商鋪返租合同

商鋪返租合同10篇

　　現今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的商鋪返租合同，歡迎閱讀與收藏。

商鋪返租合同1

　　出租方(以下稱甲方)：__________________

　　身份證號碼：__________________________

　　聯系電話：____________________________

　　承租方(以下稱乙方)：__________________

　　身份證號碼：__________________________

　　聯系電話：____________________________

　　甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協商，制定如下協議：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的商鋪坐落于__________街__________號，建筑面積____________平方米。

　　二、租賃期限

　　雙方商定房屋租期為_____年，自_____年______月______日起至______年______月______日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。

　　2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的。

　　3、承租方拖欠租金累計達__________天的，并賠償違約金__________元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協商后作適當調整。

　　四、租金及交納方式

　　1、每年租金為人民幣________，大寫：______萬仟元整。

　　2、承租方以現金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于____年____月____日前交至出租方。

　　3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的____%加收滯納金。

　　五、租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　六、各項費用的繳納

　　1、物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納。

　　2、水電費：由乙方自行繳納;(水表底數為_________度，電表底數為_______度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

　　3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　4、使用該房屋進行商業活動產生的`各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

　　七、出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

　　2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

　　八、違約金和違約責任

　　1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金____元。

　　2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金______元。

　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。

　　九、免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　十、爭議的解決方式

　　本合同如出現爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十一、本合同如有未盡事宜

　　甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執1份。

　　出租方(蓋章)：__________________承租方(蓋章)：__________________

　　日期：______年______月______日

商鋪返租合同2

　　出租方(以下簡稱甲方)__________________

　　承租方(以下簡稱乙方)__________________

　　甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據《中華人民共和國合同法》法律，法規的規定，就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同，以茲共同遵守：

　　第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

　　商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積約______平方米。

　　第二條：租賃用途：

　　商鋪使用。

　　第三條：租賃期限

　　1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

　　2、續租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方能夠繼續承租本合同項下房屋，續約期內的租金，由雙方根據當時的市場價格協商確定，在同等條件下乙方有優先權，續約期內雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規定。

　　第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

　　1、租賃金額：每年___________元。

　　2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交。

　　3、乙方務必按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。

　　第五條：房屋的附屬設施及費用的承擔

　　1、承租區域內設施的使用乙方向甲方或第三物業管理者支付水、電費、房產、土地使用稅及其他產生的直接費用。收費標準按北京相關標準的執行。

　　2、使用該房屋進行商業活動產生的其他各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的`費用)

　　3、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質量或房屋內外部設施損毀，包括房內外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　第六條：租賃期間房屋修繕

　　1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。

　　2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結構時得向甲方申請，得到甲方及有關部門領導同意后方可施工，施工單位要有資質的單位，并向有關部門備案，施工期間和施工后出現任何事情與甲方無關。如未經同意私自施工，甲方有權提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協商或移交法律部門追究法律職責。

　　第七條：甲方權利和義務

　　1、有權按本合同規定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。

　　2、監督乙方正確使用房屋、并保證房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。

　　3、甲方不承擔乙方的經營風險及職責。

　　4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉租、轉讓或轉借;利用承租房進行違規及違章經營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內能夠部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

　　5、與乙方另簽訂消防安全此合同附件，監督乙方安全使用房屋，針對發現乙方的安全有權要求限期整改。

　　6、在乙方辦理工商、稅務等手續時，甲方應為乙方帶給房屋的相關證明文件。

　　7、在乙方沒有違反使用水、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電。

　　第八條：乙方權利和義務

　　1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

　　2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經乙方裝修房屋出現并造成人身財產損害時，均由乙方承擔全部賠償職責。

　　3、按照交納房屋租金及其他費用。

　　4、不擅自拆改房屋構造，不在租賃房屋內從事違法活動。

　　5、甲乙雙方在經營過程中如因對方原因造成雙方無法正常經營，所帶來的一切損失由職責方承擔。并負責損失的賠償。

　　第九條：違約職責和合同終止的賠償

　　1、若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔職責，合同終止。

　　2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應賠償對方一切經濟損失。并有壹拾萬元的違約金。

　　第十條：爭議的解決辦法

　　本合同在履行中如發生其他爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均能夠向人民法院起訴。

　　第十一條：本合同如有未盡事宜

　　按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效

　　本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)_____________承租方(蓋章)_____________

