房屋房買賣合同
現今社會公眾的法律意識不斷增強,合同在生活中的使用越來越廣泛,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么制定合同書有什么需要注意的呢?以下是小編收集整理的房屋房買賣合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
房屋房買賣合同1
出賣方(甲方):____________
身份證號碼:____________
購買方(乙方):____________
身份證號碼:____________
依據《中華人民共和國合同法》等法律規定,甲、乙雙方經充分協商,同意達成以下一致意見:
第一條、乙方購買甲方座落在景德鎮市路號的商品房(毛坯房)一套,建筑面積為______平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產權并有權進行處置。
第二條、房屋出售價格為人民幣______萬元整,(____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)乙方應在簽訂合同時一次性付清。甲方應于乙方付款后5日內將房屋鑰匙及相關證件移交給乙方。
第三條、與房屋買賣及過戶有關的.一切稅、費(包括但不限于契稅、營業稅、房屋維修基金、交易手續費、登記費、公證費及土地過戶費用等),無論法律、法規規定是由出賣方還是購買方承擔,乙方均自愿承擔,否則甲方有權退還房款收回房屋,由此給雙方造成的一切經濟損失全部由乙方承擔。
第四條、乙方付清購房款后,甲、乙雙方應當在15日內到景德鎮市房管部門辦理過戶手續。過戶手續由乙方負責辦理,甲方予以配合。
第五條、甲方已經交納的房屋維修基金x元、水電煤氣立戶費x元,乙方應當與購房款同時支付給甲方。
第六條、本合同經雙方簽字后立即生效。
第七條、本合同一式四份。甲、乙雙方各執一份,其余交有關部門備案。
第八條、本合同如有未盡事宜,雙方可協商解決,協商不成,任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方:____________
乙方:____________
簽訂合同日期:______年______月______日
房屋房買賣合同2
甲方(賣方):
身份證號碼:
乙方(買方):
身份證號碼:
經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。
一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________,自然層_________樓,建筑面積為_________m出售給乙方,房號為_________號樓,房產證編號:_________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。
二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:_________元整。
三、預交定金:_________年_________月_________日預交金_________萬元,并定于_________年_________月_________日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。
四、付款、交房時間及方式:
。ㄒ唬⒔浖滓译p方協商同意,乙方首付_________元整于_________年_________月_________號之前轉賬于甲方提供的賬號:。
。ǘ、第二部分房款_________元整(¥:_________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。
(三)、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。
(四)、甲方在收到首付_________萬元后應把房子鑰匙交給乙方。
五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。
六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購瀟湘路東側香竹小區8號樓住房五樓,自然層五樓過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在20_年月日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。
七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的.購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。
八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。甲方中介費:乙方中介費:
九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實
以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。
甲方:_________(簽字)
電話:
乙方:_________(簽字)
電話:
中介人(簽字):
電話:
簽約日期:
房屋房買賣合同3
賣方(甲方):______________買方(乙方):______________
電話:__________________________電話:__________________________
地址:__________________________地址:__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的房產事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執行。
第一條甲方同意出售甲方所有的位于__________市__________區__________幢__________號房。房屋建筑面積__________平方米,其中套內建筑面積為__________平方米。
甲方保證此房產一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛,權屬無任何瑕疵,同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。
乙方對甲方所出售的.房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________________元整(大寫)。
第三條付款時間及方式
房屋價款分_______次付給甲方。
________年_____月_____日,乙方向甲方支付房款_______元。
________年_____月_____日,乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元,在辦理產權證完成之日交付。
第四條辦理過戶及房屋交付
1、甲方應于________年_____月_____日開始辦理房屋產權證、土地使用證,上列xx辦理完畢之日至遲為________年_____月_____日。
2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔_______元,乙方承擔_______元。
第五條風險轉移,配套設施及費用承擔
乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況,做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。
第六條權利義務
甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。
第七條協議的變更、終止
1、本合同生效后,未經雙方協商一致,達成書面協議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議,應經雙方共同協商達成一致,并簽署書面文件。
第八條違約責任
1、本合同簽訂后,乙方悔約的,應書面通知甲方,甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約,應書面通知乙方,甲方應承擔違約金_________元。
