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      2. 房屋買賣合同

        時間:2023-07-08 18:25:48 買賣合同 我要投稿

        房屋買賣合同【優選】

          隨著法律知識的普及,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

        房屋買賣合同【優選】

        房屋買賣合同1

          合同編號:_________

          甲方(出賣人):_________身份證號碼:

          住址:

          乙方(買受人):_________身份證號碼:

          住址:

          根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

          第一條 房屋的基本情況

          甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結構為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_________;房屋所有權證號為。該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二。

          該房屋附屬的設施設備、裝飾裝修、相關物品隨房屋一并轉讓。

          第二條 土地使用權性質

          1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

          2、土地使用權年限自_________年____月____日,至_________年____月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為。

          第三條 價格

          按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,該房屋售價為_________元(大寫:元整),每平方米_________元。

          第四條 付款方式

          1、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元(大寫:元整),簽訂之后日內向甲方支付首付款元(大寫:元整),余款元(大寫:元整)在房屋過戶手續辦理完畢之日付清。

          2、乙方所付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:

          (1)現金;

          (2)轉賬。

          第五條 交房期限

          甲方應于___年___月___日前,將該房屋交付乙方,并保證該房屋在交付時符合約定的狀態。

          第六條 乙方逾期付款的違約責任

          乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之次日起至實際付款之日止,月利息按_________計算。

          第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任

          1、甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的次日起至實際交付之日止,月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起,月利息則按_________利率計算。

          2、逾期超過_________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種約定,追究甲方的違約責任。

          (1)解除合同,甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

          (2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

          第八條 關于產權登記的約定

          自甲方實際交付該房屋之日起,甲方應無條件協助乙方在房地產產權登記機關規定的`期限內向房地產產權登記機關辦理權屬變更登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________日內取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同并提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_______%賠償乙方損失。

          第九條 保證

          1、甲方保證有權簽署并有能力履行本合同。

          2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,也不存在按揭、抵押債務、稅項及租金等債務糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛,由甲方承擔全部責任,與乙方無關。

          3、甲方保證在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

          第十條 稅費的繳納

          因本房屋所有權轉移所發生一切稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅等),除雙方另有約定外,均按國家的有關規定由交納。

          第十一條 費用交接時間

          水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日,甲方保證于交接日之前將上述費用結清,與乙方無關。

          第十二條 通知

          1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(當面送交、郵寄、傳真、郵件等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

          2、各方通訊地址如下:甲方:;乙方:。

          3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

          第十三條 合同的變更

          本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

          第十四條 爭議的處理

          本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

          (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

          (2)依法向人民法院起訴。

          第十五條 補充與附件

          本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

          第十六條 合同的效力

          1、本合同自甲、乙雙方或其授權代表人簽字并摁手印之日起生效。

          2、本協議一式_________份,甲、乙雙方各執_________份,具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產產權登記機關備案份。

          甲方:_________ 乙方_________

          ___年___月___日 ___年___月___日

        房屋買賣合同2

          買方:(以下簡稱甲方)身份證號碼: 住所:

          賣方:(以下簡稱乙方)身份證號碼: 住所:

          第一條 為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下,乙方自愿將下列房屋賣給甲方所有;房屋坐落于;買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現狀,并確認該房屋是以現狀出售;

          第二條 甲乙雙方商定成交價格為人民幣 (大寫:,該價格包括房屋的附屬設施;付款方式:合同簽訂后,當事人雙方同意按下列方式交付房款:分期付款:

          1、 甲方于簽訂本合同當日,交付乙方履行合約保證金人民幣 (大寫: );

          2、甲方于該房屋辦理更名手續成功之時,將扣除履行合約保證金后的余款人民幣 (大寫: ) 交付于乙方;

          第三條 乙方在該房屋更名成功當日將上述房屋交付給甲方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓;

          第四條 乙方于甲方交清全部房款當日(工作日)到房管部門及開發商辦理房屋更名手續;

          第五條 違約規定:買賣雙方規定,違約方應按照房屋成交價(即總價)的10%,即人民幣(大寫: ) 作為違約金支付給守約方,若實際損失大于違約金時,違約方還應承擔賠償責任;

          第六條 逾期付款違約責任:甲方如未按照本合同規定時間付款,按下列方式處理:

          按預期時間,分別處理(不作累加)

          1、逾期在7日之內,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期房價總額的萬分之3的違約金,即人民幣(大寫: ),合同繼續履行;

          2、逾期超過7日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方按房價總額的10%,即人民幣 (大寫)向乙方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的`,經乙方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期房價總額萬分之5的違約金,即人民幣 (大寫: ) ;

          第七條 因合同發生爭議,由當事人雙方協商解決。協商不成的,依法向人民法院起訴。

          第八條 本合同經當事人雙方簽字蓋章即生效,本合同一式兩份,當事人各執一份,具有同等法律效力。

          甲方: 乙方:

          電話: 電話:

          簽訂時間: 簽訂時間:

        房屋買賣合同3

          買方(受讓方):_____________________(以下簡稱甲方)賣方(轉讓方):_____________________(以下簡稱乙方)

          甲、乙雙方經共同協商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關事項訂立本合同。

          一、房屋具體情況

          1.位置:________區

          2.房屋套型________,建筑面積________平方米,結構________樓層________,用途______________.

          3.該房屋的39;銷售價格為每平方米________元人民幣,總計房價_______拾_______萬______千_______百______拾_______元整。

          二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發產權糾紛,概由乙方負責處理。  《房屋所有權證》書證號:___________________________________

          三、房屋四界東:__________________________________________西:__________________________________________南:__________________________________________北:__________________________________________

          四、本合同經甲、乙雙方簽章,交____市房地產交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,計________元的定金或________元的預付款,其余________%,計________元價款則交____市房地產交易中心代存,代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。

          五、甲、乙雙方互相監督,不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續,其稅費按規定各自交納。

          六、本合同甲、乙雙方簽章并由____市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的`稅費和造成的經濟損失。

          七、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續期間,如因不可抗力原因而不能進行交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應當同意,并如數退還甲方定金。

          八、其他決定事項XXX  XXX  XXX

          XXX

          九、本協議一式________份,甲方執存________份,乙方執存________份,____市房地產交易中心執存________份。

          十、買賣雙方情況

          買方:__________________________________姓名(簽章):__________________________

          現戶籍所在地:__________________________身份證號:______________________________

          工作單位:______________________________電話號碼:______________________________

          登記人:________________________________共有人:________________________________

          代理人:________________________________賣方:__________________________________

          登記人:________________________________共有人:________________________________

          代理人:________________________________

          甲方(簽字):______________

          乙方(簽字):______________簽定時間

        房屋買賣合同4

          賣方:________ (以下簡稱甲方)

          買方:_______(以下簡稱乙方)

          為規范房屋買賣有關事宜,遵照相關的法律法規,經甲乙雙方協商,訂合同如下:

          一、甲方自愿將如下房屋賣給乙方所有:

          房屋座落:____市___大街_____號_____樓___單元___室,建筑面積___平方米。

          二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣____元,(大寫)___百___拾__萬元整。乙方在合同簽訂之日先交給甲方訂金____元,其余購房資金在20__年10月1日前一次付給甲方。

          付款方式:現金形式付款。

          三、甲方在20__年10月1日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

          四、出賣的.房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

          五、本合同經雙方簽章鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

          六、雙方房屋買賣交易過程中發生的各項稅費均由乙方負責,甲方只負責協助乙方辦理轉戶手續。

          七、未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決。

          八、本合同一式四份,具有同等的法律效力。甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。

          甲方(簽名或蓋章)

          乙方(簽名或蓋章)

          代理人(簽名或蓋章)

          代理人(簽名或蓋章)

          監證人:

          簽訂日期:

        房屋買賣合同5

          出售人:_____________,身份證號:______________________,住________________________

          _____________,身份證號:_____________________,住________________________

          購買人:_____________,身份證號:_____________________,住________________________

          出售人與購買人就位于農村的房屋買賣事項,經充分、平等協商一致,自愿達成本合同。

          一、本合同雙方當事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。

          二、房屋情況:

