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價(jià)格的合同
隨著人們法律意識的建立，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的價(jià)格的合同，歡迎閱讀與收藏。
價(jià)格的合同1
補(bǔ) 充 協(xié) 議
甲方（出賣方）：；
乙方（買受方）： ；
甲乙雙方就乙方購買甲方所有之座落于 區(qū) 路 弄（ ）號室房地產(chǎn)（下稱“該物業(yè)”），曾于 年 月 日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》�，F(xiàn)雙方在協(xié)商一致的'基礎(chǔ)上，就《上海市房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中未盡事宜達(dá)成本協(xié)議書，以資共同遵守：
甲乙雙方同意該物業(yè)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)分離為房屋價(jià)格計(jì)人民幣萬元整及裝修補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)人民幣 元整。乙方承諾在甲乙雙方赴上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件）前支付給甲方裝修補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)人民幣 整直接支付給甲方。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽章后生效。
甲方（出賣方）： 乙方（買受方）：
代理人（代表人）： 代理人（代表人）：
證件號碼： 證件號碼：
日期： 日期：
價(jià)格的合同2
編號：________
甲方：________科技有限公司
乙方：____________________
為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同并共同遵守。
一、甲方授權(quán)乙方在________區(qū)域內(nèi)銷售甲方________產(chǎn)品。
二、價(jià)格及獎勵政策：按甲方統(tǒng)一供貨價(jià)供貨，一律先款后貨，價(jià)格表見附件，請?jiān)谙旅娣系臈l件處□中打√或×。
1、運(yùn)費(fèi)：上述價(jià)格包含_____元噸長途運(yùn)費(fèi)、_____元噸短途運(yùn)費(fèi)；乙方帶車到公司自提貨返運(yùn)費(fèi)_____元噸□；乙方先付款由公司配貨直接送達(dá)返乙方運(yùn)費(fèi)_____元噸，乙方承擔(dān)配貨運(yùn)費(fèi)□；乙方先付款由火車發(fā)貨，在上述價(jià)格內(nèi)由公司承擔(dān)運(yùn)費(fèi)□；乙方到地區(qū)客服中心自提貨返運(yùn)費(fèi)_____元噸□。
2、工資：上述價(jià)格包含銷售人員工資費(fèi)用_____元噸，無客戶服務(wù)中心或無客戶服務(wù)人員的地區(qū)優(yōu)惠_____元噸，由乙方自行解決產(chǎn)品推廣和售后服務(wù)問題。
3、包裝：上述豬料價(jià)格包含小包裝費(fèi)用，大包裝（包括組合型）優(yōu)惠_____元噸□。
4、促銷：上述價(jià)格包含促銷費(fèi)用_____元噸，乙方自行促銷優(yōu)惠_____元噸□。
5、獎勵：完成合同約定銷售額，給予年終獎勵，設(shè)年終獎金為y（元），年總銷量為x（噸）。
蛋雞、肉雞料：當(dāng)x≤_____時(shí)，y＝x*x；當(dāng)x＞_____時(shí)，y＝00*x。豬料和其他料：當(dāng)x≤_____時(shí)，y＝x*x；當(dāng)x＞_____時(shí)，y＝_____*x，獎勵于下一年度二月份兌現(xiàn)，發(fā)放現(xiàn)金或等值產(chǎn)品。
三、乙方應(yīng)保證月銷售額不低于________，年銷售額不低于________。
四、乙方每次訂貨量應(yīng)不少于________噸，應(yīng)提前________天向甲方訂貨，且應(yīng)在訂貨時(shí)按上述價(jià)格將貨款繳納甲方財(cái)務(wù)。
五、甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家有關(guān)法規(guī)；提供有關(guān)的.技術(shù)服務(wù)；對質(zhì)量事故負(fù)責(zé)。
六、乙方對產(chǎn)品質(zhì)量提出異議，應(yīng)出具國家認(rèn)可的飼料質(zhì)檢機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)雙方協(xié)商或司法程序解決。
七、乙方若連續(xù)三十天未訂貨或連續(xù)兩個(gè)月訂貨量低于約定最低月銷量，甲方有權(quán)縮小其業(yè)務(wù)范圍、減少其經(jīng)營品種、直至取消其經(jīng)銷商資格。
八、未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方及其下級經(jīng)銷商不得超越區(qū)域銷售和降價(jià)銷售。
九、乙方由于非質(zhì)量原因要求退貨須在產(chǎn)品保質(zhì)期內(nèi)提出，并承擔(dān)退貨運(yùn)費(fèi)。
十、甲方任何人員與乙方達(dá)成的口頭協(xié)議，均無法律效力，本合同加蓋甲方合同章或公章后方可生效。
十一、本合同有效期自________年________月________日始至________年________月________日止，乙方完成合同，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。
十二、如遇上述條款未盡事宜，雙方可協(xié)議或補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十三、雙方因履行本合同發(fā)生爭議，由________市________區(qū)人民法院管轄。
十四、本合同一式三份，本合同一式三份，乙方及甲方客戶服務(wù)中心、財(cái)務(wù)管理中心各執(zhí)一份。
十五、附加條款
甲方：____ ____________ 乙方：________________
代表：________________ 身份證號：____________
地址：________________ 地址：________________
電話：________________ 電話：________________
傳真：________________ 傳真：________________
郵編：________________ 郵編：________________
開戶行：______________ 開戶行：______________
帳號：________________ 帳號：________________
價(jià)格的合同3
需方：____________________(以下簡稱甲方)
供方：____________________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方供應(yīng)暖氣片一事，簽訂如下合同。
第一條產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、金額等
注：____鋼管柱型散熱器，3160型工作壓力1.2mpa，散熱器單片標(biāo)準(zhǔn)散熱量為_______W;3030型工作壓力1.2mpa，散熱器單片標(biāo)準(zhǔn)散熱量為_______W。
第二條款項(xiàng)及支付方式
2.1、付款方式
2.2、甲方通知乙方排產(chǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付作為合同定金;
甲方提貨前，向乙方支付該批次貨物的.全額貨款。
2.3、質(zhì)保期為兩個(gè)采暖季，若暖氣片在安裝及打壓、試壓過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修及更換，在使用過程中，造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
2.4、乙方賬戶信息
賬戶名稱：___________有限公司開戶行：____________________
銀行賬號：____________________
第三條交貨時(shí)間、地點(diǎn)
甲方需提前_______天給乙方書面下達(dá)排產(chǎn)通知，乙方須按時(shí)送貨到甲方工地。具體地址：____陜西省咸陽市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村第_______道以西，園區(qū)_______路以南收貨人________________，電話：____________________
第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及售后服務(wù)
