【精品】房屋買賣合同模板合集6篇
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編精心整理的房屋買賣合同6篇,歡迎大家分享。
房屋買賣合同 篇1
本合同由下列兩方當(dāng)事人于 年 月 日簽定:
出賣人: 身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱甲方) 地址:
聯(lián)系方式:
買受人: 身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱乙方) 地址:
聯(lián)系方式:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙兩方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
第一條:甲方自愿將自有座落于 區(qū)第 棟 單元 室建筑面積為 ㎡的還建房屋出賣給乙方,包含附屬設(shè)施見附件一(附件一:甲方與公司簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》)。上述房屋、房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附件一所列附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等房屋附屬設(shè)施、設(shè)備,在本合同中均簡(jiǎn)稱為“該房屋”。
第二條:本合同第一條所列該房屋的買賣價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元(¥ ),本合同生效后,乙方一次性向甲方支付房屋買賣款。若該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)前價(jià)值有變動(dòng)的,雙方不得以任何理由要求對(duì)方補(bǔ)差價(jià)。
第三條:甲方按下列方式向乙方交付房屋:
1、甲方應(yīng)將該房屋的入住手續(xù)及房屋鑰匙等該房屋的全部手續(xù)交付乙方,并配合乙方實(shí)際接收該房屋;
2、本合同生效當(dāng)日,甲方將附件一所列《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)資料憑證簽名的復(fù)印件交付乙方,并將甲方及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件、戶口薄復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件交付乙方存檔。
第四條:甲方保證,其與開發(fā)商公司簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的義務(wù),甲方已全部履行完畢,甲方享有的該房屋的全部權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第五條:甲方保證其出賣給乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)任何擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置、查封、債務(wù)或其他糾紛。乙方買受該房屋后,因該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利,致使乙方不能正常使用該房屋,或者不能取得該房屋的所有權(quán),或者給乙方造成其他損失的,由甲方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
第六條:該房屋出賣給乙方后,如因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題,需以甲方名義向該房屋開發(fā)商公司主張權(quán)利的,甲方應(yīng)配合向開發(fā)商主張權(quán)利。
第七條:鑒于該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱“兩證”)尚未辦理。甲方承諾在該房屋能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),按乙方的要求甲方配合辦理該房屋過(guò)戶至乙方名下的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條:違約責(zé)任。除甲乙雙方協(xié)商,凡任何一方未能全面履行本合同約定之義務(wù),即構(gòu)成對(duì)本合同的違約,應(yīng)當(dāng)向未違約方承擔(dān)違約責(zé)任;
第九條:共有權(quán)人 與甲方系夫妻關(guān)系,同意甲方全權(quán)處理出賣該房屋的相關(guān)事宜,并愿對(duì)甲方在本合同中的義務(wù)向乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙兩方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,兩方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十一條:本合同附件是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。 第十二條本合同共貳頁(yè),一式貳份,甲、乙兩方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙兩方簽章之日起生效。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
共有權(quán)人(簽字): 年 月 日
年 月 日
房屋買賣合同 篇2
甲方(出售方): 身份證號(hào):
乙方(購(gòu)買方): 身份證號(hào):
甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購(gòu)買甲方房屋達(dá)成如下共識(shí):
一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 棟 單元 室,建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。乙方同意購(gòu)買。
二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 。截止20xx年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款,甲方確定收到乙方支付的全部房款。
乙方已于如下時(shí)間、方式向甲方如數(shù)支付購(gòu)房款
1、乙方已于20xx年05月19日向甲方支付購(gòu)房定金(人民幣)伍仟元整(現(xiàn)金)在簽署房屋買賣合同時(shí)已轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。
2、乙方已于20xx年05月20日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式由 乙方 銀行賬戶向甲方指定的 銀行, 賬號(hào)中轉(zhuǎn)賬購(gòu)房款(人民幣)