　　法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

　　聯系電話：__________________聯系電話：__________________

　　聯系地址：__________________聯系地址：__________________

　　身份證號：__________________身份證號：__________________

　　______年_____月_____日______年_____月_____日

商鋪返租合同3

　　出租方: _________(以下稱甲方)承租方:_________ (以下稱乙方)

　　地址: _________地址:_________

　　電話: _________電話:_________

　　傳真: _________傳真:_________

　　根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:

　　一、甲方將其位于珠海市____號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。

　　二、返租期限:

　　1、合同期:自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。

　　2、返租日從乙方完成對____商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

　　3、免租期為三個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

　　4、甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、返租期內第一年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣______);第二年月租金為人民幣______元(大寫:人民幣______);第三年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣____)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

　　五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,并及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

　　八、違約責任

　　1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的`條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

　　十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

　　十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

　　十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方(簽章): _________乙方(簽章):_________

　　簽署日期:_________簽署日期:_________

商鋪返租合同4

　　甲方（出租方）：_____________________________

　　乙方（承租方）：_____________________________

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方將其購買的_____（建筑面積_________平方米）出租給乙方。

　　二、租賃期限及乙方租權

　　租賃期限自_____年_____月_____日起至20__年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。

　　三、租金及支付方式

　　免租期為_____個月，由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期內甲方需繳物業管理費。_____年租金支付額度計算：

　　第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。

　　第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。

　　第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。

　　四、違約責任

　　1、乙方違約責任

　　乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

　　2、甲方違約責任

　　甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　五、相關費用的承擔

　　1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

　　3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。

　　六、產權變更

　　本合同涉及的'租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

　　七、租期屆滿及續

　　租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經營或授權委托他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委托他人經營商場的經營范圍必須與商場的整體經營范圍相協調，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，并應遵守業主委員會的共同物業管理規定。

　　八、合同補充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　九、其他約定

　　在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。

　　十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。

　　甲方：______________________乙方：

　　地址：______________________地址：

　　電話：______________________電話：

　　代表人：____________________代表人：__________________

　　_______年_____月____日____________年_____月____日

商鋪返租合同5

　　本合同雙方當事人：

　　返租方(甲方)：

　　地 址：

　　【身份證】【營業執照注冊號】：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 聯 系 電 話：

　　郵政編碼：

　　承租方(乙方)： ____房地產開發有限公司 地 址：

　　【身份證】【營業執照注冊號】：

　　法定代表人： 聯 系 電 話： 郵政編碼：

　　依據《中華人民共和國合同法》、《 民法 通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就____商鋪返租合作達成以下條款：

　　一、返租標的。

　　1、標的物：位于____新區“____” (以下簡稱“____”)內，所購置的房屋為 棟 號，建筑面積 平方米。

　　2、標的用途：(以下簡稱該商鋪)，使用范圍以承租戶所持營業執照規定之項目為準。

　　二、返租方式。

　　甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權返租給乙方，由乙方在 法律 規定的范圍內進行合法使用。

　　三、返租期限。

　　1、返租期限：以甲方與開發商簽訂的《商品房 買賣合同 》第八條規定的房屋交付之日起三年為準，返租期限起始于 年 月 日至 年 月 日止。

　　2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。

　　四、合同的存續。

　　本《商鋪返租使用合同》返租期結束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續租賃甲方商鋪時，甲方應充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的.延續性，應保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續租的優先承租權。

　　六、租金支付。

　　1、租金標準：在本合同有效期內，乙方每月25元/㎡，每年按 仟佰 拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。

　　2、支付日期：

　�、乓曳接诩追礁�開發商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內的全部租金人民幣

　�、谱饨鹱浴渡唐贩抠I賣合同》第八條規定房屋交付之日起開始計算。

　　七、稅費負擔。

　　因租賃而產生的相關稅費由甲方按政府相關部門規定自行繳納。

　　八、使用收入的處置。

　　乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，自行負責使用風險。

　　九、房屋交付及收回的驗收

　　1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經 裝修 的設施、設備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存 物品 或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　十、甲方的權利和義務。

