物業合同書
在人們的法律意識不斷增強的社會，很多場合都離不了合同，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？以下是小編精心整理的物業合同書，歡迎大家分享。
物業合同書 篇1
甲方：
乙方：北京__物業管理有限公司
甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：
一、物業管理協議簽訂
1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。
2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
二、物業費及其它
1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費，物業費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米日。
2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費，計人民幣 ，人民幣 元，及物業費保證金人民幣 ，人民幣 元，共計人民幣 ，人民幣 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。
3、物業費保證金在本協議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方。
若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。
若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。
在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。
4、物業費為每 個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：建行清華園支行
乙方賬號：
6、其它費用：
甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：
自用電費
電話初裝費及資源占用費
網絡初裝費及使用費
工作時間以外的空調制冷使用費
加時空調收費標準
1 平方米以上按：每天每平方米 元收費，但最高收費不超過 元
2 平方米以上- 平方米以下按：每天每平方米 元收費
3 平方米以下按：每天 元收費
4 無特殊情況加時空調開啟時間為
其它
三、甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。
2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
4、甲方有義務
服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。
甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。
5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方承擔。
6、甲方同意乙方在合理的時間內，經事先通知進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。
需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方的要求立即自行出資予以維修;
否則乙方有權代為維修，所需費用由甲方承擔。
如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。
需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。
如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。
11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。
如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。
如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。
如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。
12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。
用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放車輛。
違反規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。
15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意后方可進行裝修。
進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監督檢查。
甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
17、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。
乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務
1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。
2、乙方有權檢查、視察大廈。
乙方在合理的時間內，經事先通知可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。
情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進行。
4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。
5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。
6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。
其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。
非由大廈或物業管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的工作環境。
8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的`建筑物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規則停放車輛。
10、發生緊急情況和突發事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，
11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶;
凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。
12、乙方應做好各項配套服務。
13、乙方須接受甲方的監督檢查。
五、違約責任
1、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任;
給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。
甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;
一個月未付，甲方的物業費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;
若甲方提前終止本協議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力 由于地震、臺風、暴雨、火災、戰爭以及其他不能預見情況，并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協議或不能按本協議約定的條件履行本協議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本協議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。
此項證明文件應由雙方協議解決是否解除本協議，或者部分免除履行本協議的責任，或者延期履行本協議。
七、法律適用與爭議的解決
1、本協議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決;
如果協商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。
八、附則
1、若本協議部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本協議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。
本協議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。
3、本協議以中文為準。
4、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。
5、本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 乙 方：北京__物業管理有限公司
授權人： 授權人：
日 期： 日 期：
物業合同書 篇2
甲方:
乙方：
第一條 合同宗旨及原則
為了更好地創造商業服務環境，進一步提高服務質量，共創服務品牌，經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，現就乙方為甲方公共區域提供清潔服務簽訂本合同，供雙方共同遵守。
第二條 合同的范圍、作業內容與清潔標準
按乙方在清潔托管方案中承諾的清潔標準執行。
第三條 合同履行期限
本合同自 年月日至 年月日。
第四條 合同雙方的責任
一、甲方責任和義務
1．按合同約定向乙方支付清潔服務費。
2．無償為乙方提供作業用水、電；無償為乙方提供存放清潔工具、用品及員工更衣之房間。
3．對乙方保潔質量及時監督，發現質量問題及時和乙方溝通解決。
4．教育乙方有關人員遵守甲方管理制度，共同維護甲方內部環境，愛護相關設施。
二、乙方責任和義務
1．工作人員在業務上受乙方的領導，同時受甲方的監督。
2．認真完成甲方規定的作業內容并達到乙方方案中承諾的清潔標準。
3．負責派遣服務員工核定人數為人，乙方人員上崗時要統一著裝，遵守甲方內部各項規章制度。
5．負責對派遣員工的安全生產教育，對派遣員工在清潔服務中的安全生產責任負責（如甲方要求乙方幫助非乙方服務范圍內的工作時或因甲方提供的設施、設備出現安全責任造成乙方的事故和相關責任，應由甲方負責承擔全部責任）。
