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      2. 超市場(chǎng)地租賃合同

        時(shí)間:2022-12-06 15:24:55 合同范本 我要投稿

        超市場(chǎng)地租賃合同4篇

          隨著法律知識(shí)的普及,合同的法律效力與日俱增,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?以下是小編精心整理的超市場(chǎng)地租賃合同,歡迎大家分享。

        超市場(chǎng)地租賃合同4篇

        超市場(chǎng)地租賃合同1

          甲方(出租方):

          乙方(承租方):

          為明確甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,簽訂本合同,以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

          第一條:租賃面積、經(jīng)營(yíng)范圍

          1、乙方承租場(chǎng)地位于 市 街尚家商業(yè)連鎖有限公司 。

          2、乙方承租場(chǎng)地面積計(jì) 平方米,公攤面積 平方米(公攤面積是出租場(chǎng)地面積的 %),合計(jì) 平方米。

          3、甲、乙雙方約定,乙方在承租場(chǎng)地按下表規(guī)定范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方不得超出上述經(jīng)營(yíng)范圍。否則構(gòu)成違約,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定終止本合同,乙方以超出經(jīng)營(yíng)范圍的商品向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

          第二條:乙方有下列情形之一的,甲方可以提前終止本合同,收回租賃場(chǎng)地,并要求乙方賠償損失。

          1、乙方未能如期交付履約保證金的;

          2、乙方擅自將承租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

          3、乙方利用承租場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

          4、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)60天以上的;

          5、乙方擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)或用途的;

          6、乙方擅自終止?fàn)I業(yè)11小時(shí)以上的;

          7、乙方出售假冒偽劣商品或銷售違禁品的。

          第三條:租金和租金的交納期限

          1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元(如以后遞增的,按遞增比例相應(yīng)調(diào)整,具體為 )。

          2、租金實(shí)行(半年)支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為每(半年),以(現(xiàn)金/支票/匯票)方式支付,每一期租金在當(dāng)期前一個(gè)月5日以前交納。(首期租金在協(xié)議生效之日起日內(nèi)交納,以后各期租金在當(dāng)期前一個(gè)月5日前交納)。

          3、從第即月日)起,每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增 %,具體為

          4、乙方經(jīng)營(yíng)銷售使用卡劵甲方代收費(fèi)用的,乙方向甲方支付 %的手續(xù)費(fèi),其余款項(xiàng)在次月20日后對(duì)賬結(jié)款。

          第四條:電、水、煤等費(fèi)用及設(shè)備折舊的承擔(dān)

          1.除本合同明確之費(fèi)用外,如因乙方承租場(chǎng)地增加的,產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

          2.乙方承擔(dān)承租場(chǎng)地所使用的電、水、空調(diào)、通訊等費(fèi)用,甲方按乙方的實(shí)際用量計(jì)數(shù)(包括場(chǎng)內(nèi)損耗補(bǔ)貼10%)按月收費(fèi)。電每度 元,水每噸 元,暖氣費(fèi),清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清倒費(fèi)用 元/月,其它費(fèi)用按甲方規(guī)定交納。

          3.乙方經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備,電力設(shè)施、上下水、排煙系統(tǒng)及用具和包裝材料均由乙方自理(水電表由甲方提供和指定安裝點(diǎn)),如乙方使用甲方設(shè)備,應(yīng)按月向甲方交納設(shè)備使用費(fèi)元。

          4、以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為簽訂合同時(shí)的價(jià)格 ,可隨市場(chǎng)波動(dòng)而改變。

          第五條:履約保證金

          1、本合同簽訂后5日內(nèi),乙方向甲方交納履約保證金計(jì)人民幣元。

          2、履約保證金,不充抵乙方應(yīng)繳租金及各種費(fèi)用。本合同終止后,甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費(fèi)用后,于3個(gè)月后將履約保證金無(wú)息歸還乙方。

          第六條:雙方權(quán)利義務(wù)

          甲方責(zé)任:

