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      1. 商品房買賣合同

        時(shí)間:2022-03-31 18:14:59 買賣合同 我要投稿

        精選商品房買賣合同模板五篇

          在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,越來(lái)越多事情需要用到合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的商品房買賣合同5篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        精選商品房買賣合同模板五篇

        商品房買賣合同 篇1

          甲方(出售人):_________

          地址:_________

          電話:_________

          乙方(認(rèn)購(gòu)人):_________

          身份證件號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào):_________

          地址:_________

          電話:_________

          丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_________

          地址:_________

          電話:_________

          乙方經(jīng)過(guò)了解,有意向購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的_________物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))。其建筑面積_________平方米,套內(nèi)建筑面積_________平方米,認(rèn)購(gòu)價(jià)¥_________(大寫:_________)!渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào):_________。經(jīng)與甲方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:

          1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí),乙方愿意支付¥_________(大寫:_________)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。

          2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書簽訂后_________日內(nèi)(即_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止)到_________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料:

         。1)本認(rèn)購(gòu)書;

         。2)身份證明原件和復(fù)印件;

         。3)_________;

         。4)_________。

          3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi),甲方已將物業(yè)另售他人,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來(lái)協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》,訂金不予退還,甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi),對(duì)《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的,甲方應(yīng)將訂金退還乙方,甲方可將該物業(yè)另售他人。

          4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

          5、乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)了解清楚,有購(gòu)買意向,甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。

          6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購(gòu)書上簽章。

          本認(rèn)購(gòu)書一式_________份,具有同等法律效力。其中甲方持_________份,乙方持_________份,丙方持_________份。

          甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          丙方(簽章):_________

          _________年____月____日

        商品房買賣合同 篇2

          合同編號(hào):______________

          合同雙方當(dāng)事人:__________________

          出賣人:___________________________

          注冊(cè)地址:_________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________

          法定代表人:______________________

          聯(lián)系電話:________________________

          郵政編碼:________________________

          委托代理人:______________________

          聯(lián)系電話:________________________

          郵政編碼:________________________

          委托代理機(jī)構(gòu):____________________

          注冊(cè)地址:________________________

          營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

          法定代表人:______________________

          聯(lián)系電話:________________________

          郵政編碼:________________________

          買受人:__________________________

          【本人】【法定代表人】姓名:______________國(guó)籍:____________________

          【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】________________________

          地址:____________________________

          郵政編碼:________________________

          聯(lián)系電話:________________________

          【委托代理人】【】姓名:_____________國(guó)籍:____________________

          地址:____________________________

          郵政編碼:________________________

          聯(lián)系電話:________________________

          根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

          出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號(hào)為______________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____________________________。

          該地塊土地面積為__________________,規(guī)劃用途為____________________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

          出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______________________,施工許可證號(hào)為______________________。

          第二條商品房銷售依據(jù)

          買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)______________________。

          第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

          買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號(hào)房。

          該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

          該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。

          _____________________________________________________________________________

          第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

          出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

          1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米__________元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

          2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米__________元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

          3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

          4、__________________________________________。

          第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

          根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

          當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

          商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

          1、雙方自行約定:

         。1)__________________________________________________________________;

          (2)__________________________________________________________________;

          (3)__________________________________________________________________;

          (4)__________________________________________________________________;

          2、雙方同意按以下原則處理:

         。1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

          (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

          買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人,并按_______________利率付給利息。

          買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

          產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

          面積誤差比=-----------------------------x100%

          合同約定面積

          因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

          第六條付款方式及期限

          買受人按下列第_____________種方式按期付款:

          1、一次性付款

          _________________________________________________________________________。

          2、分期付款

          __________________________________________________________________________。

          3、其他方式

          __________________________________________________________________________。

          第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

          買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第___________種方法處理:

          1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期在________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________違約金,合同繼續(xù)履行;

         。2)逾期超過(guò)_________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

          2、____________________________________________________________________。

          第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

          經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,也賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

          (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

         。2)___________________________________________________________________;

         。3)___________________________________________________________________;

         。4)___________________________________________________________________;

          (5)___________________________________________________________________;

          (6)___________________________________________________________________;

          (7)___________________________________________________________________;

          買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的`,買受人有權(quán)退房。

          買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

          _______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

          第十一條交接

          商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

          由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

          _________________________________________________________________________________________________________。

          第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

          __________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

          第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

          出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______________種方式處理:

          1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

          2、____________________________________________________________________。

          3、____________________________________________________________________。

          第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

          出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

          1、____________________________________________________________________;

          2、____________________________________________________________________;

          3、____________________________________________________________________;

          4、____________________________________________________________________;

          5、____________________________________________________________________;

          如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

          1、____________________________________________________________________;

          2、____________________________________________________________________;

          3、____________________________________________________________________。

          第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

          出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:

          1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買受人損失。

          2、買受人不退房,也賣人按已付房?jī)r(jià)款的__________%向買受人支付違約金。

          3、_________________________________________________________________。

          第十六條保修責(zé)任

          買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

          買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

          在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可以協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

          ___________________________________________________________________________。

          第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

          1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________;

          2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________;

          3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________;