4.1、乙方提供的產(chǎn)品，必須符合國家及生產(chǎn)廠家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，必須附有合法齊全的手續(xù)以及廠家隨產(chǎn)品附帶的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證、說明書、保修卡等，任何非法的假冒偽劣產(chǎn)品概由乙方負(fù)責(zé)。
4.2、按照國家有關(guān)規(guī)定和“三包”規(guī)定提供售后服務(wù)。
第五條雙方權(quán)責(zé)
5.1、甲方權(quán)責(zé)
5.1.1、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況確定最終采購數(shù)量，當(dāng)采購貨物名稱/品牌/規(guī)格型號沒有變動時(shí)，采購單價(jià)不予調(diào)整，仍按合同中約定的價(jià)格執(zhí)行;
5.1.2、甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每逾期一日，甲方向乙方賠償本合同逾期應(yīng)付款1‰的違約金;
5.1.3、甲方有權(quán)將貨物送相關(guān)部門進(jìn)行抽驗(yàn)檢查(費(fèi)用由乙方承擔(dān))，如出現(xiàn)不合格產(chǎn)品時(shí)，甲方有權(quán)退貨或換貨，且乙方須向甲方支付合同總額________________年________________月________________日
聯(lián)系函________________
工程名稱：____空港新城C地塊Ⅲ標(biāo)段公租房項(xiàng)目編號：____________________
甲方：____________________
乙方：____________________
簽于：____________________________________
價(jià)格的合同4
滬蓉高速遂寧服務(wù)拓展區(qū)酒店項(xiàng)目—酒店工程材料補(bǔ)報(bào)價(jià)格審批表
說明：以上材料施工單位在施工過程中沒有按照施工合同第13條申報(bào)品牌及價(jià)格；施工單位將以上材料報(bào)監(jiān)理單位審核通過后用與工程上；經(jīng)建設(shè)單位、
施工單位和監(jiān)理單位共同商定，按現(xiàn)有市場價(jià)核定以上材料價(jià)格。
施工單位蓋章：監(jiān)理單位蓋章： 建設(shè)單位蓋章： 項(xiàng)目經(jīng)理簽字：總監(jiān)簽字： 負(fù)責(zé)人簽字：監(jiān)理工程師簽字：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
價(jià)格的合同5
可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法�？烧{(diào)價(jià)格合同的含義：雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法的合同。
分類可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：
1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；
2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；
3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8h；
4）雙方約定其他因素。
簡介
可調(diào)總價(jià)合同（又稱為變動總價(jià)合同）。合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)（Current Price）進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。
可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的`工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。可調(diào)價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。
（一）可調(diào)總價(jià)
可調(diào)總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整�？烧{(diào)總價(jià)合同列出的有關(guān)調(diào)價(jià)的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調(diào)價(jià)工作必須按照這些特定的調(diào)價(jià)條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同的不同之處在于，它對合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)�，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。
可調(diào)總價(jià)適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在1年以上的工程項(xiàng)目較適于采用這種合同計(jì)價(jià)方式。
（二）可調(diào)單價(jià)
合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。
價(jià)格的合同6
甲方：____
代表：____
地址：____
電話：____
乙方：____
代表：____
地址：____
電話：____
按照國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方進(jìn)行土地估價(jià)等事宜訂立本協(xié)議，內(nèi)容如下：____
一、合作內(nèi)容
甲方因了解土地市場價(jià)值，為出讓該地塊提供價(jià)格參考依據(jù)的目的，委托乙方對位于_______的_______土地（土地面積：____________平方米）在_______年______月______日的價(jià)值進(jìn)行評估。
二、雙方的責(zé)任
1、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要，保證按照國家有關(guān)規(guī)定，對上列土地之價(jià)值予以客觀、公正地估價(jià)，最后出具該委估土地的估價(jià)報(bào)告書，于_______年______月_______日以前交給甲方。
2、甲方應(yīng)于________年_______月_______日以前將委估土地的'權(quán)屬資料、規(guī)劃指標(biāo)、原有合法建筑面積及增加建筑面積等評估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人查閱、抄錄估價(jià)所必要的資料。
3、甲方統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘時(shí)，乙方需要在規(guī)定時(shí)間到現(xiàn)場勘察。
三、保密約定
乙方對于甲方委托評估土地的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
四、估價(jià)服務(wù)費(fèi)
甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)金額為人民幣______元。本次估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為人民幣______元。甲方應(yīng)在委托當(dāng)日支付乙方定金人民幣______元，并由乙方向甲方開具收款收據(jù)，。余款待本項(xiàng)目地價(jià)評估工作結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)付清。
五、違約責(zé)任
1、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于雙方約定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)______％；甲方如不按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間。
2、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；乙方工作尚未過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的______％，或已付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者。
六、重新評估