          1.向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。

          2.向乙方提供現(xiàn)有條件的水、電力(中央空調(diào)另議、或乙方經(jīng)甲方同意后自行安裝分體空調(diào)),并為乙方單獨(dú)安裝表計(jì)費(fèi)。

          乙方責(zé)任:

          1.負(fù)責(zé)培訓(xùn)本營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)的全體人員提高安全意識(shí),加強(qiáng)防火意識(shí),懂得一般消防知識(shí);執(zhí)行甲方保衛(wèi)、防火等有關(guān)規(guī)定。為確保接受職能部門(mén)及甲方的指導(dǎo)監(jiān)督,乙方和甲方簽訂安全保衛(wèi)責(zé)任書(shū),如發(fā)生事故由乙方先行處理,查明責(zé)任后由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)損失。

          2.乙方承租場(chǎng)地的上、下水進(jìn)出口等安裝,必須在甲方指定位實(shí)施。

          3.上崗的營(yíng)業(yè)員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),熟悉業(yè)務(wù),持有健康證、上崗證,并接受甲方的管理。在任何情況下,乙方人員不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,斗毆,如有發(fā)生,視情節(jié)輕重乙方給予甲方100-1000元商譽(yù)賠償,情節(jié)嚴(yán)重的由相關(guān)部門(mén)處理。乙方向甲方支付員工管理費(fèi)每人每月元。

          4.乙方須自行辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù),依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅,銷售的商品,必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》,嚴(yán)禁出售變質(zhì)、不合格、三無(wú)商品、過(guò)保質(zhì)期商品。在經(jīng)營(yíng)中如發(fā)生顧客投訴,原則上應(yīng)服從甲方對(duì)投訴的處理意見(jiàn),及時(shí)妥善處理,并承擔(dān)因此而造成的一切后果(除賠償消費(fèi)者損失外,并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失)。

          5.乙方必須按甲方規(guī)定的時(shí)間開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

          6、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,其零售價(jià)不得高于周邊市場(chǎng)價(jià),由甲方設(shè)定參照對(duì)象。具體品種須經(jīng)甲方認(rèn)可,不得擅自增加經(jīng)營(yíng)品種。

          7.參與甲方賣場(chǎng)的營(yíng)銷活動(dòng),定期推出特價(jià)商品,特價(jià)商品應(yīng)低于零售價(jià)10%以下。乙方如違反以上約定,首先應(yīng)向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光,甲方可直接代為處理,因而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。

          第七條:房屋裝修及修繕

          1.甲方同意乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行二次裝修,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元,并出示店長(zhǎng)簽署的施工同意書(shū),方能進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修結(jié)束后,經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)后,押金無(wú)息返還乙方。

          2.乙方可以在甲方規(guī)定的位臵安裝經(jīng)店內(nèi)簽署同意的招牌和標(biāo)志(統(tǒng)一尺寸、位臵詳見(jiàn)附件),甲方不再收取任何費(fèi)用,政府部門(mén)依法征收的廣告管理或許可費(fèi)用等由乙方繳納,甲方提供必要的協(xié)助。

          3.為保證乙方的設(shè)計(jì)和裝修工作的順利進(jìn)行,甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建筑物圖紙。乙方二次裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)甲方審核,甲方審核通過(guò)后方可施工;甲方應(yīng)對(duì)乙方的裝修給予必要協(xié)助。

          4、租賃期內(nèi),在遵守政府有關(guān)規(guī)定和不影響房屋結(jié)構(gòu)及安全的前提下,乙方有權(quán)在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)臵家具、機(jī)器及設(shè)備。在租賃期滿或因提前終止合同后的七天內(nèi),乙方可搬遷上述物件,如乙方逾期不搬的,視為乙方放棄所留物件的所有權(quán);乙方完成的附屬的建筑物及裝璜應(yīng)予保留,未經(jīng)甲方同意,不得部分或全部拆除。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清除剩余垃圾,未能及時(shí)清除垃圾者,所產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除。

          5.建筑物結(jié)構(gòu)部分發(fā)生損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方承租場(chǎng)地內(nèi)由乙方提供的所有附屬在建筑物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