          1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________

          ______________________________________________________________________________;

          2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓,左右隔墻與他人共用;

          房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,

          其他:_________________________________________________________________________

          ______________________________________________________________________________

          3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。

          三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛,出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等;出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

          四、房屋價格:

          1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的`費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

          2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

          開戶銀行___________________________

          賬戶名稱___________________________(必須為出售人之一)

          帳號_______________________________

          3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據。

          五、購買人根據第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料;購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。

          六、其他事項:

          1、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

          2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

          3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據需要制作相應的份數,見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

          甲方(手印): 乙方(手印):

          證明人(手印):

          年 月 日

        房屋買賣合同6

          立合同人以下簡稱

          賣方:甲方

          買方:乙方

          注明:甲方于20xx年xx月x日以按揭的方式向園置業有限公司夠買商品房一套,總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元,向中國工商很行股份有限公司潁上支行,以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。

          現甲乙雙方經充分協商,甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。

          購房條款

          甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜訂條約如下:

          1、甲方自愿將下列按揭房屋轉賣給乙方,雙方商定按揭房屋的轉讓價格為人民幣79134元(大寫金額:柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整)

          2、乙方同時應付給甲方購買按揭房屋時的相關費用,以下費用按發票為依據支付

          1)甲方已付15個月銀行貸款16260元。

          2)抵押登記費285元,

          3)貸款公證費200元。

          4)契稅3833元。

          5)房產費用6元,

          6)水入戶840元,

          7)電入戶340元,

          8)物業費155元,

          9)防盜窗3000元。

          10)公共維修金2874元。

          以上費用合計28451元:

          3、本合簽字蓋章時乙方應向甲方支付購房定金

          人民幣15000元(大寫金額:壹萬伍仟元整)

          甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收

          4、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清,付款方式為金錢支付。

          5、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。

          6、乙方還清借款后,甲方應在6個月之內及時協助乙方辦理房屋過戶手續。

          房屋狀況

          7、房屋狀況

          (1)該房屋的所有權證號為:;國有土地使用權證號為:。

          (2)該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得,合同一經簽訂,該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。

          8、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉,并無任何異議。

          9、甲方保證上述房地產權屬清楚,若發生與甲方有關的'產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

          違約條款

          10、本合同簽訂后既對甲乙雙方產生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權,也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。

          11、房屋在乙方付清借款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利潤,承擔風險,甲方不得從中干涉

          12、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續,乙方有權要甲方返還購房款,所支付的銀行借款,房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。

          13、乙方中途違約,乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協助乙方辦理房產證過戶,每逾期一日,由違約一方向對方給付房地產價款千分之2的違約金。

          14、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的費由乙方承擔,甲方應當協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。

          15、本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

          16、本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

          17、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,

          甲方(簽章):

          乙方(簽章):

          身份證號碼:

          身份證號碼:

          共有權人:

          身份證號碼:

          地址:

          地址:

          聯系電話:

          聯系電話

          年 月 日

        房屋買賣合同7

          甲方(賣方):

          身份證號碼:

          乙方(買方):

          身份證號碼:

          甲乙雙方平等自愿協商,甲方將坐落在 出售給乙方,該房屋性質為政府安置,甲方自建。建設用地規劃許可證 。

          一、房屋概況:

          乙方購房層次第五層,另注標準層第三層房屋一套,三房二廳一廚二衛,總面積120平方米,包含公共樓梯。總價值人民幣 仟元整(¥ 元整),甲乙雙方商定以套計算,面積辦證為準,互不追責。

          二、其他約定:

          1、房屋內墻粗胚粉刷,外墻瓷磚、油漆,樓梯扶手,樓梯間進戶門,水電線和管到戶門口由甲方負責。水電開戶,鋁合金、防盜網等費用由乙方承擔。本套房屋進戶門由乙方承擔。

          2、樓梯衛生、樓梯聲控燈由本層的住戶自己負責,為維護眾人利益,購房戶不得在樓梯和休息平臺堆放雜物及交通工具,另購房戶未經甲方同意不得私自發改造房屋結構。

          3、甲方提供現在的`辦證資料,辦理房產證,所有稅費水電開戶費用由乙方承擔。

          三、付款方式:

          1、簽字即房屋買賣合同生效。

          2、乙方付首付拾萬元整。

          3、甲方在做到乙方本層磚結好,乙方再支付拾萬元整。

          4、余款在主體完工后乙方一次性付清,剩余貳萬元在房產證辦理過戶后付清。

          四、違約責任:

          1、甲、乙雙方簽字合同后,即具有法律效力,雙方不能違約,違約方賠償另一方壹萬元整。

          2、在不可抗拒自然災害的情況下,不算違約。

          五、另行約定

          (約定事項與本合同具有同等的法律效力)

          1、柴火間(3-4平方米)甲方提供給乙方永久性使用,但柴火間不予辦證。

          2、沙石要吊到本層樓。

          3、甲方在20xx年底交房給乙方使用。

          六、本合同一式兩份,甲方執一份,乙方執一份。

          甲方簽字:

          電話:

          乙方簽字:

          電話:

          年 月 日

        房屋買賣合同8

          委托人:

          住址:身份證號碼:

          工作單位:

          電話居間人:

          法定代表人:

          住所:

          甲方欲購買房屋一套,特委托乙方提供賣房人的信息,幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經甲、乙雙方友好協商,達成如下協議,以咨雙方共同遵守。

          第一條:欲購買房屋的基本情況房屋坐落:

          區;建筑面積和格局:

          ;房屋用途:

          (住宅或公寓或商業用房等);房屋朝向:

          房屋建成年限:

          房屋總價款:付款方式:一次性或需銀行貸款。

          房屋性質為央產房或經濟適用房或房改房或商品房,或者房屋性質不限。

          以上為基本意向,最終以甲方實際看中的房屋為準。

          第二條:甲方委托事項1.乙方代為尋找賣房人;2.乙方帶領其實際參觀房屋;3.乙方代為審查賣房人基本情況等。

          第三條:甲方義務甲方根據乙方通知參觀房屋;甲方經乙方介紹認識賣房人,不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。

          支付居間費用。

          第四條:乙方義務乙方應當根據甲方要求挑選合適的房屋。

          乙方通知甲方參觀房屋,應當提前小時。

          乙方應當向甲方如實提供賣房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購房款,乙方指導甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認可的`房屋評估機構以及銀行認可的律師事務所等。

          第五條:委托期限本合同委托期限為月,期滿之前,甲方不得解除委托。

          或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行為給乙方造成損失的,應當承擔賠償責任。

          合同期滿乙方未找到賣方的,本合同終止。

          經雙方協商一致,可以續定委托合同。

          第六條:乙方報酬乙方完成居間事項,即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》,甲方向乙方支付元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

          第七條:違約責任甲乙雙方應認真履行本合同,如有違約,應賠償守約方的損失。

          第八條;爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應先協商解決;如協商不成,任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

          本合同共頁,自雙方簽字之日起生效。

          本合同一式份,雙方各執份,具有同等法律效力。

          甲方(委托代理人):

          乙方:

          年月日 年月日

        房屋買賣合同9

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

          一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲藏室40 平方米,產權證號st1002105420 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

          二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

          三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整 ,即小寫300000元 。

          四、乙方支付定金之日起 2個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

          五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

          六、辦理房產證手續所產生的.有關稅費由 甲方承擔。

          七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

          八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

          九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付五十萬 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

          十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號:xxxxxx8485 ),空調兩臺(型號:xxxxxx8549 ),熱水器(型號:xxxxxx4554),浴霸(型號:xxxxxx6985 ),飲水機(型號:xxxxxx9264 ),音響兩臺(型號:xxx695 ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

          十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

          十二、附加條 款:

          1、轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

          甲方(賣方):趙xx (印) 身份證號:

          住址: 電話:

          20xx年04 月 28日

          乙方(買方):張xx (印)身份證號:

          住址: 電話:

        房屋買賣合同10

          在二手房買賣過程中,由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多,戶口問題必須得到購房者的足夠重視。

          引發戶口問題的原因主要有以下三個方面:第一,房屋權屬管理和戶籍管理不可分離;第二,法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三,現有的戶籍管理政策存在洞,難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。

