有關商鋪合同匯編四篇
隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,合同的地位越來越不容忽視,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編整理的商鋪合同5篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
商鋪合同 篇1
甲方(簡稱): 乙方(簡稱):
法定代表人: 項目總策劃人:
身份證號碼: 項目經理:
根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》相關相律法規的規定,甲、乙雙方本著公平公正、等價有償、誠實信用的原則,
就紅梅汽車站相關物業招商運作一事,達成如下協議。
第一條, 甲方將位于: ______________________相關鋪位物業,向乙方支付一定的傭金,交由乙
方組成團隊為其招商運作,乙方則組織相關人員為其實踐策劃操作。
第二條, 甲方與乙方初步約定的運作期限為三個月,自20xx年__月__日至20xx年__月__日止。至于本期限后,甲、
乙雙方如愿意再行合作,則另行相商。
第三條, 乙方運作期間,甲方須向乙方提供辦公地點,并提供諸如網絡、電腦、電話、茶具、桌椅等辦公設備及配套設施。
具體細節,甲、乙雙方視情況協商而定。
第四條, 所有實踐操作當中,甲方除 乙方工作人員提供一日三餐的食宿并向乙方工作人員支付招商期限內相關零用費用:
項目經理, 一名, 基本底薪每人3300元/月;
招商主任 兩名, 基本底薪每人1500元/月;
內勤接待 一名, 基本底薪每人1300元/月。
第五條, 甲、乙雙方基本的權利義務
整個運作當中,招商運作主要以乙方的策略方式為主,甲方不能任意干涉或強行要求,但甲方具有運作過程中相關
知情權和建議權,乙方必須實事求是、毫不隱諱地向甲方詳情說明及解釋。
乙方團隊人員在運作進程中,應本著向甲方高度忠誠和負責的態度,兢兢業業、勤勤懇懇地開展工作,并嚴于律已
、全力以赴地提高工作效率和工作質量,積極爭取甲方利益的合理化和化。
甲方應在每月的15號向乙方工作人員發放當月的基本零用費用。
業務提成采用現簽現提的原則,即一鋪位合同簽訂生效并繳納相關費用后,甲方與乙方每月每周六下午三點進行提
成的支付相關事宜。否則乙方保留有追究甲方的權利。
按如下約定,甲方向乙方支付相關業績提成:
1、 招商率達到規劃總體面積(以平面圖的核準面積數據為準)的40%及以下時,乙方均向甲方提取成交鋪位半個月的總租金作
為提成;
2、 招商率達到規劃總體面積(以平面圖的核準面積數據為準)的40%到65%時,乙方向甲方提取成交鋪位一個月的總租金作為
提成;
3、 招商率達到規劃總體面積(以平面圖的核準面積數據為準)的65%及以上,乙方向甲方提取成交鋪位一個半月的總租金作為
提成;
4、 至于如何界定規劃總體面積招商率的40%和65%的事項,原則上乙方先向甲方提取成交鋪位一個月的總租金作為提成,按招
商進程和招商入駐率的實際情況,根據上述相關比例的約定,甲方向乙方補發剩余的提成。
5、 甲方賦予乙方的提成,只是在已租商鋪合同期內按以上約定提取一次。
6、 甲方支付乙方提成,甲方必須與乙方的項目策劃人(或者乙方項目策劃人親自委托的人),進行簽字確認,方可有效。否
則,乙方的'項目策劃人可追究甲方。
7、 甲方支付乙方提成,必須支付給乙方的項目策劃人(或者乙方項目策劃人親自委托的人),每月每周六下午三點為支付日
,再由乙方項目策劃人按照乙方所約定分配比例給予乙方工作人員進行分配。
⑹、乙方團隊的組成人員及相關提成比例的約定:
①、本團隊業務人員外出招商簽到的業務單,或業務員尋找回來的業務信息,經過團隊的努力而促使成交的單,均屬于該業務人
員的業績,并遵循如下分配原則,對該單進行相關提成:
項目總策劃人: 李xx 32%;
項目經理 王x 25%;
招商主任: 兩名(待定) 35%;
內勤接待: 一名(待定) 8%;
②經業務人員或團隊人員散發廣告及相關推廣效應,自動上門而簽約成功的客戶,則按下分配原則進行業務提成:
項目總策劃人: 李x 38%;
項目經理 王x 36%;
招商主任: 兩名(待定) 各9%;
內勤接待: 一名(待定) 8%;
第六條, 乙方僅運作甲方物業商鋪的招商業務,至于出租商鋪合同約定的相關事項,全由甲方履行和負責。同時甲方任何的
債權債務及相關法律責任,均與乙方無關,乙方不負擔任何責任。
第七條, 在實踐運作當中,甲、乙雙方應秉著真誠團結、互體互諒的宗旨,就諸如甲方在廣告投入、市場推廣等細節問題進
行磋商和協調,積極推動招商工作的圓滿成功。
第八條, 在本協議中,甲、乙雙方未盡事宜,可另行相商或補充。
第九條, 本協議生效日起,甲、乙雙方均需自覺履行,如有違約,則應承當相應的違約責任和法律責任。
第十條, 本協議履行時如有糾紛,可協商解決,協商不成,可訴諸仲裁機構或法院解決。
第十一條, 本協議一式叁份,甲、乙雙方各執壹份,均具同等法律效力。
第十二條, 本協議自雙方簽字日起即時生效。
甲方:
乙方項目總策劃人:
法定代表人: 乙方項目
經理:
______年____月____日 ______年____月____日
商鋪合同 篇2
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,制定如下協議:
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于 街 號,建筑面積 平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達 天的,并賠償違約金 元。