          第八條:違約責(zé)任

          1、合同生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守,任何一方違反合同均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

          2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費(fèi)用的`,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,每逾期一天按逾期金額的5% 支付滯納金。

          第九條:免責(zé)條款

          1.發(fā)生下列情形之一的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

          1)由不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成甲方或乙方損失的。

          2)甲方由于任何原因關(guān)閉門(mén)店的。

          3)由于土地批租、市政動(dòng)遷等原因?qū)е卤竞贤荒苈男械摹?/p>

          2.發(fā)生前款第1、2項(xiàng)情形致使合同不能履行或前款第3項(xiàng)情形的,合同自然終止。

          第十條:爭(zhēng)議解決方式

          本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

          第十一條:經(jīng)營(yíng)期限:

          本租賃合同有效期自 年 月 日起至 年月 日止,合同期滿,在同等條件下可給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

          第十二條:附則

          1.本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。

          2.本合同及其附件一式叁份,甲方貳份,乙方壹份,于雙方法人代表或授權(quán)代理人簽字、加蓋公章之日起生效。

          甲方(公章):_________

          乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________

          法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日

          _________年____月____日

        超市場(chǎng)地租賃合同2

          出租方(甲方):____________________

          承租方(乙方):____________________

          乙方因業(yè)務(wù)工作需要,需租用甲方房屋,經(jīng)營(yíng)_____________,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,訂立場(chǎng)地租賃協(xié)議如下:

          一、乙方租用甲方主樓_____________,計(jì)_____________平方米,租賃期為_(kāi)_____年,即:______年______月______日至______年______月______日。

          二、租賃費(fèi)用每年______元整,實(shí)行上打租,乙方在每年合同生效前10天將年租金一次性交付甲方,場(chǎng)地租賃稅由乙方支付。

          三、房屋租賃期內(nèi),經(jīng)甲方同意乙方可按業(yè)務(wù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、改造,所發(fā)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān),但不得破壞所租用房屋設(shè)施的主體結(jié)構(gòu),乙方裝修后形成的不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方所有,合同到期后不得拆除。

          四、租賃期內(nèi)如遇不可抗拒因素致使租賃協(xié)議不能繼續(xù)時(shí),此協(xié)議自行終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

          五、乙方經(jīng)營(yíng)期間自行辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),費(fèi)用均由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān);乙方要依法經(jīng)營(yíng),自覺(jué)接受相關(guān)職能部門(mén)檢查,所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

          六、乙方租用期間,乙方負(fù)責(zé)水、電、暖等費(fèi)用,按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

          七、其他未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

          八、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

          甲方:__________________乙方:__________________

          法人代表:__________________ 法人代表:__________________

          合同簽訂日期:__________________

        超市場(chǎng)地租賃合同3

          甲方(出租方):

          身份證號(hào):

          乙方(承租方):

          身份證號(hào):

          根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,特制定本合同,以資共同遵守。

          第一條場(chǎng)地情況、租賃用途及要求

          1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市(“超市”)的場(chǎng)地,且甲、乙雙方同意遵守___________物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

          2、產(chǎn)地的建筑面積為_(kāi)_________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

          3、乙方承租場(chǎng)地只能用于經(jīng)營(yíng)__________(商品種類),非經(jīng)甲方及___________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”)書(shū)面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

          第二條租賃期限

          1、租期自____年____月____日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日)起至____年____月____日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自____年____月____日起至___年_____月____日止。

          本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前____日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的,如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日,租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

          2、乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂場(chǎng)地租賃合同。

          第三條租金及支付方式

          1、每年租金額為:_____元人民幣(___¥元)。

          2、付款方式:自___年起,每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

          3、支付方式:現(xiàn)金_____(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款),每年___月___日前支付。

          第四條履約保證金

          1、乙方應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。

          2、在本合同解除或終止時(shí),乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。乙方若有欠款現(xiàn)象(包括但不限于:水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)等),甲方有權(quán)在履約保證金中扣除,履約保證金不足以支付上述欠款的,乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。若無(wú)任何欠款,甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi),無(wú)息返還乙方履約保證金。

