商品房買賣合同

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________

　　法定代表人：___________

　　聯(lián)系電話：____________

　　注冊(cè)地址：_____________

　　郵政編碼：____________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________________

　　開戶行：_________________

　　賬號(hào)：_______________

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________

　　法定代表人：___________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　注冊(cè)地址：_____________

　　郵政編碼：______________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：____________________

　　開戶行：________________

　　賬號(hào)：_______________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________________

　　國(guó)籍/法定代表人：_____

　　身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________

　　地址：_________________

　　郵政編碼：______________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　購(gòu)買資格證明編號(hào)：____________________________

　　委托代理人：________________________________________

　　國(guó)籍/法定代表人：_____________

　　身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________

　　地址：

　　郵政編碼：_____________

　　聯(lián)系電話：_________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條房屋情況

　　該房屋銷售許可證號(hào)：___________________________________________________房屋座落：________區(qū)、縣___________路、道、街_____________________。設(shè)計(jì)用途_________，建筑結(jié)_________構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積______平方米。

　　房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

　　房屋土地來(lái)源為：_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

　　第二條房屋價(jià)款

　　房屋銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為________元(幣種：______)，價(jià)款為_______元(幣種：_______)，計(jì)__________(大寫)。

　　第三條房屋交付及交付日期

　　房屋竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

　　甲方于____年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

　　雙方約定，乙方按下列第 x種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條甲方逾期交付房屋的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第____種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在___日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的'，甲方有權(quán)按照下列第_____種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。

　　第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

　　第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水____________________________。

　　2、下水____________________________。

　　3、供電____________________________。

　　4、燃?xì)?氣源種類)__________________。

　　5、暖氣____________________________。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。

　　第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定

　　屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。

　　第十一條房屋交接

　　房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條房屋預(yù)告登記

　　雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

　　乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

　　第十三條房屋權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起____日。

　　2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日.

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____________種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的____________%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

　　第十四條房屋再上市交易

　　房屋購(gòu)買后又上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

　　第十六條房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付房屋時(shí)，無(wú)房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條爭(zhēng)議處理

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第x種方式處理：

　　1、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十八條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十九條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共____頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第二十條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：_______________

　　xx年xx月xx日

　　乙方：_____________

　　xx年xx月xx日

　　委托代理人：_________

　　xx年xx月xx日

　　委托代理人：__________

　　xx年xx月xx日

商品房買賣合同3

　　賣方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　買方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　見證方：______________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

　　甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得______市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

　　甲方保證該房屋是符合國(guó)家及______市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及______市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

　　第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條房屋售價(jià)

　　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

　　第五條付款方式

　　(一)無(wú)須銀行貸款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂《______市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的`______%的定金。

　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余______%房款。

　　(二)銀行貸款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂《______市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的______%的定金。

　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。

　　3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起______個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的______%作為滯納金，逾期超過(guò)______天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期______天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的______%向乙方付滯納金，逾期超過(guò)______天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

　　2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

　　3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;

　　4)其它：.

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

　　第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：______________ 經(jīng)辦人：______________ 電話：______________

　　乙方：______________ 經(jīng)辦人：______________ 電話：______________

　　丙方：______________

　　_______年_____月______日

商品房買賣合同4

　　甲方（買方）：_________身份證號(hào)：_________

　　乙方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________

　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的一個(gè)商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個(gè)商鋪現(xiàn)房（以下簡(jiǎn)稱商鋪），商鋪具體狀況如下：

　�。�1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_________。

　�。�2）商鋪?zhàn)�落在_________磚混；

　�。�3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

　�。�4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有，國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；

　　（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系乙方對(duì)商鋪基本情況的陳述，乙方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的`優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。

　　乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_(tái)________元，合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。

　　乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后_________日內(nèi)付清余款_________元

　　第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補(bǔ)償?shù)惹闆r，其補(bǔ)償安置及增值收益為甲方所有。

