【實(shí)用】房屋買賣合同模板集錦5篇
隨著人們法律意識(shí)的建立，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房屋買賣合同5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋買賣合同 篇1
出賣方：_____
�。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰篲____國(guó)籍：_____
�。ㄉ矸葑C）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
買受方：_____
�。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰篲____國(guó)籍：_____
�。ㄉ矸葑C）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____
委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
第一條 房屋的基本情況。
出賣方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_____;位于第_____層，共_____（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，建筑面積_____平方米（其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米），房屋用途為_(kāi)____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)____。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%（不包括±_____%）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%（包括±_____%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1。買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。
2。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3。_______________________________。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格。
按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米_____元，總金額為（ 幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。
第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。
1。終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。
2。買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3。_______________________________。
第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。
1。終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2。出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3。_______________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付
款的_____%賠償買受方損失。
第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。
第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。
出賣方（簽章）：
出賣方代理人（簽章）：
___年___月___日
買受方（簽章）：
買受方代理人（簽章）：
___年___月___日
房屋買賣合同 篇2
甲方（出賣方）：身份證號(hào)碼：
乙方（購(gòu)買方）：身份證號(hào)碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋。該房屋具體狀況如下：
(2)該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為聊房權(quán)證新字號(hào)；
2、附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。 第二條 保證
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房?jī)r(jià)款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋總房?jī)r(jià)款為人民幣 元整（小寫(xiě)：￥ 0.00元），此費(fèi)用不包含房屋過(guò)戶有可能產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等費(fèi)用。房屋過(guò)戶產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方一方獨(dú)自另外承擔(dān)。
2、支付方式、支付時(shí)間￥ 0.00元）。
3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。
第四條 交付期限
第五條 違約責(zé)任
3、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，如任何一方違反上述合同規(guī)定，則守違約方有權(quán)解除合￥0.00元）。
第六條 其他1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、等相關(guān)雜費(fèi)。
3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
4、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
房屋買賣合同 篇3
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展及城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象已相當(dāng)普遍，且愈演愈烈。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)還是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，農(nóng)村房屋買賣都已大量存在，特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部是農(nóng)村房屋買賣的主要區(qū)域。這就不可避免地產(chǎn)生了大量的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。從審判實(shí)踐來(lái)看，主要涉及農(nóng)村房屋買賣合同的效力和所有權(quán)的認(rèn)定兩個(gè)問(wèn)題。
