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定金合同模板集錦9篇
隨著法律觀念的深入人心，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的定金合同10篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
定金合同 篇1
甲方：
乙方：
為確保甲、乙雙方簽訂的XX年XX字第XX號(hào)合同（以下稱主合同）的履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就定金擔(dān)保事宜達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行相應(yīng)的'義務(wù) 。
第二條 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)向乙方交付定金 元整。
第三條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。
第四條 甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)。
第五條 甲方不履行主合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；乙方不履行主合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。
第六條 爭(zhēng)議解決：
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
第七條 本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
年____月____日 年____月____日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
定金合同 篇2
乙方（買方）：身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方預(yù)定房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：乙方預(yù)定座落于的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋），預(yù)定期為年月日前，該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣元整，大寫元整，房屋交易時(shí)產(chǎn)生的`稅費(fèi)由xx一方承擔(dān)。乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣元整，大寫元整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋預(yù)售協(xié)議的擔(dān)保，日后房屋交易付款時(shí)，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為購(gòu)買該房屋的房?jī)r(jià)款。
一、甲方承諾：
1.與乙方進(jìn)行該房屋交易時(shí)，必須按照本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)條款；如果甲方預(yù)定期內(nèi)違約不出售該房屋給乙方，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
購(gòu)房定金協(xié)議書文章購(gòu)房定金協(xié)議書出自block;">第3篇：買房定金協(xié)議書賣房人：xxxxxxx；(以下簡(jiǎn)稱甲方)買房人：xxxxxxx；(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。
第一條甲方愿將***區(qū)xx區(qū)xx樓xx單元xx號(hào)房賣于乙方，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。
第二條該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣xxxx萬(wàn)xx千元整(xxxxxx元)。
第三條乙方支付甲方定金xxxx元整(xxxx元)。如一方違約，除使用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。
第四條自簽訂本協(xié)議起，甲方保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
第五條初步定于10月初（具體時(shí)間待定）交付該房屋，屆時(shí)，甲方騰空該房屋，乙方交納剩余全部房款。
第六條待交房后，雙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊及其他相關(guān)附屬設(shè)施的更名手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條房屋內(nèi)固定附屬設(shè)施，根據(jù)目前狀況，甲方有償轉(zhuǎn)讓給乙方，其他設(shè)施根據(jù)乙方需要，有償轉(zhuǎn)讓（具體物品及價(jià)格待房屋交易時(shí)商定）。
購(gòu)房定金協(xié)議書合同范本
第八條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。
本協(xié)議自甲乙雙方簽訂協(xié)議起之日生效（其他事宜待房屋交易時(shí)商定）
賣房人(甲方)：（簽字）
身份證號(hào)：聯(lián)系方式：
買房人(乙方)：（簽字）
身份證號(hào)：聯(lián)系方式：
定金合同 篇3
甲方：
乙方：
甲乙雙方根據(jù)《合同法》及國(guó)家現(xiàn)行其他法律、行政法規(guī)的'規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，自愿訂立本合同。
一、乙方自愿租賃甲方，房號(hào)為，建筑面積約為平方米。
二、乙方同意繳納人民幣元整作為租賃定金，乙方保證在甲方（電話、郵件或媒體）通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)到甲方項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場(chǎng)，與甲方簽訂《寫字樓租賃合同》，簽訂《寫字樓租賃合同》時(shí)，定金直接轉(zhuǎn)為租金，若乙方逾期未繳納應(yīng)付租金或拒絕簽訂《寫字樓租賃合同》，則視為乙方自愿放棄所租賃的寫字樓，甲方有權(quán)將該寫字樓另租售他人，同時(shí)乙方所交納定金不予退還。
三、本合同載之地址或電話如有更改，乙方應(yīng)書面通知甲方。同時(shí)，乙方保證此合同內(nèi)提供之信息資料真實(shí)、確切、有效。如因乙方填寫信息不準(zhǔn)確、不完整或無(wú)效，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。
四、本定金合同自甲乙雙方簽定之日起生效，在甲乙雙方簽署《寫字樓租賃合同》后，本合同自動(dòng)作廢，并由甲方收回。
五、本合同如在履行過(guò)程中引發(fā)爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽署地法院裁決。
六、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方：
身份證號(hào)：
地址： 地址：
電話： 電話：
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
定金合同 篇4
出租人(甲方)：______________身份證號(hào)：______________________