          3、如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的,甲方將不予返回履約保證金。

          第五條場(chǎng)地維護(hù)及維修

          (一)甲方應(yīng)保證場(chǎng)地周圍搭建的建筑結(jié)構(gòu)和擺放的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、的法律法規(guī)規(guī)定以及場(chǎng)地所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

          (二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):

          1、對(duì)于場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。

          2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

          第六條轉(zhuǎn)租

          (一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

          (二)甲方出售場(chǎng)地,須在____個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

          第七條合同解除

          (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

          (二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

          (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

          1、遲延交付場(chǎng)地達(dá)______日的。

          2、交付的場(chǎng)地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

          3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地的。

          (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回場(chǎng)地:

          1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。

          2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。

          3、擅自改變場(chǎng)地用途的。

          4、擅自拆改變動(dòng)或損壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的。

          5、利用場(chǎng)地從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

          6、擅自將房場(chǎng)地租給第三人的。

          第八條違約金和違約責(zé)任

          1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

          2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

          第九條合同爭(zhēng)議的解決辦法

          本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向租賃場(chǎng)地所在地人民法院起訴。

          第十條其他約定事項(xiàng)

          本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份。

          本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

          出租人(甲方)簽章:

          簽訂日期:

          承租人(乙方)簽章:

          簽訂日期:

        超市場(chǎng)地租賃合同4

          甲方 (出租方):__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

          乙方 (承租方):__________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

          根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。

          第一條 租賃物業(yè)面積、用途

          甲方將商場(chǎng)乙方銷售的商品為 大、小家電 該經(jīng)營(yíng)面積包括過(guò)道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積,具體位置詳見(jiàn)甲方另行提供的商場(chǎng)平面圖中標(biāo)識(shí)。

          第二條 合同期限

          1、本合同有效期為_(kāi)_____年,合同期限自______年______月起,至______年______月

          2、在本合同自簽訂之日起的品上貨,以確保場(chǎng)地在合同約定的時(shí)間內(nèi)正式營(yíng)業(yè)。

          第三條 租金、保證金

          1、租金

          乙方向甲方交納每平方米______ 元/月的租金,月租金總計(jì) ______ 元,乙方須在簽訂合同,向甲方交納 ______ 元/年度(大寫(xiě) ______ )的場(chǎng)地租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個(gè)月交納,以后交納方式以此類推。

          2、保證金

          乙方須在本合同簽訂時(shí),向甲方一次性支付 ______ 元(大寫(xiě) ______)作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。

          3、費(fèi)用

          乙方用電獨(dú)立設(shè)表,按實(shí)際使用度數(shù)計(jì)算費(fèi)用,按月付給甲方。水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、氣費(fèi)、公攤電費(fèi)等物管費(fèi)用按實(shí)際承租區(qū)計(jì)算每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由甲方收取。

          第四條 場(chǎng)地管理

          1、甲方應(yīng)在本合同生效之日起使用,并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。

          2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項(xiàng)目。

          3、甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。

          4、乙方在進(jìn)場(chǎng)前和租賃過(guò)程中,對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造,必須事先向甲方提供包括設(shè)計(jì)方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容,在征得甲方書(shū)面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。

          5、乙方在使用甲方各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施的過(guò)程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)通知甲方處理,否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。

          6、乙方不得未經(jīng)甲方允許,擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果,由乙方負(fù)全部責(zé)任。

          第五條 商品管理

          1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項(xiàng)商品管理制度和規(guī)則。

          2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)簽,一貨一價(jià),明碼標(biāo)價(jià),同市場(chǎng)同商品同價(jià)格。不得抬高定價(jià),擾亂甲方的商品經(jīng)營(yíng)管理。保證租賃專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。

          3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標(biāo),符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定,不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。

          4、乙方必須保證租賃專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門(mén)的要求。不得出售假冒偽劣商品,如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責(zé)任,按其出售的商品價(jià)格十倍處罰。

          第六條 員工管理

          1、乙方人員在職期間,不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象:

          A、營(yíng)業(yè)時(shí)間不按規(guī)定穿工作服(乙方規(guī)定不著工裝除外),工作服不整潔、戴證不規(guī)范。

          B、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所站姿規(guī)范(背對(duì)顧客、俯靠柜、腳踏柜臺(tái)、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。

          C、接待顧客示使用禮貌用語(yǔ):語(yǔ)言不規(guī)范。

          D、營(yíng)業(yè)時(shí)間非工作原因使用各類客用設(shè)施。

          E、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所更換工作服(鞋),打堆聊天、嘻笑打鬧、說(shuō)臟話等。以上類似的過(guò)失行為,罰款10元,給商場(chǎng)造成不良影響,商場(chǎng)將視情節(jié)加重處罰。

          3、乙方人員在職期間,不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為:

          A、代甲方員工打卡、弄虛作假,罰款30元。

          B、營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀,罰款50元。

          C、在營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)吸煙,酒后上崗影響正常工作,罰款100元。

          D、隨意改動(dòng)或毀壞商場(chǎng)張貼的布告、告示牌、通知等,除賠償損失外,罰款30元。

          E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢,被顧客投訴者,一經(jīng)查證,情況屬實(shí),罰款50元。

          4、乙方人員在職期間,不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為:

          A、散布謠言意圖不良者,開(kāi)除,罰款300元。

          B、泄露甲方公司各項(xiàng)規(guī)章制度,管理辦法,業(yè)務(wù)流程,銷售數(shù)據(jù),促銷活動(dòng)等,開(kāi)除,罰款200至1000元。

          C、因行為不當(dāng),嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者,開(kāi)除,罰款500元。

          D、偷竊或故意損壞商場(chǎng)或顧客財(cái)物,除賠償損失外,開(kāi)除,罰款300元。

          E、在服務(wù)過(guò)程中,乙方促銷人員無(wú)論何幫與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,謾罵侮辱顧客,或背后議論、嘲笑、諷刺顧客,或當(dāng)其他營(yíng)業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時(shí),起哄、圍觀,開(kāi)除,罰款300元。

          F、服務(wù)過(guò)程中,無(wú)論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故,和同事之間在賣場(chǎng)發(fā)生類似的事故,當(dāng)事人開(kāi)除,罰款500元。

          G、拾到顧客物品不上交,經(jīng)查核屬實(shí)者,開(kāi)除,罰款300元。以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故,嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù),除上述處罰處,視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

          2、乙方人員在職期間,必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度,如有違反,與甲方員工相同處罰;如乙方人員在受到處罰后,規(guī)定時(shí)間內(nèi)未交清罰款,由乙方承擔(dān)該人員罰款的雙倍。

          第七條 合同的續(xù)簽與終止

          1、甲方租賃期滿后,如甲方繼續(xù)租賃,乙方享有繼續(xù)租賃權(quán),租金按面積與甲方租金分?jǐn)偂?/p>

          2、如在合同期間由于乙方自動(dòng)放棄租賃,合同終止,甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。

          3、如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷,甲方不予承擔(dān)乙方損失。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

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            超市場(chǎng)地租賃合同4篇

              隨著法律知識(shí)的普及,合同的法律效力與日俱增,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?以下是小編精心整理的超市場(chǎng)地租賃合同,歡迎大家分享。

            超市場(chǎng)地租賃合同4篇

            超市場(chǎng)地租賃合同1

              甲方(出租方):

              乙方(承租方):

              為明確甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,簽訂本合同,以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

              第一條:租賃面積、經(jīng)營(yíng)范圍

              1、乙方承租場(chǎng)地位于 市 街尚家商業(yè)連鎖有限公司 。

              2、乙方承租場(chǎng)地面積計(jì) 平方米,公攤面積 平方米(公攤面積是出租場(chǎng)地面積的 %),合計(jì) 平方米。

              3、甲、乙雙方約定,乙方在承租場(chǎng)地按下表規(guī)定范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方不得超出上述經(jīng)營(yíng)范圍。否則構(gòu)成違約,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定終止本合同,乙方以超出經(jīng)營(yíng)范圍的商品向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