一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題
目前我國(guó)法律未明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題。但是，農(nóng)村房屋的買賣必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的'轉(zhuǎn)移。宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利，我國(guó)法律、法規(guī)嚴(yán)禁宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易�！锻恋毓芾矸ā返诹䲢l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。國(guó)務(wù)院辦公廳早在1999年就在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》作出了“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅”的規(guī)定。由于宅基地關(guān)系到農(nóng)民的基本居住條件，所以上述法律明確規(guī)定獲得農(nóng)村宅基地要受農(nóng)業(yè)人口身份上的限制，只有具有農(nóng)村戶口的人才能在本集體所有土地范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地。
因此，對(duì)于城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋和具有農(nóng)民身份但雙方非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情形，房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則。對(duì)于雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情形，因這類購(gòu)房者具有在該地申請(qǐng)宅基地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關(guān)于合同效力的要件，原則上應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
二、農(nóng)村房屋所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題
《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋固然屬于不動(dòng)產(chǎn)，依照物權(quán)法的物權(quán)公示原則及相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是需要初始登記的，轉(zhuǎn)讓時(shí)則需過(guò)戶登記。但對(duì)于農(nóng)村房屋，其不屬于商品房，自身具有特殊性。針對(duì)當(dāng)前農(nóng)村房屋的所有權(quán)大部分沒(méi)有登記的現(xiàn)狀，我國(guó)亦沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定要求農(nóng)村房屋所有權(quán)的認(rèn)定必須辦理初始和變更登記。
因此，當(dāng)前農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得如果以登記為生效要件，未免脫離實(shí)際。登記的首要意義在于物權(quán)變動(dòng)的公示與公信。在農(nóng)村，由于國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)人有著嚴(yán)格的規(guī)定，這樣在客觀上就限制了擁有農(nóng)村房屋的人群大都是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，可以說(shuō)人人都處在一個(gè)“熟人社會(huì)”，并且村民之間大多都參與彼此的房屋建設(shè)，相互之間僅通過(guò)占有行為就已經(jīng)能起到客觀公示作用。村民委員會(huì)的見(jiàn)證和記錄即完成了公示的作用，并不需要更大范圍的公示，即使登記其效果也不一定比村民之間的監(jiān)督更有利。
對(duì)于當(dāng)前農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)狀，一方面對(duì)于合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同，所有權(quán)即使沒(méi)有進(jìn)行變更登記，在滿足一定條件時(shí)，應(yīng)確認(rèn)買受人取得了房屋所有權(quán)。如：房屋買賣行為經(jīng)過(guò)了村民委員會(huì)同意，買受人支付了房款并實(shí)際占有。
另一方面，有條件的地區(qū)應(yīng)開(kāi)展集體土地房屋普查登記，建立較為詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料。房屋登記機(jī)構(gòu)要積極開(kāi)展工作，可以聯(lián)合國(guó)土、規(guī)劃等部門，依靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村基層組織對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋進(jìn)行普查。通過(guò)普查登記，建立起較為詳盡完整的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料，為推進(jìn)農(nóng)房登記打好基礎(chǔ)。
房屋買賣合同 篇4
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 身份證號(hào)：
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 身份證號(hào)：
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意）坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為 。
二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額 萬(wàn)元 （大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。