2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______日的,乙方有權解除本合同,并要求甲方按前述條款支付違約金,返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______日的,甲方有權解除本合同,并要求乙方按前述條款支付違約金。
3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續的,乙方有權解除合同,并由甲方按前述條款承擔違約金。
第九條爭議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議,應通過友好協商方式解決。協商不成的,向人民法院提起訴訟。
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十一條本合同一式_____份。甲方產權人_____份,甲方、乙方各_____份,房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的,以本合同為準)。
甲方(簽章):___________________乙方(簽章):___________________
身份證:__________________________身份證:__________________________
日期:________年_____月_____日________年_____月_____日
房屋房買賣合同4
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號:_______________ ___
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號:___________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第______________號)。
第二條、上述房產的交易價格為:單價:人民幣____ ____元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整,作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的'房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。
第五條、稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條、違約責任
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。
第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,乙方委托代理人一份,太原市房地產交易中心一份、公證處一份。
第九條、本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條、雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_________________
身份證號碼:__________________
地址:___________________
郵編:___________________
電話:___________________
代理人(甲方):_________________
身份證號碼:___________________
見證方:____________
地址:____________
郵編:____________
電話:____________
法人代表:____________
代表:____________
日期:______年______月______日
購買方(乙方):__________________
身份證號碼:___________________
地址:___________________
郵編:___________________
電話:___________________
代理人(乙方):_________________
身份證號碼:___________________
鑒證機關:____________
經辦人:____________
鑒證日期:______年____月____日
房屋房買賣合同5
賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》之規定,現就甲方向乙售讓房屋一事,達成如下協議,以資執行。
第一條 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于 號;房屋結構為磚混結構,房產面積 平方米(具體以房屋產權證為準)。 房屋用途為一樓門面經營用房。
第二條 價格:
房屋售價總金額為人民幣 萬元整。
第三條 付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付購房款人民幣 萬元整。余款人民幣 萬元在 年 月 日付清。
第四條 產權過戶登記和交付:
乙方向甲方支付首筆款時,甲方應當將房屋交付給乙方實際占有使用。待甲方經政府主管部門了驗收合格符合法律規定的正規交付方式之后,雙方再按要求簽訂正規的購房合同以供辦理房地產權證之用.
甲方保證在 年 月 日之前為乙方辦理房地權權屬證書,逾期承擔違約責任。
第五條 乙方逾期付款的`違約責任:
乙方如未按本合同規定的時間付款,應按日萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過30日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期辦理產權證的違約責任:
甲方如未按本合同規定的期限為乙方辦理房地產權屬證的,甲方應按房價總金額的日萬分之三向乙方支付違約金。逾期超過30日,則視為甲方無法履行合同,乙方有權解除合同,并要求甲方按乙方已交房款的雙倍返還購房款。
第七條 特別約定:甲方保證此前或與乙方簽訂合同之后未與第三方就本協議房屋簽訂一房多賣合同,甲方違反本條約定的,既使乙方不解釋合同,也有權要求甲方按乙方已交房款的雙倍返還購房款,并承擔由此引發的維權費用。
第八條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第九條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,提交荊州仲裁委員會仲裁。
第十條 本合同一式三份,甲、乙雙方簽字人各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日
房屋房買賣合同6
合同編號:_________
出賣人:_________
買受人:_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的`商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:_________.
商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。
建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)
2、分期付款。
。1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)
。2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)
。3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第五條 房產交付
1、房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規定和雙方約定的,不得交付。
2、出賣人須于_________前,將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.
3、上述相關證明包括:_________.