6．乙方在清潔作業中應嚴格要求服務人員，做好各項防護措施，加強管理，安全生產,如因清潔施工不當而引發的人員傷害等安全問題由乙方承擔責任。
7、乙方應遵守甲方規定的時間要求，如有變更，雙方協商解決。
第五條 合同總價
本合同年總金額為 （￥ 元）。
該費用含年清潔勞務、耗材（含各個區域內的保潔袋）、稅收、管理費等的全部費用（如甲方提供的耗材和設施雙方協商費用），實行固定總價包干除發生下列因素可調整合同價外，不得以任何其他理由調整任何費用。
1．甲方提出的保潔區域變更或由乙方提出的合理化建議，經甲方同意采納的'人員、材質、規格、服務標準等各方面的變更，但屬乙方漏項少算的費用不得追補。
2．若發生不可抗力的因素造成費用增加使乙方直接損失的費用，經鑒定核準，甲方酌情予以一定補償。
第六條 付款方式
甲方在合同生效后，以現金或轉賬支票方式于每月 日（如遇休息日或節假日，付款日期順延）全額向乙方支付當月的月清潔服務費（月清潔服務費用為： ￥ 元）。
第七條 合同變更與終止
1．合同的變更與提前終止須采用書面形式。
2．本合同規定的履行期限屆滿，合同自動終止。如雙方有續簽意愿，在合同期滿前一月進入下屆合同洽談期。
3．在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協商以補充合同方式解決。
第八條 合同解除
1．乙方嚴重失職造成甲方物業的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。
2．甲方未按合同規定向乙方支付費用，經乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。
3．乙方發生嚴重違約后，在收到甲方書面通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
第九條 違約責任
1．如甲方不按合同規定約定，導致乙方不能順利開展工作，所造成損失由甲方承擔；如甲方未在規定期限內向乙方支付服務費，經乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按合同的3‰支付滯納金。
2．如乙方未按合同要求進行清潔服務，給甲方造成惡劣影響和損失
時，甲方有權向乙方收取剩余合同款3‰違約金。
第十條 爭議解決
在履行合同中，如雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成，可向合同履行地或合同簽約地的仲裁機構申請調解或仲裁。
第十一條 合同的生效
本合同一式 份，雙方各執
起生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人：
委托代表人：
聯系電話：
乙方（蓋章）：
法定代表人：
委托代表人：
聯系電話：
份，合同自授權代表簽字蓋章之日簽訂日期： 年月日
物業合同書 篇3
甲方(用人單位)名稱:三亞英豪物業管理有限公司 性質:股份制
法定地址:三亞市鳳凰路美麗之冠北側300米 現任法人代表:xxx。
乙方(職工)姓名: 性別: 年齡: 學歷
籍貫:xx省xx市(縣) 身份證號碼:xxxxxxxxxxxxxxxxx。
甲方因工作(生產)需要,招(聘、雇)乙方為職工(員工)。甲乙方在平等自愿、協商一致的基礎上,根據《中華人民共和國勞動法》及國家、省有關法律、法規簽訂本合同,供雙方遵守執行。
一、合同期限(本合同期限按下列第x種類型執行)
一、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月 xx止,共xx年。
二、試用期從xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止共xx個月。
二、工作內容
乙方同意按甲方工作(生產)需要,應聘在xxx部門xxxx崗,負責xxx工作,兼做xx工作。
乙方在合同期內,按本崗位職責要求,完成甲方安排的正常工作(生產)任務。
三、勞動保護和勞動條件
一、甲方應按照《勞動法》第五十二條、五十三條、五十四條的規定建立、健全勞動安全衛生制度;為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品;對乙方進行勞動安全、衛生教育。
二、甲方應當執行國家、省有關女職工、未成年工的勞動保護規定。
三、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規、規章制度和操作規程。乙方有權拒絕甲方管理人員違章指揮,強令冒險作業,對危害生命安全和身體健康的行為,有權提出批語并向有關部門檢舉、控告。若因乙方違規操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。
四、甲方參照國家、省有關規定和標準,公司為工作滿一年員工(乙方)按月向社會勞動保障機構繳納保險基金。乙方按規定應繳納的保險基金,由甲方按月在乙方工資中代扣。具體實施辦法詳見公司有關規定。
五、在正常迫使操作工作條件下,乙方因工負傷,經三亞市勞動部門事故鑒定科鑒定后,甲方應積極負責治療,直至醫療終結;治療期間為乙方支付必要的專項醫療費,支付基本工資或生活費,傷病愈后安排乙方力所能及的工作。具體實施辦法見公司財務有關規定,并參照國家、省有關規定。
六、乙方患病或非因工負傷醫療期和女工孕期、產假期、哺乳期以及乙方符合計劃生育子女勞保醫療等各種待遇按公司有關規定和參照國家、省、市規定標準執行。
四、勞動報酬
一、甲方根據乙方現任職務、工作崗位以及本單位工資制度,確定乙方工資近按月工資發放。但在法定工作時間內,乙方應得的工資不得低于三亞地區最低工資標準。
乙方試用期工資xxxx元;試用期滿乙方工資xxxx元;其中,基本工資xxxx元;津貼及補助等按補充規定發放。
二、甲方于每月xx日為發薪日。甲方無故拖欠乙方工資的,按勞動部發(94)481號《違反和解除勞動合同經濟補償辦法》辦理。
三、乙方每日工作時間為八小時,平均每周工作為四十八小時。甲方因生產經營需要,需乙方配合超時延長工作時間的,應按有關規定支付加班工資。具體實施辦法見公司有關規定。
五、勞動紀律
甲方應根據國家、省有關規定建立和完善各項規章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規以及甲方《員工守冊》和各項有效的規章制度,服從甲方的領導、管理和指揮,積極完成生產工作任務。
六、勞動合同終止的條件
一、有下列情況之一,可以解除勞動合同:
(1)合同期滿,自然終止;
(2)經甲乙雙方協商一致同意解除勞動合同的;
(3)符合《勞動法》第二十五條和第三十二條規定的;
(4)經有關部門批準到國外或港澳定居的.;
(5)甲方按《勞動法》第二十七條規定裁減人員的。
二、符合《勞動法》第二十六條規定的,甲方可以解除勞動合同,但應當提前十五日以書面形式通知乙方,乙方解除勞動合同(含辭職)應當提前十五日以書面形式通知甲方。
三、由于情況變化,經雙方協商同意,可以變更合同的相關內容。
七、違反勞動合同的責任
一、任何一方違反勞動合同規定,給對方造成經濟損失的,應根據責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。
二、甲方違反本合同規定解除勞動合同,經三亞市勞動爭議仲裁委員會認定后,應立即糾正,繼續履行合同,并補發乙方被解除合同期間的工資和勞保福利。
三、乙方違反本合同擅自離職,應賠償甲方的損失,如經過專業培訓,還應賠償培訓費。具體按有關財務規定執行。
八、雙方另約定的事項
甲方按國家《流動人口計劃生育工作管理辦法》第十一條負責被招用的已婚育齡流動人口的計劃生育管理工作。乙方應嚴格遵守計劃生育的有關規定,服從甲方及屬地計劃生育部門的管理,接受監督檢查。
九、其他
一、甲、乙雙方履行本合同發生爭議時,按照〈中華人民共和國企業勞動爭議處理條例〉規定辦理。
二、本合同未盡事宜按國家、省現行的法律、法規、政策執行。
十、甲、乙雙方蓋章簽名
甲方:三亞英豪物業管理有限公司
蓋章: 乙方(簽名)
二00 年 月 日 二00 年 月 日
物業合同書 篇4
委托方（簡稱甲方）：XXXXXXXX業主委員會
受托方（簡稱乙方）：XXXXXXXX物業管理有限公司
委托管理時間：三年
第一條 物業基本情況
1、座落位置：XXXX市西關以南，建設路以東，XXXX小區
2、占地面積：68畝
3、總建筑面積：66000平方米（不含公共用房）
4、住宅面積：62000平方米
5、物業管理辦公用房：160平方米
6、業委會辦公用房： 100 平方米
7、居委會辦公用房： 80 平方米
8、會所面積： 1500 平方米
第二條 物業管理服務項目及服務標準
一、服務管理項目
1. 承擔房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。
2. 承擔房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、供暖系統、通訊、有線電視、樓內消防設施設備、電梯、安防系統、公用康樂健身設施、供水系統和水系等）的維修、養護、管理和運行服務。
3. 承擔規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場和水系等）的維修、養護和管理。
4. 承擔規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。
5. 承擔公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區“四害”消殺，公共區域綠化等。
6. 承擔交通、車輛行駛、停泊管理。
7.實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。
8. 為小區業主提供物業管理方案中所承諾的各項服務及組織社區文化娛樂服務。
9. 建立并妥善保管物業及物業管理檔案。
10. 政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其他事項。
二、服務質量標準及效率標準
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。
乙方提供的物業管理服務，服務質量及效率標準按附件 1 執行，服務質量考評標準按附件 2 執行。
第三條 甲乙雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
（一）甲方權利
1. 與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告。
2. 對乙方管理活動實施全面監督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改，有權要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權對乙方不稱職的人員提出撤換的.建議；每年對乙方管理及服務全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失、管理失誤或業主滿意度低于2/3，經武漢市有關物業主管部門認定，甲方有權無條件終止與乙方的合同關系。
3. 有權要求乙方按雙方約定的管理標準，定期提供物業管理報告等管理信息。