　　1、返租期內無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

　　2、甲方可自由轉讓其擁有的商鋪，同時事先 通知 乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同。

　　3、甲方不得單方面解除本合同。

　　4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用(稅費除外)。

　　十一、乙方的權利與義務。

　　1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

　　2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用;

　　3、其它與使用相關的事宜。

　　十二、違約責任。

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產以買賣、租賃、抵押、典當等轉讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權時，除甲方向乙方支付該項商鋪建筑面積房價款的 10% 作為違約金外，乙方由此產生的相關損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔。

　　2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按該項商鋪建筑面積房價款的 10% 向甲方支付違約金。

　　3、甲乙雙方必須遵守《____物業管理規約》，任何一方違反規定，按該規約承擔相應責任。

　　十三、合同的解除。

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致本合同無法執行時(不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經雙方書面同意的其他情況。

　　十四、爭議解決。

　　如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

　　十五、補充條款。

　　本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：____房地產開發有限公司

　　法定代表 法寶代表人

　　授權人： 授權人：

　　 年 月 日簽于________新區 年 月 日簽于________新區

商鋪返租合同6

　　甲方（出租方）：_______________________ 合同編號：_________________

　　法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________

　　乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日

　　法定代表人：___________________________

　　甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

　　第一條 返租商鋪

　　甲方將其位于____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現有設施____________。

　　第二條 返租期限

　　1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。

　　2.返租日從乙方完成對____商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

　　3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

　　4.甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

　　第三條 租金及支付期限

　　1.返租期內第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。

　　2.乙方應在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。

　　第四條 其它費用

　　1.商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定確定。

　　2.商鋪返租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的'費用由甲方承擔。

　　第五條 雙方權利義務

　　1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

　　2.商鋪返租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,并及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

　　4.乙方享有該商鋪的轉租權。

　　5.乙方應愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設施損壞的，由乙方負責維修，由此產生的費用由乙方承擔。

　　第六條 違約責任

　　1.返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2.返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　第七條 通知

　　本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起____天內或傳真發出后即視為送達。

　　第八條 陳述和保證

　　1.甲方向乙方陳述和保證如下：

　�。�1）其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司；

　�。�2）其有權進行本合同規定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同；

　�。�3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。

　　2.乙方向甲方陳述和保證如下：

　�。�1）其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司；

　�。�2）其有權進行本合同規定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同；

　�。�3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。

　　第九條 補充與變更

　　本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十條 不可抗力

　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起____日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起____日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

　　第十一條 法律適用與糾紛解決方式

　　1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2.本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。

　　3.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第____種方式解決：

　　（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；

　�。�2）依法向____人民法院提起訴訟。

　　第十二條 生效條件

　　本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________ 賬號：____________________________

商鋪返租合同7

　　編號：_____________

　　甲 方：___________________________

　　乙 方：___________________________

　　簽訂日期：_______年______月______日

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就甲方所購 獨立產權商鋪售后返租合作事宜達成以下條款：

　　一、返租標的物情況

　　1、 標的物：位于 市 區 路 號，建筑面積 平方米。

　　2、 標的用途：本合同標的為商業用房，經營范圍以乙方確定的商辦經營定位報告為準。

　　二、返租方式

　　甲方就其擁有的 市 區 路 號房屋返租給乙方，該房屋全部投資經營管理權、全部收益權委托給乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規定的范圍內進行合法經營，通過全面展開專業有效的經營，提升委托標的商業項目的行業地位、品牌地位。

　　在返租期限內，乙方有權根據市場運作需要對委托標的自行經營或對外租賃（以下可稱經營管理），甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。

　　三、返租期限

　　1、 返租期限：返租期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、 特別約定： 。

　　四、合同的存續

　　在本合同有效期限內，為維護 整體經營形象，實現統一管理，甲方對委托標的進行產權轉讓時，本合同規定的甲方的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方，甲方有義務與受讓方至乙方處辦理變更手續。受讓方必須遵守本合同之規定。