承租人(乙方)：______________身份證號(hào)：______________________
現(xiàn)乙方已經(jīng)對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分的了解，愿意租用此房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
第一條房屋基本情況
1.1房屋地址：________________________________________，建筑面積________平方米。
第二條定金
2.1乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金________元整(大寫______________________)。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。
2.2本協(xié)議簽定后至租期開(kāi)始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收。
第三條約定內(nèi)容(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)目的方框內(nèi)打“√”，不選擇的.項(xiàng)目打“×”)
3.1房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。
3.2該房屋月租金人民幣：__________元/月(大寫______________________)。
3.3租賃保證金人民幣_(tái)_________元整(大寫______________________)。
3.4租金支付方式：________個(gè)月一付，先付后住。
3.5租賃用途：__________;居住人數(shù)為：________人，最多不超過(guò)________人。
3.6租賃期內(nèi)乙方需承擔(dān)：□水費(fèi)/□電費(fèi)/□上網(wǎng)費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□電話費(fèi)/□治安費(fèi)/□衛(wèi)生費(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□房屋租賃稅費(fèi)/□室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)/□車位費(fèi)。
3.6.1水費(fèi)____元/立方米、上網(wǎng)費(fèi)____元/月、燃?xì)赓M(fèi)____元/度、電視收視費(fèi)____元/月、治安費(fèi)____元/月、物業(yè)管理費(fèi)____元/月、衛(wèi)生費(fèi)____元/月。
3.6.2電費(fèi)按(□約定單價(jià)____元/度計(jì)算/□分時(shí)及階梯電價(jià)計(jì)算)。
3.6.3因承租方使用不當(dāng)，造成室內(nèi)設(shè)施損壞或缺失，由承租人賠償或修復(fù)。
3.7租賃期內(nèi)乙方(□在屋內(nèi)指定位置可燒煮食物/□在屋內(nèi)及房屋周邊區(qū)域嚴(yán)禁燒煮食物)。
第四條其他
4.1甲乙雙方商定在________年____月____日前簽訂正式房屋租賃合同，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)帶好本人有效身份證及身份證復(fù)印件。(公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件)
4.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，待正式房屋租賃合同簽訂后自動(dòng)終止。
4.3甲乙雙方任何一方不如期簽訂正式房屋租賃合同可視為違約。
4.4甲乙雙方任何一方未按本協(xié)議第三條約定內(nèi)容簽約可視為違約。
4.5本協(xié)議一式____份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
定金合同 篇5
甲方（賣方）： _________
通訊地址： _____郵編 ：
證件名稱：______證號(hào)：_____聯(lián)系電話 ：____
乙方 （ 買方 ）： _________
通訊地址：_____郵編 ：________
證件名稱：____證號(hào)：____聯(lián)系電話 ：_______
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方定購(gòu)房產(chǎn)事宜，簽署本合同。
第一條 乙方定購(gòu)甲方以下房屋：（以下簡(jiǎn)稱該房屋）
（略）
�。ū緱l描述的該房屋之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡，則以該房屋權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)；選擇劃“R”，不選擇劃“T”，以下選擇方法以此相同）
第二條 乙方對(duì)該房屋進(jìn)行了實(shí)地勘查，查看了該房屋所有權(quán)人（即甲方）及其該房屋的相關(guān)手續(xù)、和證件，明確知悉該房屋的權(quán)屬情況，了解并遵守北京市相關(guān)管理部門對(duì)存量房交易的相關(guān)規(guī)定，自愿與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。
第三條 甲方保證該房屋可進(jìn)行市場(chǎng)交易，手續(xù)齊全；房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得共有權(quán)人同意；甲方房屋已設(shè)立抵押權(quán)的，甲方出售該房屋已取得抵押權(quán)人的同意；甲方房屋出租的，承租人已放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方向乙方介紹房屋情況，真實(shí)、準(zhǔn)確，沒(méi)有任何重大遺漏，不存在影響乙方?jīng)Q定購(gòu)買該房屋做出判斷而未向乙方進(jìn)行披露的情形或事項(xiàng)。甲方出售該房屋，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第四條 甲、乙雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫） **佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整（小寫￥**元），房屋交易所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)由□甲方承擔(dān)、□乙方承擔(dān)、□雙方另行規(guī)定（見(jiàn)本同補(bǔ)充約定）。
第五條 甲方同意乙方購(gòu)房款的支付形式采取□全款支付□商業(yè)貸款支付。如乙方貸款購(gòu)房，預(yù)計(jì)貸款金額為人民幣（大寫）** 佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整（小寫￥**元），實(shí)際貸款金額以銀行批準(zhǔn)貸款金額為準(zhǔn)，乙方據(jù)實(shí)際貸款金額自行備齊首付款，以確保甲方如數(shù)收齊房款。
第六條 乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫） **拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整（小寫￥**元），甲方收到乙方交付購(gòu)房定金后，向乙方出據(jù)收款憑證，以作為本定金合同生效依據(jù)。
第七條 甲、乙雙方商定，自本定金合同簽署之日起______日內(nèi)，甲、乙雙方簽署《房屋買賣合同 》�！斗课葙I賣合同》中的定金條款除另有約定外，所述定金即為本定金合同簽署時(shí)甲、乙雙方收付的定金。