4. 有權要求乙方提供本物業的所有資料及信息，并就變更情況及時通告備案。
5. 委托乙方對違反物業管理法規及業主公約的行為進行及時處理并公告。
6. 要求乙方忠實維護全體業主合法權益，對已建公共建筑、公共設施及其他配套設施進行查驗，發現問題及時將有關情況告之甲方，并配合甲方要求對相關責任主體進行整改。
7、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
�。ǘ┘追搅x務
1．甲方向乙方有償提供物業管理用房，房屋建筑及裝修標準以現場查看為準，乙方自行負責裝飾裝修，此項裝飾裝修費用不得計入物業管理成本中。
2．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
3．法規、政策規定由甲方承擔的相關責任。
4．甲方應協助乙方催繳物業管理服務費，甲方承諾不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業管理服務費，侵害其他繳費業主的合法權益。
二、乙方的權利與義務
（一）乙方權利
1．有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定，對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。
2. 有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。
3. 有權對安全、消防的突發事件進行應急處理（如盜竊、火災等），并及時報告業委會。
4. 有權根據有關法律、法規政策及本合同規定，制定物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則；同時，有權在征得甲方同意的前提下，自主開展各項物業管理活動。
5、有權根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題。
�。ǘ┮曳搅x務
1. 遵照國家、地方物業管理收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務標準，測算物業管理收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得推卸義務和責任，只收費不服務或多收費少服務。
2. 從開發商手中接管驗收物業，對小區內甲方委托物業范圍內登記造冊的所有公共建筑、公共設施、設備、綠化等進行認真查驗，對不符合要求的項目及時報告業主委員會，同時協助甲方督促開發商進行整改，特別是對質量不合格的機電產品，限期要求開發商予以更換，乙方在進駐二個月內，需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設施、設備、綠化等，就發現的問題會同甲方向開發商提出整改與保修要約；認真記錄各物業的保修期限，每一個月通查一遍屬于保修期的物業，對發現的問題和業主反應的問題，及時告知甲方并通知開發商進行維修；所有公共物業保修期限到期前一個月，乙方必須以書面的形式向甲方報告物業的完好程度；對所有保修和維修情況必須詳細記錄；因乙方責任，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發商提出更換要求及保修延誤的，乙方應承擔相應的維修責任，費用由乙方負擔。
3. 協助配合業委會依法向開發商索取小區的所有資料，對開發商所移交資料及時清點并登記造冊，如開發商移交資料不全，應督促開發商限期補齊；對所有政府批文、合同、設備的使用說明書、維護維修手冊（說明書、維護維修手冊有多份的可不備份）及其他甲方認為重要的文件資料進行備份，原件交由甲方保管。
4. 負責編制小區范圍內公共建筑、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養護計劃和大中型維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。屬于保修范圍內的、有維修要求的，應督促相關單位進行維修。
5. 乙方進行合同外的其他經營活動，有義務事先如實告之甲方此項經營活動對業主生活的預計影響，同時不得損害小區業主的合法權益，獲取不當利益。乙方擅自進行合同外的其他經營活動,甲方有權制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。
6. 接受物業主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方及全體業主的監督。
7. 對小區的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，需報甲方和有關部門批準后方可實施。
8. 建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況，有關變更情況及資料應及時向甲方反映和備份。
9. 乙方應加強員工職業道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小區的業主資料。
10. 因乙方管理原因（戰爭、地震、臺風、洪水等自然災害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外）而導致甲方所委托管理的物業、設備及其他直接損失時，乙方應根據實際損失做出相應賠償。
11. 本合同終止時，乙方必須從合同終止日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及其各類管理檔案、財務等資料；對用管理費購買的管理處資產的賬目如有爭議，可經雙方認可的具有相關資質的專業審計機構進行審計，審計費用列入下年度管理成本。
12、結合本物業的實際情況，按年度編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告，提交甲方審核后，在每年的一月上旬向全體業主公布。
13、及時向甲方通報本管理區域內的重大物業服務事項。對影響小區安全和違反物業管理條例的行為和事項，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責任，應及時（24小時內）勸阻、制止，并按國家相應法律法規進行處理。
第四條 物業服務費及其管理
一、物業服務費的征收
XXXX物業服務費由乙方直接向業主收�。粯I主有權查詢前期物業服務收費明細帳單。乙方必須按政府規定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。
業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得無故惡意拖欠。對無故惡意逾期欠費業主，甲方有義務協助催繳，并且乙方有權按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對無故欠費期超過1個月的業主進行合法追繳；對無故欠費期超過3個月的業主，可提起訴訟進行追討，敗訴方除補繳納物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的訴訟費用。
�。ㄒ唬┚C合管理服務費的收取標準
1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業主或物業使用人收�。�
多層住宅物業每平方米： 0.18 元/月/平米；
2、空置房屋的管理服務費，依法按建筑面積每月每平方米足額收取。
（二）車位使用費
1、對于業主停車，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務費,車位租金（用作業委會的管理經費）由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月據實劃入甲方指定帳戶。
露天車位使用費：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/車·月車輛管理服務費）；
臨時停車費：半小時以內免費，超過半小時，每小時1元，24小時內5元封頂。
機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統一停放并造冊登記。在小區車場正式實施收費管理后,若因物業車場服務責任，造成業主納入收費服務的車輛被盜，乙方將承擔相應法律規定的責任。
2、物業公司的員工用車收費
物業公司員工停車，作為小區特殊車輛處理，實行收費進行優惠，具體方案另行商定。（三）游泳池 會所使用收費標準
游泳池、 小區會所等收費項目的標準，需甲乙雙方協商一致后主可生效。
�。ㄋ模┢渌苍O施經營服務收費與利益分配
1、廣告及步行街收益分配：廣告內容須經甲方審核同意，原則是不得有損物業整體形象、品位，不能干擾業主的正常生活；小區公共區域的廣告位及步行街等等公共設施，權屬歸全體業主，其收益由甲方、乙方進行利潤分成：
（1）由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業主獲得。
�。�2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業主獲得。
2、露天車位臨時停車收益分配：乙方收取30％作為物業收入，甲方受益70％。
3．物業管理用房租金：所有物業管理用房在委托管理期限內由甲方提供給乙方有償使用，乙方應在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。此項費用計入物業管理成本。
物業合同書 篇5
發包人(甲方):
承包人(乙方):
經甲乙雙方友好協商把________________________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任， 為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對______________小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：
一、 承包物業管理的范圍：
1、 ______________________________;
2、 公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。
二、 承包管理期限：
承包期限：10年。
自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。
四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000 元/月;此費應在每月月底結清。
五、雙方的責任與義務：
(一)甲方 1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。
2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。
3、甲方為乙方提供原有的`保安亭、保安宿舍及監控設施。
4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。
(二)乙方