　　五、售后返租租金及支付方式

　　1、 售后返租租金標準：在本合同有效期內，乙方支付給甲方的售后返租租金為：甲方購買該房屋時雙方約定總價的稅后 %/年。由實測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價款調整的，返租租金據實調整。

　　2、 返租租金的支付方式：

　�、偶追浇磺遒彿渴赘犊詈�，乙方將本合同約定的返租期限內的`售后返租租金以 的方式支付給甲方。

　�、剖酆蠓底庾饨鹱浴渡唐贩抠I賣合同》規定的房屋交付之日起開始計算，至售后返租期限屆滿之日止。

　　六、甲方的權利和義務

　　1、 返租期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取返租租金。

　　2、 甲方可自由轉讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉讓合同中明確約定將本合同、《物業管理協議》中甲方的權利和義務隨之全部轉讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續全面履行本合同、《物業管理協議》，且于轉讓同時，甲方有義務與受讓人至甲方處辦理上述協議更名手續，返租租金由甲方自行與受讓方結算。轉讓過程所產生的一切費用由甲方或受讓人自行承擔。

　　3、 甲方不得單方面解除本合同。

　　4、 甲方對返租標的設定抵押擔保時，須提前 日書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。

　　5、 甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標的之物業公共維修基金由甲方承擔，在返租期間，如果因不當使用造成標的損壞，不得動用維修基金。物業管理費由乙方承擔。

　　6、 協議期間，甲方如對返租標的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協議關于對該房屋進行統一定位、管理、經營、收益等相關條款的約定，并應提前 日書面通知乙方。

　　7、 售后返租期限內，甲方不得干預乙方對返租標的的經營、管理行為，也不得有其他任何干預乙方經營活動的行為，除非乙方的行為已經實質性損害了返租標的的安全。

　　8、 除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

　　七、乙方的權利與義務

　　1、 全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經營管理收益；

　　2、 制定統一經營的標準并嚴格執行；

　　3、 根據具體情況市場變化，對經營方案、策劃定位進行調整；

　　4、 乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金；

　　5、 乙方及乙方設立的公司有權根據經營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結構安全及消防安全為原則。

　　八、房屋返還

　　1、 房屋返還時間： 年 月 日（即售后返租合同屆滿時）。

　　2、 房屋返還標準：售后返租期滿時，除返租房屋原有床上用品、沙發靠墊、毛巾、浴巾換新外，其他設施設備保證正常折舊狀態下無損壞。

　　九、違約責任

　　1、 甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付返租標的房價款的 %作為違約金，且若此種情況發生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的 %回購該房屋。

　　因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

　　2、 甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的 %作為違約金，且若此種情況發生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的 %回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

　　3、 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度返租租金的 %作為違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發生時,乙方有權以甲方購房原價的 %回購該商品房。

　　甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

　　4、 乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依本年度約定返租租金的 ‰向甲方支付違約金。

　　5、 甲乙雙方必須遵守《 物業管理協議》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

　　十、合同的解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，甲乙雙方均不承擔責任：

　　1、 因不可抗力導致本合同無法執行時；

　　2、 本合同有效期屆滿；

　　3、 經甲乙雙方同意的其他情況。

　　十一、爭議解決

　　如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該返租房產所在地的人民法院起訴。

　　十二、其他

　　1、 本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　2、 甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯系住所、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在 日內以書面形式通知對方。乙方向甲方發出的有關續租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號信、公證發函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊住所寄出，并自寄出 日后視為甲方已收到。甲方通訊住所變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔。

　　3、 協議期間因不可抗力因素導致物業損毀、滅失的，雙方互不承擔責任，本協議自動終止。

　　4、 本補充協議一式 份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方各執 份，具有同等的法律效力。

