【精選】二手房買賣合同模板十篇
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家收集的二手房買賣合同10篇，希望對大家有所幫助。
二手房買賣合同 篇1
廣州即二手房網簽系統于本月15日試運行。該系統首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產交易登記中心試運行。今后無論通過房地產中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網簽系統。
廣州二手房交易也將進入網簽時代，記者日前獲悉，廣州市存量房網上交易系統(即二手房網簽系統)于本月15日試運行。廣州房屋交易監管中心主任史小明透露，該系統對網上放盤、簽訂房地產中介服務合同和二手房買賣合同、稅費繳交、轉移登記手續等全過程進行網上管理和監管，首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產交易登記中心試運行。今后無論通過房地產中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網簽系統。如果沒有在網上備案，則無法完成轉移登記等過程。廣州房屋租賃網上系統也將在下半年開始研發。
變化一：放盤信息更準確遏制中介吃差價
7月15日，廣州市二手房網上交易系統進入實測階段，與之前的試運行不同的`是，這次有中原、滿堂紅、興業、百富城金發四間中介公司參與試運行工作，主要是將天河、越秀兩區的二手房交易納入網簽系統。等到正式運行時，廣州十區二手房交易都要納入網簽系統。據今年初步統計，廣州房地產中介公司數量已經增加到3000多家，比去年增多1000多家。
廣州市國土房管局表示，今后正式實行二手房網上交易后，業主首先需提供房地產權證、身份證明等，并與房地產中介機構簽訂《房地產中介服務合同》，確認放盤資料，系統將通過聯網確認房源的真實性和確保放盤人是產權人，擬售房信息將通過“陽光家緣”網站對外公示。
“今后就不像現在業主一個電話打過去說下情況，中介就接受放盤，不會出現假業主售賣他人房屋或一房兩賣等情況，中介和買方都能更放心�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關負責人表示，二手房網簽實行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產中介機構放盤，市民可以通過系統查到自己購買的物業是獨家放盤還是非獨家放盤。非獨家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價的現象也可以得到一定的遏制。
變化二：今后可上陽光家緣網選二手房
根據二手房新系統，已登記審核的房源將同時在網上公布，當然，網上不會透露業主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可通過陽光家緣網站或房地產中介協會網站(正在建設)查找房源。
“以前市民上網發現二手房源，但一打電話過去對方就說沒了；網下交易會存在隱瞞實際面積、產權及貸款不明等情況，陷阱較多。今后的二手房網上平臺更可靠、可信，市民可以先上網查看房源情況，覺得合適再去看房。”市房屋交易監管中心有關人士說。
除了房源信息網上公示，系統還可進行二手房房源信息、成交信息的查詢與統計。以前二手房市場成交情況多掌握在中介手中，“二手房網簽實施后，市場狀況就一目了然，市民可更好判斷市場情況。”
變化三：與財稅銀行系統對接，打擊報低價漏稅
目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價以減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算，可以按照80萬元的價格報價遞件，營業稅需4.4萬元，而網簽后可能要多交5萬多元的稅費。
市房屋交易監管中心有關負責人對此指出，市民應增強依法納稅意識，新系統實現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。對于今后可能出現的中介通過先報低放盤價或讓買賣雙方私下交易避稅等情況。
此外，新系統也將和房產中介的征信系統掛鉤，如果中介有隱瞞房源信息、收費不公示、吃差價等違規行為，將被納入黑名單，將被停止使用網簽系統。因此，二手房網簽系統也將進一步防范房地產市場風險。
二手房網上交易流程及途徑
通過房地產中介促成的交易：
1、業主或其代理人與房地產中介簽訂中介服務合同，房屋信息網上公示；
2、在中介機構的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣合同(可變更或撤下)，同時可選擇交易資金托管和托管的銀行；
3、完成上述手續，繳交完交易稅費后，到交易登記部門遞件辦理轉移登記手續；系統撤下房屋合同及信息，網上交易結束。
買賣雙方自行成交的有三種交易途徑：
途徑1：通過互聯網預簽存量房買賣合同后，根據系統給出的編號，到簽約服務點確認并打印合同。
途徑2：到設置在交易登記部門的自助交易服務終端預簽存量房買賣合同后(可變更或撤下)，到簽約服務點確定并打印合同。
途徑3：到設置在各交易登記部門的簽約服務點辦理網上交易手續。
市場反應
二手房成交或下跌20%
國土局認為業主應降價促銷
二手房網簽無疑給廣州的二手房市場帶來巨大影響。市民袁先生看了大半年的房子，6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一個半月，業主還沒能從銀行贖契，導致遲遲無法過戶。袁先生擔心今后難以避稅，近期加緊催促業主，希望在二手房網簽前將房子過戶。
不少市民聽說即將實行網簽后，加快買房步伐，一定程度上造成二手房成交量增加。據滿堂紅研究部高級經理周峰介紹，6月下半月二手房成交量開始增加，7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買家等不及入市等影響外，網簽即將推出也對部分買家產生一定影響。
“網簽新系統肯定會對二手房市場有影響，許多市民不了解，覺得不能報低價，心理有抵觸，網簽后的成交量估計會比此前下降20%，這種影響可能持續兩三個月�！敝芊逭f。
廣州市國土房管局相關負責人則表示，實行網簽后，主要是中介業務需要熟悉，短期內辦理速度可能放緩。至于稅費方面，交易都是買賣雙方促成的，原先稅費5萬元，現在8萬元，業主完全可以稍微降價來促成交易。
二手房買賣合同 篇2
為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容：
為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
一.所售房屋的基本情況
該房屋為勝利油田限價商品房(毛胚房),位于**市**區錦苑一區九十五號樓四單元四零一室,建筑面積八十八平方米(另帶車庫三十平方米)。
二.價款與計價方式
該房屋總售價款為人民幣伍拾萬元整。
甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起，乙方已交付甲方的購房定金人民幣(兩千元整)并轉為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產交易中心辦理過戶交易手續時，過戶費用共同平分支付。過戶后乙方需支付甲方剩余房款人民幣三萬元整。
三.交付房屋
甲方于簽訂本合同時將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關的相關憑證。
四.特別約定
1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產抵押，并結清房屋水、電、氣、暖、衛生、管理等其它相關費用。乙方搬進房屋之后發生的房屋水、電、氣、暖、衛生、管理等其它費用與甲方無關。
2.在辦理過戶交易手續中發生的費用甲乙雙方共同平分支付，該房屋房產證辦理所需費用由甲方承擔。后續如需要相關證件，甲方配合乙方辦理。
3.甲方在得知具備辦理房屋過戶交易時通知乙方并協同乙方辦理房屋過戶交易手續。
五.違約責任
1.甲乙雙方簽訂合同后，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購房定金和已付房款外，要按乙方的房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付乙方，并賠付乙方違約金三萬元整。