承保責任期內以__________________________________________名義承擔一切相關法律責任。
1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營，為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。
2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。
3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。
4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協調工作。協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。
5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。
6、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。
7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主于他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。
8、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。
9、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。
10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。
11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。
12、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。
13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。
14、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。
15、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。
五、違約責任
合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。
本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。
注：供水泵房動力設備檢修或確認需更換，及小區內用電變壓器供
電設備確認損壞，由雙方共同協商解決。
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
物業合同書 篇6
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________
受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條物業基本情況
物業類型：____________________________________________
座落位置：____________________市____________________區
建筑面積：____________________平方米;________________
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。
第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。
第六條公用綠地、花木等的養護和管理。
第七條公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第八條交通與車輛停放秩序的管理。
第九條維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
第十條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十一條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用;
物業管理綜合服務費;
房屋共有部位和共用設施日常維修費;
停車費;
裝璜垃圾清運費。
第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十四條對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
第三章委托管理期限
第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四章雙方權利義務
第十六條甲方權利義務
代表和維護產權人、使用人的合法權益;
制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;
審議乙方擬定的物業管理制度;
檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃;
按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理;
協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條乙方權利義務
根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;
對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;
負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;
負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的.使用情況;
對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
第五章物業管理服務質量
第十八條乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。
第六章物業管理服務費用
第十九條物業管理綜合服務費
住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取;
空置房屋的管理服務費，按全額收取;
業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。
第二十條公共設施日常維修費
房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。
第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。
第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第七章違約責任
第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。
第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
第八章附則
第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決�？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。
第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第三十四條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________乙方簽章：____________
代表人：_______________代表人：______________
_______年_____月_____日______年______月____日
物業合同書 篇7
甲方：
乙方：
甲方現有辦公設備一批，需進行維修保養，乙方愿為甲方提供長期維修、保養服務。特此簽訂如下協議：
一、維護服務內容
1、甲方單位在與乙方簽約維護協議后新購的設備，若由乙方提供的設備，在保修期內，由乙方提供正常的硬件保修維護服務,軟件維護服務不包含在本維護合同中。經甲乙雙方協商確認后，可將該設備追加到《代維服務設備清單》，按本合同規定進行維護。
2、辦公設備僅限于附件《代維服務設備清單》所列出的設備，超出范圍的設備需要維護，乙方將另行收費。
3、乙方負責甲方辦公自動化設備，包括：電子計算機、打印機、復印機、傳真機等維修和保養工作，并按協議規定工作日為甲方提供上門服務，如遇國家法定節假日順延上門維護時間。
4、乙方為甲方提供電子計算機方面的系統維護，常用軟件安裝、定期病毒代碼更新，殺毒軟件由甲方提供并使用，重要數據備份、軟件備份所使用的介質由甲方提供，如刻錄機、光盤等，操作系統災難性恢復、系統重新安裝、硬盤檢測。乙方應協助甲方制作常用操作系統及應用程序的軟件備份，其中涉及軟件版權責任的，由甲方自行負責。
5、乙方為甲方的打印機、傳真機、復印機等辦公設備提供正常保養及清理，如甲方機器需大修時，乙方應免收大修維修費用。
二、乙方負責對甲方所有代維設備進行統一標示，在設備明顯位置粘貼標簽，協助甲方做
好固定資產管理工作，協議簽約后第一次上門維護時做好《代維電腦設備配置詳細列表》登記工作。
三、乙方應為甲方提供及時、周全的6×8小時服務，若故障報告時間晚于下午5：30，則
上門維護時間順延至下一個工作日;維護響應時間為每周一至周六上午8：30至下午17：30，接到甲方報障后應在2小時內到場維護;一般故障，應在24小時內修復，重大故障應在3天內修復;若因需要訂購維修備件而不能在此時限內修復時，乙方必須及時與甲方協商落實完成。
四、乙方為甲方的`辦公設備提供零配件和消耗品的報價及其它方面的咨詢，如甲方從乙方
處購買配件和消耗品，甲方可享受乙方提供的優惠價格。
五、保養周期：
乙方在每個月第四周的星期二或三到現場進行維護，并做好服務登記(乙方在維護過程中需有甲方人員陪同);乙方若未能按協議規定的服務周期提供保養服務，甲方可向乙方上級部門進行投訴。
六、乙方在履行合同過程中，知悉甲方的一切商業秘密，無論是在本合同期限內還是合同
終止后，均應保密。
七、服務費與付款方式：
1、甲方每月支付乙方保養費人民幣￥，包括交通費和勞務費用，但不
包括耗材和零配件的費用;如更換零配件，需由甲方同意并確認后，費用由甲方支付。
2、乙方在協議簽訂后3天內將全年保養費的50%支付給甲方，維修年度到期前10天內將余款付清。
八、本協議未盡事宜或協議期限內發生異議，雙方應本著友好原則協商解決。
九、本協議有效期為壹年，自協議蓋章之日起生效。
十、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方蓋章后生效。
附件：代維辦公設備清單
甲方：乙方：
蓋章：蓋章：