　　第七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會(huì)仲裁解決。

　　第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　電話：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　身份證號(hào)碼：_________

　　_________年_________月_________日

商品房買賣合同5

　　甲方（賣方）：_________

　　乙方（買方）：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下合同：

　　一、標(biāo)的物

　　1、甲方所擁有的坐落于_________市_________號(hào)房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方于_________年_________月購(gòu)買上述房屋，總價(jià)款_________元，其中銀行貸款_________元，貸款期限為________年________月________日至________年________月________日止，現(xiàn)有銀行貸款_________元尚未償還。

　　3、甲方保證上述房屋所有權(quán)再無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、房屋價(jià)款

　　買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元（包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款）。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：

　　1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

　　2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

　　3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向_________申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請(qǐng)。

　　四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)

　　因該標(biāo)的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額____________元，該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。

　　五、房屋交付

　　甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起_________日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　六、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。

　　2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的`物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

　　乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

　　4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　5、因甲方原因，致不能交易過(guò)戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　七、爭(zhēng)議

　　因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　2、向房屋所在地法院起訴；

　　八、本合同未盡事宜

　　雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　九、生效

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、附則

　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

商品房買賣合同6

　　出賣人：

　　注冊(cè)地址：

　　法定代表人：

　　買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

　　一、____年____月____日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號(hào)房出售給買受人，現(xiàn)對(duì)該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

　　二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的'方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內(nèi)付清全部房款”。

　　三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、其他事項(xiàng)約定：以原出賣人及買受人____年____月____日簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn)。

　　五、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

　　六、買賣雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

　　七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

　　八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出賣人：

　　買受人：

　　____年____月____日____年____月____日

商品房買賣合同7

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條標(biāo)的物

　　乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第________號(hào))。

　　第二條價(jià)款

　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為________元(幣種：________)。

　　總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　乙方按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款_________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由________方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由________方承擔(dān)。

　　第六條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的'違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第七條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付違約金。

　　第八條違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第九條本合同主體

　　1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是________，代表人是________

　　第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)________公證處公證。

　　第十一條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十二條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　出賣方(甲方)：_________________購(gòu)買方(乙方)：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：________________________地址：_________________________

　　郵編：________________________郵編：_________________________

　　電話：________________________電話：_________________________

　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　見證方：_____________________鑒證機(jī)關(guān)：______________________

　　地址：_________________________________________________________

　　郵編：_________________________________________________________

　　電話：_________________________________________________________

　　法人代表：______________________________________________________

　　代表：________________________經(jīng)辦人：______________________

　　日期：____________年____________月____________日

　　鑒證日期：____________年____________月____________日

商品房買賣合同8

　　甲方（出賣人）：

　　身份證號(hào)碼：

　　乙方（買受人）：

　　身份證號(hào)碼：

　　根據(jù)國(guó)家和本省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋的基本情況 甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于___________；位于第_____層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米），房屋用途為 _________； （房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為 __________________。

　　第二條 房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。

　　第三條 價(jià)格

　　按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

　　第四條 付款方式

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第______種： （1）現(xiàn)金_________；

　　（2）支票_________；

　　（3）匯款_________。

　　第五條 交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。

　　逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　�。�1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　�。�2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金。

　　逾期超過(guò)____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的.違約責(zé)任。

　�。�1）終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　（2）甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第九條 保證

　　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條 稅費(fèi)的交納

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。

　　第十一條 聲明及保證

　　甲方： 1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方： 1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條 保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

　　第十三條

　　合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出 ____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十四條 爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

　�。�2）依法向人民法院起訴。

　　第十五條 合同的效力

　　1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　甲方：________

　　乙方：________

　　簽訂時(shí)間：________

商品房買賣合同9

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　說(shuō)明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。

　　2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

　　6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）

　　出賣人：________________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________________________________________________

　　法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________________

　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：_________________________國(guó)籍：___________________

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：______________________________________