第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記
1、協議訂立后,買賣雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:
1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀
房屋房買賣合同7
賣方(以下簡稱甲方):____________
身份證號:____________
住址(工作單位):____________
聯系電話:____________
買方(以下簡稱乙方):____________
身份證號:____________
住址(工作單位):____________
聯系電話:____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:
第一條、甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施
1、甲方所售房屋所有權證號為“______號”,房屋土地使用權證號為“______號”;
2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號,為______結構;
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為_______________________________________。
第二條、房屋價格及其他費用
1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰___拾___元整(含附屬設施費用)_____元;
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由______方負擔。
第三條、付款方式
1、甲乙雙方同意選擇以下第_____種方式付款:
。1)以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
(2)以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條、房屋交付
賣方應當在收到【______定金/______第一期房款/合同全部房款】之日起日內將該房屋交付給買方。
房屋交付時,應當履行下列手續:
賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;
買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
移交該房屋房門鑰匙;
交付日前該房屋所產生的各項費用買受人已負責繳清;
賣方與房屋的承租人解除租賃合同關系。
3、當事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
4、若因一方原因在前房屋權屬無法轉移登記至買受人名下,則另一方有權解除合同,并有權要求對方按照房價款的_______%支付違約金。
5、賣方應于日前,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,每延期一日,應當按照房價款_______‰向買受人支付違約金。
6、房屋物業管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶手續辦理過程中,甲乙雙方應積極配合,產生的過戶手續費用由買方承擔。
第五條、乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的._____‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款_____%違約金。
第六條、甲方逾期交房的違約責任
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的_____‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價_____%的違約金。
第七條、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第八條、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條、本合同一式_____份,甲、乙雙方各執_____份,其他_____份交有關部門存檔,具有同等的法律效力。
。ㄒ韵聼o正文)
甲方(簽章):____________
_________年____月____日
乙方(簽章):____________
_________年____月____日
房屋房買賣合同8
甲方(出售方):__________
身份證號:__________
乙方(買受方):__________
身份證號:__________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議:
第1條房屋基本情況
乙方同意購買甲方擁有的坐落在_____市_____區_____街_____巷_____號擁有的房產(別墅、寫字、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米(詳見土地房屋權證第號)。
第2條房屋權屬情況
2.1該房屋所有權登記證證號為:__________ 。
2.2該房屋性質屬于下列第____種情形。
商品房;
已購公有住房;
向社會公開銷售的經濟適用房;
其他房屋
2.3該房屋抵押情況為:__________
該房屋未設定抵押;
該房屋已設定抵押,抵押權人為:__________抵押登記日期為:__________年________月________日,他項權利證號為:__________ 。
2.4該房屋租賃情況為____:
甲方未將該房屋出租。
甲方已將該房屋出租,乙方為該房屋承租人,承租人已放棄優先購買權。
第3條成交價格、付款方式及資金劃轉方式
3.1經甲乙雙方協商一致,該房屋成交價格為:__________人民幣(大寫) (¥ ________元)。
3.2乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣(大寫) (¥ ________元)。
3.3關于購房款的支付,甲、乙雙方同意按照下述第____項方式履行:
3.3.1一次性支付,在房屋所有權轉移登記手續辦理當日,乙方將扣除定金外的剩余房款一次性全額支付給甲方。
3.3.2分兩次支付,乙方于_______________將首付款人民幣(大寫) (¥ ________元)(含前期支付全部定金人民幣________元)以自行支付的方式支付甲方;剩余房款人民幣(大寫) (¥ ________元),乙方在房屋所有權轉移登記手續辦理完畢當日支付給甲方。