合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協商后作適當調整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣,大寫: 萬 仟元整。
2、承租方以現金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時間,于 年 月 日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的 %加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、各項費用的繳納
1、物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;
2、水電費:由乙方自行繳納;(水表底數為_________度,電表底數為_______度,工作總結 工作報告 此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
3、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的`書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金 元。
2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金 元。
3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜,甲、寫作參考 乙雙方應在法律的基礎上共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
十二、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式2份,甲、乙雙方各執1份。
出租方(蓋章): ______
承租方(蓋章): ______
法定代表人(簽字):______
法定代表人(簽字):______
聯系電話: ______
聯系電話: ______
聯系地址: ______
聯系地址: ______
身份證號碼: ______
身份證號碼: ______
日 期: 年 月 日
日 期: 年 月 日
商鋪合同 篇3
甲方: 身份證號碼:
乙方: 身份證號碼:
經甲、乙雙方平等、自愿的基礎上,訂立本協議:
一、甲方將欽州市新興街農行欽州榕樹支行大院右側的商鋪轉讓給乙方,采用乙方一次性付給甲方轉讓費壹萬元人民幣,甲方將協議原件(甲方與袁琳丹女士所簽訂的商鋪租賃協議原件)交給乙方保管并由乙方繼續履行原協議上由甲方所承擔的義務的方式進行轉讓。
二、甲方原交給袁琳丹女士的'履約保證金叁仟貳佰元整(¥3200.00元),由乙方在20xx年12月31日交還甲方。
三、乙方在使用商鋪期間,不得進行違法經營等違法行為,甲方對乙方所做的一切不承擔任何責任。
四、乙方必須按時向袁琳丹女士交納房租及繳納其他有關一切費用。
五、商鋪轉讓事宜已告知袁琳丹女士,袁琳丹女士表示同意。
六、甲方與袁琳丹女士所簽訂的商鋪租賃協議原件交由乙方保管,乙方必須妥善保管,不得遺失和損壞,如有遺失或損壞由乙方承擔一切責任。
七、甲方因不在欽州市,故委托其丈夫占旭先生代表其本人簽訂協議。
八、乙方已看過甲方與袁琳丹女士所簽訂的商鋪租賃協議原件,表示愿意履行該協議。
本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪合同 篇4
出租方:
承租人:
類別
租賃合同編號:______________
Xxx項目商鋪租賃合同
本合同雙方當事人:
出租方: (以下簡稱甲方)
住所:
法定代表人:
承租方: (以下簡稱乙方)
住所:
法定代表人:
甲、 乙雙方根據《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關法律和法規、四川省及xxx市等頒布的有關法規和規定,本著平等互利,友好合作的原則,就乙方向甲方租賃 “xxxx”項目的商鋪(以下簡稱“商鋪”)事宜,達成以下條款(以下簡稱“本租賃合同”)。
甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前,對本協議之所有條款(特別是免責條款)均已充分注意并詳細了解雙方權利義務。對違約責任的承擔,乙方亦有足夠預見。雙方均認為本協議已反映其真實意思。
第一條 釋義
除另有說明外,下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義:
1.1本合同:指甲方和乙方訂立的本合同,包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協議。
1.2xxxxx項目:是指由甲方在xxxx市開發的地產項目,四至分別為:東臨xx街(路)xx號,南臨東臨xx街(路)xx號,西臨東臨xx街(路)xx號,北臨東臨xx街(路)xx號。包括:大型商場(以下簡稱“購物中心”)、酒店、辦公寫字樓等
1.3商鋪:指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租場地。該租賃場地并非具備獨立的產權證明文件,僅由甲方參考乙方的需求及xxxx項目的各項特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地。
1.4租金:指甲方將商鋪出租給乙方經營時,按約定金額向乙方收取的款項。