3、剩余房款(人民幣) ,乙方已于 年 月 日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方 銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行,66666 賬號(hào)中。
三、乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)過(guò)程中不存在任何違約情況。
四、甲方保證:
(1)上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方,產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議,并自愿出售給乙方。
(2)上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。
(3)上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押。
(4)上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人。
(5)若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁(yè),甲方、乙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲 方:
身份證號(hào):
地 址:
電 話:
年 月 日
乙 方:
身份證號(hào):
地 址:
電 話:
年 月 日
房屋買賣合同 篇3
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名: 身份證:
家庭地址:紅寺堡區(qū)太陽(yáng)山鎮(zhèn)永新村 組 聯(lián)系電話:
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名: 身份證:
家庭地址:海原縣史店鄉(xiāng)倉(cāng)灣村方莊村 聯(lián)系電話:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本情況
乙方購(gòu)買甲方擁有的合法的坐落于紅寺堡區(qū)太陽(yáng)山鎮(zhèn) 村 點(diǎn) 行 排 (房屋編號(hào): ,周圍只要標(biāo)志物: )。 房屋占地面積 平方米;院落 平方米。房屋用途為:住宅
第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為農(nóng)村危房改造;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方無(wú)須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第三條 價(jià)格及付款方式
該坐落和房屋經(jīng)過(guò)甲乙雙方平等協(xié)商,中間調(diào)解人公開、平等調(diào)節(jié),雙方自愿買賣協(xié)議,以 萬(wàn)元成交(大寫: 萬(wàn) 仟)。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款。
第四條 交付方式
自本合同簽訂之時(shí)起,房屋的所有權(quán)和使用權(quán)既歸乙方所有。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的方式付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息的責(zé)任。逾期超過(guò)10天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),有權(quán)終止合同。
乙方方應(yīng)付給甲方5000元的違約款和誤工費(fèi)。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。逾期超過(guò)10個(gè)工作日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止合同,甲方應(yīng)付給乙方方5000元的違約款和誤工費(fèi)。
第七條 關(guān)于完善房屋有關(guān)手續(xù)的約定。
1、房屋的產(chǎn)權(quán)資質(zhì)辦理工作由甲方負(fù)責(zé)辦理與乙方?jīng)]有關(guān)系,但最終的所有使用、占用、處分歸乙方所有、同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完善房屋相關(guān)水、電等的安裝、改造。
2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅、契稅由甲方負(fù)責(zé)向國(guó)家交納,
4、從合同簽訂之日起國(guó)家所扶持的所有優(yōu)惠待遇由乙方享受,(包括賠償、補(bǔ)貼、安裝、以及新農(nóng)村建設(shè)等),甲方有告知乙方的義務(wù)。
5、因乙方所見房屋為農(nóng)村集體土地,該買賣過(guò)程中所產(chǎn)生的交易、過(guò)戶須由村委會(huì)同意或有關(guān)部門的審批手續(xù)由甲乙雙方配合完成,如因發(fā)生糾紛則由甲方負(fù)責(zé)解決處理。
第八條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向紅寺堡區(qū)人民法院起訴。
第十條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十一條 今后房屋無(wú)論漲價(jià)、降價(jià)甲乙雙方都不得反悔。
第十二條 今后乙方如進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等工作時(shí),需要甲方證明、簽字,甲方應(yīng)當(dāng)由義務(wù)配合乙方證明、簽字。
第十三條 本合同共三頁(yè),一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
第十四條 其他未盡事宜 。
甲方(手印): 乙方(手印):
證明人(手印):
年 月 日
房屋買賣合同 篇4
出賣人(甲方):
地 址:
法定代表人:
買受人(乙方):
地 址:
法定代表人:
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,本著平等互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就乙方購(gòu)買甲方合法擁有所有權(quán)的房屋之相關(guān)事宜訂立如下條款,以便共同遵守:
第一章 總則
第一條:雙方陳述和保證
1.1 雙方均是根據(jù)其成立地或注冊(cè)地的有關(guān)法律正式組建、有效存在并符合有關(guān)法律規(guī)定的獨(dú)立法人。
1.2 雙方均具有訂立本合同所需的一切必要權(quán)利、權(quán)限和政府批準(zhǔn),并具有充分履行其于本合同項(xiàng)下的每一項(xiàng)義務(wù)的能力。