甲方接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書次日起______日內(nèi)，如對估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出申請復(fù)估或重估書，乙方應(yīng)在接到甲方申請復(fù)估或重估書次日起______日內(nèi)，完成復(fù)估或重估報(bào)告書交付甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用。甲方逾期不提出異議者，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果，估價(jià)報(bào)告書即可生效。
七、其他
1、本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改。
2、本協(xié)議未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
3、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，公證機(jī)關(guān)執(zhí)______份。
甲方（簽章）：____
代表人（簽字）：____
______年______月______日
乙方（簽章）：____
代表人（簽字）：____
______年______月______日
價(jià)格的合同7
委托估價(jià)方: _________(以下簡稱甲方)
受托估價(jià)方:__________________公司(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評估事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方因?yàn)椋匚幸曳綄M(jìn)行評估。
二、甲方應(yīng)于________年____月____日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下:
1.上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件;
2.其他有關(guān)資料。
三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評估的目的,對委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀、公正的評估,并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告書。普通房地產(chǎn)價(jià)格評估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告的.內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé),除向政府主管部門申報(bào)外,未經(jīng)對方同意,不得對外公開或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)[房]字[20xx]第398號)文件規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見下表)所計(jì)算的評估標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，向乙方支付評估費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)計(jì)算表檔次房地產(chǎn)總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰20xx以下(含100)20xx1以上至20xx2.20xx1以上至xx1.54以上至20xx.20xx1以上至20xx.20xx1以上至20xx0.20xx00以上0.1本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預(yù)付評估費(fèi)人民幣萬元,乙方將評估報(bào)告交付甲方時(shí),甲方將剩余的評估費(fèi)一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評估,乙方不退還甲方預(yù)付的評估費(fèi)。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于_____________年____月____日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方:_________乙方:_________(蓋章) (蓋章)
負(fù)責(zé)人簽名:負(fù)責(zé)人簽名:__________________
_________年_________月_________日
價(jià)格的合同8
工 業(yè) 品 合 同
買受人: 合同編號： 出賣人： 簽定地點(diǎn)： 簽定時(shí)間：
二、質(zhì)量保準(zhǔn)：
三、出賣人對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：
四、包裝保準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：
五、標(biāo)的物所有權(quán)---------------時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標(biāo)的物屬于---------所有。
六、交（提）貨方式、地點(diǎn)：--------
七、運(yùn)輸方式及到達(dá)站（港）和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：----------
八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限：九、結(jié)算方式、時(shí)間、地點(diǎn)：---------------------
十、違約責(zé)任：------------------------
十一、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或解決不成的`，按下列第----------種方式解決；
�。ㄒ唬┨峤唬咧俨梦瘑T會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。
十二、本合同----------------起生效。
十三、其他約定事項(xiàng)：--------------------------------
---------------------------------------------------
價(jià)格的合同9
無論身邊的朋友還是網(wǎng)上很多普通購房者都對二手房交易流程知之 甚少，而現(xiàn)在中介的素質(zhì)又參差不齊，有的時(shí)候甚至沒辦法指望他們，所以讓更多的人了解交易流程是有必要的。
以上海為例，其他地區(qū)在細(xì)節(jié)上可能會有一些出入，但大方向上不會相差很多。
第一步，找房。
這個(gè)顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。
第二步，做產(chǎn)調(diào)。
所謂產(chǎn)調(diào)，指到房屋所在地區(qū)的交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。目的：了解房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，抵押狀況，交易狀況。過程：很簡單，到交易中心，報(bào)出房屋的具體地址，
產(chǎn)調(diào)是很重要的手續(xù)，能保證你所買房屋的產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結(jié)，是否已經(jīng)在進(jìn)行二手房交易等等。產(chǎn)調(diào)的結(jié)果如果一切正常，那么才可以考慮下面的買賣。如果是有問題的房子，那么您看著辦吧。
第三步，談買賣條件。
1，價(jià)格。不用多講了，需要提出的是未來合同上的價(jià)格將決定
稅金和貸款的金額，因此要自己權(quán)衡好這個(gè)成交價(jià)。
2，付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。3，交房日期，通�？梢约s定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后的一個(gè)星期內(nèi)，也可以自行約定。
4，交房條件，毛坯，或者是裝
修，包含哪些家具，家電。維修基金是否贈送。
談好條件后應(yīng)該要付定金了，在付了定金以后，寫好收據(jù)，雙方擬個(gè)協(xié)議吧。雙方違約責(zé)任都寫清楚寫明白。---看買賣雙方怎么談的了，這條略過也可。
第四步，起草買賣合同。
買賣合同是有標(biāo)準(zhǔn)版本的，可以在網(wǎng)上下載。下載到文本后，雙方一起按照合同每項(xiàng)條款，一項(xiàng)一項(xiàng)填進(jìn)去就可以了。解釋里面兩個(gè)專業(yè)術(shù)語：
權(quán)力轉(zhuǎn)移：指房屋產(chǎn)權(quán)從賣家更名到買家。
轉(zhuǎn)移占有：指賣方交房給買房。
除了上面兩個(gè)術(shù)語外，其他都是很好理解的文字。
合同的補(bǔ)充條款部分是空白，相關(guān)內(nèi)容需要自己增加。我的建議是在補(bǔ)充條款部分上寫明下面內(nèi)容：