代表人(簽名)：代表人(簽名)：
日期：_年_月_日日期：___年_月_日
物業合同書 篇8
甲方（委托方）：
地址：
乙方（受托方）：
地址：
電話： 傳真：
經甲、乙雙方充分協商，就乙方設計 事宜達成以下協議，以供雙方共同遵守。
第一條 合同目的
甲方委托乙方承擔 設計。
第二條 合同價款
�。ぃ� 大寫：
第三條 甲方的義務
甲方應在______年___月___日以前，向乙方提交設計任務書。
第四條 乙方的義務
1、乙方必須在______年___月___日以前，向甲方交付設計文件及圖紙（具體設計文件及圖紙要求見附件）。
2、乙方必須根據設計標準、技術規范、規程、甲方具體要求進行設計，并提交符合質量、要求的設計文件。
3、乙方設計經甲方審查后，甲方提出新的修改要求，乙方應按新的要求進行下一步設計，直至甲方最終認可確定設計方案。
第五條 設計的.修改和停止
1、甲方有較大設計修改內容的，雙方協商工期相應順延。如甲方改動較小，則工期不予順延。
2、甲方要求停止設計時，應用書面通知乙方，并按乙方已經發生的實際工作量支付設計費，同時終止雙方的合同關系。
第六條 設計費支付辦法
第七條 違約責任
1、由于乙方的原因，延誤設計文件的交付，每延誤一天，乙方應向甲方償付相當于設計費的 %的違約金(甲方可在設計費中扣除)。
2、因乙方設計原因引起返工，應由乙方繼續完善設計任務。如乙方的設計始終不能符合甲方的設計要求，甲方可以解除合同。本合同自乙方收到甲方書面通知之日起自動終止。因合同解除給甲方所造成的損失由乙方承擔。
3、乙方承諾本設計方案不會造成對任何第三人的侵權，因設計方案對任何第三人的侵權責任，由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。因侵權造成設計方案不能使用以及其他甲方損失的，乙方予以賠償。
第八條 其他約定
1.本設計方案以及設計最終成果的知識產權歸甲方所有，未經甲方許可，乙方不得擅自將該方案、成果許可給任何第三人使用。
2.本合同如有未盡事宜，雙方友好協商解決，協商不成時，任何一方可向合同簽訂地人民法院起訴。（合同簽訂地：天津市南開區創業環保大廈）
3.雙方約定的其他事項：
4.本合同一式 份，自雙方簽字或蓋章之日起生效，甲方持 份，乙方執 份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表人： 代表人：
簽約日期： 簽約日期：
物業合同書 篇9
轉讓方(甲方)：
轉讓方(乙方)：
受讓方(丙方)：
鑒于：
1、標的公司上海___物業管理有限公司于____年__月__日在上海市浦東新區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張_出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%;李__出資24.5萬元，持有公司注冊資本49%。
標的公司上海__物業管理公司于____年_月__日在上海市閔行區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭__出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張_出資3萬元，持有公司注冊資本30%;季_出資2萬元，持有公司注冊資本20%。
2、上海____物業管理有限公司于____年__月__日在上海市黃浦區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉__出資40萬元，持有公司注冊資本80%;古__出資10萬元，持有公司注冊資本20 %。主要經營范圍：物業管理、經濟信息咨詢、物業招投標代理。
3、經上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司、上海____物業管理有限公司股東會協議，同意甲方和乙方將其持有的上海___物業管理有限公司100%股權、上海__物業管理公司100%股權依據本協議之約定轉讓給丙方。
4、上海____物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司吸收合并后，上海____物業管理有限公司名稱保持不變。
根據《中華人發共和國公司法》等有關法律、法規規定，本著平等、誠實信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協商，就股權轉讓事宜達成如下協議：
第一條 股權轉讓
甲方、乙方同意依據本協議約定的條件分別將其持有的上海___物業管理有限公司100%股權、上海__物業管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭__和劉__協商確定。丙方受讓該股權后，劉__和古__仍然按原比例持有合并后的上海____物業管理有限公司股權。
第二條 股權轉讓價款及支付
1、甲方將其持有的上海___物業管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以____年_月_日為基準，詳見附件一：上海___物業管理有限公司____年_月_日資產負債表)，即人民幣__萬元整(大寫：__萬元整)。
乙方將其持有的上海__物業管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以____年_月_日為基準，詳見附件二：上海__物業管理公司 _×_×_×_×_資產負債表)，即人民幣×_萬元整(大寫：×_萬元整)。
2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭__。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委托書。
3、本協議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關文件并提交丙方。
第三條 股權工商變更登記的辦理
本協議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協助。
第四條 陳述和保證
1、甲方和乙方同意，本協議簽訂后，上海____物業管理有限公司分別代替上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司繼續履行“__大廈”和“___公寓”的《前期物業服務合同》(詳見附件三)。
2、本協議簽訂且丙方支付轉讓價款后五日內，甲方和乙方將分別安排上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司向上海____物業管理有限公司移交___公寓和__大廈物業辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五)。
3、本協議簽訂時，丙方充分了解上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的資產負債狀況，上海____物業管理有限公司愿意接受物業公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的.____年_月_日債務清冊(詳見附件六)為準，但上述基準日到移交日所發生的正常經營過程中的債務亦由上海____物業管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海___物業管理有限公司因___公寓項目開發單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業費相關協議，丙方完全認可，并承諾繼續履行，不論是否已經列入上述債務清冊。
4、本協議簽訂后，丙方應當按照原勞動合同條款，接受上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的全部人員，或者由上海____物業管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七：上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止____年__月__日前，原企業不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海____物業管理有限公司負責處理。
5、股權轉讓以前上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司所有收取的以及股權轉讓后上海____物業管理有限公司將要收取的“__大廈”和“___公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海__房地產開發有限公司、上海___房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。上海____物業管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海__房地產開發有限公司、上海___房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。
第五條 股權交割
1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。
2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。
第六條 標的公司的移交
1、本協議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2、三方確認股權交割手續當日，三方進行下列交接手續并簽署《交接清單》：
(1)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司的營業執照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發的所有證照的正本、全部副本;
(2)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;
(3)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司財務有關的文件、檔案及資料;
(4)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明文件;
(5)上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司所有員工的勞動合同、勞務合同等勞動人事檔案、資料。
(6)本協議簽訂同時，三方共同將上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現有的所有印章(包括但不限于上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業務專用章、合同專用章、部門印章等)封存至上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。
第七條 稅費承擔