1.3 雙方認(rèn)可本方代表已獲授權(quán),并在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利,本方代表簽署的
合同或其他文件對(duì)本方具有約束力。
1.4 在合同成立生效后,各方均應(yīng)受本合同及其共同簽署的附件的約束。無(wú)論現(xiàn)在還是將來(lái)任何管理機(jī)構(gòu)都不得以任何理由妨礙或阻止雙方履行各方在合同及其附件項(xiàng)下的義務(wù)。
1.5 雙方承諾對(duì)本合同的標(biāo)的及與標(biāo)的有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利均不存在任何不確定因素,均不存在法律上的任何爭(zhēng)議。
1.6 雙方承諾互相提供的與本合同有關(guān)的政府部門頒發(fā)的文件、資料均是真實(shí)、有效的。
1.7 甲方作為該房屋的規(guī)劃房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立買賣關(guān)系。
1.8 商場(chǎng)名稱為:
第二條:買賣房屋(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)物業(yè)”)用途、地址、面積
該項(xiàng)目規(guī)劃為 雙方愿意按照本合同約定的條款和條件,由乙方向甲方購(gòu)買 ,甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一、二。
2.1 房屋座落于,范圍。(房屋位臵見“附件一”)
2.2 房屋現(xiàn)狀為主體封頂。
2.3 該商業(yè)物業(yè)的附屬設(shè)備設(shè)施包括:合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電供暖系統(tǒng)、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯(6臺(tái))、觀光電梯(一臺(tái))、貨梯(一臺(tái))、有線廣播等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單,由雙方簽字蓋章后,作為本合同的附件六。
2.4 該商業(yè)物業(yè)的附屬場(chǎng)地包括商業(yè)頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、白天
提供40個(gè)收費(fèi)地下停車位及該商業(yè)物業(yè)門前的.停車位等。詳見附屬場(chǎng)地清單及分界圖,該附屬場(chǎng)地清單和分界圖,由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件九。
2.5 房屋范圍見“附件一”中雙方認(rèn)可的各層平面圖中用紅線所圈畫的范圍為準(zhǔn),
建筑面積約為平方米。最終以雙方共同認(rèn)可的政府房屋測(cè)量部門的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。
第三章 價(jià)格和支付方式
第三條:售價(jià)及定金
3.1銷售總面積:平方米,1-4層平均售價(jià)為:元/平方米。
3.2本合同定金:本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付給甲方1000萬(wàn)元人民幣作為定金,甲方在收到定金后向乙方出具收款收據(jù)。以上合同定金甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后,充抵房款。
第四條:正式買賣合同的簽訂及房款支付方式:
該商業(yè)物業(yè)在甲乙雙方確定改造方案后,甲、乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》,在該合同簽訂之日七日內(nèi),乙方付總房款的50%,年月日付總房款的40%,年月日前付總房款的10%。
第五條:稅 費(fèi)
甲乙雙方按國(guó)家的法律法規(guī),各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。
第四章交房時(shí)間、條件、使用和維修
第六條:交房時(shí)間、條件、使用和維修
6.1雙方一致同意將本合同“附件五”所確定的建設(shè)基本條件和技術(shù)要求的協(xié)議作為甲方交付房屋的條件。甲方應(yīng)于 年 月 日(交付日)前將符合上述條件的房屋交付乙方,經(jīng)乙方按“附件五” 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收后,雙方簽署房屋交接驗(yàn)收
確認(rèn)書。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能達(dá)到“附件五”確定的交付條件、延遲提供乙方正常供電、供水、供暖,均視為甲方違約。乙方應(yīng)在接到甲方接收該商業(yè)物業(yè)的書面通知的5個(gè)工作日內(nèi)接收該商業(yè)物業(yè),否則,甲方書面通知到達(dá)乙方的第六個(gè)工作日視為甲方已將該商業(yè)物業(yè)交付給乙方。如因乙方原因,造成房屋交接確認(rèn)書無(wú)法簽署的,視為甲方按規(guī)定交付該商業(yè)物業(yè)。
6.2甲方保證切實(shí)擁有出租商業(yè)物業(yè)的合法處臵權(quán),(包括“附件二、四”中的房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所在地的土地使用證),并能夠作為商業(yè)用途,符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)章的規(guī)定。
6.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求整改電梯的位臵及設(shè)計(jì),詳見附件七。
6.4該商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn):地面,地板磚800㎜×800㎜×12㎜;墻、柱面層采用高質(zhì)量的乳膠漆刷白;頂棚為輕鋼龍骨礦棉板吊頂600㎜×600㎜×6㎜;照明為:(詳見附件五),水、電、暖、電話線路、有線廣播,按乙方確定的位臵安裝。
6.5甲方應(yīng)將電源接至乙方所購(gòu)買房屋的配電柜并獨(dú)立安裝計(jì)量表,并確保該商業(yè)獲得不少于1200KW的正式用電量(遇政策性限電、供電部門停電除外)由乙方獨(dú)立控制。貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的1200KW中,由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。
6.6經(jīng)營(yíng)用水壓力不低于0.20Mpa—0.45Mpa,水量在80㎡/d,(政策性限水期、供水部門停水除外)確保租賃物水、電、暖(如逾正常停水、停電影響正常供暖的,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任)能完全滿足乙方商場(chǎng)的需要。