　　《北京市城市居民限價(jià)商品住房購(gòu)買資格審核備案通知單》備案編號(hào)：__________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_____________________國(guó)籍：___________________

　　[身份證][護(hù)照][]：______________________________________________________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該限價(jià)商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：______。

　　第三條 基本情況

　　該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該限價(jià)商品住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)]，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

　　該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見附件二。

　　簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為________。

　�。ㄈ纾赫�負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________。

　　1．該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

　　2．該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）

　　抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款，并按照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款；但該限價(jià)商品住房竣工后，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2．按照建筑面積計(jì)算，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 出賣人保證該限價(jià)商品住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

　　（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1．該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2．供熱、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　�。ǘ�）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條 逾期付款責(zé)

　　任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一條 交付條件

　�。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價(jià)商品住房。

　�。ǘ�）該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．項(xiàng)所列條件；出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。

　　1．該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；

　　3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；

　　4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；

　　5．出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　6．_____________________________________________________；

　　7．_____________________________________________________。

　　第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

　　1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　�。�1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到___________________________；

　�。�2）[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達(dá)到___________；

　�。�3）供暖：____年____月____日達(dá)到_________________________________；

　　（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_________________________________；

　�。�5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

　�。�6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

　�。�7）_____________________________________________________________；

　�。�8）_____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）_____________________________________________________________；

　�。�2）_____________________________________________________________。

　　2．其他設(shè)施

　�。�1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到______________________________；

　�。�2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到________________________；

　�。�3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到___________________________；

　　（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到_______________________________；

　�。�5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到_________________________________；

　　（6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到_________________________________；

　�。�7）購(gòu)物中心：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

　　（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

　�。�9）_____________________________________________________________；

　�。�10）____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）_____________________________________________________________；

　�。�2）_____________________________________________________________。

　　第十三條 逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項(xiàng)中的比率），并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該限價(jià)商品住房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1．根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

　　 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2．根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　 實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

　　 預(yù)測(cè)建筑面積

　　3．雙方自行約定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五條 交接手續(xù)

　　（一）交付該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。

　�。ǘ�）查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　__________________________________________________________。

　�。�2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�。�3）________________________________________________________。

　　（三）該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　（四）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

　　1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

　�。�1）專項(xiàng)維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　�。�4）供暖費(fèi)；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

　�。�1）專項(xiàng)維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　�。�4）供暖費(fèi)；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　第十六 條限價(jià)商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

　�。ǘ�）出賣人和買受人約定如下：

　　1．該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　2．該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過(guò)_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3．出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

　　（2）____________________________________________________；

　�。�3）____________________________________________________。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

　　第十七 條住宅保修責(zé)任

　　（一）出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任�！蹲≌�質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

　　（二）在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條 居民建筑節(jié)能措施

　　該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十九條 建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

　　限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

　　1．買受人使用該限價(jià)商品住房期間，不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2．出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房。

　　3．____________________________________________________________。

　　第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

　�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的.權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　2．_____________________________________________________。

　　（二）轉(zhuǎn)移登記1．該限價(jià)商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　�。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣（大寫）。

　　2．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　�。�1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

　　（2）_________________________________________________________。

　　3．如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十二條 共有權(quán)益的約定

　　1．該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　2．該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

　　雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1．出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2．出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

　�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。

　　（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。

　�。ㄈ�）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。

　　2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

　　3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

　　（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二十五條 專項(xiàng)維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

　　第二十六條 限價(jià)商品住房再上市交易的承諾

　　買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照買受人購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

　　買受人購(gòu)買該限價(jià)商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí)，買受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條 騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任

　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十八條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十九條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第三十一條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

　　出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________

　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

　　[委托代理人]（簽章）：______________ [負(fù)責(zé)人]：__________________________

　　[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________

　　簽訂時(shí)間：________年________月____日 簽訂時(shí)間：________年______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：__________________________ 簽訂地點(diǎn)：__________________________

　　附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

　　附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

　　1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分?jǐn)偣�用建筑面積的限價(jià)商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