1.5租賃保證金:指乙方依據本合同向甲方交納的款項,它不是乙方預付的租金、物業管理費以及其它乙方依據本合同約定應交納的其他費用,而是僅作為乙方履行本合同義務的保證。
1.6物業管理費:是指甲方或者甲方指定的物業管理方為維護購物中心的正常運作,而對xxxx項目的公共區域執行保安、清潔、維修、綠化等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水、電、空調費(店
鋪內空調費,由乙方按本合同或物業管理合同約定承擔)等費用。
1.7水電費押金:指乙方依據本合同向甲方交納的款項,它不是乙方預付的租金、物業管理費以及其它乙方依據本合同約定應交納的其他費用,而是僅作為乙方按時交納水電費的保證。
1.8裝修押金: 指乙方依據本合同約定向甲方交納的或者依據物業管理合同向物業管理公司交納的用于裝修保證的`款項,以確保乙方按照甲方或物業管理公司的要求裝修。
1.10制度與規定:指甲方或甲方委托的物業管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊、管理規約等在內的與xxxx項目(包括本合同項下商鋪)使用、運營、管理、服務、收費等相關的各項規章制度。乙方同意甲方及/或商場物業管理方有權根據xxxx項目的實際管理需要對相關制度規定進行修訂,并以修訂后的xxxx項目制度規定為準。
1.11公用事業費:指商鋪因經營需要使用公用設施如水、電、氣(如有)、電話(如有)而產生的等費用。
1.12其他費用:指乙方應支付給政府的各項費用(如垃圾清運費等)以及乙方依據本合同約定應向甲方或甲方物業管理公司交納的除租金、物業管理費之外的費用。
1.13 開業:指乙方按照其提交并經甲方和/或相關政府管理部門同意的設計方案完成商鋪裝修(如須消防驗收的,需取得消防部門驗收合格意見書)和外觀展示,對租賃場地的經營做好各項準備工作,并對外開門營業。
1.14起租日:合同約定租賃期限的開始日,租金計算的起始日。
1.15損失:本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失(包括守約方因追償賠償而發生的保全費、訴訟費、律師費),但不包括間接損失(如預期利益損失)。
1.16工作日:指中華人民共和國政府規定的正常工作之日,即扣除了星期六和星期日(不包括經政府調休后應正常工作的星期六和星期日)以及政府規定的固定和經調休的節假日之后的日歷日。
第二條 出租商鋪
2.1甲方將位于在xxxx市開發的地產項目自編 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。
2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注,該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。
2.3該商鋪的承租實際面積約為 平方米(自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計算承租面積,該面積含店鋪內建筑結構柱體),承租建筑面積約為平方米(該商鋪建筑面積含xxxx項目公共部分區域等面積的分攤),按照房地產面積測繪規范以最終實際測量的為準;該商鋪的面積最終確定后,甲乙雙方應予以書面確認,并作為本合同附件。
2.4面積誤差:上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的,以最終測量的建筑面積來計算租金、管理費以及其他費。
2.5該商鋪最終測量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的,由雙方另行以補充協議確定。甲乙最后確定的該商鋪建筑面積,在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關協議的唯一面積數據及計算基準,雙方不再就該商鋪實際交付的建筑面積、分攤面積及/或套內建筑面積作任何調整。
第三條 商業用途
3.1該商鋪作為乙方的 品牌經營之用。未經甲方許可,乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經確定的商號/名稱、品牌、類別、經營項目。如乙方擅自更改該商鋪的用途,甲方有權要求乙方糾正。乙方不改正的,甲方有權提前終止本租賃合同,收回該商鋪另行出租,并對乙方交納的租賃保證金和物業管理費保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的,乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。
3.2乙方明確該商鋪的用途,且負責按有關法律、法規規定辦理該商鋪用途變更的報批(如有)和二次消防申報手續,所涉費用由乙方自行承擔,但甲方提供其法定義務范圍內的協助義務(包括提供相關資料)。
3.3 乙方經營商品須取得合法授權,對商品的來源、質量、商標、專利使用的合法性負責,不得銷售假冒、偽劣商品,并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠。
3.4 乙方必須以正當手法從事經營活動,不得做出對甲方的商譽及名聲有不良影響的行為。
3.5乙方在該商鋪內進行經營活動前,應向政府有關部門申請必要的執照、批準證書或許可證(如法律、法規要求)等,甲方可提供其法定義務范圍內的協助,有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執照、批準證書或許可證的規定進行經營活動。