三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款 萬(wàn)元 （大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）
乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款，合同范本《房屋買賣合同-房子買賣》。
四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。
五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
房屋買賣合同 篇5
[案情]
原告：顧連群。
被告：杜濤。
1993中7、8月間，原告顧連群與被告杜濤口頭商議，由原告將自己擁有產(chǎn)權(quán)的座落于本市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘凌路的平房二間（建筑面積為151平方米）以58萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告。同年8月12日，原、被告出于少繳稅費(fèi)等原因，在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門印制的《房屋買賣契約》時(shí)，將上述房屋的買賣價(jià)格議定為人民幣30萬(wàn)元。該契約還載明：被告向原告預(yù)付購(gòu)房定金15萬(wàn)元，本契約經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門批準(zhǔn)后，該定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。
同年8月23日，原、被告又簽訂了一份《房屋買賣契約》明確莘凌路197號(hào)平房二間的買賣價(jià)格為58萬(wàn)元，被告應(yīng)在1993年8月31日前向原告預(yù)付購(gòu)房款30萬(wàn)元，原告在收到預(yù)付款后2日內(nèi)交房屋鑰匙給被告，其余28萬(wàn)元房款在1994中3月底前付清。該契約還載明：交至房地產(chǎn)交易主管部門、房屋總價(jià)為30萬(wàn)元的買賣契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶之用，不作為雙方買賣房屋的正式契約，無(wú)任何法律效力。
1993年8月31日，被告向原告支付了購(gòu)房款30萬(wàn)元，原告也將上述房屋交付被告。1994年1月15日，原、被告前往閔行區(qū)房產(chǎn)交易所辦理有關(guān)房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，雙方按房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的買賣契約，繳納了有關(guān)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)、契稅、超標(biāo)費(fèi)等費(fèi)用。1994年4月11日，被告又開(kāi)出了金額為28萬(wàn)元的轉(zhuǎn)帳支票一張，用來(lái)支付原告剩余房款，后因存款不足，遭信用社退票。同年5月30日及6月2日，被告又分別支付給原告房款4萬(wàn)元及8萬(wàn)元。1994年9月
12日被告領(lǐng)取了上述房屋的《房屋所有權(quán)證》并在該處開(kāi)設(shè)了酒家。同年9月30日，被告又開(kāi)出了二張轉(zhuǎn)帳支票，金額分別為14。399萬(wàn)元及2萬(wàn)元，其中3990元為利息，因支票大寫(xiě)不規(guī)范及過(guò)期支票，又遭信用社退票。原告多次向被告催付其余房款，被告于1994年l1月5日，向原告出具了欠條，言明欠顧連群人民幣16萬(wàn)元。1995年1月24日，被告又支付給原告3萬(wàn)元。尚欠的13萬(wàn)元，原告多次催討未果，逐訴至法院。
原告顧連群訴稱：其為了將平房二間出賣給被告，雙方于1993年8月先后訂立了二份房屋買賣契約，其中12日訂立的契約將房?jī)r(jià)定為30萬(wàn)元，23日訂立的契約，將房?jī)r(jià)定為58萬(wàn)元。雙方還約定，房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不作為雙方正式的房屋買賣契約。后雙方為了少繳稅費(fèi)，去房產(chǎn)交易所辦理了30萬(wàn)元房契之交易過(guò)戶手續(xù)。被告在辦理過(guò)戶手續(xù)前后，共向原告支付45萬(wàn)元房款，尚欠的13萬(wàn)元房款，以種種理由拖欠不討。故請(qǐng)求法院判令被告立即給付13萬(wàn)元。
被告杜濤辯稱：其為了向原告購(gòu)房，確與原告訂立二份房屋買賣契約。但雙方去房產(chǎn)交易所辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，是按房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的契約申報(bào)的，該契約應(yīng)受到法律保護(hù)。而房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元的房屋買賣契約，未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，是無(wú)效的，現(xiàn)原告已得到45萬(wàn)元，其中15萬(wàn)元屬不當(dāng)?shù)美�，�?yīng)予返還。對(duì)于原告之訴訟請(qǐng)求要求駁回。
該案在審理期間，杜濤對(duì)其提出的多支付的15萬(wàn)元房款，應(yīng)由原告返還之說(shuō)，明確表示不作反訴請(qǐng)求。
[審判]
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：當(dāng)事人的民事行嗚須符合法律規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。原、被告為達(dá)到少繳稅費(fèi)等目的，惡意串通，故意將雙方談妥的房屋買賣價(jià)58萬(wàn)元，