6.7甲方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表前” (“表前”:指甲方主供設(shè)備至乙方購(gòu)買房屋的配電柜(水)電表,“表后”:指乙方購(gòu)買房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付商業(yè)時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場(chǎng)要求的固定消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明,該消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。乙方亦應(yīng)配臵滅火栓、滅火器等必須的消防器材設(shè)備,并通過(guò)消防驗(yàn)收及年檢。
6.8甲方應(yīng)在交付該商業(yè)的同時(shí),提供能正常使用,并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯6臺(tái)、觀光電梯(一臺(tái))、貨梯(一臺(tái))等。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明,該驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。
6.9乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng),并按規(guī)定年檢,在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯完好。保修期外,乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)的全部費(fèi)用。
第七條:房屋改造和附屬設(shè)施、設(shè)備的增添。
7.1甲方同意乙方在不危及房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下,可以根據(jù)商業(yè)形象和經(jīng)營(yíng)需要對(duì)所購(gòu)買房屋(包括但不限于房屋的外立面和內(nèi)墻面)進(jìn)行裝修和改造,或增添附屬設(shè)備、設(shè)施,而無(wú)需另行征得甲方同意(外立面改造需經(jīng)甲方同意)。需要報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
7.2甲方同意乙方在甲方所在物業(yè)范圍內(nèi)裝設(shè)必備的招牌、標(biāo)記、商號(hào)和指引系統(tǒng)等,乙方無(wú)須支付甲方任何費(fèi)用。乙方承諾按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝設(shè)的上述標(biāo)識(shí)所有權(quán)歸乙方。
第八條:物業(yè)管理范圍
乙方租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行解決,其費(fèi)用也由乙方收取。乙方租賃范圍以外的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。詳見附件十三的物業(yè)管理協(xié)議。
第五章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第九條:甲方的權(quán)利和義務(wù)
9.1甲方保證出售給乙方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒(méi)有爭(zhēng)議,如因甲方的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的,視為甲方違約,甲方總房款的10%乙方支付違約金。
9.2甲方確保出售房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重,樓板和墻體的防水性,線路的安全性等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險(xiǎn)。
9.3甲方應(yīng)保證按“附件五”規(guī)定的出售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的交付日向乙方交付該商業(yè)。
9.4在簽訂本合同前,甲方向乙方提供《國(guó)有土地使用證》《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件作為附件二中的內(nèi)容,甲方還應(yīng)于交付之日向乙方提交合法的、有效的《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》復(fù)印件以及建筑、消防、環(huán)保、設(shè)備等驗(yàn)收合格證明,上述復(fù)印件均由甲方蓋章后交付給乙方。
9.5甲方必須對(duì)房屋周邊的屬于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的道路進(jìn)行全面管理,保證乙方的經(jīng)營(yíng)需要。
9.6甲方有權(quán)如期取得房款。
9.7本合同簽訂后,如由于甲方的原因,致使本合同未能履行或解除、終止,甲方除按總房款的10%支付違約金外,還應(yīng)賠償乙方招商費(fèi)及乙方支出的一切費(fèi)用。
第十條:乙方的權(quán)利和義務(wù)
10.1乙方所購(gòu)買的商業(yè)物業(yè)的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍,乙方必須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅,樹立企業(yè)的良好形象。
10.2代表乙方簽訂本合同的人為乙方的授權(quán)代表并提供授權(quán)委托書。 10.3乙方應(yīng)保證按期交納房款。
10.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行檢查、監(jiān)督,其范圍見附件五“工程實(shí)施條款”。 10.5乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買房屋范圍內(nèi)治安、安全問(wèn)題,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
10.6乙方在不改變所購(gòu)買商業(yè)物業(yè)內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造,甲方須予以配合。如裝修改造涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng),須征求甲方同意。