3.3.3關于貸款的約定:__________乙方向( ____銀行____公積金管理中心)申辦抵押貸款擬貸款金額為人民幣(大寫) (¥ ________元)。乙方因自身原因未獲銀行貸款或公積金管理中心批準的,雙方同意按照第方式解決。
乙方自行籌齊剩余房價款,以現金形式支付給甲方。
乙方繼續申請其他銀行貸款,至貸款批準,其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔。
本合同終止,乙方支付的定金和房價款應如數返還,雙方互不承擔違約責任,在申辦貸款過程發生的各項費用均由乙方承擔。
第4條房屋產權及具體情況的承諾
4.1甲方應當保證該房屋沒有產權糾紛,因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,甲方應當承擔相應責任。
4.2出售人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入的各項房屋附屬設施設備及其裝飾保持良好的狀況。
4.3房屋交付之日前所產生的物業管理費、供暖費、水費、電費、有限電視費、燃氣費、電信、電話、網絡費所有費用由甲方承擔,交付日以后(含交付日)所產生的費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至乙方名下。
第5條房屋的交付
甲方應當____前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應當履行下列第____項手續:
5.1交付時間:__________年________月________日
5.2甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接相關物品;
5.3甲乙雙方在房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
5.4移交該房屋房門鑰匙。
第6條違約責任
6.1逾期交房責任除不可抗力外,甲方未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照下列方式處理;
按照逾期時間,分別處理和,不做累加。
逾期在15日之內,自第六條約定的交付期限期滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之____的.違約金,并于該房屋實際交付之日起15內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
逾期超過15日(該日期應當與第項的日期相同)后,乙方有權退房。乙方退房的,出售人應當自退房通知送達之日起15日內退還已付款,并按照乙方全部已付款的_____%向乙方支付違約金。
6.2逾期付款責任
乙方未按照約定的時間付款的,按照下列方式處理:
按照逾期時間,分別處理和,不做累加。
逾期在15日之內,自約定的應付款期限之次日起至實際支付應付款之日止,乙方按日計算甲方支付逾期應付款萬分之____的違約金,并于該房屋實際交付之日起15日內向甲方支付違約金,合同繼續履行。
逾期超過15日(該日期應當與第項的日期相同)后,甲方有權解除合同,甲方解除合同的,乙方應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計的逾期應付款的_____%向甲方支付違約金,并由甲方退還乙方全部已付房款。
第7條稅、費相關規定
本合同履行過程中因政策須繳納新的稅費的,由政策規定的繳納;政策中未明確規定繳納方的,由( )甲方(出售方)( )乙方(買受人)繳納。
第8條權屬轉移登記
當事人雙方同意,________年________月________日,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬登記手續。
若甲方不協助辦理權屬轉移登記的,乙方有權解除合同,并要求甲方返還乙方支付的所有費用,并有權要求甲方支付該房款的_____%作為違約金。
第9條簽約承諾
本合同簽署人均保證有簽署本合同并支付或收取定金的權利,若因其無代理權或無權處分,致本合同無法成立、生效的,該方簽署人應按照所簽署的本合同第六條約定和定金規則向對方承擔責任。本條款獨立生效。
第10條不可抗力
因不可抗力不能按照合同約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起30________日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移、轉移占有之日起轉移給乙方。
第11條爭議解決方式
本合同項下發生的爭議、由雙方協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
第12條其他
12.1對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同補充協議與本合同具有同等法律效力。
12.2本合同一式三份,合同各方各執一份。各份合同文本具有同等法律效力。
12.3本合同經各方簽署后生效。
12.4雙方約定的其他事項:
簽署時間:________年________月________日
簽署地點:__________
甲方(簽字):__________ ;
聯系方式:__________ ;
地址:__________ ;
乙方(簽字):__________
聯系方式:__________
地址:__________
房屋房買賣合同9
賣方:________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________
買方:________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在_________市區擁有的房產住宅,建筑面積為__________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條、上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣_____________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付全額(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。
2。甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_水、電、煤氣、物業等費用結清。
