商鋪合同通用
隨著法律知識的普及，我們用到合同的地方越來越多，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編整理的商鋪合同通用，僅供參考，大家一起來看看吧。
本合同雙方當事人：
出租方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：_________
承租方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋租賃達成以下協議。
第一條、租賃/賃標
甲方將坐落在欽州市新陽路__________________號自建房屋（合法建筑，相關證件齊全），房屋構造為六層（一樓后面五間留下給甲方使用，使用面積_________平方米，見附圖）其余建筑面積為_________平方米，出租給乙方使用。本出租房屋土地使用權證為：
第二條、房屋用途
該房屋用途可經營一切符合國家法律和法規范圍內的經營項目。
第三條、租賃期限及免租期
1、租賃期限為十六年，即自20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止。
2、免租期限為捌個月，即自20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止，甲方從20_________年_________月_________日起算租金。
第四條、租金及押金交付（稅票）
1、該房屋整棟（除甲方自留）租金如下：第一年至第五年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止）為每月人民幣壹萬叁仟元整（￥13000元）；第六年到第十年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止）為每月人民幣壹萬肆仟叁佰元整（￥14300元）；第十一年到第十三年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止）每月租金為人民幣壹萬陸仟肆佰肆拾伍元整（￥16445元）；第十四年到第十六年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止）每月租金為人民幣壹萬玖仟柒佰叁拾肆元整（￥19734元）。租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金。
2、另經甲、乙雙方協商，簽訂合同時。乙方需分期預付前五年（即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日）的租金給甲方，即自簽定之日起，乙方向甲方交納貳拾萬整（￥20xx元）；在甲方房屋完工交給乙方當天，乙方向甲方交納貳拾萬整（￥20xx元）；第二個月甲方交納貳拾萬整（￥20xx元）；第三個月乙方預付清前五年租金余額壹拾捌萬整（￥180000元）。從第六年至第十六年的租金按月交付給甲方。
3、乙方裝修完畢開業時，乙方向甲方支付房屋押金人民幣貳萬整（￥20xx元）甲方應出具同等金額收據給乙方。合同期滿，如乙方不再續租，甲方應將押金退還乙方（不計利息）。
第五條、關于裝修和改變房屋結構的約定
1、甲方負責按設計圖完成所有主體工程的各項項目，包括批好內墻底灰和外墻四面裝修，樓梯扶手，消防水池，（確保消防供水），第一次消防工程由甲方完成至消防部門驗收合格，電（三廂電）到一樓總表，水電開戶安裝由甲方負責。甲方負責房屋的各項工程完工后，需甲乙雙方檢查和驗收合格，才能交給乙方使用。
2、乙方負責室內的一切裝修、門窗安裝、電梯、水電及二次消防設施安裝。包括以后的維護，室內布網和以后的維修在承租期都由乙方負責。乙方不得隨意損壞房屋主體結構，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。
第六條、關于房屋租賃期間的有關費用
1、乙方因經營所產生的相關費用，由乙方自負責，合同期未滿，經營權的損失與甲方無關，乙方享有轉讓的權利，由第三方代乙方續完本合同的相關協議。
2、乙方需轉讓經營權，必須向甲方交納轉讓金人民幣壹萬元整（￥10000元），甲方配合乙方進行第三方順利交接。
3、乙方在租用期間的水電費自理。如因停水停電致使乙方這個月無法營超過3日的，甲方不收乙方這個月租金，如因乙方不交水、電費時甲方不負責。
第七條、租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前貳個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前壹個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。在同等條件下乙方有優先權。
第八條、雙方義務責任的約定
甲方的義務
1、甲方應按合同規定的日期以約定狀況交付給乙方使用，并保證該房屋結構完好無缺。由于房屋或其附屬設施的質量問題導致乙方的權益受到損害的，由甲方修繕，如甲方不及時修繕，乙方可代甲方修繕，修繕費用從房屋租金中抵扣。
2、進場之前，甲方提供現有的水戶、電戶。乙方使用水費、電費、從乙方進場之日起計算，之前的費用由甲方負責。
3、在每次收到乙方繳納的租金后應向乙方開出等額的收據或提供銀行轉賬賬號。
4、甲方保證在出租該房屋為合法建筑，沒有產權糾紛和債務糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務等，甲方均在出租改房屋前辦妥；出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，有甲方負責賠償。
5、甲方不得干涉乙方正常的經營，共同維護安全秩序。
乙方權利與義務
1、乙方應當按約定的時間和金額向甲方繳納租金。
2、乙方在經營期間使用和發生的一切費用由乙方承擔。
3、乙方的經營由乙方單獨辦理營業執照，稅務登記等相關手續，甲方需無條件的提供乙方辦證所需的有關材料。
4、乙方在使用房屋時，不得擅自拆改承租房屋結構，如有損壞應承擔修復或按實際損失賠償；不得利用承租房屋進行違法活動。
5、乙方經營使用房屋期間，必須符合國家法律和法規的范圍內經營。
6、在租用期間，乙方要做到防火、防盜、防事故。如因承租方行為發生的事故均由承租方承擔責任（不可抗拒的災害除外）。若遇到不可抗拒的災害，乙方無法經營，本合同自然終止，雙方不負責任，如需修復，雙方協商，盡早修復，避免影響乙方的經營。
第九條、違約責任
租賃期間乙方不得拖欠屋租，如有拖欠兩個月以上的按每月租金加收5%，超過8個月的甲方有權收回房屋。租賃期間甲方不得無故提前解除合同，但如因城市規劃需要拆遷、國家征收、國家拆遷而影響本合同繼續履行的，雙方再另協商，雙方可以提前解除本合同均不需承擔違約責任。如政府補償屬于乙方的款項甲方必須無條件的歸還乙方。
第十條、不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十一條、其它
1、合同生效后雙方要認真履行義務，不得違約，在合同生效期間，甲乙雙產任何一方單方面違約的而導致合同不能繼續必履行的，應賠償另一方的損失。
2、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十二條、爭議的解決
本合同在履行中發生爭議，有甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方應依照中華人民共和國法律，通過欽州市仲裁委員裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條、合同份數
本合同自雙方簽字之日起生效，本合同共五頁，一式兩份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。
第十四條、在合同期間如遇拆遷征收甲方必需賠償乙方所投入的資金損失，按照年份的比例來賠償，以評估機構單位的數據來進行賠償給乙方的損失，未拆遷完之前甲方必需支付乙方應得的賠償款。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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