　　（以下為簽字蓋章頁）

　　簽署時間： 年 月 日

　　甲方（蓋章）：

　　聯系人：

　　聯系方式：

　　地址：

　　乙方（蓋章）：

　　聯系人：

　　聯系方式：

　　地址：

商鋪返租合同8

　　合同編號：

　　客戶編號：

　　出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就商鋪返租事宜一致達成如下條款，以供遵守：

　　一、甲方將其位于珠海市xx號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方，該商鋪建筑面積為xx平方米，乙方享有該商鋪的轉租權。

　　二、返租期限：

　　1、合同期：自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合計xx年。

　　2、返租日從乙方完成對xx商鋪開業之日起計，返賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　3、免租期為三個月，即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前開業，則按實際開業日起計租。

　　4、甲方應于xx年xx月xx日前將商鋪交付乙方使用。

　　三、返租期內第一年月租金為人民幣xx元（大寫：人民幣xxx）；第二年月租金為人民幣xxx元（大寫：人民幣xxx）；第三年月租金為人民幣xx元（大寫：人民幣xx）。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

　　四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔，其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定；甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動，否則應賠償因此而造成的經濟損失。

　　五、商鋪出租期內，甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同，并及時將產權變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

　　六、商鋪出租期內，因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

　　七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

　　八、違約責任

　　1：返租期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

　　2：返租期間，：：若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

　　九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

　　十、本合同涉及的`有關通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知，自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

　　十一、本合同在履行過程中發生爭議時，雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

　　十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽署日期：年月日簽署日期：年月日

商鋪返租合同9

　　出租方(以下簡稱甲方)_____________

　　承租方(以下簡稱乙方)_____________

　　根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，本著平等互利、協商一致的原則，甲方將產權屬自己的______________鋪位租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。

　　第一條租賃地點與鋪位面積

　　租賃地點：____________________________________________。

　　租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。

　　第二條租賃期限

　　租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

　　第三條保證金、租金、設施費、管理費等

　　1.乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元，租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。

　　2.乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。

　　從_______年________月______日起至______年______月______日，當月租金：人民幣______元。

　　設施費每月分攤人民幣______元。

　　3.當月管理費(含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。

　　4.電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月1號前應交清上月的水電費。

　　第四條甲方責任

　　1.甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養。

　　2.甲方負責制定《______________商業小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。

　　3.甲方依照本合同和《商業小區綜合管理規定》，對商業小區進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工)，做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區內正常的經營秩序。

　　4.合同期內的租賃稅由甲方負擔。

　　第五條乙方責任

　　1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《______________商業小區綜合管理規定》(見附件)和商業小區的其它管理制度，以保證小區的正常運作。

　　2.乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續，不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身。

　　3.乙方要做好商鋪的.安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具，不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故并因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。

　　4.未經甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內的建筑結構和裝修設備。

　　5.乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。

　　6.乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。

　　7.乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置，應按小區的有關規定辦理手續，并服從甲方統一規劃。

　　8.乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。

　　9.乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。

　　1._________年_______月_____日該小區開張之日乙方務必開門營業，此后乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。

　　第六條合同的變更與解除

　　1.乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。

　　2.在租賃期內，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的，須經甲方審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息)，其余_____%保證金無償歸甲方。

　　3.如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。

　　第七條違約責任

　　1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。

　　2.乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后，乙方應在____天內補足原保證金數額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。

　　3.租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。

　　4.乙方如違反商業小區綜合管理規定，甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。

　　5.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

　　6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過____天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。

　　7.因提前解除合同或合同期滿不再續租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方。

　　第八條其它

　　1.租賃期內，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達_____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方)，若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。

　　2.合同期內如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。如繼續承租，乙方須在租賃期滿前三個月內，以書面形式告知甲方，經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。

　　3.本合同在履行過程中有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商后，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　4.本合同由_______律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執一份。

　　第九條爭議的解決

　　本合同如發生糾紛，經協商仍不能解決的，任何一方均可向______________市人民法院提起訴訟。

　　附件：(略)

　　甲方：_______________________乙方：_______________________

　　簽字日期：___________________簽字日期：____________________

商鋪返租合同10

　　甲方（出租人）：_______________

　　乙方（承租人）：_______________

　　第一條：總則

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執行。

　　第二條：店鋪的概況

　　一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區百子灣路甲_____號大成國際商業中心_____號樓_____號店鋪。

