)身份證號(hào)碼：_________________
乙方：_________________(受讓方)身份證號(hào)碼：_________________
丙方：_________________(出租方)身份證號(hào)碼：_________________
在本協(xié)議簽訂前，丙方與甲方已于________年簽訂了房屋租賃合同，現(xiàn)就甲方與丙方所生之權(quán)利義務(wù)，三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議如下：
一、原甲丙雙方合同權(quán)利義務(wù)承受
1、三方同意，自本協(xié)議生效之日起，甲方基于原甲丙雙方合同所享有或承擔(dān)之全部權(quán)利、義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外轉(zhuǎn)由乙方享有或承擔(dān)。
2、原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，自本協(xié)議簽訂之日起，除甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外，合同項(xiàng)下的其它條款不變，對(duì)乙方與丙方均具有約束力。
3、在本協(xié)議生效之前，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協(xié)議生效之日起，該款項(xiàng)視同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。
4、本協(xié)議生效前已發(fā)生之甲方應(yīng)履行義務(wù)或責(zé)任，不論甲方是否已履行完畢，均自本協(xié)議生效日起由乙方承受。
本協(xié)議生效后，丙方不得基于原甲丙雙方合同再對(duì)甲方行任何主張。
二、各方如因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的'，應(yīng)向房屋所在地法院提起訴訟，通過(guò)訴訟方式解決。
三、本《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與原甲丙雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》一同構(gòu)成有效的合約文件，二者缺一不可。
四、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙雙執(zhí)一份，經(jīng)三方蓋章后生效。
甲方簽字(蓋章)：_____乙方簽字(蓋章)：____丙方簽字(蓋章)：____
____年____月____日____年____月____日____年____月____日
房屋買賣合同3
甲方（賣方）：________________________
乙方（買方）：________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______________________________________________________________________房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的`相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_____________________________________，即人民幣小寫_____________。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫________________。
四、乙方支付定金之日起_________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
七、甲方應(yīng)在公證前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元罰金，逾期______日視為毀約。
九、附加條款：
__________________________________________。
十、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方（簽章）：______________
乙方（簽章）：______________
__________年_______月______日
__________年_______月______日
房屋買賣合同4
備案號(hào)：_________
售房人：_________
購(gòu)房人：_________
身份證號(hào)：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方所購(gòu)商品房位于_________
二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：
房屋幢號(hào)
建筑結(jié)構(gòu)
設(shè)計(jì)用途
建筑面積
該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件：
1、國(guó)有地地使用證，編號(hào)：_________
2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：_________
3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_________
四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積_________元/平方米，房款共計(jì)_________元，大寫_________幣_(tái)________。
五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。
2、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在_________付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第_________種約定追究乙方違約責(zé)任。
1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須于_________年_________月_________日前將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給乙方，如因_________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_________種約定追究甲方違約責(zé)任。
1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%至±_________%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款差異超過(guò)±_________%，乙方按下列第_________種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行，雙方約定_________。
十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的'說(shuō)明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的_________%支付違約金。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________種約定處理。
1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：_________
甲方：_________乙方：_________
_________年____月____日_________年____月____日
說(shuō)明
1、在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房，本合同首頁(yè)須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案。購(gòu)房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打查詢備案信息。
2、本合同的部條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，應(yīng)在空格處打"/"，以示刪除。
3、本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。
房屋買賣合同5
甲方：____________________身份證：____________________
乙方：____________________身份證：____________________
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購(gòu)房人的信息，幫助甲方與購(gòu)房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。
1、出售房屋的基本情況
甲方房屋位于：_______________；建筑面積：_______________；房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______________。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；或，本房屋用于出租，租期__________年________月_______日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不購(gòu)買此房。（附聲明附件）或，本房屋的共有權(quán)人____，其已書面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不購(gòu)買此房。（附聲明附件）
2、甲方委托事項(xiàng)
（1）乙方代為尋找購(gòu)房人；
（2）乙方帶領(lǐng)有購(gòu)房意向的人實(shí)際參觀房屋；
�。�3）乙方向購(gòu)房意向人提供甲方房屋情況的`證明文件等。
3、甲方義務(wù)
甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。
甲方向乙方提供房屋的'權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方該復(fù)印件與原件一致；
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
4、乙方義務(wù)
乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買方。
乙方帶領(lǐng)購(gòu)房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。
乙方對(duì)甲方房屋不享有任何的權(quán)利。
5、委托期限
本合同委托期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。
6、乙方報(bào)酬
乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
7、違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。
8、爭(zhēng)議解決
雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁（選擇其一）。
本合同共____頁(yè)，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。