1.違約賠償具體約定。在合同正文里的違約賠償部分比較簡單，可以在這部分詳細(xì)的重新約定一次。
2.如果賣方是到手價(jià)，那么這里要寫明所有費(fèi)用和稅費(fèi)由買房承擔(dān)。
附件三是付款協(xié)議，這里要具體寫明款項(xiàng)的支付方式和世間。非常重要的一點(diǎn)，補(bǔ)充條款和附件三的部分由于要寫很多文字，所以一定要在事先準(zhǔn)備好，并打印出來，到簽合同的時(shí)候直接粘到合同上就可以了，要不然合同當(dāng)天手寫會累暈的。按照現(xiàn)在的情況，合同最少要打印7份，所以這個(gè)東西也要最少打7份。
第五步，簽買賣合同。
前面所有準(zhǔn)備工作完成后，買賣雙方去交易中心簽買賣合同。所需材料，買賣雙方，身份證，戶口本，結(jié)婚證或相應(yīng)證明的原件，印章，房產(chǎn)證原件，相關(guān)復(fù)印件若干。。
程序，在交易中心前臺拿個(gè)號，到相應(yīng)的柜臺按照提示辦理就可以了。
買賣合同都是當(dāng)場打印的，服務(wù)人員會詢問房屋的價(jià)格，過戶的時(shí)間，這些連同房屋基本信息會一并打印在合同上面。其余的空白地方需要手填，根據(jù)事先準(zhǔn)備好的合同草稿，填上去并不是很困難。由于限購政策，在補(bǔ)充條款的部分，交易中心會要求買方在購房人家庭成員情況申報(bào)表，需要買方簽名蓋章。
把上面準(zhǔn)備好的補(bǔ)充條款和付款部分直接粘到合同上面，之后要在粘貼的部分騎縫簽字和蓋章。
買賣合同簽好后，這次交易就已經(jīng)成功了一大半了。
第六步，首付和繳稅。
付首付一定要在銀行柜臺轉(zhuǎn)帳，并妥善保留好轉(zhuǎn)帳憑證。
繳稅可以在過戶當(dāng)天，也可以在簽合同當(dāng)天。不考慮未來契稅上漲因素的話，這個(gè)稅當(dāng)然是在過戶當(dāng)天再交比較好。當(dāng)然如果不在乎這點(diǎn)錢的話，早交掉也省心。
首先在交易中心的`稅務(wù)柜臺去核價(jià)，通常按照市價(jià)成交的房子，核出來的價(jià)格就是合同價(jià)格。如果你為了避稅做低了價(jià)格，那么核價(jià)出的價(jià)格有可能要比合同價(jià)高。
核價(jià)之后，憑核價(jià)單，產(chǎn)調(diào)單（第二步里得到的），房產(chǎn)證，買賣合同，身份證，提交給交易中心的稅務(wù)部門核稅。等待核稅結(jié)果出來后，去繳稅后，可以拿到相應(yīng)的完稅憑證。
稅費(fèi)：
滿5年，唯一，普通住宅，賣家無稅，買家契稅1.5%。
除上述情況，賣家均要繳營業(yè)稅和所得稅，如是普通住宅，可以選擇總價(jià)6.55%或差價(jià)30.55%兩種方式的一個(gè)，如是非普通住宅，總價(jià)的選擇變成7.55%.
第七步，銀行貸款。
所需材料，身份證，結(jié)婚證，戶口本，買賣合同，首付證明，收入證明，外地戶口還需要稅單和銀行流水單，公積金帳號。帶齊所有資料，去你想要貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)，提交材料。
受理后，會給你一張表格。之后，拿著這張表格，去房管中心查詢申請人名下的房屋狀況，以此確定申請人是第幾套房。在申請的一
個(gè)星期后，去拿到查詢結(jié)果，交給銀行，開始進(jìn)入銀行審批程序。銀行的審批程序通常會在一個(gè)星期內(nèi)完成。銀行審批通過后，去銀行簽署住房貸款合同。簽好合同后，拿到合同，一張申請書和一張委托書。
銀行貸款是很關(guān)鍵的事，這里我建議各位和我一樣，找貸款中介幫忙，費(fèi)用不多。貸款中介也許可以幫你爭取到利率優(yōu)惠，即便不能的話，通過相熟的銀行也能保證你的貸款年限和放款都能達(dá)到你的要求。
第八步，過戶。
所需材料，買賣合同，貸款合同，申請書，委托書，完稅單，房產(chǎn)證，身份證。
貸款的事情搞定后，把所有材料拿到交易中心就可以申請過戶了。受理完畢后會給買方一張收件收據(jù)，20天后就可以憑收件收據(jù)領(lǐng)取屬于買方的房產(chǎn)證了。
所需時(shí)間，20天。這個(gè)時(shí)間可縮短，但是要花費(fèi)一定的費(fèi)用，還需要找到相關(guān)的人。
第九步，放貸及交房。
買方拿到產(chǎn)證后，會同時(shí)拿到他項(xiàng)抵押權(quán)證。將新的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)抵押權(quán)證原件一起交給銀行，銀行將在3－5天之內(nèi)完成放款。很重要的提醒各位：銀行利率的最終確定，是以放款當(dāng)日的利率標(biāo)準(zhǔn)算，并不是以貸款合同簽署之日算。
價(jià)格的合同10
工業(yè)提升門又稱工業(yè)滑升門。垂直提升工業(yè)門、高位提升工業(yè)門、平移工業(yè)門、分段提升工業(yè)門、特殊提升工業(yè)門、歐式工業(yè)卷簾門等。關(guān)于工業(yè)提升門的價(jià)格從680到22800之間，不同材質(zhì)不同大小不同廠家價(jià)格也是有區(qū)別的，洛陽索瑪建議大家具體價(jià)格還是要咨詢一下廠家。
工業(yè)提升門參數(shù)
1、工業(yè)提升門:提升門有兩層鍍鋅板組成,表面噴涂處理(普通面板)，抗氧化，兩鋼板之間填充高密度膨脹聚氨酯泡沫，隔熱隔音，較強(qiáng)機(jī)械抵抗力。
2、絕緣物質(zhì)：隔熱：K=0.4~0.5W/m2c，隔音：RM值=26.5Dba
3、門板厚度40mm至80mm，具體根據(jù)客戶對邊緣功能的要求而定。40mm厚的門板最為常用。
4、彈簧聚氨酯封件使整個(gè)門體外觀結(jié)構(gòu)緊湊，堅(jiān)固耐用。
5、簾片材質(zhì)：采用雙層高強(qiáng)度、高韌性、耐腐蝕鋁合金擠壓成型。
6、表面處理：經(jīng)典粉末噴涂工藝，其特點(diǎn)是耐久性強(qiáng)，抗老化、抗腐蝕、不褪色，易維護(hù)，長久如新。
7、適用范圍：適用于中高檔廠房外用門。
工業(yè)提升門的保養(yǎng)
1、應(yīng)定時(shí)對工業(yè)提高門上的塵埃進(jìn)行清潔，堅(jiān)持工業(yè)門及玻璃、五金件的清潔和亮光。
2、假如工業(yè)門上污染了油污等難以清潔的東西，可以用去污劑擦洗，最佳不要用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿溶液進(jìn)行清潔，這樣不只簡單使型材外表光潔度受損，也會破壞五金件外表的保護(hù)膜和氧化層而導(dǎo)致五金件的`銹蝕，特別是有些客戶在用硫酸清潔墻面時(shí)，千萬留意不要讓門窗受染。
3、應(yīng)及時(shí)整理框內(nèi)側(cè)顆粒狀等雜物,避免其堵塞排水通道而導(dǎo)致排水不暢和漏水表象。
4、在敞開工業(yè)門時(shí)，力度要適中,盡量堅(jiān)持敞開和封閉時(shí)速度均勻。
5、盡量避不用堅(jiān)固的物體碰擊工業(yè)門或劃傷型材外表.。
6、在發(fā)現(xiàn)工業(yè)門在使用過程中有敞開不靈敏或其它異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)查找緣由，假如客戶不能掃除毛病時(shí)，可與工業(yè)門生產(chǎn)廠家和供貨商聯(lián)絡(luò)，以便毛病能得到及時(shí)掃除。
價(jià)格的合同11
為了更好地協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備招標(biāo)、合理處理合同變更與索賠，監(jiān)理工程師應(yīng)了解設(shè)備合同價(jià)格的組成內(nèi)容和確定方法。設(shè)備制造合同價(jià)格，是指合同中明確的、按有關(guān)規(guī)定或協(xié)議條款約定的各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的、用以支付承包方完成設(shè)備制造內(nèi)容的價(jià)款額。
一、設(shè)備制造合同價(jià)格組成
設(shè)備制造合同價(jià)格主要包括設(shè)備制造的材料費(fèi)、人工費(fèi)、制造費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)及制造企業(yè)計(jì)提的利潤和流轉(zhuǎn)稅金。
設(shè)備的制造成本費(fèi)用主要包括：
�、僭O(shè)備制造材料費(fèi);
②設(shè)備制造人員的'工資、工資性津貼、勞動保護(hù)費(fèi)及其他福利性開支;
�、壑圃熨M(fèi)用;
④企業(yè)管理費(fèi);
�、葚�(cái)務(wù)費(fèi)。
二、設(shè)備制造合同價(jià)格的確定方法
(一)成本計(jì)算估價(jià)法
用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造過程中發(fā)生的產(chǎn)品成本的各項(xiàng)費(fèi)用和其他有關(guān)利潤、稅金、設(shè)計(jì)費(fèi)等估價(jià)的方法稱為成本計(jì)算估價(jià)法。
1.材料費(fèi)
材料費(fèi)=材料凈重×(1+加工損耗系數(shù))×每噸材料綜合價(jià)
2.加工費(fèi)
加工費(fèi)=設(shè)備總重量(噸)×設(shè)備每噸加工費(fèi)