2.甲乙雙方簽訂合同后，若乙方放棄購房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款，乙方要按房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付甲方，并賠付甲方違約金三萬元整。
3.甲乙雙方簽訂合同后，未經雙方同意，不按約定時間辦理過戶手續的.，除執行第五條第一、二款外，還應每日向對方支付違約金五十元。
4.該房屋自簽訂合同后，因油田政策及其他原因導致乙方不能過戶的，乙方可以轉讓，甲方配合過戶。
5.本合同在履行過程中發生爭議，由甲乙雙方協商解決;協商不成的，提交**市仲裁委員會仲裁或依法向**市人民法院起訴。
6.本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補充約定經雙方簽章與本本合同號同具法律效力。
當事人基本信息：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： 鑒證機關：
二手房買賣合同 篇3
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條 上述房產的`交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： 鑒證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表： 經 辦 人：
日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日
二手房買賣合同 篇4
甲方(賣方) 姓名：
身份證號碼：
郵編：
住 址：
乙方(買方) 姓名：
身份證號碼：
郵編：
住 址：
依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規，甲乙雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。
一、銷售標的物
甲方向乙方出售如下產權物業：
1、 座落地址：北京市
房屋所有權證號為：
2、結構： 建筑面積：
3、乙方購房用途：
4、房屋所有權人：
二、價格及付款方式
買賣產權價：人民幣(大寫) 元整;
付款方式：
三、責任與權利
甲方：
1、須具備該房屋所有相關法律認可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件;
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權;
5、保證上述房產無債權與債務糾紛。
6、保證在立契之前把物業管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。
2、 及時支付購房款及相關稅、費。
3、 乙方付清全部房款，上述房屋經產權過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款
甲乙任何一方不按上述條款執行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣 元整。
二手房買賣合同 篇5
買方（受讓方）：______________________________（以下簡稱甲方）
賣方（轉讓方）：______________________________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、房屋具體情況：
1。位置：______________________________區
2。房屋套型，建筑面積______________平方米，結構樓層，用途。
3。該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾
萬千百拾元整。
二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號：______________。
三、房屋四界：
房 屋 四 界
東： 西：
南： 北：
四、本合同經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預付款，其余%，計___________元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。
五、甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續，其稅費按規定各自交納。
六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。
雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。
七、乙方賣給甲方的`房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。
八、其他的決定事項：
1、_____________________________
2、_____________________________
3、_____________________________
4、_____________________________
九、本協議一式份，甲方執存份，乙方執存一份，成都市房地產交易中心執存份。
十、買賣雙方情況
買方姓名（簽章）____________________________
現戶籍所在地____________________________
身份證號____________________________
工作單位____________________________
電話號碼____________________________
登記人____________________________
賣方姓名（簽章）____________________________
現戶籍所在地____________________________
身份證號____________________________
工作單位____________________________
電話號碼____________________________
登記人____________________________
二手房買賣合同 篇6
賣方（甲方）：______________買方（乙方）：______________
電話：__________________________電話：__________________________
地址：__________________________地址：__________________________
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）
房屋座落_____________________________________________；
2.該房屋的土地使用權取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的.其它事項：_____________________________________；
甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：___________________
身份證：__________________________身份證：__________________________
日期：________年_____月_____日________年_____月_____日
二手房買賣合同 篇7
合同雙方當事人(須由本人親自填寫，并確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系;如聯系方式發生變化，應及時通知對方)：
出賣人(甲方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________聯系電話：______________________