甲方：________________________乙方：_________________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
房屋買賣合同6
出賣人：_____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買受人：_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落______市________路_______號(hào)__________房屋_____間、建筑面積_______平方米，賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、房屋價(jià)款包括附屬設(shè)備，雙方議定以人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，由甲方出售給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元;第二期，在交付房屋之日，付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_____天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交給乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方方面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助。如因甲方的延誤，以致影響主權(quán)過(guò)戶登記而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金交給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方可解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，另付給乙方與已收房?jī)r(jià)款等額的違約金。
九、乙方全部或一部分不按本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)按日加付5‰計(jì)算的.違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方可解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，以致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方可解除合同。解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另兩份送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
立約人：
甲方：_____________(簽章)乙方：___________(簽章)
______年_____月______日訂于_________市(縣)
房屋買賣合同7
立房屋買賣契約人：____________
買房人：____________
賣房單位：____________
雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：
�。薄⒎课莸刂访娣e：____________
詳細(xì)地址：____________
室號(hào)部位：____________
房屋建筑面積：____________
平方米：____________
上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。
�。�、本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣：____________元。
價(jià)款計(jì)算組成：____________，投調(diào)稅____________。
�。�、付款約定：簽約____________周內(nèi)付清。
�。�、上開房屋，在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付。
５、上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國(guó)有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。
６、買房人所購(gòu)的'房屋，應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。
�。贰⑸祥_房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，由賣房單位負(fù)責(zé)保修；凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買房人自行負(fù)責(zé)；保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)維修。
�。浮⑵渌s定：上述房產(chǎn)權(quán)自買方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買方所有。
本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
買房人：____________
賣房人：____________
房屋買賣合同8
出賣人(甲方)：
身份證號(hào)碼：
買受人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于 的房屋(毛坯房，建筑面積 平方米，對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室建筑面積 平方米)以人民幣元(大寫：人民幣 元)的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方于年 月日一次性向甲方支付房款人民幣 元(大寫：人民幣 元)；甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來(lái)若有相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生，合同雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方應(yīng)在乙方支付房款時(shí)向乙方提供依法取得本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該交易房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)（占有、使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣等全部權(quán)利）轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)保證乙方對(duì)該交易房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)等權(quán)利，并且不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或作出其他任何方式的處分。
五、房屋買賣合同生效后，乙方享有因交易房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利。若遇政策性拆遷等，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，并不得向乙方主張任何費(fèi)用損失。
六、違約責(zé)任
1．甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將交易房屋交付乙方，否則，每逾期1日按房?jī)r(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 叁 個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。
2．乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除違約金后退還。
3．本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬(wàn)元。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，甲方�?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的`房屋裝修費(fèi)用。
4．如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方；如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主張合同無(wú)效，否則，甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣 萬(wàn)元。
八、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；
協(xié)商不成的，依法向買受人住所地的人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方 ：
聯(lián)系電話：
二〇一六年 月日
見(jiàn)證人：
見(jiàn)證人：
乙方：
聯(lián)系電話：
二〇一六年 月 日
見(jiàn)證人：
見(jiàn)證人：
房屋買賣合同9
甲方：__________________，身份證號(hào)碼______________________________
乙方：__________________，身份證號(hào)碼______________________________
依據(jù)__市北湖新區(qū)常利村回遷樓的住房現(xiàn)狀和實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)甲乙雙方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議：
第一條房屋位置及面積
甲方將位于________市北湖新區(qū)常利村回遷樓西片區(qū)2號(hào)樓東一單元一樓西戶的房屋一套出售給乙方。
該房屋建筑面積為120平方米，儲(chǔ)藏室面積為19平方米，儲(chǔ)藏室位置：。
第二條房屋計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
甲乙雙方協(xié)商以套為計(jì)算單位，確定該房屋總價(jià)款。該房屋總價(jià)款為：____________￥元。
第三條付款方式及期限
本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)，乙方一次性全額支付甲方購(gòu)房款。
第四條房屋的.過(guò)戶
本協(xié)議簽定時(shí)，該房屋不具備過(guò)戶條件。在房屋符合過(guò)戶條件時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅、土地出讓金等費(fèi)用按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
第五條房屋的交付
甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂日內(nèi)，將本協(xié)議房屋交付乙方使用，并把該房屋原有手續(xù)全部交付給乙方。