第四條、稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由__________方承擔,代辦產權過戶手續費由_______方承擔。
第五條、違約責任
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的'雙倍及已付款返還給乙方。
第六條、本合同主體
1。甲方是________________________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是________________________,代表人是____________。
第七條、本合同如需辦理公證,經國家公證機關_濟南市齊魯公證處公證。
第八條、本合同一式叁份。甲方一份,乙方一份,房地產交易中心一份。
第九條、本合同發生爭議的解決方式:
1。在執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭執,首先應由甲方和乙方友好協商解決。
2。若協商不能解決,可在濟南市歷下區調解,如調解無效,最終將在濟南市中級人民根據國家的仲裁程序仲裁。
3。在爭執發生時及爭執提交仲裁過程中,除所爭執并提交仲裁的問題外,甲方和乙方都必須按本協議的規定繼續行使自己的權利,履行各自的義務。
4。仲裁的裁決是終局的,對甲方和乙方都有約束力。仲裁費(不包括各方聘請律師的費用)由敗訴方負擔或由仲裁機構裁決。
第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條、雙方約定的其他事項:
經甲乙雙方自愿買賣該房屋后,乙方使用房屋時所有行為均代表乙方與甲方無關。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋房買賣合同10
甲方(出賣方):______
乙方(買受方):______
鑒于甲乙雙方經丙方居間就坐落于的房屋(______“該房屋”)簽署了《______市存量房屋買賣合同》 《買賣合同》,現三方經友好協商就房屋買賣事宜做出補充約定如下:
第一條:成交價格
甲乙雙方同意,交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設施作價兩者總計為人民幣(______大寫)______元整,此價格為甲方凈得價,不含稅。
第二條關于房屋教育具體事宜的約定
1、定金:
。1)乙方于(請約定支付時間或條件)將第一筆定金人民幣(______大寫)______元整。以______理房通托管______自行支付的方式支付甲方;
2、還款解押:交易房屋______是______否有抵押
交易房屋有抵押的,甲方應于年月日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩余貸款的申請,且甲方最遲于______年______月___日前辦理完畢解抵押登記手續。
甲方解抵押所需資金來源為:
甲方自行籌集。
用乙方首付款還款。
解押:乙方第筆首付款用于甲方還款解押。
3、房屋評估:甲方應在接到丙方的評估通知后______日內配合評估公司對房屋進行評估。
4、首付款:
。1)乙方于(請約定支付時間或條件)將第一筆首付款人民(______大寫)______元整(該金額不包含前期支付的全部訂金)以______自行支付______建委資金托管______銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。
5、申請購房貸款:甲乙雙方應于(請約定具體時間或條件)共同前往貸款機構辦理貸款申請手續。
6、權屬轉移登記:甲乙雙方同意,在(請約定具體時間或條件),甲乙雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續。如房屋登記機構要求甲方和或乙方必須到場辦理相關手續的,則該放應當按照房屋登記機構的要求到場辦理;乙方應按時領取房屋所有權證并辦理抵押權登記手續,如因乙方原因導致抵押登記辦理遲延的.,則乙方須按照本協議第四條約定承擔違約責任。
7、物業交割:甲方雙方應當在(請約定支付時間或條件)自行辦理物業交割手續,丙方陪同。甲乙雙方一致同意,乙方從本協議約定的購房款中留存人民幣(大寫______)______元整作為物業交割保證金,該保證金應于甲乙雙方辦理物業交割當日,由乙方支付給甲方。
第三條稅費的承擔
1、甲方確認,交易房屋情況為:
。1)交易房屋:所有權證滿五年契稅票滿五年所有權證滿兩年契稅票滿兩年不滿兩年。
。2)交易房屋:是否為甲方家庭名下唯一住房。
2、甲乙雙方同意,本次交易設計的稅費按照以下第種方式承擔,并由承擔方志杰向主管機關繳納:
(1)全部由乙方承擔。
(2)按照本項約定的方式承擔:
3、甲乙雙方協商一致,如交易房屋狀況不符合《買賣合同》及《補充協議》之約定,導致交易房屋產生其他稅費的,按照以下以下種方式解決:
。1)全部由甲方承擔,并直接向主管機關繳納。
。2)按照本項約定的方式承擔:
第四條違約責任
1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協議約定義務的,每逾期一日,違約方應按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。
2、甲方若出現下列情形之一的,甲方構成根本違約,且一方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。
(1)甲方提供的該房屋所有權證的,原購房合同等相關產權證明手續不真是、不完整、無效,導致一方無法取得房屋所有權的;
。2)該房屋被查封或限制轉讓,導致一方無法取得所有權的;
(3)逾期履行本補充協議第二條云頂的義務超過______日的;
(4)拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的;
。5)將該房屋出售給第三方的。
甲方出現上述根本違約情形之一的,甲方應在違約行為發生之日起______日內,以相當于該房屋總價款的______%向乙方支付違約金;丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還,由甲方直接賠付乙方。
3、乙方若出現下列情形之一的,乙方構成根本違約,且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同:
。1)提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實或無效,導致無法辦理房屋所有權轉移登陸手續的;
。2)拒絕購買該房屋的;