          那,在實際二手房買賣過程中,購房者應該如何處理戶口問題呢

          第一,預先調查核實。

          在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前,購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾有戶口,但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外,還可以防止有其他人的戶口仍δ遷走,比如出售方以前購房時的'上家戶口等。委托中介代為核實的,應要求中介機構出具書面的核實報告,并加蓋公章,防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的,應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及υ約責任條款和司法救濟條款。

          第二,在買賣合同中設定戶口遷移條款和υ約救濟條款。

          如上家有戶口在所出售的房屋當中,約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢首先,應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記之后。其次,應約定具體的υ約責任。比如,逾期一天的罰金;在逾期多少時間后,可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話,購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

          曾有一λ當事人咨詢,問是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內遷出戶口,且又能防范風險。因為下家很喜歡上家的房子,除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交易和降低風險的原則出發,筆者向其提供了兩條建議:

          一是約定較高的逾期υ約責任,并要求出售方提供現金擔保;二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址,若到期δ遷,該親屬戶主同意其戶籍遷入,下家有權申請強遷戶口。這個建議最終被他們接受,雙方進行了交易。

          實際工作中曾碰到很多交易完成后出售方δ能按約遷移戶口的糾紛。直接向法院起訴只能追究υ約責任,卻不能訴請遷移戶口,而有的當事人有約定具體的υ約責任標準,情況更加糟糕。一般情況下,除了追究合同責任以外,購房者可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的一個問題是,現有的戶籍管理規定并δ對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規定,導致了制度性洞。由于戶籍管理的相關規定對戶籍遷移和分戶有著較為死板的規定,對于出售方δ遷出的情況下,購房者的戶口難以遷入。

          針對上述問題,建議相關部門可以采取以下措施解決糾紛:

          第一,設定戶籍轉移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離,索性設定在產權轉移時的戶籍審查,設定合理的戶籍審查義務,以避免問題的出現。

          第二,采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致δ能遷出的,采取分戶策略,將原上家戶口變成空掛戶口,以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的,但嚴格意義上來說,尚屬于協調處理的結果,和現有的政策口徑存在一定的沖突。

          第三,設立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦,出售方出售房屋后一定期限內δ遷移戶口的,可以通過一定的程序將這類戶口封存起來,以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。

        房屋買賣合同11

          出售方:購買方:

          身份證號:身份證號:

          電話:電話:

          根據我國《民法典》等相關法律、法規,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

          第一條房屋基本情況

          1、甲方所售房屋位于_____縣_____鎮_____街_____處,坐東向西,東至,南至,西至,北至,為一間上下兩層。該房屋建筑面積為㎡。

          第二條房屋權屬情況

          1、該房屋現登記的所有權人為郭振東,產權證號為:某房權證字第1000號。

          2、該房屋抵押情況為:該房屋未設定抵押;該房屋已設定抵押,抵押權人為:抵押登記日期為:___年___月___日,他項權利證號為:

          3、房屋租賃情況為:甲方未將該房屋出租。甲方已將該房屋出租,為該房屋承租人,甲方保證承租人已放棄優先購買權。

          第三條房屋價款及付款方式

          1、經甲乙雙方協商一致,該房屋成交價格為壹佰壹拾貳萬捌仟元整。

          2、甲、乙雙方同意,乙方于_____年_____月_____日一次性將房屋總價款_____元整支付給甲方。

          第四條房屋產權保證及具體情況的承諾

          1、甲方應當保證出售的房屋權屬真實,并符合國家及本市縣房屋交易的政策法規及有關規定,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事責任,由此給乙方造成的一切損失,均由甲方全面負責賠償。

          2、甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交付完成,對已納入的各項房屋附屬設施設備及其裝飾保持良好的`狀況。

          3、該房屋交付之日前所產生的供暖費、水費、電費、等所有費用由甲方承擔,房屋交付之日以后所產生的費用由乙方承擔。

          4、該房屋交付之日之前房屋租賃所得收益歸甲方所有,交付之后房屋租賃所得收益歸乙方所有。

          5、甲方保證為辦理該房產的交易過戶手續提供必需的人證、物證。

          第五條房屋的交付甲方應于___年___月___日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應當同時履行下列手續:

          1、甲、乙雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接相關物品;

          2、甲乙雙方在房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙。

          4、移交現房屋所有權證書及其他一切附屬證件于乙方。

          第六條稅、費相關約定

          1、房屋買賣雙方稅費各自承擔。

          2、本合同履行過程中因政策須繳納新的稅費的,依照新政策規定。

          3、權屬轉移登記乙方若要求甲方配合辦理過戶,甲方應自接到乙方通知之日起三十日內配合乙方完成過戶。

          第七條違約責任

          1、甲方未按照本協議第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照下列方式處理;逾期超過15日,乙方有權解除合同。若乙方要求解除合同的,甲方應當自退房通知送達之日起15日內退還乙方已付款,并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續履行合同的,自交付期限期滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之七的遲延履行違約金,合同繼續履行。

          2、逾期付款責任乙方未按照約定的時間付款的,按照下列方式處理:逾期超過15日,甲方有權解除合同,若甲方選擇繼續履行合同的,則自約定的應付款期限之次日起至實際付款之日止,乙方按日計算甲方支付逾期應付款萬分之七的違約金。

          3、逾期過戶責任若甲方未按照本協議第六條約定配合乙方辦理過戶的,則甲方應向乙方支付房屋總價款20%的違約金。

          第八條其他本合同自甲、乙雙方簽字后生效。本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份。

          出售方:購買方:

          聯系方式:聯系方式:

          地址:地址:

          ___年___月___日___年___月___日

        房屋買賣合同12

          借款人即抵押人___________________

          貸款人即抵押權人_________________

          保證人即售房單位_________________

          甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房,根據_____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定,向乙方申請借款,愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規定,經協商一致,訂立本合同,共同遵守執行。

          第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣_________________________元。

          第二條借款用途甲方借款用于購買,建造,翻建,大修座落于_____區____街道_____路_____弄_____號_____室的住房。

          第三條借款期限借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

          第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%在借款期限內利率變更,按中國人民銀行規定辦理。

          第五條存入自籌資金甲方應在本合同簽訂后,在乙方開立活期儲蓄存款戶,將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,需提供當事人書面同意的證明,交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。

          第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方,在辦理住房抵押登記獲得認同之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。

          甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時,有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。

          第七條貸款償還

          貸款本金和利息,采用按月等額還款方式。

          貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最后一次本息接清。

          第一期每月還本息額為:人民幣____萬____仟____百____拾____元整。

          第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。甲方需動同本人,同戶成員,非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,可在每年的________月份辦理一次,手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

          甲方必須辦理中國__儲蓄卡,信用卡,委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠實施轉帳還款。

          當因甲方原因造成用卡還款失敗時,甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清,

          乙方不計收提前還款手費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

          第八條貸款擔保

          本合同項下甲方購買的'住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前,如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息,罰息及相關費用,丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起,至乙方取得房地產權證收押之日為止。

          保證期間,借款合同的甲,乙方協議變更借款合同內容,應事先征得丙方的書面同意。

          本合同項下甲方購買,建造,翻建,大修的住房作為借款的抵押擔保,由甲,乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的,應將購房預售合同交乙方保管。

          第九條合同公證

          甲,乙,丙三方自本合同簽訂之日起的十日內,向公證機關辦理本合同和甲,乙方簽訂的住房抵押合同公證。

          第十條合同的變更和解除

          本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

          甲方如將本合同項下的權利,義務轉讓給第三方,應符合有關規定,并應事先經一方書面同意,其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

          第十一條甲,乙雙方的權利和義務

          甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;

          甲方必須按約定用途使用乙方貸款,未經乙方書面同意,甲方不得將乙方貸款挪作他用。

          乙方應按合同規定期限及時發放貸款。

          第十二條違約責任

          甲方在執行本合同期間,未按月償還貸款本息為逾期貸款,乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數,保證按時歸還乙方貸款。

          甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用,或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租,出售,交換,贈與等方式處分抵押住房的,乙方有權提前收回貸款本息,直至處分抵押住房,如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。

          甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。

          第十三條本合同爭議解決方式

          在履行本合同過程中發生爭議時,可以通過協商解決,協商不成,可以向乙方所在的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。第十四條其他約定事項

          第十四條本合同自甲,乙,丙三方簽訂后生效,丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管后終止。甲,乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。

          第十五條本合同正本一式_____份,甲,乙,丙各執_____份,公證機關,房地產登記機構個執_____份,副本按需確定,其中:送城市公積金管理中心一份。

          甲方:__________乙方:__________

        房屋買賣合同13

          賣方(以下簡稱甲方):_________

          姓名身份證號:_________

          聯系方式:_________

          戶口所在地:_________

          現住址:_________

          工作單位:_________

          買方(以下簡稱乙方):_________

          姓名身份證號:_________

          聯系方式:_________

          戶口所在地:_________

          現住址:_________

          工作單位:_________

          甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協商達成一致,甲方將自己所有、使用的一套房屋賣給乙方,雙方就房屋買賣的相關事宜達成以下協議:

          一、買賣房屋的基本情況:

          甲方自愿將座落于:_________房產出售給乙方,建筑面積_________平方米,儲藏室建筑面積_________平方米,與乙方看房時甲方所提供的面積數據相符。

          二、買賣價格:

          雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的'內部情況買賣價格定為_________萬元人民幣,大寫_________。此價格內包含房屋本身及附屬設施設備的價格。

          三、房屋交付:

          在雙方在場的情況下,甲方征對房屋對以下項目進行交接:

          1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡及物業費用等到給乙方交房時已交清的所有憑證交付乙方,避免乙方在過后生活中發生不必要的麻煩。

          2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。

          3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。

          乙方現場檢查后,如無任何異議,視為該房屋情況符合本協議書約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。

          四、付款方式:在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及原購房協議書原件,并現場對房屋進行交付驗收后,乙方應一次性支付購房款_________萬元人民幣,大寫人民幣_________。甲方在收款時應向乙方出具收款收據。

          五、甲方的承諾保證:

          甲方保證自己所提供的原有購房協議及自己的身份證件真實有效,不存在任何虛假成分;

          甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

          甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。

          甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利(如抵押等),否則造成不良后果由甲方出面解決。

          甲方保證因國家政策性拆遷、自然災害等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸乙方所有,與甲方無關。

          由于建設方的原因,本房屋沒有辦理房屋產權證,甲方保證:如原建房單位在日后統一辦理房屋產權證時,及時協助乙方到原建房單位變更房屋所有權人姓名,保障乙方對房屋所有權的合法行使,如因變更時甲方造成的費用增加,所有增加費用由甲方承擔。如能變更正常辦理房產證的費用由乙方負責。

          甲方保證在本協議中提供的聯系方式及現有住址變更的情況下,能及時的通知乙方,以方便乙方在辦理相關手續時,可以及時的找到甲方。

          六、本協議書未盡事宜,由雙方另行協商。

          七、本協議書除協議條款和法律規定以外,若變更或解除協議內容必須經雙方協商一致,并補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力,若一方擅自變更或解除協議造成經濟損失的,由責任方負全部責任。

          八、本協議書一式兩份,每份協議后附甲乙雙方身份證復印件一份,甲、乙雙方各執一份,協議書從雙方簽字按手印之日起生效。

          甲方(簽字手印):_________乙方(簽字手印):_________

          _________年_________月_________日_________年_________月_________日

        房屋買賣合同14

          房屋買賣合同權利轉讓問題涉及預售商品房再轉讓問題和其他房屋買賣合同權利轉讓問題(主要是指現房),我國法律界對該問題討論的不是很多,但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益,因此本文擬就該問題作些探討。

          一、合同權利轉讓的基本理論問題。

          在研究房屋買賣合同權利轉讓問題之前,本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問題進行簡要地說明。

          合同權利轉讓是指合同債權人通過協議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是:第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容,由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓,也可以是部分的轉讓。合同權利轉讓的生效有兩個條件:第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實通知債務人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力,對內效力具體表現為:第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人,如果是全部轉讓,則受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體,轉讓人將脫離原合同關系,由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓,則受讓人將加入合同關系,與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為:第一、債務人不得再向轉讓人即原債權人履行債務。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權,而且應取得與債權有關的從權利。第三、債務人在合同權利轉讓時就已經享有的對抗原債權人的抗辯權,并不因合同權利的轉讓而消滅。2

          我國關于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第五章的有關規定,其中第七十九條至八十三條專門規定合同權利轉讓問題,第八十七條規定辦理批準、登記等手續問題。

          《民法通則》第九十一條規定:“合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同,需經原批準機關批準。但是,法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權利的轉讓和義務的'轉移進行區分,而是將二者作為一個整體看待。合同權利義務的轉讓含有義務轉移的因素,所以需要取得合同另一方的同意,但是如果轉讓人不承擔合同義務(單務合同)或者義務已經履行完畢,其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解,在這種情況下,仍需另一方的同意。同時該條文對合同權利的轉讓還有一個限制,即轉讓人轉讓合同權利義務時不得牟利,這種規定明顯帶有計劃經濟體制立法模式的色彩。《合同法》關于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎上,并借鑒《涉外經濟合同法》第26條的有關規定發展而來,它彌補了合同債權債務轉讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關于債權轉讓的規定比較明確,本文不再詳述。

          《合同法》未對合同所指向的標的物作動產和不動產的劃分,應當理解為只要符合法律規定,不論動產還是不動產,合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問題進行分析論述。

          二、我國關于房屋買賣合同權利轉讓的有關規定。

          因預售商品房以外的其他房屋買賣合同的權利轉讓問題并不復雜,本文對該問題不再贅述,下面僅就預售商品房買賣合同權利轉讓問題進行分析。

          預售商品房買賣合同權利轉讓問題一般稱之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問題有兩種截然相反的觀點:第一種是反對轉讓,主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性,允許炒樓花可能導致房價上漲,擾亂房地產市場秩序,損害房屋實際使用者的利益,影響國民經濟的發展。贊成轉讓的認為,炒家進入房地產市場進行風險投資,既可以為房地產開發聚集資金,又可以活躍市場,從世界各國房地產交易實踐來看,炒家參與房地產市場已經成為成熟房地產市場的主要特點 。4本人贊同第二種觀點,商品房再轉讓形成的原因是多方面的,可能是為了投資,也可能是因其他原因,購買的商品房對預購方已經沒有意義,例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓,則限制了預購方合法權益的行使。

          其實,關于預售商品房再轉讓問題,我國1995年《房地產管理法》已經作出了規定,該法第五十四條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定”。因迄今為止國務院尚未作出具體規定,有些學者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款,即授權國務院對預售商品房再轉讓制定行政法規,其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無法想象國務院會制定這樣的行政法規:“根據《房地產法》第五十四條的規定,預售商品

          房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓,那么《房地產法》應當直接作出規定,沒有必要再授權國務院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。

        房屋買賣合同15

          甲方(賣方):

          乙方(買方):

          甲乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下條款:

          一、甲方自愿將坐落在朗鄉鎮翠花大街翠花15號樓五單元四樓東廳(建筑面積76,06平方米)房地產出賣給乙方。

          二、雙方議定上述房地產及附屬物總價款為人民幣大寫壹拾貳萬元整(即人民幣小寫:1XX0元整)。

          三、甲方保證該房產合法、權屬清楚,無任何擔保、抵押。

          四、甲方出售的房屋以買房收據為證,如換取房照等事項由乙方負責,甲方積極配合乙方辦理有關房產過戶手續。

          五、甲方應在20xx年6月3日前將房產交付乙方,6月3日以前的水費、電費、取暖費、物業管理費、有線電視費等費用由甲方承擔。房屋從乙方接收日起,房屋在發生其它事項甲方概不負責。

          六、交付房產時,并將屋內家具、一套沙發、一張床、書柜、房內燈具、抽油煙機、樓道內吊式倉房(此倉房歸乙方所有,如有產權糾紛,由甲方負責)等交與乙方。(含在總價值內)。

          七、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

          甲方:乙方:

          身份證號:身份證號:

          電話:電話:

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            房屋買賣合同【優選】

              隨著法律知識的普及,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

            房屋買賣合同【優選】

            房屋買賣合同1

              合同編號:_________

              甲方(出賣人):_________身份證號碼:

              住址:

              乙方(買受人):_________身份證號碼:

              住址:

              根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

              第一條 房屋的基本情況

              甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結構為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_________;房屋所有權證號為。該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二。

              該房屋附屬的設施設備、裝飾裝修、相關物品隨房屋一并轉讓。

              第二條 土地使用權性質

              1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

              2、土地使用權年限自_________年____月____日,至_________年____月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為。

              第三條 價格

              按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,該房屋售價為_________元(大寫:元整),每平方米_________元。

              第四條 付款方式

              1、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元(大寫:元整),簽訂之后日內向甲方支付首付款元(大寫:元整),余款元(大寫:元整)在房屋過戶手續辦理完畢之日付清。

              2、乙方所付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:

              (1)現金;

              (2)轉賬。

              第五條 交房期限

              甲方應于___年___月___日前,將該房屋交付乙方,并保證該房屋在交付時符合約定的狀態。

              第六條 乙方逾期付款的違約責任

              乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之次日起至實際付款之日止,月利息按_________計算。

              第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任

              1、甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的次日起至實際交付之日止,月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起,月利息則按_________利率計算。

              2、逾期超過_________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種約定,追究甲方的違約責任。

              (1)解除合同,甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

              (2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

              第八條 關于產權登記的約定

              自甲方實際交付該房屋之日起,甲方應無條件協助乙方在房地產產權登記機關規定的`期限內向房地產產權登記機關辦理權屬變更登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________日內取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同并提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_______%賠償乙方損失。

              第九條 保證

              1、甲方保證有權簽署并有能力履行本合同。

              2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,也不存在按揭、抵押債務、稅項及租金等債務糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛,由甲方承擔全部責任,與乙方無關。

              3、甲方保證在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

              第十條 稅費的繳納

              因本房屋所有權轉移所發生一切稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅等),除雙方另有約定外,均按國家的有關規定由交納。

              第十一條 費用交接時間

              水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日,甲方保證于交接日之前將上述費用結清,與乙方無關。

              第十二條 通知

              1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(當面送交、郵寄、傳真、郵件等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

              2、各方通訊地址如下:甲方:;乙方:。

              3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

              第十三條 合同的變更

              本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

              第十四條 爭議的處理

              本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

              (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

              (2)依法向人民法院起訴。

              第十五條 補充與附件

              本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

              第十六條 合同的效力

              1、本合同自甲、乙雙方或其授權代表人簽字并摁手印之日起生效。

              2、本協議一式_________份,甲、乙雙方各執_________份,具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產產權登記機關備案份。

              甲方:_________ 乙方_________

              ___年___月___日 ___年___月___日

            房屋買賣合同2

              買方:(以下簡稱甲方)身份證號碼: 住所:

              賣方:(以下簡稱乙方)身份證號碼: 住所:

              第一條 為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下,乙方自愿將下列房屋賣給甲方所有;房屋坐落于;買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現狀,并確認該房屋是以現狀出售;

              第二條 甲乙雙方商定成交價格為人民幣 (大寫:,該價格包括房屋的附屬設施;付款方式:合同簽訂后,當事人雙方同意按下列方式交付房款:分期付款:

              1、 甲方于簽訂本合同當日,交付乙方履行合約保證金人民幣 (大寫: );

              2、甲方于該房屋辦理更名手續成功之時,將扣除履行合約保證金后的余款人民幣 (大寫: ) 交付于乙方;

              第三條 乙方在該房屋更名成功當日將上述房屋交付給甲方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓;

              第四條 乙方于甲方交清全部房款當日(工作日)到房管部門及開發商辦理房屋更名手續;

              第五條 違約規定:買賣雙方規定,違約方應按照房屋成交價(即總價)的10%,即人民幣(大寫: ) 作為違約金支付給守約方,若實際損失大于違約金時,違約方還應承擔賠償責任;

              第六條 逾期付款違約責任:甲方如未按照本合同規定時間付款,按下列方式處理:

              按預期時間,分別處理(不作累加)

              1、逾期在7日之內,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期房價總額的萬分之3的違約金,即人民幣(大寫: ),合同繼續履行;

              2、逾期超過7日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方按房價總額的10%,即人民幣 (大寫)向乙方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的`,經乙方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期房價總額萬分之5的違約金,即人民幣 (大寫: ) ;

              第七條 因合同發生爭議,由當事人雙方協商解決。協商不成的,依法向人民法院起訴。

              第八條 本合同經當事人雙方簽字蓋章即生效,本合同一式兩份,當事人各執一份,具有同等法律效力。

              甲方: 乙方:

              電話: 電話:

              簽訂時間: 簽訂時間:

            房屋買賣合同3

              買方(受讓方):_____________________(以下簡稱甲方)賣方(轉讓方):_____________________(以下簡稱乙方)

              甲、乙雙方經共同協商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關事項訂立本合同。

              一、房屋具體情況

              1.位置:________區

              2.房屋套型________,建筑面積________平方米,結構________樓層________,用途______________.

              3.該房屋的39;銷售價格為每平方米________元人民幣,總計房價_______拾_______萬______千_______百______拾_______元整。

              二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發產權糾紛,概由乙方負責處理。  《房屋所有權證》書證號:___________________________________

              三、房屋四界東:__________________________________________西:__________________________________________南:__________________________________________北:__________________________________________

              四、本合同經甲、乙雙方簽章,交____市房地產交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,計________元的定金或________元的預付款,其余________%,計________元價款則交____市房地產交易中心代存,代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。

              五、甲、乙雙方互相監督,不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續,其稅費按規定各自交納。

              六、本合同甲、乙雙方簽章并由____市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的`稅費和造成的經濟損失。

              七、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續期間,如因不可抗力原因而不能進行交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應當同意,并如數退還甲方定金。

              八、其他決定事項XXX  XXX  XXX

              XXX

              九、本協議一式________份,甲方執存________份,乙方執存________份,____市房地產交易中心執存________份。

              十、買賣雙方情況

              買方:__________________________________姓名(簽章):__________________________

              現戶籍所在地:__________________________身份證號:______________________________

              工作單位:______________________________電話號碼:______________________________

              登記人:________________________________共有人:________________________________

              代理人:________________________________賣方:__________________________________

              登記人:________________________________共有人:________________________________

              代理人:________________________________

              甲方(簽字):______________

              乙方(簽字):______________簽定時間

            房屋買賣合同4

              賣方:________ (以下簡稱甲方)

              買方:_______(以下簡稱乙方)

              為規范房屋買賣有關事宜,遵照相關的法律法規,經甲乙雙方協商,訂合同如下:

              一、甲方自愿將如下房屋賣給乙方所有:

              房屋座落:____市___大街_____號_____樓___單元___室,建筑面積___平方米。

              二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣____元,(大寫)___百___拾__萬元整。乙方在合同簽訂之日先交給甲方訂金____元,其余購房資金在20__年10月1日前一次付給甲方。

              付款方式:現金形式付款。

              三、甲方在20__年10月1日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

              四、出賣的.房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

              五、本合同經雙方簽章鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

              六、雙方房屋買賣交易過程中發生的各項稅費均由乙方負責,甲方只負責協助乙方辦理轉戶手續。

              七、未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決。

              八、本合同一式四份,具有同等的法律效力。甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。

              甲方(簽名或蓋章)

              乙方(簽名或蓋章)

              代理人(簽名或蓋章)

              代理人(簽名或蓋章)

              監證人:

              簽訂日期:

            房屋買賣合同5

              出售人:_____________,身份證號:______________________,住________________________

              _____________,身份證號:_____________________,住________________________

              購買人:_____________,身份證號:_____________________,住________________________

              出售人與購買人就位于農村的房屋買賣事項,經充分、平等協商一致,自愿達成本合同。

              一、本合同雙方當事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。

              二、房屋情況:

              1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________

              ______________________________________________________________________________;

              2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓,左右隔墻與他人共用;

              房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,

              其他:_________________________________________________________________________

              ______________________________________________________________________________

              3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。

              三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛,出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等;出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