3.輔助材料費(fèi)(簡稱輔材費(fèi))
輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)
4.專用工具費(fèi)
專用工具費(fèi)按1～3項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。
5.廢品損失費(fèi)
廢品損失費(fèi)按1～4項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。
6.外購配套件費(fèi)
按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。
7.包裝費(fèi)
包裝費(fèi)按以上1～6項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。
8.利潤
利潤可按1～8項(xiàng)加第7項(xiàng)之和乘以一定利潤率計(jì)算。
9.稅金
增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額—當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額
當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額×適用增值稅率
10.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)
非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
(二)系列(或類似)設(shè)備插入估價(jià)法
所謂插入法就是在該系列(或類似)產(chǎn)品中，找出和它毗鄰的、比它稍大和稍小的設(shè)備價(jià)格及其相應(yīng)的重量，再按下式計(jì)算其價(jià)格：
P0=[(P 1/Q1+P2/Q2)/2]×Q
或P0=[(P 1+P2)/(Q1+Q2 )] ×Q
式中：P0——擬計(jì)算設(shè)備的價(jià)格;
Q——擬計(jì)算設(shè)備的重量，噸;
Q1、Q2——與擬計(jì)算的設(shè)備相鄰的設(shè)備重量，噸(Q1 P 1、P2——與Q1、Q2相對應(yīng)的設(shè)備價(jià)格。
(三)按結(jié)構(gòu)分部組合估價(jià)法
有些非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備可按各分部的價(jià)格指標(biāo)進(jìn)行估價(jià)，然后再將各分部價(jià)格相加即得整機(jī)價(jià)格。
如固定式TD型膠帶運(yùn)輸機(jī)整臺價(jià)格可按下式計(jì)算：
P=A+L×M+E+Z
式中：P——非標(biāo)準(zhǔn)TD型膠帶運(yùn)輸機(jī)整臺價(jià)格，元;
A——膠帶機(jī)頭尾部每套價(jià)格，元;
L——膠帶機(jī)長度(指機(jī)頭與機(jī)尾傳動輪中心距)，米;
M——膠帶機(jī)中部每米價(jià)格，元;
E——配套電動機(jī)每臺價(jià)格，元;
Z——配套減速機(jī)每臺價(jià)格，元。
(四)定額估價(jià)法
對已有施工圖紙，在安裝現(xiàn)場或者由安裝單位加工廠制作的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，設(shè)備制造費(fèi)可按照預(yù)算定額(如原國家建委頒發(fā)的《金屬容器及構(gòu)件制作安裝工程預(yù)算定額》和冶金部頒發(fā)的冶金建筑安裝工程專用預(yù)算定額》中的金屬結(jié)構(gòu)制作定額)編出單位估價(jià)表。根據(jù)圖紙計(jì)算出工程量，分別計(jì)算不同類別(如冶金類結(jié)構(gòu)、槽罐結(jié)構(gòu)、儲氣結(jié)構(gòu)、貯運(yùn)結(jié)構(gòu)等)、不同材質(zhì)(如碳素鋼板、不銹鋼板、復(fù)合鋼板、鋁制、塑料制等)、不同工作壓力(如低中壓、高壓等)和不同規(guī)格與重量等非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造費(fèi)，即得非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。
定額估價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是，準(zhǔn)確度高，針對性強(qiáng)，尤其適用于在安裝現(xiàn)場制作的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備;缺點(diǎn)是使用范圍小，高階段設(shè)計(jì)時(shí)無法使用，也不適用于估計(jì)專門設(shè)備制造廠承擔(dān)的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作價(jià)格。
價(jià)格的合同12
工業(yè)提升門在安裝時(shí)常見的問題
工業(yè)提升門為新一代自動門產(chǎn)品。該門借助彈簧平衡裝置，利用小功率傳動系統(tǒng)，沿墻體垂直提升或轉(zhuǎn)折提升，占用左右空間小，上下啟閉靈活。
工業(yè)提升門由一系列門板組成（常見的為金屬或布質(zhì)材料等），沿軌道上升，工業(yè)提升門在外觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)氣派、使用舒暢之感；而較大尺寸的工業(yè)產(chǎn)品其穩(wěn)定、壯觀的運(yùn)行態(tài)勢更能帶給人們強(qiáng)烈的視覺沖擊。由扭簧系統(tǒng)或配重系統(tǒng)來保障門體平衡，軌道系統(tǒng)和提升方式的不同工業(yè)提升門板使其能適應(yīng)不同的建筑，多種顏色可供選擇。它靈巧的特點(diǎn)使其幾乎能適合每一種建筑物外的用門。
第一個(gè)問題：導(dǎo)軌的深度問題。如果導(dǎo)軌的深度不夠結(jié)構(gòu)與用料不當(dāng)，一旦遇到火災(zāi)，門簾易從導(dǎo)軌脫出，起不到防火作用。
第二個(gè)問題：工業(yè)提升門傳動裝置的強(qiáng)度問題，卷簾軸的強(qiáng)度問題卷簾軸強(qiáng)度也是卷簾門的一個(gè)重要參數(shù)，目前這種強(qiáng)度不合格的產(chǎn)品很多，嚴(yán)重影響了工業(yè)提升門的使用。卷簾軸的結(jié)構(gòu)主要指卷簾軸兩端軸頭塞人鋼管內(nèi)的.深度及其結(jié)構(gòu)。軸頭塞人深度應(yīng)為軸長的1／10左右，且要有兩個(gè)法蘭和足夠的焊縫。
第三個(gè)問題：工業(yè)提升門的預(yù)卷問題，索瑪工業(yè)提升門特別是鋼質(zhì)工業(yè)提升門門體比較重，所以會在卷軸上面預(yù)留一圈預(yù)卷。以減少門簾重量對螺釘處的拉力．防止第一塊簾板破裂。
第四個(gè)問題：防火電控箱及煙感、溫感方面的問題，火災(zāi)溫度控制關(guān)門問題國標(biāo)規(guī)定．在工業(yè)提升門2米范圍內(nèi)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生．電源中斷．現(xiàn)場無人操作時(shí)，應(yīng)當(dāng)有火勢溫度熔斷控制關(guān)門裝置，這個(gè)功能特別對人員密集場所更顯重要。
價(jià)格的合同13
甲方：____
乙方：____
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國不正當(dāng)競爭法》以及國家、地方政府及行業(yè)要求有關(guān)規(guī)定，雙方在遵循平等、自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則下，就雙方商定價(jià)格保密達(dá)成如下協(xié)議：____
1價(jià)格保密
經(jīng)甲乙雙方商定，在雙方建立合作關(guān)系基礎(chǔ)之上，乙方給于甲方最高優(yōu)惠價(jià)( )元，可加附頁，但雙方必須保證，不向外透露具體價(jià)格。
2雙方的權(quán)利和義務(wù)
甲乙雙方所簽定的價(jià)格，雙方必須嚴(yán)加保密，不向第三方提供。 3違約責(zé)任
對于因雙方泄露價(jià)格而引起的不必要糾紛，所有造成的損失由產(chǎn)生方全部承擔(dān)。
4協(xié)議的'效力和變更
本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效
本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：____(蓋章)乙方：____(蓋章)
價(jià)格的合同14
摘要：介紹FIDIC合同中的價(jià)格貼現(xiàn)與調(diào)整的一般理論，并對價(jià)格貼現(xiàn)與調(diào)整的使用條件進(jìn)行分析。
關(guān)鍵詞：FIDIC合同價(jià)格貼現(xiàn)調(diào)整
1、概述