第八條 甲、乙雙方約定，自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起______日內(nèi)，甲方向乙方交付房屋；在房屋交接日以前，使用房屋所發(fā)生的'一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該房屋專項(xiàng)維修基金隨房屋權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移。甲方保證在房屋交付乙方驗(yàn)收前，對(duì)房屋原有附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持原有狀態(tài)（除雙方在《房屋買賣合同》中另有約定外），并承諾在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方**日內(nèi)，辦理完成戶口遷出手續(xù)。
第九條 在本合同的第七條約定的《房屋買賣合同》簽署期限內(nèi)，甲方不遵守本定金合同約定事項(xiàng)，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，要向乙方雙倍返還已收取的定金；乙方不遵守本定金合同約定事項(xiàng)，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。甲、乙雙方須告知對(duì)方有效聯(lián)系地址、固定電話、手機(jī)等聯(lián)系方式以及互留身份證復(fù)印件，若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。甲、乙雙方中的其中一方拒絕履行本定金合同時(shí)，另一方要通過(guò)快遞、以書面形式通知對(duì)方履行本合同，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，則按照付郵日（或郵局郵戳為準(zhǔn)）或快遞送達(dá)回證為準(zhǔn)，視作通知方已依本合同給予對(duì)方書面通知。
第十條 若甲、乙雙方均不拒絕簽署《房屋買賣合同》，但又未能在第七條約定的期限內(nèi)簽署《房屋買賣合同》，甲、乙雙方約定：對(duì)于導(dǎo)致延期簽署《房屋買賣合同》的違約方，按逾期天數(shù)支付違約金，每逾期一天，按總房款的萬(wàn)分之 支付違約金。如逾期超過(guò) 日仍不能履約，守約方有權(quán)單方解除本合同，并按本合同第九條、第十條主張權(quán)益。
第十一條 本定金合同內(nèi)，甲、乙雙方未進(jìn)行約定的事項(xiàng)，且甲、乙雙方又不能協(xié)商達(dá)成一致而導(dǎo)致《房屋買賣合同》不能簽署的，甲、乙雙方互不追究責(zé)任，甲方應(yīng)在乙方要求返還定金的 日內(nèi)將已收取的定金無(wú)息返還乙方，本定金合同終止。
第十二條 為保證本合同與《房屋買賣合同》的一致性，甲乙雙方約定，本合同所約定的條款事項(xiàng)未在《房屋買賣合同》中體現(xiàn)的，該條款繼續(xù)有效；本合同所約定的條款事項(xiàng)與《房屋買賣合同》的約定發(fā)生沖突的，以《房屋買賣合同》中的約定為準(zhǔn)。
第十三條 本合同必須由房屋所有權(quán)人與房屋購(gòu)買人本人簽字，如雙方本人不能親自到場(chǎng)簽署，則必須通過(guò)法律公證形式委托被委托人出面辦理，被委托人要當(dāng)面出據(jù)委托公證書及被委托人身份證原件和委托人的身份證復(fù)印件。
第十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述方式解決：
□ 提交仲裁委員會(huì)仲裁。□ 依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同共叁頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各持一份。
補(bǔ)充約定：（□有補(bǔ)充約定□無(wú)補(bǔ)充約定）
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
年 月 日 年 月 日
定金合同 篇6
甲方：
乙方：
丙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就宗地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
甲方愿意將自己下壩里 的自留地二份宗地，有償轉(zhuǎn)讓給乙方使用，宗地面積0.6畝(400.02㎡) 。有償轉(zhuǎn)讓金為280000元/畝﹙貳拾捌萬(wàn)元﹚，具體面積確定以謄改正式協(xié)議書時(shí)實(shí)際丈量為準(zhǔn)。
1、為了雙方轉(zhuǎn)讓順利，合作成功，雙方在商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，由乙方先付該地轉(zhuǎn)讓定金5000元﹙伍仟元整﹚，待乙方將轉(zhuǎn)讓金籌備齊后一次性交付甲方，并實(shí)際丈量.定位，簽約正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商乙方籌款期為二十天，從交付定金之日起計(jì)算。
2、自交付定金之日起，甲方不得隨意抬價(jià)或轉(zhuǎn)讓他人，否則屬違約行為。
3、乙方在二十日內(nèi)不能按時(shí)交付轉(zhuǎn)讓金，延誤甲方的'轉(zhuǎn)讓期，屬乙方違約。
4、待乙方在二十日內(nèi)交付全部轉(zhuǎn)讓金時(shí)，已交付甲方的5000元﹙伍仟元﹚定金應(yīng)合并在內(nèi)計(jì)算。甲乙雙方并與村委會(huì)及相關(guān)人員謄改正式協(xié)議，此協(xié)義則即日廢除，以正式協(xié)議為長(zhǎng)期有效的法律依據(jù)。
5、違約責(zé)任：上述協(xié)議條約雙方自覺(jué)遵守，任何一方不得以任何理由違約，否則得賠償對(duì)方伍萬(wàn)元違約金。
6、本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三雙方簽字蓋章后生效。
7、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
甲方(簽名.指印)：
乙方(簽名.指印)：
丙方(簽名.指印)：
年 日 月
定金合同 篇7
出租方(甲方)：_________
承租方(乙方)：_________
現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋地址
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路_________弄(_________支弄)_________號(hào)_________室。
二、房屋使用性質(zhì)
出租房屋的'使用性質(zhì)為_(kāi)________。
三、租賃期限
雙方商定租賃期限為_(kāi)________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
四、定金
1.乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金_________幣_(tái)________元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。
2.本協(xié)議簽定后至租期開(kāi)始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;假如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時(shí)甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費(fèi)。
五、房屋租金及管理費(fèi)