              四、房屋價格:

              1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的`費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

              2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

              開戶銀行___________________________

              賬戶名稱___________________________(必須為出售人之一)

              帳號_______________________________

              3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據。

              五、購買人根據第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料;購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。

              六、其他事項:

              1、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

              2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

              3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據需要制作相應的份數,見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

              甲方(手印): 乙方(手印):

              證明人(手印):

              年 月 日

            房屋買賣合同6

              立合同人以下簡稱

              賣方:甲方

              買方:乙方

              注明:甲方于20xx年xx月x日以按揭的方式向園置業有限公司夠買商品房一套,總金額191665元。甲方已付房款的30%付款金額為61665元。其余130000萬元,向中國工商很行股份有限公司潁上支行,以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。

              現甲乙雙方經充分協商,甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。

              購房條款

              甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜訂條約如下:

              1、甲方自愿將下列按揭房屋轉賣給乙方,雙方商定按揭房屋的轉讓價格為人民幣79134元(大寫金額:柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整)

              2、乙方同時應付給甲方購買按揭房屋時的相關費用,以下費用按發票為依據支付

              1)甲方已付15個月銀行貸款16260元。

              2)抵押登記費285元,

              3)貸款公證費200元。

              4)契稅3833元。

              5)房產費用6元,

              6)水入戶840元,

              7)電入戶340元,

              8)物業費155元,

              9)防盜窗3000元。

              10)公共維修金2874元。

              以上費用合計28451元:

              3、本合簽字蓋章時乙方應向甲方支付購房定金

              人民幣15000元(大寫金額:壹萬伍仟元整)

              甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收

              4、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清,付款方式為金錢支付。

              5、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。

              6、乙方還清借款后,甲方應在6個月之內及時協助乙方辦理房屋過戶手續。

              房屋狀況

              7、房屋狀況

              (1)該房屋的所有權證號為:;國有土地使用權證號為:。

              (2)該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得,合同一經簽訂,該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。

              8、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉,并無任何異議。

              9、甲方保證上述房地產權屬清楚,若發生與甲方有關的'產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

              違約條款

              10、本合同簽訂后既對甲乙雙方產生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權,也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。

              11、房屋在乙方付清借款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利潤,承擔風險,甲方不得從中干涉

              12、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續,乙方有權要甲方返還購房款,所支付的銀行借款,房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。

              13、乙方中途違約,乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協助乙方辦理房產證過戶,每逾期一日,由違約一方向對方給付房地產價款千分之2的違約金。

              14、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的費由乙方承擔,甲方應當協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。

              15、本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

              16、本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

              17、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,

              甲方(簽章):

              乙方(簽章):

              身份證號碼:

              身份證號碼:

              共有權人:

              身份證號碼:

              地址:

              地址:

              聯系電話:

              聯系電話

              年 月 日

            房屋買賣合同7

              甲方(賣方):

              身份證號碼:

              乙方(買方):

              身份證號碼:

              甲乙雙方平等自愿協商,甲方將坐落在 出售給乙方,該房屋性質為政府安置,甲方自建。建設用地規劃許可證 。

              一、房屋概況:

              乙方購房層次第五層,另注標準層第三層房屋一套,三房二廳一廚二衛,總面積120平方米,包含公共樓梯。總價值人民幣 仟元整(¥ 元整),甲乙雙方商定以套計算,面積辦證為準,互不追責。

              二、其他約定:

              1、房屋內墻粗胚粉刷,外墻瓷磚、油漆,樓梯扶手,樓梯間進戶門,水電線和管到戶門口由甲方負責。水電開戶,鋁合金、防盜網等費用由乙方承擔。本套房屋進戶門由乙方承擔。

              2、樓梯衛生、樓梯聲控燈由本層的住戶自己負責,為維護眾人利益,購房戶不得在樓梯和休息平臺堆放雜物及交通工具,另購房戶未經甲方同意不得私自發改造房屋結構。

              3、甲方提供現在的`辦證資料,辦理房產證,所有稅費水電開戶費用由乙方承擔。

              三、付款方式:

              1、簽字即房屋買賣合同生效。

              2、乙方付首付拾萬元整。

              3、甲方在做到乙方本層磚結好,乙方再支付拾萬元整。

              4、余款在主體完工后乙方一次性付清,剩余貳萬元在房產證辦理過戶后付清。

              四、違約責任:

              1、甲、乙雙方簽字合同后,即具有法律效力,雙方不能違約,違約方賠償另一方壹萬元整。

              2、在不可抗拒自然災害的情況下,不算違約。

              五、另行約定

              (約定事項與本合同具有同等的法律效力)

              1、柴火間(3-4平方米)甲方提供給乙方永久性使用,但柴火間不予辦證。

              2、沙石要吊到本層樓。

              3、甲方在20xx年底交房給乙方使用。

              六、本合同一式兩份,甲方執一份,乙方執一份。

              甲方簽字:

              電話:

              乙方簽字:

              電話:

              年 月 日

            房屋買賣合同8

              委托人:

              住址:身份證號碼:

              工作單位:

              電話居間人:

              法定代表人:

              住所:

              甲方欲購買房屋一套,特委托乙方提供賣房人的信息,幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經甲、乙雙方友好協商,達成如下協議,以咨雙方共同遵守。

              第一條:欲購買房屋的基本情況房屋坐落:

              區;建筑面積和格局:

              ;房屋用途:

              (住宅或公寓或商業用房等);房屋朝向:

              房屋建成年限:

              房屋總價款:付款方式:一次性或需銀行貸款。

              房屋性質為央產房或經濟適用房或房改房或商品房,或者房屋性質不限。

              以上為基本意向,最終以甲方實際看中的房屋為準。

              第二條:甲方委托事項1.乙方代為尋找賣房人;2.乙方帶領其實際參觀房屋;3.乙方代為審查賣房人基本情況等。

              第三條:甲方義務甲方根據乙方通知參觀房屋;甲方經乙方介紹認識賣房人,不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。

              支付居間費用。

              第四條:乙方義務乙方應當根據甲方要求挑選合適的房屋。

              乙方通知甲方參觀房屋,應當提前小時。

              乙方應當向甲方如實提供賣房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購房款,乙方指導甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認可的`房屋評估機構以及銀行認可的律師事務所等。

              第五條:委托期限本合同委托期限為月,期滿之前,甲方不得解除委托。

              或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行為給乙方造成損失的,應當承擔賠償責任。

              合同期滿乙方未找到賣方的,本合同終止。

              經雙方協商一致,可以續定委托合同。

              第六條:乙方報酬乙方完成居間事項,即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》,甲方向乙方支付元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

              第七條:違約責任甲乙雙方應認真履行本合同,如有違約,應賠償守約方的損失。

              第八條;爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應先協商解決;如協商不成,任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

              本合同共頁,自雙方簽字之日起生效。

              本合同一式份,雙方各執份,具有同等法律效力。

              甲方(委托代理人):

              乙方:

              年月日 年月日

            房屋買賣合同9

              甲方(賣方):

              乙方(買方):

              甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

              一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲藏室40 平方米,產權證號st1002105420 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

              二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

              三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整 ,即小寫300000元 。

              四、乙方支付定金之日起 2個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

              五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

              六、辦理房產證手續所產生的.有關稅費由 甲方承擔。

              七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

              八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

              九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付五十萬 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

              十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號:xxxxxx8485 ),空調兩臺(型號:xxxxxx8549 ),熱水器(型號:xxxxxx4554),浴霸(型號:xxxxxx6985 ),飲水機(型號:xxxxxx9264 ),音響兩臺(型號:xxx695 ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

              十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

              十二、附加條 款:

              1、轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

              甲方(賣方):趙xx (印) 身份證號:

              住址: 電話:

              20xx年04 月 28日

              乙方(買方):張xx (印)身份證號:

              住址: 電話:

            房屋買賣合同10

              在二手房買賣過程中,由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多,戶口問題必須得到購房者的足夠重視。

              引發戶口問題的原因主要有以下三個方面:第一,房屋權屬管理和戶籍管理不可分離;第二,法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三,現有的戶籍管理政策存在洞,難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。