          4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________;

          5、____________________________________________;

          6、____________________________________________。

          第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

          出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

          __________________________________________________________________________。

          第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第__________種方式解決:

          1、提交__________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

          2、依法向人民法院起訴。

          第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

          第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

          第二十二條本合同連同附件共_______頁(yè),一式_______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

          出賣人________份,買受人_______份,____________________ ________份,_______________ ________份。

          第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

          第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人____________申請(qǐng)登記備案。

          出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_______

          【法定代表人】:________【法定代表人】:________

          【委托代理人】:________【委托代理人】:________

         。ê炚拢 (簽章)

          ________年_____月_____日 ________年_____月____日

          簽于____________________ 簽于___________________

          附件一:

          房屋平面圖

          附件二:

          公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

          附件三:

          裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

          1、 外墻:

          2、 內(nèi)墻:

          3、 頂棚:

          4、 地面:

          5、 門窗:

          6、 廚房:

          7、 衛(wèi)生間:

          8、 陽(yáng)臺(tái):

          9、 電梯:

          10、 其他:

          附件四:

          合同補(bǔ)充協(xié)議

        商品房買賣合同 篇3

          本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過(guò)程中,兩次向社會(huì)公開征求意見。

          據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺(tái),舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本,更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加注重買受人權(quán)益的保障。

          在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù),增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié),明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

          對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示,引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾,買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

          對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng),引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

          細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任,合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容,對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的,出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外,還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

          一、增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)

          二、明確出賣人保修責(zé)任和最低保修期限

          三、出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

          四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等

          據(jù)住建部的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點(diǎn)值得關(guān)注。

          一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

          二是對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示,引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾,買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。

          對(duì)于以前開發(fā)商說(shuō)一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對(duì),明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時(shí)也能夠更早介入,維護(hù)自己的權(quán)益。

          此外,新合同還增加了買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

          三是對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng),新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說(shuō),針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

          四是新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內(nèi)容,對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

          針對(duì)房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

        商品房買賣合同 篇4

          出賣人:

          買受人:

          合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同編號(hào): )。

          買受人購(gòu)買位于深圳市 房產(chǎn) 。原合同約定買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積為 平方米,現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)測(cè)繪的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為 平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定:房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:

          一、根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值,雙方同意按本協(xié)議第 條第 款規(guī)定予以解決。

          二、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià):

          1、出賣人雙倍返還買受人房?jī)r(jià)款 元(大寫: );

          2、出賣人收取買受人房?jī)r(jià)款 元(大寫: )。

          三、面積誤差比絕對(duì)值大于3%:

          1、買受人退房:

          出賣人退還買受人已付款 元,并支付利息 元,利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

          2、買受人不退房:

          (1)出賣人返還買受人房?jī)r(jià)款共計(jì) 元;

          (2)出賣人收取買受人房?jī)r(jià)款共計(jì) 元。

          四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后,買受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買賣合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權(quán)利。

          五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同號(hào): )的附件,對(duì)雙方均具有約束力。

          六、本協(xié)議一式兩份,合同雙方各執(zhí)一份。

          出賣人: 買受人:

          法定代表人(簽章): (簽章)

          委托代理人(簽章): 委托代理人:

          年 月 日 年 月 日

        商品房買賣合同 篇5

          (一)出賣方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī),嚴(yán)守合同承諾。首先,出賣方應(yīng)遵守國(guó)家工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定,保證售房質(zhì)量,配套設(shè)施要齊全,房屋實(shí)際面積與合同約定的面積一致。其次,銷售行為要規(guī)范,銷售廣告和宣傳材料不得夸大其辭。最后,要確保房屋按期交付,如期辦理房屋所有權(quán)證。

          (二)買受方應(yīng)正確理解銷售廣告與合同之間的區(qū)別。開發(fā)商的宣傳廣告普遍存在夸大其辭的情況,但廣告不具有合同的效力,對(duì)開發(fā)商也是沒(méi)

          有任何約束力的。而 90% 的購(gòu)房者首先是從廣告中了解到房屋的大致情況,沒(méi)有或是無(wú)法實(shí)地考察辨別真?zhèn)。因此,?gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不應(yīng)把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào),必要時(shí),可以在簽訂購(gòu)房合同時(shí),要求開發(fā)商將廣告中的承諾寫入合同,或作為合同的附件。

          (三)買受方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行必要的資格審查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”!耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》,這些是購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)憑證的關(guān)鍵。消費(fèi)者如購(gòu)買現(xiàn)房,還應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格,向開發(fā)商了解相關(guān)的驗(yàn)收合格的證明,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

          (四)買受方簽訂合同時(shí)條款要約定得明確、具體、細(xì)致、規(guī)范。房屋買賣合同標(biāo)的,較之于一般標(biāo)的物的買賣更復(fù)雜,購(gòu)房者對(duì)以下條款要特別明確約定:

          (1)面積的確認(rèn)及面積差異的處理;

          (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理;

          (3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行等;

          (4)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的具體日期;

          (5)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間及處理方式;

          (6)適用解除合同的條件和行使解除權(quán)的時(shí)限、方式等。

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