1.數(shù)額：雙方商定租金為每月_________幣_(tái)________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________押_________。
2.物業(yè)管理費(fèi)由_________方負(fù)擔(dān)。
六、其他
1.甲乙雙方商定在_________年_________月_________日的前簽訂房屋租賃合同，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人的有效證件及房地產(chǎn)權(quán)證(若是代理人簽約，應(yīng)還帶好代理人有效的證件及產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書)，乙方應(yīng)帶好本人有效證件的(公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件)。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2.甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：_________。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代理人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
中介方(蓋章)：_________
業(yè)務(wù)員(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：________
定金合同 篇8
購(gòu)房合同中定金和訂金是什么：
《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金起到擔(dān)保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。”也就是說(shuō)，只有買賣合同成立，定金才具有擔(dān)保合同履行的效力。另根據(jù)有關(guān)民事法律規(guī)定，簽訂合同必須本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，開(kāi)發(fā)商以簽訂認(rèn)購(gòu)書收取定金的形式，迫使消費(fèi)者與之簽訂房屋買賣合同，顯然違背了以上民事行為的基本法律準(zhǔn)則。因此，在您尚未與開(kāi)發(fā)商簽訂正式合同時(shí)，仍然有權(quán)利要求退還定金。
定金和訂金和區(qū)別：
所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
根據(jù)最高法院在20xx年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋"，定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。
4、違約定金。《擔(dān)保法》第八十九條對(duì)違約定金作了規(guī)定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對(duì)違約定金作了補(bǔ)充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金�！稉�(dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，"解釋"進(jìn)一步對(duì)"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個(gè)條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒(méi)有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒(méi)有完全落空，這時(shí)，既要對(duì)不完全履行合同的'當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過(guò)錯(cuò)致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對(duì)于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
可見(jiàn)定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
定金合同 篇9
合同法規(guī)定的定金比例：
1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但《擔(dān)保法》對(duì)其最高限額又作了限定，即能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。
2、司法解釋第119條規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。
定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。
2、成約定金�！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的.成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。
3、解約定金�！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。
4、違約定金。《擔(dān)保法》第八十九條對(duì)違約定金作了規(guī)定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對(duì)違約定金作了補(bǔ)充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。《擔(dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，"解釋"進(jìn)一步對(duì)"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個(gè)條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒(méi)有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒(méi)有完全落空，這時(shí)，既要對(duì)不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過(guò)錯(cuò)致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對(duì)于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。 根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
可見(jiàn)定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
根據(jù)《合同法》第115條“......給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！倍ń鸪袚�(dān)的是對(duì)債務(wù)履行的擔(dān)保責(zé)任，對(duì)雙方的任一違約方都具有懲罰性。而訂金的法律概念僅為預(yù)付款，對(duì)于支付訂金的一方違約其可請(qǐng)求返還訂金，對(duì)于收受訂金的一方違約其只需原額返還訂金，無(wú)須雙倍返還。定金與訂金讀音相同，寫起來(lái)僅一字之差，但兩者卻承擔(dān)著完全不同的法律責(zé)任，在合同簽訂的過(guò)程中，對(duì)兩者的應(yīng)用應(yīng)謹(jǐn)慎處理。
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