以30萬(wàn)元的價(jià)格向閔行區(qū)房產(chǎn)交易所申報(bào)并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)�，F(xiàn)房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的房屋買賣契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核批準(zhǔn)，但該契約乃當(dāng)事人瞞報(bào)房?jī)r(jià)所致，其偷逃國(guó)稅的行為損害了國(guó)家利益。故該契約當(dāng)屬無(wú)效。然房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元的契約系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方也確實(shí)是在按此協(xié)議履行，只因被告未付清房款而引發(fā)訴訟。鑒于本案的實(shí)際情況，本院責(zé)令當(dāng)事人按58萬(wàn)元的房屋買賣契約補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。據(jù)此依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第58條第l款第（4）項(xiàng)、第（7）項(xiàng)、第84條、第l08條之規(guī)定，判決被告杜濤給付原告房屋買賣欠款13萬(wàn)元。案件受理費(fèi)人民幣4110元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。被告不服一審判決，提起上訴。上訴理由仍是一審時(shí)所持的理由，并認(rèn)為原審法院判決錯(cuò)誤，二審法院應(yīng)予改判，駁回顧連群的訴訟請(qǐng)求。原告則要求維持原判。
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：顧連群與杜濤為達(dá)到少繳稅費(fèi)等目的，故意將雙方談妥的房屋買賣價(jià)格人民幣58萬(wàn)元，以人民幣30萬(wàn)元的價(jià)格向閔行區(qū)房產(chǎn)交易所申報(bào)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的行為是錯(cuò)誤的，應(yīng)予批評(píng)教育。一審法院責(zé)令雙方當(dāng)事人按人民幣58萬(wàn)元的房屋買賣契約補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)是正確的。一審法院根據(jù)房屋買賣價(jià)格人民幣58萬(wàn)元的契約系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，杜濤已付給顧連群房款人民幣45萬(wàn)元，尚欠人民幣13萬(wàn)元的事實(shí)，依法判決杜濤給付顧連群房屋買賣欠款人民幣13萬(wàn)元是正確的。一審沈院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，審判程序合法，適用法律正確。杜濤的上訴理由不能成立。并據(jù)此依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條第l款第（1）項(xiàng)的規(guī)定，判決駁回杜濤的上訴，維持原審判決。二審案件受理費(fèi)人民幣4110元由杜濤負(fù)擔(dān)。
[評(píng)析]
解決本案的關(guān)鍵，在于如何看待雙方簽訂的房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元及58萬(wàn)元的二份房屋買賣契約的效力。
關(guān)于房屋買賣價(jià)格為30萬(wàn)元的買賣契約效力問(wèn)題。眾所周知，房屋的買賣，當(dāng)事人須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方之所以簽訂該契約，也正是為了去房產(chǎn)交易部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。國(guó)家向當(dāng)事人征收各種稅費(fèi)是按房?jī)r(jià)的一定比率收取的。當(dāng)事人繳納費(fèi)用的多少直接與他們申報(bào)的交易價(jià)格相關(guān)。故本案原、被告出于少繳稅費(fèi)的目的，經(jīng)合謀故意將早已談妥的58萬(wàn)元買賣價(jià)格，以30萬(wàn)元向房產(chǎn)交易部門申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù)，其惡意顯而易見(jiàn)。該契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核，被告也已領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，但該行為是雙方當(dāng)事人用合法形式掩蓋非法目的，其性質(zhì)是瞞報(bào)房?jī)r(jià)，偷逃國(guó)稅，嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的有關(guān)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的行為或以合法形式掩蓋非法目的的行為均是無(wú)效的民事法律行為，從行為開(kāi)始時(shí)就沒(méi)有法律約束力。故30萬(wàn)元房?jī)r(jià)的房屋買賣契約當(dāng)屬無(wú)效。如何看待房屋買賣價(jià)格為58萬(wàn)元的買賣契約。該契約所確定的58萬(wàn)元房?jī)r(jià)，先由雙方口頭談妥，后又以書(shū)面形式確立。在契約中除明確房?jī)r(jià)外，還規(guī)定房款的支付期限和交房的辦法。并特別載明雙方交到房產(chǎn)交易部門房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的契約不是正式契約，只是為了應(yīng)付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之用�？梢�(jiàn)雙方的房屋交易價(jià)為58萬(wàn)元才是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示�？v觀被告支付房款的情況，也不難看出當(dāng)事人是在按58萬(wàn)元的契約履行，被告對(duì)未給付的款額，也向原告出具了欠條。由于被告對(duì)13萬(wàn)元欠款拖欠不付，才引發(fā)原告訴訟。由于58萬(wàn)元房?jī)r(jià)的買賣契約未經(jīng)房產(chǎn)交易部門審核，故該契約尚未生效。法院在審理中發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人的錯(cuò)誤行為除進(jìn)行批評(píng)教育外還應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人按58萬(wàn)元的房屋買賣契約補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)的差價(jià)。使當(dāng)事人少繳稅費(fèi)的目的不能得逞，國(guó)家利益得以維護(hù)。
只要正確把握上述二份房屋買賣契約的性質(zhì)，法院處理案件也就游刃有余了。據(jù)此，一審法院判決杜濤給付顧連群欠款人民幣13萬(wàn)元是正確的，對(duì)雙方當(dāng)事人的錯(cuò)誤行為，以訴訟費(fèi)各半負(fù)擔(dān)予以體現(xiàn)，也是妥當(dāng)?shù)�。故二審法院駁回杜濤的上訴請(qǐng)求，維持原判，是正確的。
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