　　二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為_____平方米，套內面積_____平方米。

　　三、店鋪現有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據。

　　第三條：租賃用途

　　乙方向甲方承諾，店鋪的用途為_____，除此以外，不得用于其他用途。

　　第四條：乙方資格

　　乙方應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復印件由甲方審核；

　　1、_____營業執照副本。

　　2、_____簽約代表人授權委托書。

　　3、_____其他必要的文件。

　　乙方保證所提交之證照、文件的合法性。

　　第五條：租賃期限

　　一、店鋪的租賃期限為壹年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中免租期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應如期退還店鋪。

　　三、甲方應當于合同租賃期限開始前_____柒_____日交付店鋪。

　　第六條：租金、押金及其交付方式

　　一、店鋪每月租金為人民幣_____元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個工作日之內繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內繳付。

　　二、乙方可以用支票或現金形式支付租金，甲方須按租金數額向乙方開具正式發票，乙方在收到發票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發票，乙方由此產生的稅費應當由甲方承擔（按國家有關規定執行）或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關部門開具發票事宜。

　　三、匯款途徑：__________

　　甲方開戶銀行：__________

　　收款人名稱：__________

　　四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

　　第七條：物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法

　　一、物業費：由甲方自行向相關部門交納。

　　二、在經營過程中發生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網絡費等由乙方每月向相關部門交納。

　　第八條：店鋪的維修和裝修

　　一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。

　　二、乙方及乙方轉租后的承租人，有權根據經營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。

　　第九條：甲方權利義務

　　一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

　　二、_____在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。

　　三、_____租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。

　　四、_____乙方裝修或者轉租時，甲方應提供必要的配合。

　　五、_____簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。

　　六、_____租賃期間，甲方轉讓店鋪的，本合同繼續有效。

　　第十條：乙方權利義務_____一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項：首期租金和押金。

　　二、在租賃期限內，乙方享有轉租的權利，以及因轉租而獲取收益的權利。

　　三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商戶經營管理公約》、《物業管理規定》等相關規章制度。

　　四、在租賃期限內，乙方負責所轄區域的消防安全。

　　第十一條：合同的解除

　　一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下：

　　1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金，_____并賠償由此給乙方造成的損失。

　　2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　二、甲方有權單方解除本合同的條件：

　　1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內未予以支付的；

　　2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內，未予改正的；

　　三、乙方有權單方解除本合同的條件：

　　1、甲方遲延交付房屋超過10日的；

　　2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的，自收到乙方通知后超過10日的；

　　3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續超過10日的；

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，且超過10日的；

　　5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的的。

　　四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。

　　第十二條：違約責任

　　一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

　　1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　3、甲方不配合乙方轉租的，自收到乙方通知后超過10日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉租而獲取的收益；

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的，乙方的.其他直接或間接損失的，甲方應據實賠償。

　　6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。

　　二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

　　1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金；

　　2、乙方已繳納的押金不予退還；

　　3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據實賠償。

　　三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內有所變更，該方應在文件變更后三日內，向另一方提供變更后的文件復印件。

　　第十三條：合同終止

　　一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

　　二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續出租，乙方在同等條件下享有優先承租權。

　　三、合同期滿柒個工作日內甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方。

　　第十四條：不可抗力

　　倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使商業中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任，甲方須將押金及預付租金退還給乙方。

　　第十五條：爭議的解決

　　因合同訂立或者履行發生爭議的，雙方應協商解決，如協商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十六條：合同生效

　　本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

　　第十七條：其它約定

　　一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。

　　二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

　　第十八條：合同附件

　　本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。

　　一、甲方提供裝修及設施狀況；

　　二、乙方資質證明；

　　三、《商戶經營管理公約》

　　四、甲方與與北京恒興置地房地產開發有限公司簽訂的《_____北京市商品房預售合同》復印件。

　　甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：

　　授權委托人（簽字）：_____授權委托人（簽字）：

　　簽約日期：_____年_____月_____日_____簽約日期：_____年_____月_____日

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