FIDIC合同是國際咨詢工程師聯(lián)合會編制的土木工程建筑合同條件的簡稱，它是一種標(biāo)準(zhǔn)的合同管理方法，已被國際上廣泛承認(rèn)和采納。在FIDIC合同工程承包中的雙方應(yīng)該平等，在執(zhí)行合同義務(wù)方面，雙方各有應(yīng)盡的義務(wù)，在權(quán)利方面雙方亦平等，價(jià)格貼現(xiàn)與調(diào)整則是承包商應(yīng)得的合法權(quán)利，鑒于物價(jià)和工資不斷上漲，為保障承包商的利益，國際工程承包合同通常都規(guī)定承包商在一定的條件下有權(quán)要求給予價(jià)格貼現(xiàn)與調(diào)整。同時(shí)，也使承包商在報(bào)價(jià)時(shí)無需把不可預(yù)見而實(shí)際又未必發(fā)生的費(fèi)用（如物價(jià)上漲等因素）考慮進(jìn)去，對降低工程造價(jià)也有好處。
2、價(jià)格貼現(xiàn)
根據(jù)工程承包的國際慣例，合同批準(zhǔn)期（中標(biāo)承包商的報(bào)價(jià)寄存日與合同批準(zhǔn)生效日）如超過規(guī)定期限（一般為三個(gè)月），則承包商就有權(quán)要求業(yè)主給予價(jià)格貼現(xiàn)，而不管所簽合同是不可調(diào)值還是可調(diào)值。
2。1不可調(diào)值合同的價(jià)格貼現(xiàn)計(jì)算
所謂不可調(diào)值，即合同價(jià)格不隨物價(jià)或工資上升而浮動，其價(jià)格始終不變，除非工程變更。
不可調(diào)值合同的貼現(xiàn)計(jì)算原則是用合同生效日（或開工令下達(dá)日）往前推三個(gè)月的月份價(jià)格指數(shù)除以正式報(bào)價(jià)的月份的價(jià)格指數(shù)所求出的貼現(xiàn)系數(shù)，再與原始合同價(jià)或正式報(bào)價(jià)相乘即求出貼現(xiàn)金額。上述算法只是基本原則，實(shí)踐中的貼現(xiàn)值的計(jì)算要復(fù)雜得多。首先必須弄清楚選用哪些指數(shù)，其次要算出各子項(xiàng)工程的費(fèi)用，這樣才能算出貼現(xiàn)金額。
2。2可調(diào)值合同的貼現(xiàn)計(jì)
可調(diào)值合同的貼現(xiàn)計(jì)算根據(jù)工程性質(zhì)的不同而采用各種相應(yīng)的公式，常見的土建工程如：（a）公路及機(jī)場工程；（b）橋梁隧道工程；（c）一般土石方工程等，其相應(yīng)的計(jì)算公式可見參考文獻(xiàn)（1）。
價(jià)格貼現(xiàn)的關(guān)鍵依據(jù)是承包商的報(bào)價(jià)日期和合同的批準(zhǔn)日期（或正式開工令下達(dá)日期）這兩個(gè)日期必須明確，不可有任何模棱兩可。另外，合同中必須寫明價(jià)格貼現(xiàn)條款，并規(guī)定了價(jià)格貼現(xiàn)的計(jì)算公式。
3、價(jià)格調(diào)整
3。1價(jià)格調(diào)整原則
國際承包工程合約的宗旨是：承包商的工作得到報(bào)酬，業(yè)主付款獲得工程，為了比較合理地處理外部因素造成的費(fèi)用變化，F(xiàn)IDIC合同主張實(shí)行“量價(jià)分離”的方式，其中第70款（費(fèi)用和法規(guī)的變更）中價(jià)格調(diào)整條款和調(diào)價(jià)公式，就是為了防止物價(jià)大幅度自然上漲，而可能導(dǎo)致的承包商項(xiàng)目支出增加的一個(gè)有效措施。
土木工程FIDIC合同屬于單價(jià)合同，其原則是不期望承包商在報(bào)價(jià)時(shí)把不能預(yù)見而實(shí)際又未必發(fā)生的費(fèi)用如物價(jià)上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素全部考慮進(jìn)去，而是主張按照合同條款的規(guī)定，由業(yè)主隨時(shí)補(bǔ)償有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，這也是業(yè)主的最大利益所在。如果發(fā)生物價(jià)的浮動，業(yè)主將承擔(dān)有關(guān)的實(shí)際費(fèi)用，并按合同第70款（費(fèi)用和法規(guī)的變更）對承包商追加支付這類以外費(fèi)用的實(shí)際凈值，這種方式可使得承包商免受物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)面影響，對于業(yè)主降低工程造價(jià)也相當(dāng)有利。
價(jià)格調(diào)整的方法一種是基于“價(jià)格指數(shù)”的調(diào)整，另一種是基于基本價(jià)格的調(diào)整。
如果承包商未能在合同第43款（竣工時(shí)間）規(guī)定的`竣工期限內(nèi)完成工程并遭到第47款（誤期損害賠償費(fèi)）的延期罰款，則實(shí)際竣工時(shí)間內(nèi)的價(jià)格調(diào)整既可采用原定竣工日通行的價(jià)格指數(shù)，也可使用調(diào)價(jià)時(shí)的現(xiàn)行指數(shù)，將由業(yè)主選擇對其有利者。但是，如果承包商的延期竣工屬于合同第44條（竣工期限延長）的正常延期，則業(yè)主仍然應(yīng)嚴(yán)格按合同第70款（費(fèi)用和法規(guī)的變更）的規(guī)定對整個(gè)正常延期支付全部的調(diào)價(jià)款，而不能任意偏離該條款制度的原則。當(dāng)然，對屬于合同第40。1（b）款（暫時(shí)停工）和第63。1（b）（承包商違約）等由于承包商的原因而造成的無理工程中斷，業(yè)主可以拒絕進(jìn)行調(diào)價(jià)。
3。2價(jià)格調(diào)整方法及應(yīng)用
由于項(xiàng)目情況各異，F(xiàn)IDIC合同第70款（費(fèi)用和法規(guī)的變更）的一般條件中只是寫明竣工調(diào)整的通用原則，而所有關(guān)鍵性的具體規(guī)定則均在對應(yīng)的特殊條件中另作說明。調(diào)價(jià)時(shí)的實(shí)際操作主要是參閱價(jià)格指數(shù)，通過調(diào)價(jià)公式的運(yùn)算對合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)價(jià)公式中使用的價(jià)格指數(shù)，比如人工費(fèi)、砂石料、水泥、鋼材、瀝青和燃油等大宗建筑材料的分類價(jià)格指數(shù)等應(yīng)該在合同第70款（費(fèi)用和法規(guī)的變更）的特殊條件中事先明確，包括發(fā)布價(jià)格指數(shù)的機(jī)構(gòu)名稱和資料來源。通常以簽約一年時(shí)的價(jià)格指數(shù)作為調(diào)價(jià)基礎(chǔ)。
一般情況下，調(diào)整必須基于以下兩個(gè)條件：一、合同必須是可以調(diào)值的不變總價(jià)合同；二、合同工期必須在6個(gè)月以上，少數(shù)情況例外。如果合同工期不超過6個(gè)月，一般都簽不可調(diào)值不變總價(jià)合同，但是，如果因業(yè)主方面的原因?qū)е鹿こ萄悠冢率鬼?xiàng)目總工期超過6個(gè)月，則自第7個(gè)月開始實(shí)施的工程可以進(jìn)行調(diào)值。計(jì)算調(diào)值時(shí)，總是先由承包商提出書面申請，工程師根據(jù)從開工令下達(dá)后的第7個(gè)月起承包商完成的工程量，以原始價(jià)或合同貼現(xiàn)價(jià)為基礎(chǔ)價(jià)，依照合同中規(guī)定的調(diào)值公式，計(jì)算出調(diào)值后的總價(jià)P和通過調(diào)值而增加的金額D；D=（P—Po），若通過調(diào)值而增加的金額不超過合同原始價(jià)（有些國家規(guī)定不超過合同貼現(xiàn)價(jià)）Po的5%，即P—Po＜Po×5%，則由承包商自己承擔(dān)，業(yè)主不予補(bǔ)貼。若通過調(diào)值而增加的金額D大于合同原始價(jià)（或貼現(xiàn)價(jià)）P0的5%但小于或等于20%，即：Po×5%＜P—Po≤Po×20%，則首先扣除應(yīng)由承包商義務(wù)承擔(dān)的5%的款額后，業(yè)主方面承擔(dān)應(yīng)調(diào)金額部分的90%，剩下的10%由承包商承擔(dān)，具體計(jì)算公式為：
業(yè)主承擔(dān)：（D—Po×5%）×90%
承包商承擔(dān)：Po×5%+（D—Po×5%）×10%
若通過調(diào)值而增加的金額D超過合同原始價(jià)（或貼現(xiàn)價(jià)）Po的20%，則必須另簽附加條款；這種情況下，承包商可以要求解除合同并索取一筆賠償。
絕大多數(shù)承包工程合同的特別說明書都規(guī)定了調(diào)值公式及增加調(diào)值的各項(xiàng)內(nèi)容，調(diào)值包括兩個(gè)部分的費(fèi)用：人工費(fèi)和材料費(fèi)。FIDIC合同第70款（費(fèi)用和法規(guī)的變更）闡述了價(jià)格調(diào)整的方法，實(shí)際是按下述公式和程序，對合同第60款（證書和支付）規(guī)定的結(jié)算工程款分別就人工費(fèi)、材料費(fèi)等影響工程造價(jià)的價(jià)格漲落因素進(jìn)行合同價(jià)格調(diào)整，從而解決由此造成的承包商施工成本增加的問題。