買受人(乙方)姓名：____________【身份證】___________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________聯系電話：______________________
鑒于：
1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;
3、乙方愿意購買上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共 元整;
5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。
第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第二條 房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱標的房屋是指位于 市 區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
2、該房屋 房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
第三條 計價方式與價款。
房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰___拾____元整)。
本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。
第四條 付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。
第五條 房屋交付及產權登記的約定。
1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內(最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日)，及時辦理權屬登記(指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》)。
3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》)之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。
第六條 稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。
第七條 違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的'損失。
b.乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不 的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條 特別約定
房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
第十條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;
2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十一條 陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。
2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。
第十二條 本合同經 律師事務所見證。
第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條 雙方約定的其他事項：
出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
二手房買賣合同 篇8
在二手房買賣過程中，建議遵守下列規定：
1、檢查簽約主體的真實性
進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、明確雙方違約責任
簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的.最終落實。
3、標明付款、過戶時間
必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、注明二手房相關費用的交接時間
必須注明二手房相關費用的交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、中介公司簽訂合同時的注意事項
�。�1)與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
(2)通過中介公司購房必須要求與房主見面經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、學會使用補充協議
必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
上述介紹可以看出，購房者與售房者在簽訂二手房買賣合同過程中，應當注意合適對方主體是否適格、合同違約責任約定是否明確、相關費用的交接時間是否明確等事項。由于當事人具體交易情況不同并且二手房交易金額較大，因此，建議當事人委托律師起草二手房買賣合同，以保障自身權益。
二手房買賣合同 篇9
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同范本，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產的`交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度北京二手房合同范本，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地 址：___________________ 地址：____________________
郵 編：___________________ 郵編：____________________
電 話：___________________ 電話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________
身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________
見證方： 鑒證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表： 經辦人：
日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日
二手房買賣合同 篇10
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
委托方（丙方）：
甲方因常在外地，故委托丙方將位于欒川縣橡樹公館38號房（一幢四層468平方米住宅樓）整體賣給乙方，經甲、乙、丙三方協商達成如下協議：
一、該樓以現狀為準（包括院子、車庫、大門、地皮等），成交價為萬元，甲方同意賣出，乙方同意購買。（四址邊界均以公證處公證為準）
二、在協議生效后，甲、乙、丙三方共同到公證處將該房公證到乙方名下，經公證后，乙方可向丙方付清房款，再由丙方轉交給甲方。
三、今后若需辦理房產證等手續，需丙方配合，丙方應全力協助，房產證辦下來后，甲方和丙方必須將房產證交給乙方，以免造成不必要的麻煩，否則，甲方和丙方將購房款全額退還給乙方，并給乙方違約金五十萬元加裝修費。
四、本協議簽定后，乙方即對該房享有土地所有權、房屋所有權，乙方可以使用、出租、出售。甲、丙兩方無權干涉，房屋拆遷等補償歸乙方所有。
五、今后若甲方或丙方其中一方或雙方反悔，或甲方將房產做低押，應按反悔時房價評估住宅樓，將評估后的房款額賠付給乙方，并賠付五十萬的`違約金，訴訟費由甲方承擔。
六、本合同未盡事宜，雙方另行協商，本合同一式四份，三方簽字后生效，即產生同等法律效力，以資共同遵守。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
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