　　3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

　　附件三：該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

　　附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定

　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1．采暖系統(tǒng)：

　�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________；

　�。�2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]___________________________；

　　（3）采暖設(shè)備品牌：_________________________________________。

　　2．保溫材料：

　　（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。

　�。�2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。

　　4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。

　　6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_________。

　　7．門窗：

　�。�1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_______________________________________；

　�。�2）開啟方式為：___________________________________________；

　�。�3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

　　8．廚房：

　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_______________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

　�。�4）廚具：_________________________________________________。

　　9．衛(wèi)生間：

　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_________________________；

　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

　　10、陽(yáng)臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

　　11．電梯：

　　（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；

　�。�2）電梯速度：_____米/秒；

　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）_______________________________________________________。

　　12．其他：__________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時(shí)管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案

　　附件九：該限價(jià)商品住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價(jià)商品住房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　�。�1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

　　（5）陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2．所在地聲環(huán)境狀況

　�。�1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監(jiān)測(cè)時(shí)間為______年___月___日；

　�。�2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開_____類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；

　�。�3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊______（有/無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

　�。�4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊______（有/無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

　�。�5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開__側(cè)（具體方位），預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到___dB（A），___（超過(guò)/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB（A），夜間將會(huì)達(dá)到___dB（A），___（超過(guò)/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB（A）。

商品房買賣合同10

　　甲方：___________ 乙方：___________

　　代理人：_________

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

　　一、銷售模式說(shuō)明

　　本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

　　本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

　　二、標(biāo)的物

　　1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

　　2.物業(yè)地址：_________。

　　三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

　　姓名/公司名稱：_________

　　代理人：_________

　　身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________

　　公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________

　　地址/法定地址：_________

　　電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　傳真：_________

　　電子郵箱：_________

　　乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

　　四、優(yōu)先權(quán)保證金

　　1.為了確保在項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的'產(chǎn)品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

　　2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

　　五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

　　1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

　　2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

　　3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

　　4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　六、其他

　　本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_______________乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_____________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：___________________簽訂地點(diǎn)：___________________

商品房買賣合同11

　合同備案號(hào)：（ ）

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方): _______________________________________（簽章）

　　代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): _______________________________________（簽章） 受買人身份證或護(hù)照號(hào): _______________________________________（簽章）

　　一、乙方所購(gòu)____________________________________________ (項(xiàng)目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：

　　三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：

　　1、國(guó)有土地使用證, 編號(hào):

　　2、商品房預(yù)售許可證, 編號(hào):

　　3、房屋所有權(quán)證, 編號(hào):

　　備案時(shí)間：

　　說(shuō)明： 1、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。

　　2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

商品房買賣合同12

　　甲方(賣方)：________________________

　　單位：____________

　　職務(wù)：____________

　　身份證號(hào)：________

　　家庭住址：________

　　郵編：____________

　　電話：____________

　　甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________

　　單位：____________

　　職務(wù)：____________

　　身份證號(hào)：________

　　家庭住址：________

　　郵編：____________

　　電話：____________

　　乙方(買方)：________________________

　　單位：____________

　　職務(wù)：____________

　　身份證號(hào)：________

　　家庭住址：________

　　郵編：____________

　　電話：____________

　　乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：__________

　　單位：____________

　　職務(wù)：____________

　　身份證號(hào)：________

　　家庭住址：________

　　郵編：____________

　　電話：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號(hào)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。

　　第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))

　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的`違約金。

　　鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無(wú)效。

　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共__頁(yè)，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________

　　乙方(簽章)：______________

　　______年____月____日簽于____________

　　我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

　　甲方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________

　　______年____月____日

　　我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

　　乙方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________

商品房買賣合同13

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)________方式，取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號(hào)為____）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為________。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本合同。

　　第一條 ________房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至__________年____月____日止。

　　上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預(yù)付的定金________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條 乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：____________

　　銀行帳號(hào)：____________

　　第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的'《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì) 或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條 雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