第四條 租賃期限及裝修免租
4.1租期:本合同的租期為 年,從年 月 日起至 年 月 日止。該租賃期限包含裝修免租期。
4.2裝修免租期共天,自甲方交房之日開始計算,乙方應進場裝修。在裝修免租期內,乙方無須向甲方支付該商鋪租金,但仍須向甲方支付物業管理費(免租期物業管理費為 元/平方米·月)、相關公用事業費和其他費用。本合同的裝修免租期僅只一次。
4.3 乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的,裝修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿的次日,乙方應按本合同約定的標準向甲方交納租金、物業管理費及其他相關費用。若乙方在裝修免租期內提前完成裝修開業的,則乙方從開業之日起按本合同約定的標準向甲方交納租金、物業管理費及其他相關費用。
4.4若甲方商場整體統一開業日晚于裝修免租期屆滿日的,乙方在甲方商場統一開業日未完成裝修的,每遲延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業為止;若乙方在甲方商場整體統一開業日后60日仍未完成裝修的,甲方有權提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責任,對乙方交納的租賃保證金和物業管理費保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的,乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。
4.5續約:本合同在租期屆滿時自動終止。若乙方希望繼續承租,須在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請。在本合同期滿前,甲乙雙方就承租條件達成一致時可另行簽訂書面合同續約。
第五條 商鋪交付與驗收
5.1該商鋪的交付日期為年 月 日(暫定交付日),具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前 天以書面形式通知為準。雙方書面確認該交付日期,并作為本合同附件附后。乙方應當按甲方通知交付日期的一周內接受交付。如通知內沒有特殊載明,則交付地點為xxxx項目現場。
5.2甲方應當按照本合同附件中交付標準之約定,向乙方交付本合同項下租賃場地。
5.3甲乙雙方交付/接收該商鋪時,應當簽署一份交接憑據,交接憑據應當載明交接日期及該商鋪之狀況;交接憑據一旦簽署,則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。
5.4前款所述的交接憑據簽署之日期為商鋪交付日。
5.5乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、設施及商場的公共部分。交付驗收的具體標準見本合同附件二《商鋪交付條件》。
5.6甲方應于該商鋪交付時向乙方說明該商鋪建筑物的狀況,包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。
5.7乙方接收該商鋪時,應當謹慎和適當的檢查該商鋪;如果乙方認為該商鋪存在缺陷,應當于接收后個工作日內書面通知甲方。
5.8前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,則乙方應當立即接收該商鋪;同時,甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄,而甲方則應當于交付/接收之日起 日內對有必要修復部分修復。
5.9若乙方原因,乙方沒有在通知載明的交付日期一周內與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續,則乙方應被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗收、交接手續,通知載明的交付日期視為交付日,甲方有權要求乙方該日起計算裝修免租期。
5.10若乙方原因,乙方超過通知載明的交付日一個月后仍未辦理驗收、交接手續,則甲方有權單方終止本合同,沒收租賃保證金和物業管理費保證金,并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。
5.11 商鋪交付日遲于本合同第四條約定的租賃起始日的,則第四條約定的租賃期限作相應順延。
5.12甲方遲延交付的責任見本合同第十八條中的規定。
第六條 租金及費用
6.1 租金
6.1.1 固定租金。
6.1.1.1首個租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米 元,月固定租金總額為¥ 元(大寫: 元)。
6.1.1.2固定租金遞增:固定租金遞增率為 %,具體固定租金遞增如下:(首年固定租金自起租日起計算,具體以本合同第4.1條約定的時間為準)
首個年度固定(不滿12個日歷月)租金: 年 月 日至 年月 日(含天裝修免租期),每月固定租金每平方米¥ 元,月固定租金總額為¥ 元(大寫 元),年固定租金總額為¥元(大寫 元),已剔除 天裝修免租期租金;
第二個年固定度租金: 年月 日至 年月日,每月固定租金每平方米¥元,月固定租金總額為¥ 元(大寫 元),年固定租金總額為¥元(大寫元);
第三個年度固定租金: 年月 日至 年月日,每月固定租金每平方米¥元,
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