FIDIC合同第70。1（C）款（公式法調(diào)整）對調(diào)價(jià)公式的定義是：“用有效價(jià)值乘以一個(gè)波動因子而計(jì)算得出。該因子為本款（d）段給出的每一比率與下列分?jǐn)?shù)的乘積之和，該分?jǐn)?shù)為：
�。ìF(xiàn)行指數(shù)—基本指數(shù)）/基本指數(shù)
其值采用有關(guān)指數(shù)進(jìn)行計(jì)算：
“基本指數(shù)”系指投標(biāo)截止日前28天當(dāng)日的適用指數(shù)；
“現(xiàn)行指數(shù)”系指與某一具體報(bào)表有關(guān)的周期最后一天的使用指數(shù)。
調(diào)價(jià)公式的廣義數(shù)學(xué)通式見參考文獻(xiàn)（2）。
根據(jù)國際調(diào)值慣例，原始合同總價(jià)中應(yīng)有一定的百分比（一般為15%）為不可調(diào)部分。在工資調(diào)值額中有占原始工資一定比例（一般為3%）的增加額由承包商自己承擔(dān)，這部分總金額稱為中和額。因此，實(shí)際常用的調(diào)值計(jì)算中應(yīng)扣除該部分，其相應(yīng)的計(jì)算公式見參考文獻(xiàn)（2），（3）。
一般在實(shí)踐中，價(jià)格調(diào)值是按月計(jì)算的，通常情況下，調(diào)值工期的前期，增加的款額不大，越是工程后期，調(diào)值額就越大。
4、結(jié)束語
要求履行價(jià)格貼現(xiàn)與調(diào)整是承包商的合法權(quán)利，但是如果承包商在締約時(shí)忽略了價(jià)格貼現(xiàn)與調(diào)整的條款，等到出現(xiàn)這種可能時(shí)，再向業(yè)主要求，那就晚了。一般業(yè)主是不會答應(yīng)承包商在締約后要求增加或補(bǔ)充這項(xiàng)條款的。即使在附加條款中也不大可能增加這項(xiàng)內(nèi)容（附加條款只能對調(diào)值額超過極限規(guī)定情況而予以規(guī)定解決方法），作為國際承包商應(yīng)該了解這一常識。值得注意的是有些承包公司只把盈利的希望寄托在工程管理這一單一的環(huán)節(jié)上，而對于價(jià)格貼現(xiàn)與調(diào)整，則往往因?yàn)槿狈N現(xiàn)與調(diào)整知識，或者以為索賠的數(shù)目不大等原因而放棄這一權(quán)利，殊不知價(jià)格貼現(xiàn)與調(diào)整是工程索賠的一項(xiàng)重要內(nèi)容。而工程索賠則是當(dāng)前國際承包商盈取利潤的重要手段之一。在一項(xiàng)國際承包工程中，通過索賠可獲得的款額往往不亞于通過工程管理盈得的利潤額。
業(yè)主在對承包商進(jìn)行價(jià)格調(diào)整時(shí)，注意的是有關(guān)的證據(jù)，即承包商對采購的各種材料拿出實(shí)際支付的市價(jià)原始發(fā)票，在負(fù)責(zé)管理合同的咨詢工程師與基本價(jià)格進(jìn)行審核和比較后才能給予調(diào)價(jià)。官方的物價(jià)指數(shù)應(yīng)來源于政府部門或有關(guān)國家正式認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。如果所獲某項(xiàng)材料和施工設(shè)備的價(jià)格指數(shù)不止一個(gè)，或者所選擇的價(jià)格指數(shù)不是正式認(rèn)可的機(jī)構(gòu)公布的，那么，所選用的全部價(jià)格指數(shù)應(yīng)該征得監(jiān)理工程師的同意和批準(zhǔn)。由此，承包商應(yīng)該注意隨時(shí)收集各類價(jià)格指數(shù)資料等有關(guān)證據(jù)，保存好原始發(fā)票、帳單和文件記錄，以及咨詢工程師可能提出的任何其它信息。只有這樣才能充分做好價(jià)格貼現(xiàn)和調(diào)整的各項(xiàng)工作，為工程承包獲取更大的利潤。
價(jià)格的合同15
[摘 要] 在適用中國法律的情況下，采用固定價(jià)格作價(jià)的涉外貨物買賣合同在履行過程中，如遇不可抗力或情事變更，當(dāng)事人均不能變更合同的價(jià)格。
[關(guān)鍵詞] 涉外貨物買賣合同 固定價(jià)格 情事變更 不可抗力 價(jià)格變更
采用固定價(jià)格作價(jià)的涉外貨物買賣合同關(guān)于固定價(jià)格的約定是否違反了法律對不可抗力和情事變更原則的規(guī)定？也就是說，采用固定價(jià)格作價(jià)的買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生了不可抗力或情事變更，為了不使合同的履行顯失公平，能否援引不可抗力或情事變更原則的法律規(guī)定變更合同價(jià)格？本文將對此進(jìn)行探析。此外，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，涉外貨物買賣合同所適用的法律由雙方當(dāng)事人約定，既可約定適用中國法律，也可約定適用其他國家的法律。本文討論的涉外貨物買賣合同以適用中國法律為前提。
一、固定價(jià)格作價(jià)方法的特點(diǎn)
所謂固定價(jià)格作價(jià)是指買賣雙方在涉外貨物買賣合同中，把貨物價(jià)格明確約定在合同中，并約定事后不論發(fā)生什么情況（即使訂約后市價(jià)有重大變化）均按合同確定的價(jià)格結(jié)算貨款的作價(jià)方法。采用固定價(jià)格作價(jià)方法有三個(gè)特點(diǎn):一是價(jià)格的確定性，合同標(biāo)的物的價(jià)格在訂立合同時(shí)就明確地約定在合同里，這使它區(qū)別于訂約時(shí)不確定價(jià)格的暫不固定價(jià)格、暫定價(jià)格和滑動價(jià)格的作價(jià)方法；二是價(jià)格的不可變更性，訂約后不論發(fā)生什么情況（即使訂約后市價(jià)有重大變化）均按合同確定的價(jià)格結(jié)算貨款，不允許變更合同的價(jià)格；三是價(jià)格不可變更的明示性，買賣雙方必須在合同中明確約定訂約后價(jià)格是不能變更的，如在合同中約定“合同成立后，不得提高價(jià)格”、“ 合同成立后，不得調(diào)整價(jià)格”等等。采用該作價(jià)方法，合同價(jià)格一經(jīng)確定，雙方就必須嚴(yán)格執(zhí)行，任何一方都不得擅自更改原定價(jià)格，意味著買賣雙方要承擔(dān)從訂約到交貨付款時(shí)價(jià)格劇烈變動的風(fēng)險(xiǎn)。但是，上述“無論發(fā)生什么情況”是否包括不可抗力或情事變更？如果包括，合同關(guān)于固定價(jià)格的約定是否違反了法律對不可抗力和情事變更原則的規(guī)定？也就是說，采用固定價(jià)格作價(jià)的買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生了不可抗力或情事變更，為了不使合同的履行顯失公平，能否援引不可抗力或情事變更原則的法律規(guī)定變更合同價(jià)格？
二、不可抗力和情事變更的法律特征
關(guān)于不可抗力的含義，各國解釋不盡一致。我國法律認(rèn)為，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。按《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》解釋，是指非當(dāng)事人所能控制，而且沒有理由預(yù)期其在訂立合同時(shí)所能考慮到或能避免或克服它或它的后果而使其不能履行合同義務(wù)的障礙。據(jù)此，不可抗力是指在合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當(dāng)事人一方的故意或過失所造成的，對其發(fā)生以及造成的后果是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能控制、不能避免并不能克服的。
情事變更原則又稱情勢變更原則，是指在合同訂立后，發(fā)生了當(dāng)事人訂約時(shí)不能預(yù)見的情況，導(dǎo)致訂立合同的基礎(chǔ)動搖或喪失，使合同的履行失去意義或者履行合同使當(dāng)事人之間的利益重大失衡，繼續(xù)維持合同原有效力有悖于誠實(shí)信用原則（顯失公平）時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人終止或變更合同的一種合同法律制度。情事變更原則是誠實(shí)信用原則的具體運(yùn)用，目的在于消除合同因情事變更所產(chǎn)生的不公平后果。該原則已經(jīng)成為當(dāng)代債法最重要的法律原則之一。