　　第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第九條 本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。

　�。ㄒ唬┨峤槐本┲俨梦瘑T會(huì)仲裁。

　�。ǘ�）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。

　　甲方（簽字）：_________________

　　法定代表人：___________________

　　身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：_________________________

　　聯(lián)系電話： ____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　代理人：_______________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　___________年_______月_______日

　　乙方（簽字）：_________________

　　法定代表人：___________________

　　身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：_________________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　代理人：_______________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　___________年_______月_______日

商品房買賣合同14

　　第一章 合同當(dāng)事人：

　　出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：

　　聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　買受人： 【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】：

　　【國(guó)籍】 【戶籍所在地】：

　　證件類型： 【居民身份證】 【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

　　證件號(hào)碼： 出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】 【法定代理人】： 【國(guó)籍】

　　【戶籍所在地】： 證件類型：

　　【居民身份證】 【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

　　【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

　　證件號(hào)碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：

　　通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。

　　(二)買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。

　　(三)簽訂本合同時(shí)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為： ;

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ;

　　建筑工程施工許可證號(hào)為： ;

　　建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ;

　　建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。

　　第二條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：

　　工程勘察單位： ;

　　工程監(jiān)理單位： ;

　　工程設(shè)計(jì)單位： ;

　　房屋面積測(cè)繪單位： ;

　　工程施工總承包單位： ;

　　裝修實(shí)施單位： ;

　　前期物業(yè)服務(wù)單位： 。

　　第三條 商品房預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。

　　第四條 商品房基本情況

　　(一)該商品房為預(yù)售許可證 號(hào)下第 【幢】【座】【 】

　　單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，以房屋登記的房號(hào)為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)。

　　關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說(shuō)明，見附件一。

　　(二)簽訂本合同時(shí)，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。

　　(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。

　　(四)該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式，陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　該商品房的戶型平面圖，見附件一。

　　(五)該商品房的預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告。

　　該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。

　　第五條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

　　抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。

　　第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

　　(一)出賣人對(duì)該商品房出售前享有合法權(quán)利;

　　(二)該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　(三)該商品房沒(méi)有被司法查封;

　　(四)該商品房除本合同第五條情形外沒(méi)有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　第八條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　(一)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

　　元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(二)按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　(四)按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　第九條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(xiàng) (幣種) 元(大寫 元整)，該款項(xiàng)于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款;其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部?jī)r(jià)款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年

　　月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

　　第十條 逾期付款的處理

　　(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.

　　(二)因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購(gòu)房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內(nèi)達(dá)成新的房?jī)r(jià)款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條 預(yù)售款監(jiān)管

　　(一)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于本工程建設(shè)。

　　(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。

　　第四章 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

　　第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

　　(一)出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

　　(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

　　(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

　　第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的.損失，雙方約定如下：

　　第五章 面積差異處理

　　第十四條 面積差異處理

　　(一)該商品房交付時(shí)，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與本合同第四條第(五)款載明的預(yù)測(cè)建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

　　種方式處理：

　　1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　3.因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　4. 根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價(jià)款】【 】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買賣合同15

　　建設(shè)單位：__________________________________

　　物業(yè)受人：__________________________________

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號(hào)：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限�！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限�！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的.物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示;

　　(2)制定前期物業(yè)管理方案;

　　(3)按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　(4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　(5)按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　(6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;

　　(7)不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

　　(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(3)按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　(4)在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

　　1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____________元/月/建筑面積：

　　(1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;

　　(4)商鋪_____________元/月/建筑面積;

　　(5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;

　　(6)_________________________________。

　　2.維修專項(xiàng)資金____________元/月(建筑面積)，計(jì)________________________元;

　　3.建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)____________元/(建筑面積)，計(jì)________________________元;

　　4.停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

　　5.公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。

　　建設(shè)單位：______________________________買受人(簽章)：_____________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________

　　________________年__________月__________日________________年__________月__________日

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