第六條違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條的約定交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、該房屋符合過(guò)戶條件時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在達(dá)到過(guò)戶條件之日起日內(nèi)將房屋過(guò)戶至乙方名下。甲方逾期不予配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金元。
4、甲方不得再將該房屋出售給第三人，否則應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金元。
第七條爭(zhēng)議的解決
因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第八條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，__村村民委會(huì)備案一份。
甲方:__________________乙方:____________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼__________________
______________村民委員會(huì)
____________年____________月____________日
房屋買賣合同10
出賣方：_______________
買受方：_______________
第一條房屋的基本情況。
出賣方房屋坐落于__________位于第__________層，共__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米，房屋用途為__________該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二為__________。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3.______________________________________________________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方
補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格。
按計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米__________元，總金額為______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
第五條付款方式。
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收
到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。
第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第________種約定，追究買受方的違約責(zé)任。
1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。
2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.______________________________________________________________。
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算自第__________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下
列第__________種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。
1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的'違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.______________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。
第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。
第十五條本合同之日起生效。
第十六條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
合同各方當(dāng)事人簽章
出賣方：____________________買受方：____________________
本人：__________本人：__________
法定代表人：_____法定代表人：_____
法定代理人：_____法定代理人：_____
委托代理人：_____委托代理人：_____
簽署日期：______年___月___日簽署日期：______年___月___日
簽于：______________________________
日期：______年___月___日
房屋買賣合同11
托人：__________________________
受托人：__________________________
雙方經(jīng)協(xié)商一致，就托事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、托事項(xiàng)
二、托人授權(quán)__________________辦理有關(guān)購(gòu)買商品房________套的各項(xiàng)事宜。
1.購(gòu)買的商品房共________套，總面積在________平方米之內(nèi)；
2.商品房的購(gòu)入價(jià)應(yīng)掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間；
3.商品房所在位置，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內(nèi)選購(gòu)；
4.其他_____________________________________。
三、托報(bào)酬
受托人如完成托事宜，托人給付報(bào)酬________元；如果在托期限內(nèi)未能完成托事宜，給竿務(wù)費(fèi)________元。
四、完成托事項(xiàng)所需費(fèi)用
根據(jù)實(shí)際需要，按支出憑據(jù)向托人報(bào)銷。
五、各項(xiàng)費(fèi)用的'支付方式和期限
托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi)，先付________%；其余在受托人完成托事宜后一次支付。
其他費(fèi)用先由受托人墊付，每季度未結(jié)算一次。
所有經(jīng)費(fèi)往來(lái)均通過(guò)銀行結(jié)算。
六、托授權(quán)期限
自________年______月______日起，至________年______月______日止。
七、雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
1.托人在合同生效之后，對(duì)授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商；
2.受托人應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙托人；
3.________________________________。
八、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：
1.提交________________仲裁員會(huì)仲裁；
2.依法向人民起訴。
九、雙方議定的其他事宜
_______________________________________。
甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________
__________年________月______日__________年________月______日
房屋買賣合同12
一、合同形式的概念及其原則
合同的形式，是指作為合同內(nèi)容的合意的外觀方法或者手段。簡(jiǎn)言之，合同形式是指合同當(dāng)事人合意的外在形式�！睹穹ㄍ▌t》第56條規(guī)定："民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定。"《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式�！边@是法律關(guān)于合同形式的一般規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式。
合同形式的選擇，除法律另有規(guī)定外，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現(xiàn)。最高法院民法研究室認(rèn)為，我國(guó)《合同法》與世界各國(guó)合同的通例相一致，對(duì)合同形式采取了從寬態(tài)度，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能減少因?yàn)楹贤问降娜毕荻鴮?dǎo)致合同不成立或合同無(wú)效的現(xiàn)象。
二、書面形式是房屋買賣合同的法定形式
房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同�！鄙鲜鲆�(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：
（一）正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。
�。ǘ┚邆涮囟l件的預(yù)約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同�！备鶕�(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購(gòu)書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。
（三）房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無(wú)疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒(méi)有書面合同，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時(shí)，買受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。
三、口頭形式和其他形式的房屋買賣合同的認(rèn)定
由于法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，故，一般情況下，不應(yīng)認(rèn)定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認(rèn)定口頭或其他形式成立房屋買賣合同，必須具備合同法規(guī)定的合同實(shí)際履行條件�！逗贤ā返�36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立�！薄逗贤ā返�37條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立�！备鶕�(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同的，或書面合同形式存在重大缺陷的.，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受，即可認(rèn)定合同成立。如買方已支付大部分（50%以上）購(gòu)房款，賣方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購(gòu)房，且房屋具體位置確定。如賣方已交付房屋，買方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買賣目的所交付，且房屋價(jià)款能夠確定。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（二）》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外�！痹摋l司法解釋明確了《合同法》第10條規(guī)定的“其他形式”，即指以雙方當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱默示合同�！逗贤ā返�36條、第37條規(guī)定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。