10.7乙方可以在本合同約定的外立面的范圍內(nèi),根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行外立面裝修改造,進(jìn)行店招和廣告的制作安裝及發(fā)布,乙方自行承擔(dān)所有費(fèi)用。乙方確保符合相關(guān)廣告安全消防規(guī)范并依法定程序進(jìn)行。
10.8乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞。若因乙方使用不當(dāng),房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞,或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修,如果甲方代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
10.9本合同簽訂后,如由于乙方的原因,致使本合同未能履行或解除、終止,乙方除按總房款的10%支付甲方違約金外,還應(yīng)賠償甲方招商費(fèi)及按附件五和附件六要求甲方支出的一切費(fèi)用。
第十一條:保 密
甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù),不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密,給對(duì)方造成損失的,須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第六章 違約
第十二條:違約責(zé)任
12.1①甲方違反本合同第6條中第1款,延遲交付該商業(yè)物業(yè),延遲提供乙方正常供電、供水、供暖,延遲達(dá)10日以上的視為甲方違約,甲方應(yīng)按每天8000元向乙方支付違約金,延遲達(dá)30日的,乙方有權(quán)解除本合同。②乙方延遲接受該商業(yè)物業(yè),延遲達(dá)10日以上的視為乙方違約,乙方應(yīng)按每天8000元向甲方支付違約金,延遲達(dá)30日的,甲方有權(quán)解除本合同。
房屋買賣合同 篇5
甲方:__________________________
乙方:__________________________
丙方:__________________________
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋概況
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號(hào),建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______________銀行______________支行辦理了按揭貸*。
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_______萬(wàn)元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬(wàn)元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書,乙方按該協(xié)議書的約定,將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù),乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸*手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后,(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬(wàn)元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元。
九、稅費(fèi)
1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任
1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方_______元,賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金 元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方:__________________ 聯(lián)系電話:______________
乙方:__________________ 聯(lián)系電話:______________
丙方:__________________ 聯(lián)系電話:______________
簽訂日期:____________
房屋買賣合同 篇6
買房可以說(shuō)的上是個(gè)技術(shù)活,從看房到簽合同每個(gè)環(huán)節(jié)都不能有一絲的大意及疏忽。在簽合同之前,首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過(guò)這一番“戰(zhàn)斗”后,當(dāng)你決定買房時(shí),簽合同又是不能忽略的重要環(huán)節(jié)。那么簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?簽合同時(shí)哪些是事情是不能忽略的呢?
簽合同注意事項(xiàng)一:開發(fā)商五證
買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
簽合同注意事項(xiàng)二:是否使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
簽合同注意事項(xiàng)三:查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
簽合同注意事項(xiàng)四:買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
簽合同注意事項(xiàng)五:買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
簽合同注意事項(xiàng)六:簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
簽合同注意事項(xiàng)七:簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
簽合同注意事項(xiàng)八:注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
簽合同注意事項(xiàng)九:注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
簽合同時(shí)哪些是事情是不能忽略的呢?
1、簽合同時(shí).預(yù)售合同上的房號(hào)樓棟一定要是預(yù)售范圍內(nèi)的;
2、明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,并約定維修期限、條件等。
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