因本協議及其履行而發生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。
第八條 違約責任
本協議任何一方未按協議的規定履行自己的義務的，應承擔違約責任，造成對方損失的，并應當賠償對方的損失。
第九條 爭議解決
因履行本協議發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。
第十條 其它
1、本協議未盡事宜，各方可另行協商一致簽訂補充協議。
2、本協議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協議自三方簽字后生效。
3、辦理工商登記過程中簽署的有關文件，如果與本協議有矛盾的，以本協議為準。
4、本協議附件是本合同的組成部分。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
物業合同書 篇10
甲方(建設單位)：______________________
統一社會信用代碼：
房地產開發企業資質證書號：
法定代表人：______________________聯系電話：______________________
委托代理人：______________________聯系電話：______________________
通訊地址：______________________
郵政編碼：______________________
乙方(物業服務人)：______________________
統一社會信用代碼：______________________
法定代表人：______________________聯系電話：______________________
委托代理人：______________________聯系電話：______________________
通訊地址：
郵政編碼：
甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協議方式]選聘乙方提供前期物業服務,根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》及《北京市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，訂立本合同。
第一部分 物業項目基本情況
第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下：
名稱:[地名核準名稱][暫定名] 。
類型:[普通住宅][辦公][商業] [其他] 。
坐落位置:北京市 區 路(街) 。
規劃建筑面積: 平方米。
第二條 物業管理區域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。
第三條 物業服務用房主要用于物業服務人客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。
物業服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號。
(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)
第二部分 物業服務事項
第四條 甲方出售房屋交付之日當月前的服務范圍一般包括：
對已接收的物業進行維護。
做好公共區域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)。
協助甲方做好出售房屋交付入住時的交房、接待以及與物業服務相關的咨詢等工作。
第五條 業主入住后，乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
制訂物業服務工作計劃，根據法律、法規和本小區臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度;并按照有關制度和計劃組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。
負責本物業管理區域內物業共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三。
負責本物業管理區域內物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四。
負責共有綠地、景觀的養護和管理。
負責清潔衛生服務，包括本物業管理區域內物業共用部位、公共區域的衛生清潔和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理。
負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作。
負責保管甲方移交的全部資料。負責按照《北京市物業管理條例》要求建立、保管相關檔案和資料。
配合物業管理區域內非業主共有公共服務設施的產權單位做好相關設施的供水、供電等工作，并與產權單位約定設施運行、維修養護、更新改造等責任和物業服務事項。
其他服務事項： 。
第六條 乙方指定物業服務項目負責人為：______________________，聯系電話：______________________。乙方更換項目負責人的，應當提前7日在本物業管理區域內的顯著位置公示。
第三部分 物業服務標準
第七條 乙方按以下第 種方式提供前期物業服務：
北京市現行住宅物業服務標準中的 級物業服務標準，詳見附件五。
選擇北京市現行住宅物業服務標準中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五。
甲、乙雙方約定的北京市現行住宅物業服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。
第四部分 物業服務期限
第八條 前期物業服務期限為 (最長不超過二年) 年，自本項目首套房屋交付之日起算。
第五部分 物業服務費用
第九條 本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業費用由甲方承擔。
本物業區域物業服務收費為[包干制][酬金制]方式。
第十條 包干制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業物業]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業： 元/平方米·月。
物業服務費的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。
乙方應當按規定向業主公布物業服務項目收支情況。
經協商一致，業主應當自房屋交付之日下月起，按照[年] [季] [月]交納物業服務費。
第十一條 酬金制
物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業物業]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業： 元/平方米·月。
物業服務費為所交納的業主所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
物業服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
(3)物業管理區域內清潔衛生費用。
(4)物業管理區域內綠化養護費用。
(5)物業管理區域內秩序維護費用。
(6)乙方辦公費用。
(7)乙方企業固定資產折舊。
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
(9)乙方履行本物業服務合同項下所有義務需要的其他費用：______________________。
乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年],計 元的標準從預收的物業服務費中提取。
(2)[每季][每半年][每年]，從預收的物業服務費中按 %的比例提取。
物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按【季】【半年】 向全體業主公布物業服務費的使用情況。
經協商一致，業主應當自房屋交付之日起，按照[年] [季] [月]交納物業服務費。
第十二條 甲方委托乙方提供機動車停車服務的，甲、乙雙方另行簽訂停車管理委托協議進行約定，乙方應當與車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
停車服務費按 車位： 元/平方米·月的標準收取。
第十三條 房屋裝飾裝修前，業主與乙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知業主相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。除約定收取[裝修管理費] 元、[裝修保證金] 元、[裝修垃圾清運費] 元、[ ] 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。
業主完成裝修后，應當通知乙方進行裝修檢查。經檢查裝修活動未出現損壞、擅自拆改建筑物承重結構、主體結構，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設施等共用設施設備等違法、違規情形的，乙方應當在檢查合格后7日內將裝修保證金全額無息退還。
第十四條 乙方對甲方、業主物業專有部分提供維修養護或其他服務的，應當與甲方、業主簽訂服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。
第十五條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業運營單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
第十六條 在前期物業服務期間，業主轉讓或出租其物業專有部分時，應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。業主轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。
第六部分 權利與義務
第十七條 甲方的權利義務
根據有關法律、法規的要求，與乙方完成物業管理區域的承接查驗工作，簽訂承接查驗協議，并向業主公開查驗的結果;對于承接查驗發現的問題，甲方應當在三十日內予以整改或委托乙方整改。
審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
根據有關法律、法規及本合同的約定，向乙方提供物業服務用房。
根據有關法律、法規及本市的`規定，向乙方移交下列資料：
(1)物業管理區域劃分相關文件。
(2)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。
(4)物業質量保修文件和物業使用說明文件。
(5)配套設施移交協議書復印件。
(6)物業管理必需的其他資料。
配合乙方做好物業管理區域內的物業服務工作。