四、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案爭(zhēng)議房屋買賣合同成立
有觀點(diǎn)認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書并未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定，房屋買賣合同未成立。筆者認(rèn)為，此觀點(diǎn)不能成立，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲、乙雙方房屋買賣合同成立。理由如下：
�。ㄒ唬罢J(rèn)購(gòu)書”已經(jīng)具備本約性質(zhì)，不應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定只能針對(duì)預(yù)約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認(rèn)購(gòu)書”，但約定內(nèi)容并不限于對(duì)將來(lái)進(jìn)行房屋買賣有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，而是對(duì)有關(guān)房屋買賣事項(xiàng)的作出了具體明確的約定，如房屋價(jià)款確定，付款期限明確，且約定全部購(gòu)房款應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等。“認(rèn)購(gòu)書”不再屬于預(yù)約合同，而是具備了本約合同的性質(zhì)。協(xié)議中雖約定應(yīng)簽訂正式房屋買賣合同文本，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需。這種情況下，應(yīng)認(rèn)定雙方房屋買賣合同已經(jīng)成立，不應(yīng)適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規(guī)定。
�。ǘ┘追揭呀�(jīng)付清了全部購(gòu)房款，實(shí)際履行了全部合同義務(wù)，乙方已經(jīng)接收，認(rèn)定雙方房屋買賣合同不成立，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規(guī)定，也不符合維護(hù)交易安全的司法原則。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定對(duì)預(yù)約合同的內(nèi)容要求較為嚴(yán)格，但對(duì)實(shí)際履行條件規(guī)定較為寬松，即“出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，對(duì)履行義務(wù)的程度未作要求。而本案中，乙于約定期限屆滿次日付清全部購(gòu)房款，雖不符合約定，但甲已經(jīng)接受，視為雙方以實(shí)際履行變更原合同約定。乙付清全部購(gòu)房款，甲接收并出具發(fā)票，理應(yīng)屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認(rèn)購(gòu)書，根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。認(rèn)定房屋買賣合同不成立，導(dǎo)致乙完全履行了合同義務(wù)卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，只能要求乙方返還購(gòu)房款，其權(quán)益必然受損，既不符合公平原則，也不利于維護(hù)交易安全。
房屋買賣合同13
出讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
地址: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
地址: 聯(lián)系電話:
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
地址: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
地址: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于市區(qū)
，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為㎡。
2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為（共有權(quán)證號(hào)為）。土地使用權(quán)取得方式為。
3、該房屋四至界限：東至，西至，南至，北至。
4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：
。
5、該房屋租賃情況（如出租房，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]每平方米元，總金額元，大寫億千百
拾萬(wàn)千百拾元整。（每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）
第三條付款方式
雙方約定按以下第項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他）方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同簽定之日起天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給
。
2、分期付款：
。
第四條交房方式
自本合同簽定之日起天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期付款超過(guò)天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：
（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整，合同繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述（2）條處理。
�。�2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的。乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的`最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按
計(jì)算。逾期交付超過(guò)天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任。
�。�1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整，合同繼續(xù)履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下列第（2）條處理。
�。�2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前既存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金元整。
第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第十條房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。
第十一條其他約定事項(xiàng)
。
第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決（只能選擇一種，如選擇仲裁方式務(wù)必填寫仲裁委員會(huì)名稱）：
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十四條本合同自之日起生效。
本合同一式份，雙方各持份，各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
甲方（簽章）乙方（簽章）
甲方代理人（簽章）乙方代理（簽章）
甲方共有權(quán)人（或承租人或上級(jí)主管部門）意見(jiàn)（簽章）：
簽訂日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：
房屋買賣合同14
合同號(hào)(No):SF
售房人： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：
購(gòu)房人： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：
見(jiàn)證方： (以下簡(jiǎn)稱丙方)
甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和蘇州市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方已根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，依法取得位于天津市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書( 字第 號(hào))國(guó)有土地使用證書( 字第 號(hào))。甲方自愿將座落在 區(qū) 的 房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質(zhì)： 所有權(quán)人： 房型： 建筑面積： 平方米(以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準(zhǔn))。樓層： 總層數(shù)： 土地性質(zhì)：出讓/劃撥附屬設(shè)施：
第二條：成交價(jià)格
甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣 元整(大寫)，該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶時(shí)的相關(guān)費(fèi)用由 自愿承擔(dān)，(該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)格，而非丙方提供的交易參考價(jià)和甲乙雙方商定的實(shí)際成交價(jià)。)該房屋配套設(shè)施過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。
第三條：中介信息服務(wù)費(fèi)及支付
甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方須向丙方交納中介信息服務(wù)費(fèi)人民幣 元整(大寫),乙方須向丙方交納中介信息服務(wù)費(fèi)人民幣 元整(大寫).