由于情事變更原則賦予法院自由裁量權(quán)，為了防止法官濫用情事變更，各國法律對情事變更原則的適用規(guī)定了嚴(yán)格的條件。第一，必須有情事變更的客觀事實(shí)。這種客觀事實(shí)是指合同訂立時(shí)作為該合同賴以成立的基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變動。該變動既可以是經(jīng)濟(jì)情況的變化,也可以是非經(jīng)濟(jì)事實(shí)的變化,如國家經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行了重大調(diào)整,貨幣嚴(yán)重貶值、價(jià)格大幅度上漲等。第二，情事變更必須發(fā)生在合同成立后履行終止前。第三，情事變更是訂約時(shí)當(dāng)事人不可預(yù)見的。這使它區(qū)別于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（如當(dāng)事人在訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)遇見到的價(jià)格在合理幅度內(nèi)的漲或跌）。第四，情事變更事實(shí)的出現(xiàn)不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。如國家經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整、全球性或區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融動蕩等。第五，因情事變更使原合同的履行顯失公平。不可抗力已構(gòu)成履行不能，即“不能克服”，而情事變更發(fā)生后，原合同仍能履行，即“能克服”，只是如果繼續(xù)按原合同規(guī)定履行義務(wù),將會對當(dāng)事人顯失公平，從而會違背誠實(shí)信用原則。這是它區(qū)別于不可抗力的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。如價(jià)格暴漲或暴跌（變動幅度是當(dāng)事人訂立合同時(shí)無法遇見到的）只是動搖了合同所依賴的基礎(chǔ)，合同仍能夠繼續(xù)履行，只不過是履行代價(jià)過高。因此，價(jià)格發(fā)生劇烈變動（暴漲或暴跌）并非不可抗力，而屬情勢變更。第六，當(dāng)事人要援用情事變更原則救濟(jì)自身利益,主張變更或解除合同,必須請求法院做出裁判。可見，情事變更是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能控制、不能避免但能克服的客觀情況。
三、當(dāng)事人不能以發(fā)生不可抗力為由變更涉外貨物買賣合同的固定價(jià)格
各國對不可抗力法律后果的.規(guī)定均為強(qiáng)制性，當(dāng)事人不能以約定的方式排除不可抗力法律后果的適用。但是，不可抗力引起的直接的法律后果是受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履約責(zé)任，而無需承擔(dān)違約責(zé)任。所以不可抗力所導(dǎo)致的是部分或全部履約不能或不能按時(shí)履約，當(dāng)事人只能要求解除合同或變更合同，并且變更合同也僅限于遲延履行或變更交貨數(shù)量，而不會涉及變更價(jià)格問題。所以當(dāng)采用固定作價(jià)時(shí)，如果買賣雙方在訂約后遭遇了不可抗力，當(dāng)事人不能以不可抗力為理由請求變更合同價(jià)格，只能要求解除合同或遲延履行或變更交貨數(shù)量。即固定價(jià)格的約定并不違反法律對不可抗力的規(guī)定。
四、當(dāng)事人不能以發(fā)生情事變更為由變更涉外貨物買賣合同的固定價(jià)格
1.我國法律對情事變更原則的規(guī)定。
(1)國內(nèi)法的規(guī)定。我國雖然在司法判例中出現(xiàn)了關(guān)于情事變更原則的內(nèi)容,但是在現(xiàn)行國內(nèi)法中一直沒有形成明確的法律規(guī)范。在學(xué)者們努力呼吁下，1993年開始制定的統(tǒng)一合同法草案中規(guī)定了情事變更原則。但是因?yàn)橹T多原因在最后通過合同法時(shí)卻刪掉了此項(xiàng)原則。造成了情事變更原則在我國國內(nèi)法中的缺位。在我國社會生活中存在著的大量的情事變更問題，只能寄希望于最高人民法院對現(xiàn)行《合同法》進(jìn)行擴(kuò)張性司法解釋，以適用情勢變更原則。事實(shí)上，目前我國國內(nèi)合同糾紛審理過程中對情事變更原則的適用都會報(bào)請最高人民法院核準(zhǔn)。
(2)我國加入的國際公約和國際條約的規(guī)定。
�、傥覈�1988年1月加入的《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》（以下簡稱公約）第79條規(guī)定：“當(dāng)事人對不履行義務(wù)，不負(fù)責(zé)任，如果他能證明此種不履行義務(wù)，是由于某種非他所能控制的障礙，而且對于這種障礙，沒有理由預(yù)期他在訂立合同時(shí)能考慮到或能避免或克服它或它的后果。”長期以來，我國理論界許多人認(rèn)為此規(guī)定是對情事變更原則的規(guī)定。但也有許多學(xué)者認(rèn)為此規(guī)定是對不可抗力的規(guī)定。筆者同意后一種觀點(diǎn)，因?yàn)椤皼]有理由預(yù)期他在訂立合同時(shí)能……克服它或它的后果”的規(guī)定是不可抗力的不能克服性，而這正是情事變更區(qū)別于不可抗力的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，《公約》第79條應(yīng)屬于不可抗力違約免責(zé)制度，并不是情事變更原則的依據(jù)。
�、�1994年由國際統(tǒng)一私法協(xié)會編撰、20xx年做了大的修訂的《國際商事合同通則》（以下簡稱《通則》）第6.2.1條～6.2.3條規(guī)定了艱難條款。根據(jù)《通則》第6.2.1條～6.2.3條的規(guī)定，如果履約使一方當(dāng)事人變得負(fù)擔(dān)加重，在艱難情形下該當(dāng)事人可以向人民法院提出申請變更合同或解除合同。艱難情形（hardship）是指由于一方當(dāng)事人履行成本增加，或由于一方當(dāng)事人所獲履約價(jià)值減少，而發(fā)生了根本改變合同雙方均衡的事件，并且，該事件在訂立合同后發(fā)生或?yàn)椴焕环疆?dāng)事人所知；在訂立合同時(shí)，不利一方當(dāng)事人沒有理由考慮到該事件；事件非受不利一方當(dāng)事人所能控制，且事件的風(fēng)險(xiǎn)不由不利一方當(dāng)事人承擔(dān)�？梢�，《通則》所規(guī)定的艱難條款是情事變更原則在私法領(lǐng)域內(nèi)的國際法淵源。
2.《國際商事合同通則》的適用
(1)我國是國際統(tǒng)一私法協(xié)會成員國，派員參與了《通則》的起草，并已批準(zhǔn)加入《通則》。依據(jù)我國《民法通則》第142條的規(guī)定，我國應(yīng)自覺遵守《通則》。根據(jù)《通則》的規(guī)定，雙方當(dāng)事人約定其合同由《通則》管轄時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用《通則》；雙方當(dāng)事人約定其合同由“法律的一般原則”，“商人法”或類似法律管轄時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用《通則》；雙方當(dāng)事人未選擇任何法律管轄其合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用《通則》；當(dāng)適用法對發(fā)生的問題不能提供解決問題的有關(guān)規(guī)則時(shí)，《通則》可以提供解決問題的方法；《通則》可用于解釋或補(bǔ)充國際統(tǒng)一法的文件。因此，《國際商事合同通則》既可以被稱為示范法、統(tǒng)一規(guī)則，也可被稱為國際慣例。從實(shí)用的角度看，一國在制定或修訂合同法時(shí)可以把它作為示范法，參考、借鑒其條文；合同當(dāng)事人可以選擇它作為合同的準(zhǔn)據(jù)法（適用法），作為解釋合同、補(bǔ)充合同、處理合同糾紛的法律依據(jù)。此外，當(dāng)合同的適用法律不足以解決合同糾紛所涉及的問題時(shí)，法院或仲裁庭可以把它的相關(guān)條文視為法律的一般原則或商人習(xí)慣法，作為解決問題的依據(jù)，起到對當(dāng)事人的意思自治以及適用法律的補(bǔ)充作用。由于我國《合同法》和《公約》中都沒有規(guī)定情勢變更原則，因此在我國的涉外合同關(guān)系中，經(jīng)常會適用《通則》中的情事變更原則解決問題。
(2)《通則》和《公約》一樣，是任意性規(guī)范。根據(jù)《通則》的規(guī)定，除《通則》另有規(guī)定外，雙方當(dāng)事人可以排除適用《通則》，或部分排除或修改《通則》任何條款的效力。與此同時(shí)，大多數(shù)國家的法律都強(qiáng)調(diào)情事變更原則具有補(bǔ)充性，也就是說作為一種在當(dāng)事人自由約定之外對合同關(guān)系進(jìn)行干預(yù)的措施，情事變更原則的適用不能在本質(zhì)上違背當(dāng)事人的自由約定。也就是說，如果當(dāng)事人已經(jīng)對有關(guān)情況的發(fā)生及其處理方法做了明確約定，就不能適用情事變更原則得出相反或不同的結(jié)論。因此，在涉外貨物買賣合同中采用固定價(jià)格方法作價(jià)時(shí)，當(dāng)事人實(shí)際上已經(jīng)用約定的方式排除了情事變更原則的適用。
綜上所述，在適用中國法律的情況下，采用固定價(jià)格作價(jià)的涉外貨物買賣合同在履行過程中，如遇不可抗力或情事變更，當(dāng)事人均不能變更合同的價(jià)格。
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