按時足額交納物業管理區域內已竣工但尚未出售物業的物業服務費、因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業及自有物業的物業服務費用。
有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第十八條 乙方的權利義務
根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
及時向業主、物業使用人告知安全、合理使用物業的注意事項。
定期聽取業主的意見和建議，接受業主監督，改進和完善服務。
對違法建設、違規出租房屋、私拉電線、占用消防通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關行政執法機關。
發現有安全風險隱患的，及時設置警示標志，及時采取措施排除隱患或者向有關專業機構報告。
妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露在物業服務活動中獲取的業主信息。
對業主和物業使用人違反本合同和本小區臨時管理規約的行為進行勸阻、制止，并及時報告業主委員會或者物業管理委員會。
履行生活垃圾分類管理責任人職責，指導、監督業主和物業使用人進行生活垃圾分類。
不得擅自占用本物業管理區域內的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任。
乙方可將本物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將全部物業服務一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業管理區域內公示。乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
乙方應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，按照相關法律、法規的規定，公示乙方的服務內容及收費標準、服務方式、聯系方式以及物業管理區域內設備設施的維修保養、業主裝修、車位租售、費用使用、公共收益等相關情況。
乙方可以對拒不交納物業服務費的業主依法提起訴訟或者申請仲裁;但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
乙方應當采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發生;未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產安全、破壞環境衛生等行為收集相應證據。乙方需妥善保管錄音錄像等證據，不得擅自毀損破壞，并且未經法定程序不得擅自向第三方公開。
配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、行政執法機關和居民委員會、村民委員會做好物業管理相關工作。
有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第十九條 業主的權利義務
有權要求甲、乙雙方按合同約定提供物業服務。
甲、乙雙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部位、共用設施設備的經營收益及使用情況，享有知情權和監督權。
遵守本小區臨時管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金。
對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合。
根據本合同的約定交納物業服務費與其他服務費。
有關法律、法規和當事人約定的其他權利義務。
第七部分 合同終止
第二十條 本合同期限屆滿前3個月，由業主共同決定是否繼續聘用乙方作為物業服務人。本合同期限未滿，但業主已選聘新的物業服務人的，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止;乙方應當在接到業主委員會或物業管理委員會合同終止書面通知之日起30日內，移交物業服務用房、物業服務的相關資料及屬于本物業管理區域內的物業共用設施設備、公共區域，結清預收、代收的相關費用，并按時撤出本物業管理區域。
因前款原因解除合同造成乙方損失的，除不可歸責于業主的事由外，乙方有權要求業主賠償損失。在辦理交接至撤出物業管理區域期間，乙方應當負責維持正常的物業管理秩序。
第二十一條 本合同期限屆滿，業主未選聘新的物業服務人，或與新物業服務人簽訂的物業服務合同尚未生效的，乙方應當繼續按合同約定提供物業服務，在此期間的物業服務費用仍由業主按本合同約定標準交納。
第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理、物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等善后工作;乙方應當協助業主委員會或物業管理委員會做好物業服務的交接和善后工作。
第八部分 違約責任
第二十三條 由于甲方開發建設遺留問題導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。
乙方在服務期限內擅自撤出的, 應當按照服務剩余期限物業服務總費用 的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照物業服務總費用 的標準向業主支付延遲撤出期間違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業主有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準，業主就超額部分有權拒絕交納，同時乙方應當按 的標準向業主支付違約金。業主逾期未交納物業服務費的，應當按照 的標準承擔相應的違約金。
第二十五條 除本合同第七部分規定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業主造成損失的，解約方應當承擔賠償責任。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十八條 為維護公共利益，在不可預見的情況下，如發生燃氣泄露、漏電、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發事件，或者依法配合公安機關工作等，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
第二十九條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
由于甲方、業主或物業使用人的自身責任且乙方無過錯導致乙方的服務無法達到合同約定的。
因維修養護本物業區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第九部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下第 種方式解決：
向 人民法院提起訴訟。
向 仲裁委員會申請仲裁。
第十部分 附 則
第三十一條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。對本合同的修改、補充不得損害業主的利益，修改、補充的內容不得與本小區臨時管理規約的內容相抵觸。
第三十二條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方 各執一份，具有同等法律效力。本合同簽訂或者變更之日起15日內，乙方應當將本合同報物業所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府、所在區住房城鄉建設或房屋主管部門予以備案。
第三十三條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現房買賣合同》的附件。
第三十四條 其他約定： 。
甲方： 乙方：
授權代表： 授權代表：
簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
物業合同書 篇11
甲方: (以下簡稱甲方)
乙方:鄭州東升家政服務有限公司(以下簡稱乙方)
為了確保日常保潔工作的順利進行,甲乙雙方本著共同協作,互惠互利的原則,經充分協商制定本合同。
一、委托管理范圍:
(1)1-7號樓14個單元的步梯、電梯、樓梯玻璃、走廊、地下室、扶手、天臺、及附屬物的擦拭、巡視保潔。
(2)外環境:硬質地面、花壇、綠化帶、水系、地下停車場及附屬物的擦拭、巡視保潔。
(3)公共區域、外環境,商鋪外圍的衛生保潔。
二、委托管理標準:
地面整潔、無明顯雜物、無積水,衛生間無異味、衛生潔具無明顯污跡。(具體見附表:清潔標準)
三、人員配備: 人。
四、委托管理資金:
1、甲方向乙方提供管理資金 元/月。
2、支付方式:每月 日前支付上月清潔費。
五、委托管理期限:
自 年 月 日起至 年 月 日止。
六、雙方的權力、責任、義務:
1、甲方:
(1)為乙方提供乙方必須的材料存放用房;
(2)保證乙方清潔作業所須的.水電供應。
(3)按合同規定支付給乙方有關款項。
(4)對乙方的工作有監督、檢查、建議權。
2、乙方:
(1)接受甲方委托,認真按照合同組織安排清潔工作。
(2)乙方應虛心(來自:)接受甲方的監督和檢查。
(3)乙方要加強員工的思想教育,嚴守工作紀律。
七、合同的更改、補充和終止:
1、經雙方協商一致,可對本合同條款進行修改、更改和補充,以書面合同為準。
2、合同期滿自行終止,如續訂合同,同等條件乙方有優先權。
八、本合同自簽訂之日起生效。
九、本合同一式兩份,具同等法律效力。
十、甲乙雙方如對本合同有爭議,經調解不成的、均有權提出 訴訟。
甲方: (蓋章) 乙方: (蓋章)
簽字: 簽字:
年 月 日 年 月 日
物業合同書 篇12
甲方：___________________________合同編號：___________________
法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________
乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就大廈物業管理服務事宜達成以下合同條款。
第一條物業基本情況
1.名稱：____________________。
2.位置：____________________。
2.面積：___________________平方米。
第二條物業管理服務項目
1.承擔大廈房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。
2.承擔大廈房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。
3.承擔大廈規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養護和管理。
4.承擔大廈規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。