。3)逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過______日的。
乙方出現上述根本違約情形之一的,乙方應在違約行為發生之日起______日內,以相當于該房屋總價款的______%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金,多退少補;丙方收取乙方的費用不予退還。
4、在本協議履行期間,如出臺新的限購政策且該限購政策導致本協議無法繼續履行的,各方互不承擔違約責任,后續事宜及已經交付的款項和已發生的費用各方友好協商解決。
第五條其他
1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下,丙方按照國家政策規定協助雙方完成交易。
2、本協議一式三份,甲乙丙三方各持一份,具有同等法律效力。如本協議與《買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》等約定不一致的,均以本協議為準。
3、甲乙雙方達成的其他約定(交易所提示:如無需該等約定,請勾選“無”,且無需填寫相關內容):
關于房屋租約的約定:有無
交易房屋的租賃期限至______年______月______日止;就房屋租賃事宜,甲乙雙方一致同意:
關于央產房的約定:有無。
甲方應于______年______月______日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》:如未能按期取得,則應承擔相關責任。
關于裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定:口有口無以下附屬設施隨房屋一并轉移并交付給乙方:
其他約定:有無
全部款項并支付乙方總房款______%的違約金。
部款項,并收取總房款______%違約金。
甲方(出賣方):______乙方(買受方):______委托代理人:______委托代理人:______
丙方(居間方):______
經辦人:______
聯系電話:_________________
房屋房買賣合同11
出賣人(甲方): 身份證號碼:
買受人(乙方): 身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于
_____________________________的房產及其土地使用權(居住房屋一處,建筑面積_____平方米;附屬場地_____平方米及附屬圍墻、水、電等設施,上述內容以下簡稱“本房屋”)以人民幣_______拾___萬___仟___佰___拾___元整(¥____ __元)的價款出售給乙方。
甲方承諾,本人出售上述房產事宜已告知所有相關共有人、承租人、同住人及其他權利人,其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相關權利人對該房產交易提出異議,不同意出售該房產的,本人愿意承擔因此所產生的一切法律后果,并承擔乙方因此遭受的一切損失。
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續,辦理過戶手續發生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。本合同簽訂后,甲方不得以本房屋為關聯與他人訂立任何合同。
六、違約責任
1、甲方應當于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣__伍萬_元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的`付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_30天時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方:
1、返還本房屋合同轉讓金額本金及利息,利息按年息20%計算,計息期自合同簽訂日起算;2、返還解除合同時的市場評估價,并賠償乙方的房屋裝修費用、中介費、搬遷等損失。
5、如因規劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
6、甲方向乙方承諾本房屋可以在3年內辦理產權過戶手續,逾期未辦或無法辦理,甲方承擔違約責任,并賠付違約金為購房款的70%。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述方式解決:依法向合同簽署地人民法院起訴。
八、其他約定
1.未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方,并辦理抵押手續。
2.本房屋轉讓時甲方需出據房屋所在地鎮政府或村委會認可的書面說明。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。
甲方:
乙方:
年 月 日
年 月 日
見證人: 年 月 日
年 月 日
年 月 日
房屋房買賣合同12
出賣人(甲方): 身份證號碼:
買受人(乙方): 身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產權的位于XX市___________城區_______________________________________的房屋(房屋所有權證編號:___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽定前,該房屋如有應繳納的一切稅費,概由甲方負擔。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。
三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分三期付給甲方。第一期,在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時,乙方將30%首付房款存入銀行,并由銀行凍結,第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的`賬戶中;第三期,在甲方交房時,由乙方一次性將余款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,并作出如下承諾:
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料,簽署相關文件;
2、在辦理產權過戶手續時,應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。