              那,在實際二手房買賣過程中,購房者應該如何處理戶口問題呢

              第一,預先調查核實。

              在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前,購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾有戶口,但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外,還可以防止有其他人的戶口仍δ遷走,比如出售方以前購房時的'上家戶口等。委托中介代為核實的,應要求中介機構出具書面的核實報告,并加蓋公章,防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的,應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及υ約責任條款和司法救濟條款。

              第二,在買賣合同中設定戶口遷移條款和υ約救濟條款。

              如上家有戶口在所出售的房屋當中,約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢首先,應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記之后。其次,應約定具體的υ約責任。比如,逾期一天的罰金;在逾期多少時間后,可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話,購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

              曾有一λ當事人咨詢,問是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內遷出戶口,且又能防范風險。因為下家很喜歡上家的房子,除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交易和降低風險的原則出發,筆者向其提供了兩條建議:

              一是約定較高的逾期υ約責任,并要求出售方提供現金擔保;二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址,若到期δ遷,該親屬戶主同意其戶籍遷入,下家有權申請強遷戶口。這個建議最終被他們接受,雙方進行了交易。

              實際工作中曾碰到很多交易完成后出售方δ能按約遷移戶口的糾紛。直接向法院起訴只能追究υ約責任,卻不能訴請遷移戶口,而有的當事人有約定具體的υ約責任標準,情況更加糟糕。一般情況下,除了追究合同責任以外,購房者可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的一個問題是,現有的戶籍管理規定并δ對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規定,導致了制度性洞。由于戶籍管理的相關規定對戶籍遷移和分戶有著較為死板的規定,對于出售方δ遷出的情況下,購房者的戶口難以遷入。

              針對上述問題,建議相關部門可以采取以下措施解決糾紛:

              第一,設定戶籍轉移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離,索性設定在產權轉移時的戶籍審查,設定合理的戶籍審查義務,以避免問題的出現。

              第二,采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致δ能遷出的,采取分戶策略,將原上家戶口變成空掛戶口,以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的,但嚴格意義上來說,尚屬于協調處理的結果,和現有的政策口徑存在一定的沖突。

              第三,設立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦,出售方出售房屋后一定期限內δ遷移戶口的,可以通過一定的程序將這類戶口封存起來,以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。

            房屋買賣合同11

              出售方:購買方:

              身份證號:身份證號:

              電話:電話:

              根據我國《民法典》等相關法律、法規,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

              第一條房屋基本情況

              1、甲方所售房屋位于_____縣_____鎮_____街_____處,坐東向西,東至,南至,西至,北至,為一間上下兩層。該房屋建筑面積為㎡。

              第二條房屋權屬情況

              1、該房屋現登記的所有權人為郭振東,產權證號為:某房權證字第1000號。

              2、該房屋抵押情況為:該房屋未設定抵押;該房屋已設定抵押,抵押權人為:抵押登記日期為:___年___月___日,他項權利證號為:

              3、房屋租賃情況為:甲方未將該房屋出租。甲方已將該房屋出租,為該房屋承租人,甲方保證承租人已放棄優先購買權。

              第三條房屋價款及付款方式

              1、經甲乙雙方協商一致,該房屋成交價格為壹佰壹拾貳萬捌仟元整。

              2、甲、乙雙方同意,乙方于_____年_____月_____日一次性將房屋總價款_____元整支付給甲方。

              第四條房屋產權保證及具體情況的承諾

              1、甲方應當保證出售的房屋權屬真實,并符合國家及本市縣房屋交易的政策法規及有關規定,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事責任,由此給乙方造成的一切損失,均由甲方全面負責賠償。

              2、甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交付完成,對已納入的各項房屋附屬設施設備及其裝飾保持良好的`狀況。

              3、該房屋交付之日前所產生的供暖費、水費、電費、等所有費用由甲方承擔,房屋交付之日以后所產生的費用由乙方承擔。

              4、該房屋交付之日之前房屋租賃所得收益歸甲方所有,交付之后房屋租賃所得收益歸乙方所有。

              5、甲方保證為辦理該房產的交易過戶手續提供必需的人證、物證。

              第五條房屋的交付甲方應于___年___月___日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應當同時履行下列手續:

              1、甲、乙雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接相關物品;

              2、甲乙雙方在房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

              3、移交該房屋房門鑰匙。

              4、移交現房屋所有權證書及其他一切附屬證件于乙方。

              第六條稅、費相關約定

              1、房屋買賣雙方稅費各自承擔。

              2、本合同履行過程中因政策須繳納新的稅費的,依照新政策規定。

              3、權屬轉移登記乙方若要求甲方配合辦理過戶,甲方應自接到乙方通知之日起三十日內配合乙方完成過戶。

              第七條違約責任

              1、甲方未按照本協議第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照下列方式處理;逾期超過15日,乙方有權解除合同。若乙方要求解除合同的,甲方應當自退房通知送達之日起15日內退還乙方已付款,并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續履行合同的,自交付期限期滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之七的遲延履行違約金,合同繼續履行。

              2、逾期付款責任乙方未按照約定的時間付款的,按照下列方式處理:逾期超過15日,甲方有權解除合同,若甲方選擇繼續履行合同的,則自約定的應付款期限之次日起至實際付款之日止,乙方按日計算甲方支付逾期應付款萬分之七的違約金。

              3、逾期過戶責任若甲方未按照本協議第六條約定配合乙方辦理過戶的,則甲方應向乙方支付房屋總價款20%的違約金。

              第八條其他本合同自甲、乙雙方簽字后生效。本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份。

              出售方:購買方:

              聯系方式:聯系方式:

              地址:地址:

              ___年___月___日___年___月___日

            房屋買賣合同12

              借款人即抵押人___________________

              貸款人即抵押權人_________________

              保證人即售房單位_________________

              甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房,根據_____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定,向乙方申請借款,愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規定,經協商一致,訂立本合同,共同遵守執行。

              第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣_________________________元。

              第二條借款用途甲方借款用于購買,建造,翻建,大修座落于_____區____街道_____路_____弄_____號_____室的住房。

              第三條借款期限借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

              第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%在借款期限內利率變更,按中國人民銀行規定辦理。

              第五條存入自籌資金甲方應在本合同簽訂后,在乙方開立活期儲蓄存款戶,將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,需提供當事人書面同意的證明,交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。

              第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方,在辦理住房抵押登記獲得認同之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。

              甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時,有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。

              第七條貸款償還

              貸款本金和利息,采用按月等額還款方式。

              貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最后一次本息接清。

              第一期每月還本息額為:人民幣____萬____仟____百____拾____元整。

              第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。甲方需動同本人,同戶成員,非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,可在每年的________月份辦理一次,手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

              甲方必須辦理中國__儲蓄卡,信用卡,委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠實施轉帳還款。

              當因甲方原因造成用卡還款失敗時,甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清,

              乙方不計收提前還款手費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

              第八條貸款擔保

              本合同項下甲方購買的'住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前,如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息,罰息及相關費用,丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起,至乙方取得房地產權證收押之日為止。

              保證期間,借款合同的甲,乙方協議變更借款合同內容,應事先征得丙方的書面同意。

              本合同項下甲方購買,建造,翻建,大修的住房作為借款的抵押擔保,由甲,乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的,應將購房預售合同交乙方保管。

              第九條合同公證

              甲,乙,丙三方自本合同簽訂之日起的十日內,向公證機關辦理本合同和甲,乙方簽訂的住房抵押合同公證。

              第十條合同的變更和解除

              本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

              甲方如將本合同項下的權利,義務轉讓給第三方,應符合有關規定,并應事先經一方書面同意,其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

              第十一條甲,乙雙方的權利和義務

              甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;

              甲方必須按約定用途使用乙方貸款,未經乙方書面同意,甲方不得將乙方貸款挪作他用。

              乙方應按合同規定期限及時發放貸款。

              第十二條違約責任

              甲方在執行本合同期間,未按月償還貸款本息為逾期貸款,乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數,保證按時歸還乙方貸款。

              甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用,或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租,出售,交換,贈與等方式處分抵押住房的,乙方有權提前收回貸款本息,直至處分抵押住房,如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。

              甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。

              第十三條本合同爭議解決方式

              在履行本合同過程中發生爭議時,可以通過協商解決,協商不成,可以向乙方所在的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。第十四條其他約定事項

              第十四條本合同自甲,乙,丙三方簽訂后生效,丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管后終止。甲,乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。

              第十五條本合同正本一式_____份,甲,乙,丙各執_____份,公證機關,房地產登記機構個執_____份,副本按需確定,其中:送城市公積金管理中心一份。

              甲方:__________乙方:__________

            房屋買賣合同13

              賣方(以下簡稱甲方):_________

              姓名身份證號:_________

              聯系方式:_________

              戶口所在地:_________

              現住址:_________

              工作單位:_________

              買方(以下簡稱乙方):_________

              姓名身份證號:_________

              聯系方式:_________

              戶口所在地:_________

              現住址:_________

              工作單位:_________

              甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協商達成一致,甲方將自己所有、使用的一套房屋賣給乙方,雙方就房屋買賣的相關事宜達成以下協議:

              一、買賣房屋的基本情況:

              甲方自愿將座落于:_________房產出售給乙方,建筑面積_________平方米,儲藏室建筑面積_________平方米,與乙方看房時甲方所提供的面積數據相符。

              二、買賣價格:

              雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的'內部情況買賣價格定為_________萬元人民幣,大寫_________。此價格內包含房屋本身及附屬設施設備的價格。

              三、房屋交付:

              在雙方在場的情況下,甲方征對房屋對以下項目進行交接:

              1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡及物業費用等到給乙方交房時已交清的所有憑證交付乙方,避免乙方在過后生活中發生不必要的麻煩。

              2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。

              3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網絡線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。

              乙方現場檢查后,如無任何異議,視為該房屋情況符合本協議書約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。

              四、付款方式:在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及原購房協議書原件,并現場對房屋進行交付驗收后,乙方應一次性支付購房款_________萬元人民幣,大寫人民幣_________。甲方在收款時應向乙方出具收款收據。

              五、甲方的承諾保證:

              甲方保證自己所提供的原有購房協議及自己的身份證件真實有效,不存在任何虛假成分;

              甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

              甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。

              甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利(如抵押等),否則造成不良后果由甲方出面解決。

              甲方保證因國家政策性拆遷、自然災害等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸乙方所有,與甲方無關。

              由于建設方的原因,本房屋沒有辦理房屋產權證,甲方保證:如原建房單位在日后統一辦理房屋產權證時,及時協助乙方到原建房單位變更房屋所有權人姓名,保障乙方對房屋所有權的合法行使,如因變更時甲方造成的費用增加,所有增加費用由甲方承擔。如能變更正常辦理房產證的費用由乙方負責。

              甲方保證在本協議中提供的聯系方式及現有住址變更的情況下,能及時的通知乙方,以方便乙方在辦理相關手續時,可以及時的找到甲方。

              六、本協議書未盡事宜,由雙方另行協商。

              七、本協議書除協議條款和法律規定以外,若變更或解除協議內容必須經雙方協商一致,并補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力,若一方擅自變更或解除協議造成經濟損失的,由責任方負全部責任。

              八、本協議書一式兩份,每份協議后附甲乙雙方身份證復印件一份,甲、乙雙方各執一份,協議書從雙方簽字按手印之日起生效。

              甲方(簽字手印):_________乙方(簽字手印):_________

              _________年_________月_________日_________年_________月_________日

            房屋買賣合同14

              房屋買賣合同權利轉讓問題涉及預售商品房再轉讓問題和其他房屋買賣合同權利轉讓問題(主要是指現房),我國法律界對該問題討論的不是很多,但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益,因此本文擬就該問題作些探討。

              一、合同權利轉讓的基本理論問題。

              在研究房屋買賣合同權利轉讓問題之前,本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問題進行簡要地說明。

              合同權利轉讓是指合同債權人通過協議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是:第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容,由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓,也可以是部分的轉讓。合同權利轉讓的生效有兩個條件:第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實通知債務人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力,對內效力具體表現為:第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人,如果是全部轉讓,則受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體,轉讓人將脫離原合同關系,由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓,則受讓人將加入合同關系,與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為:第一、債務人不得再向轉讓人即原債權人履行債務。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權,而且應取得與債權有關的從權利。第三、債務人在合同權利轉讓時就已經享有的對抗原債權人的抗辯權,并不因合同權利的轉讓而消滅。2

              我國關于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第五章的有關規定,其中第七十九條至八十三條專門規定合同權利轉讓問題,第八十七條規定辦理批準、登記等手續問題。

              《民法通則》第九十一條規定:“合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同,需經原批準機關批準。但是,法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權利的轉讓和義務的'轉移進行區分,而是將二者作為一個整體看待。合同權利義務的轉讓含有義務轉移的因素,所以需要取得合同另一方的同意,但是如果轉讓人不承擔合同義務(單務合同)或者義務已經履行完畢,其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解,在這種情況下,仍需另一方的同意。同時該條文對合同權利的轉讓還有一個限制,即轉讓人轉讓合同權利義務時不得牟利,這種規定明顯帶有計劃經濟體制立法模式的色彩。《合同法》關于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎上,并借鑒《涉外經濟合同法》第26條的有關規定發展而來,它彌補了合同債權債務轉讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關于債權轉讓的規定比較明確,本文不再詳述。

              《合同法》未對合同所指向的標的物作動產和不動產的劃分,應當理解為只要符合法律規定,不論動產還是不動產,合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問題進行分析論述。

              二、我國關于房屋買賣合同權利轉讓的有關規定。

              因預售商品房以外的其他房屋買賣合同的權利轉讓問題并不復雜,本文對該問題不再贅述,下面僅就預售商品房買賣合同權利轉讓問題進行分析。

              預售商品房買賣合同權利轉讓問題一般稱之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問題有兩種截然相反的觀點:第一種是反對轉讓,主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性,允許炒樓花可能導致房價上漲,擾亂房地產市場秩序,損害房屋實際使用者的利益,影響國民經濟的發展。贊成轉讓的認為,炒家進入房地產市場進行風險投資,既可以為房地產開發聚集資金,又可以活躍市場,從世界各國房地產交易實踐來看,炒家參與房地產市場已經成為成熟房地產市場的主要特點 。4本人贊同第二種觀點,商品房再轉讓形成的原因是多方面的,可能是為了投資,也可能是因其他原因,購買的商品房對預購方已經沒有意義,例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓,則限制了預購方合法權益的行使。

              其實,關于預售商品房再轉讓問題,我國1995年《房地產管理法》已經作出了規定,該法第五十四條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定”。因迄今為止國務院尚未作出具體規定,有些學者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款,即授權國務院對預售商品房再轉讓制定行政法規,其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無法想象國務院會制定這樣的行政法規:“根據《房地產法》第五十四條的規定,預售商品

              房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓,那么《房地產法》應當直接作出規定,沒有必要再授權國務院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。

            房屋買賣合同15

              甲方(賣方):

              乙方(買方):

              甲乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下條款:

              一、甲方自愿將坐落在朗鄉鎮翠花大街翠花15號樓五單元四樓東廳(建筑面積76,06平方米)房地產出賣給乙方。

              二、雙方議定上述房地產及附屬物總價款為人民幣大寫壹拾貳萬元整(即人民幣小寫:1XX0元整)。

              三、甲方保證該房產合法、權屬清楚,無任何擔保、抵押。

              四、甲方出售的房屋以買房收據為證,如換取房照等事項由乙方負責,甲方積極配合乙方辦理有關房產過戶手續。

              五、甲方應在20xx年6月3日前將房產交付乙方,6月3日以前的水費、電費、取暖費、物業管理費、有線電視費等費用由甲方承擔。房屋從乙方接收日起,房屋在發生其它事項甲方概不負責。

              六、交付房產時,并將屋內家具、一套沙發、一張床、書柜、房內燈具、抽油煙機、樓道內吊式倉房(此倉房歸乙方所有,如有產權糾紛,由甲方負責)等交與乙方。(含在總價值內)。

              七、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

              甲方:乙方:

              身份證號:身份證號:

              電話:電話:

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