5.承擔大廈公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。大廈消殺。公共區域綠化等。
6.承擔大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。
7.對大廈實行24小時封閉式管理，對大廈規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好大廈保安工作。
8.為大廈業主提供社區文化娛樂服務。
9.做好大廈物業及物業管理檔案、資料的建立、保存。
10.做好政府法規和行業政策所規定的應由乙方承擔的其它事項。
第三條物業管理服務標準
乙方提供的物業管理服務按________________考評標準執行。
第四條物業管理服務費及其管理
1.經甲乙雙方協商決定，大廈物業管理服務費按如下標準收取：住宅物業每平方米____元/月。商業物業每平方米____元/月。
2.大廈物業管理服務費由乙方直接向業主收��；乙方應在每月____日前，向繳費業主提供上月物業服務收費明細帳單并接受業主查詢。乙方必須按政府規定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。
3.甲方應協助乙方催繳物業管理服務費，甲方承諾不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費，反對無理拖欠物業管理服務費，侵害其他繳費業主的合法權益。
4.乙方應按規定購買車場保險、大廈公共設備、設施等財產保險，按規定為其員工辦理普通社會保險（按南州相關標準）和人身意外保險（每人____元/年）。保險費列入物業管理服務成本費開支。
5.乙方應按政府、行業法規，如實列支物業管理服務成本費用，按政府規定提取____％的物業管理服務傭金，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。乙方弄虛作假、亂收費，一經發現甲方有權單方解除雙方合同關系。
6.大廈物業管理服務費所有收支賬目，按政府規定由乙方每____個月向業主公布一次（張貼時間不少于____個月），賬目公布前送交業主委員會審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業主委員會。乙方不公布賬目，業主有權暫停支付物業管理服務費。
7.甲方有權聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次，審計費用在物業收費中支出。乙方提供的帳務虛假或嚴重失實的，將構成甲方解除合同的合理理由。
第五條專項本體維修基金的收支管理__________
1.大廈專項本體維修基金按政府收費標準，每平方米____元，隨物業管理服務費一齊由乙方直接向業主收取，然后以業主委員會名稱單獨建帳列項，按政府規定的專項本體維修基金使用范圍�？顚Ｓ谩�
2.大廈專項本體維修基金的使用，按物管公司先立項報價，業主委員會審核簽字后才實施的'程序進行運作。
3.大廈專項本體維修基金的收支、使用賬目，每____個月由業主委員會向業主公布一次（張貼時間不少于____個月），接受全體業主的監督，賬目公布前由業主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前。
4.業主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。
5.大廈____公用設施專用基金（指用于南州市住宅區公用設施專用基金管理規定指定項目）由業主委員會負責向開發商追討。在大廈須動用該專用基金時，且原大廈開發商拒絕支付該專用基金的情況下，由業委會負責。
第六條乙方自律承諾
1.乙方應同大廈業主委員會及全體業主加強溝通，相互尊重；接受大廈業委會和全體業主的監督。
2.乙方承諾，不作假帳、亂收費，定期公布物管帳目，嚴格按________標準提供管理服務。加強大廈治安巡邏管理，若因物業安全管理違規、失職、脫崗，造成業主家中被盜，財產損失和其它意外事故，除現金、有價證券、珠寶、古董外，乙方將承擔賠償責任。若因物業車場管理責任，造成業主車輛被盜，乙方將承擔賠償責任。承諾大廈治安消防重大責任事故發生率為零。
3.乙方承諾，不干涉業主委員會的正常監督、維權活動。
4.乙方對大廈的改造計劃須征得業委會同意后方可實施。
第七條管理服務期限
_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第八條合同的終止、續約與交接
1.大廈物業管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前____天按政府、行業法規，填報固定資產、辦公、設備、大廈資料等交接清單，送業主委員會審核。大廈物業收費財務帳目，應于合同終止后的____日之內，送交業主委員會審核，由業主委員會聘請專業財務公司進行審計。
2.乙方愿意續簽合同，應在合同到期前____天，書面通知業主委員會。由業主委員會召開業主大會（合同到期前____天召開）進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失，無賬務弄虛作假，表決結果業主滿意率達到____的，由業主委員會直接同乙方續簽合同。
3.業主大會表決，業主滿意率達不到____，原合同到期后自行終止。由業主委員會另行招聘物業管理服務公司。
4.新老乙方的交接過渡期最長為____個月，原乙方應提供過渡期物業管理服務；____個月過渡期滿后，必須按規定進行交接、撤離。
第九條違約責任
1.業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業主將按每日萬分之____的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費期超過____個月的業主進行公示通報；對欠費期超過____個月的業主，可提起訟訴進行追討，敗訴方除補繳納物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。
2.乙方服務未達到服務標準，給物業共同利益造成損害的，應向甲方賠償損失；給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。
3.乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業管理服務的，應向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業主____個月物業管理服務費總額計算。
第十條糾紛的解決
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。和解或調解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條生效條件
本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執____份，其他用于履行相關法律手續。
甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________授權代理人：（簽字）______________
住址：____________________________住址：____________________________
郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________
聯系電話：________________________聯系電話：________________________
傳真：____________________________傳真：____________________________
日期：____________________________日期：____________________________
電子信箱：________________________電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________開戶銀行：________________________
賬號：____________________________賬號：____________________________
物業合同書 篇13
發包人(甲方):
承包人(乙方):
經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：
一、承包物業管理的范圍：石景灣花園小區
二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。
四、本合同期間發包人向承包人支付費用 元/月;
此費應在每月月底結清。
五、雙方的責任與義務：
(一)甲方
1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。
2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。
3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。
(二)乙方
1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。
2、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金。
3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。
4、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。
5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。
6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。
7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。
8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。
9、乙方負責公共衛生區的'環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。
11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。
五、違約責任
合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。
本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。 另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方
共同協商解決。
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
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