五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,則雙方同意以下述第種方式解決該房屋的買賣事宜:
1、繼續履行協議,乙方一次性將購房款支付給甲方;
2、解除協議,甲方若已收取定金的,應如數退還給乙方。
六、違約責任
1、甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每期逾期1天按房價總額千分之‰,計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式2份,甲乙方各執一份。
甲方: 乙方:
年月日 年月日
房屋房買賣合同13
出售人:_____________
身份證號:______________________
住___________________________________
身份證號:_____________________
住________________________
購買人:_____________
身份證號:_____________________
住________________________
出售人與購買人就位于農村的房屋買賣事項,經充分、平等協商一致,自愿達成本合同。
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。
二、房屋情況:
1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________ ______________________________________________________________________________;
2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓,左右隔墻與他人共用;房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,其他:_________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________
3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。
三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛,出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等;出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的`權益。
四、房屋價格:
1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:開戶銀行___________________________賬戶名稱___________________________(必須為出售人之一)帳號_______________________________
3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據。
五、購買人根據第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料;購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。
六、其他事項:
1、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據需要制作相應的份數,見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。
甲方(手印):_______
乙方(手印):_______
證明人(手印):_______
________年____月____日
房屋房買賣合同14
______________________(以下簡稱賣方)
姓名:________________________________
身份證號碼:__________________________
地址: _______________________________ ______________________(以下簡稱買方)
姓名:________________________________
身份證號碼:__________________________
地址:________________________________ ____________________(以下簡稱經紀方)
地址:________________________________
總機:________________________________ 經賣方、買方及經紀方協商,自愿達成如下協議:
一、 買賣標的
買賣雙方經協商須以下列條款通過經紀方出售及購入位于_______________________(以下簡稱該房屋)之房屋。該房屋建筑面積為_______,其它附屬面積_______(以房產證面積或確權面積為準)。
二、成交價格
該房屋之成交樓價為單價_______元/平方米,其中附屬單價______元/平方米,總價______元,(大寫)______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
三、付款方式(在[ ]中打“√”選擇)
a.一次性付款[ ]
(a)_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金;
。╞)_______元須在簽正式房屋買賣合約前付清作為部分樓款,正式買賣合約須_______年_______月_______日之前簽妥;
(c)_______元須于買賣完成時(指房屋產權證書或正式購房合同已完備,下同)由買方付清作為樓價余款。
b.按揭付款[ ]
。╝)_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金;
。╞)_______元須在簽正式買賣合約時付清作為首期余款,正式買賣合約須于銀行同意按揭時簽妥;
(c)_______元須于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款,銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現金支付。
c.轉按付款[ ]
。╝)_______元須在簽本合約之同時付清作為認購金,賣方收款_______天內向抵押銀行申請轉按揭手續,并協助買方申請銀行貸款手續。
(b)_______元須在簽正式買賣合約時付清作為首期余款,正式買賣合約須于銀行同意轉按時簽妥;