第四條：付款約定(本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息)
1、乙方向甲方的交款約定：
(1)乙方于 年 月 日交付定金人民幣 元整(大寫);
(2)
乙方按約定交清全款后，甲乙雙方開始辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。
2、丙方對(duì)甲方的乙方所貸款部分的付款約定：
(1)待該房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢(他項(xiàng)權(quán)證下發(fā))后丙方支付給甲方總房款的80%，甲、乙雙方物業(yè)交割完畢且確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚后三個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時(shí)間順延)，結(jié)清余款。
(2)
第五條：相關(guān)事宜
1、若乙方需要貸款并請(qǐng)丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)證辦理之前的擔(dān)保責(zé)任，則以丙方的評(píng)估價(jià)格作為乙方貸款和丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，乙方需向丙方支付相應(yīng)的貸款手續(xù)費(fèi)，辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
2、丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，丙方應(yīng)如實(shí)傳遞甲方或乙方所提供的`信息，就有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行咨詢，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方須在 個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)的合法證件，否則視為違約。
3、甲方承諾于 騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。
第六條：違約責(zé)任
1、甲方對(duì)該房屋權(quán)屬證件的真實(shí)性、合法性及有效性負(fù)全責(zé)。甲方須保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。甲方保證該房屋符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，且甲方有權(quán)將該房屋上市交易，否則引起的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2、甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意并持有合法、有效證件，若因此影響辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。
3、甲方在本合同簽定后，應(yīng)保證該房屋的裝修及配套設(shè)施與簽定本合同前相符，否則按甲方違約處理。
4、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：
(1)貸款過(guò)程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失，已交納的服務(wù)費(fèi)不予退還。
(2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
(3)乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。
(4)甲、乙任何一方解除合同或拒絕履行合同，或發(fā)生本條第1、2、3款違約現(xiàn)象，均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的該房屋成交價(jià)格的 2%作為違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同中約定的中介信息服務(wù)費(fèi)一律不予退還。
第七條：免責(zé)條款
如因洪水、地震、火災(zāi)或法律法規(guī)變化、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條：約定其它事宜
第九條：其它
1、 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提
起訴訟。
2、 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式四份，一份兩頁(yè)，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清
楚，本合同自動(dòng)作廢，并由丙方收回。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：
代理人： 代理人： 經(jīng)手人：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 簽約連鎖店：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 年 月 日
房屋買賣合同15
賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：
買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同。
第一條甲方同意將自有的位于小區(qū)幢單元室房產(chǎn)（證載建筑面積為平方米）一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購(gòu)買該房。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣元整（大寫：元整）。
第三條甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第四條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。買賣交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括契稅，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等）經(jīng)雙方協(xié)商，均由乙方承擔(dān)。
第五條乙方應(yīng)于年月日本合同簽訂前將首期款人民幣元整（大寫：元整）交予甲方；合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)剩余款項(xiàng)人民幣元整（大寫：元整）交付甲方。乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款月息二分的違約金。
第六條甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款后五日內(nèi)將房屋交付乙方。甲方未在約定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述事項(xiàng)，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，非因甲方自身原因?qū)е卵渝吹腵除外。
交付所產(chǎn)生的費(fèi)用（水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用（水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。
第七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
第八條本合同在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字蓋章與本合同具有同等法律效力。
賣方（甲方）：買方（乙方）：
聯(lián)系方式聯(lián)系方式
年月日年月日
備注：甲乙雙方身份證復(fù)印件、本次交易房產(chǎn)證復(fù)印件、附隨贈(zèng)送房屋設(shè)施表，作為本合同的附件。
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