。╟)_______元須于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行扣除賣方所欠款項后將余款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款 銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現金支付。
四、稅費承擔及交割
a.買賣完成時,賣方須負責將該物業交結/買方同意連同該物業現有之租約一起購入該物業。
b.該物業是以現狀售予買方,而買方已檢查該物業,故買方不得借此拒絕交易。
c.在該物業交易完成之日(即交結),賣方須付清一切有關該物業之雜費(如水電、管理、電話費及有線電視費等),并即時遷出該房戶口。
五、傭金及賠償
基于經紀已提供之服務,經紀有權在此合約后向賣方收全_______元及向買方收全_______元作為傭金。
六、違約責任
a.賣方須保證對上述房屋享有完整所有權,能完全支配及處理。有關該物業的產權瓜葛、債務、稅項及租賃清還抵押等,賣方應在交易前清理完畢,并保證交易后買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的.一切損失。
b.經紀代賣方所收之臨時認購金,由賣方收妥及簽署本合約作實。如賣方拒絕收取該臨時認購金及簽署本合約,則該筆認購金在沒有任何補償情況下交回買方,買方將不得要求任何賠償。
c.如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則已付之認購金將由賣方沒收,而賣方有權再將該物業售予任何人,而賣方不可再為此而向買方進一步追究責任或要求賠償損失。
d.賣方在收取認購金后不依合約條款將該物業售予買方,則賣方除須退還所有買方已付之認購金外,并須以同等數目之金額賠償買方以彌補買方之損失,而買方不可要求進一步賠償或逼使賣方履行此合約。
e.無論在任何情況下,若賣方或買方任何一方未能依本合約之條款賣出或買入該房屋,則毀約之一方須即時付予經紀上述買賣雙方的傭金作為賠償經紀之損失。
f.簽署本合約后,如買賣雙方在未得經紀同意下協議取消本合約或私自交易,則買賣雙方將同時及分別成為本合約之毀約者,并仍須各自負責付予經紀應得之上述傭金,并支付給經紀方總房款______%的違約金。 七、其它
a.經紀方負責跟進有關買賣過戶等一切手續,直到該房屋買賣完成為止。買賣雙方須提供齊全該房屋買賣所需之資料。
b.合約取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾與及協議。
c.本合約簽字或蓋章生效,一式三份均具同等法律效力,買方、賣方及經紀各持一份。 八、補充
1.______________________。
2.______________________。
3.______________________。買方:______________________
________年_______月_______日賣方:______________________
________年_______月_______日經紀方:____________________
________年_______月_______日 茲收到上述買方規定之定金人民幣______________________元。
賣方:_______年_______月_______日于_____________簽署
房屋房買賣合同15
房改房在交易與商品房是不一樣的,那么,房改房的房屋買賣合同效力怎么認定?在什么情況下房改房的房屋買賣合同是有效的?影響房改房的房屋買賣合同效力的因素有哪些?
房改房的房屋買賣合同效力:
房改房在交易方面確實與商品房有所區別。一般來說,職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的'市場價,而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權,與出售單位構成共有關系,以成本價取得的產權是完全產權,房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下,房屋所占土地一般還都是劃撥土地,即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。
1999年出臺的《河南省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法》,標志著河南省大部分地區都放開了已售公房的交易市場。該《辦法》第八條規定,以成本價購買的公有住房和以標準價購買的公有住房可以上市交易。第十條規定,已購公有住房上市交易時,房屋產權人應到房地產交易市場辦理上市確認和交易手續。辦理手續時應持身份證明和房屋所有權證,提供房屋產權共有人同意上市交易的書面意見,居民個人擁有部分產權的住房,還應當提供原產權單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。該《辦法》還規定,已購公有住房上市交易,應繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款,由土地管理部門負責辦理土地使用權轉移登記。
房改房買賣的注意事項:
購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證,房改房的產權證是否可靠,是否被用于抵押、典當等,這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件,那就要提高警惕了,以防上當受騙。在查驗產權證時,還要注意產權證上的名字,房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人,則必須搞清他們之間是什么關系?這種關系是否可靠?特別是,產權證的產權分配比例必須明確,如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,此外,有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產,購買時必須了解清楚,以免引起不必要的糾紛。
其次,按規定,房改房在同等價格條件下,原產權單位擁有優先購買權。因此,房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜有外人入住,這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢,明辨真假。
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