              第二條:乙方有下列情形之一的,甲方可以提前終止本合同,收回租賃場(chǎng)地,并要求乙方賠償損失。

              1、乙方未能如期交付履約保證金的;

              2、乙方擅自將承租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

              3、乙方利用承租場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

              4、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)60天以上的;

              5、乙方擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)或用途的;

              6、乙方擅自終止?fàn)I業(yè)11小時(shí)以上的;

              7、乙方出售假冒偽劣商品或銷售違禁品的。

              第三條:租金和租金的交納期限

              1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元(如以后遞增的,按遞增比例相應(yīng)調(diào)整,具體為 )。

              2、租金實(shí)行(半年)支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為每(半年),以(現(xiàn)金/支票/匯票)方式支付,每一期租金在當(dāng)期前一個(gè)月5日以前交納。(首期租金在協(xié)議生效之日起日內(nèi)交納,以后各期租金在當(dāng)期前一個(gè)月5日前交納)。

              3、從第即月日)起,每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增 %,具體為

              4、乙方經(jīng)營(yíng)銷售使用卡劵甲方代收費(fèi)用的,乙方向甲方支付 %的手續(xù)費(fèi),其余款項(xiàng)在次月20日后對(duì)賬結(jié)款。

              第四條:電、水、煤等費(fèi)用及設(shè)備折舊的承擔(dān)

              1.除本合同明確之費(fèi)用外,如因乙方承租場(chǎng)地增加的,產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

              2.乙方承擔(dān)承租場(chǎng)地所使用的電、水、空調(diào)、通訊等費(fèi)用,甲方按乙方的實(shí)際用量計(jì)數(shù)(包括場(chǎng)內(nèi)損耗補(bǔ)貼10%)按月收費(fèi)。電每度 元,水每噸 元,暖氣費(fèi),清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清倒費(fèi)用 元/月,其它費(fèi)用按甲方規(guī)定交納。

              3.乙方經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備,電力設(shè)施、上下水、排煙系統(tǒng)及用具和包裝材料均由乙方自理(水電表由甲方提供和指定安裝點(diǎn)),如乙方使用甲方設(shè)備,應(yīng)按月向甲方交納設(shè)備使用費(fèi)元。

              4、以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為簽訂合同時(shí)的價(jià)格 ,可隨市場(chǎng)波動(dòng)而改變。

              第五條:履約保證金

              1、本合同簽訂后5日內(nèi),乙方向甲方交納履約保證金計(jì)人民幣元。

              2、履約保證金,不充抵乙方應(yīng)繳租金及各種費(fèi)用。本合同終止后,甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費(fèi)用后,于3個(gè)月后將履約保證金無(wú)息歸還乙方。

              第六條:雙方權(quán)利義務(wù)

              甲方責(zé)任:

              1.向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。

              2.向乙方提供現(xiàn)有條件的水、電力(中央空調(diào)另議、或乙方經(jīng)甲方同意后自行安裝分體空調(diào)),并為乙方單獨(dú)安裝表計(jì)費(fèi)。

              乙方責(zé)任:

              1.負(fù)責(zé)培訓(xùn)本營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)的全體人員提高安全意識(shí),加強(qiáng)防火意識(shí),懂得一般消防知識(shí);執(zhí)行甲方保衛(wèi)、防火等有關(guān)規(guī)定。為確保接受職能部門(mén)及甲方的指導(dǎo)監(jiān)督,乙方和甲方簽訂安全保衛(wèi)責(zé)任書(shū),如發(fā)生事故由乙方先行處理,查明責(zé)任后由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)損失。

              2.乙方承租場(chǎng)地的上、下水進(jìn)出口等安裝,必須在甲方指定位實(shí)施。

              3.上崗的營(yíng)業(yè)員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),熟悉業(yè)務(wù),持有健康證、上崗證,并接受甲方的管理。在任何情況下,乙方人員不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,斗毆,如有發(fā)生,視情節(jié)輕重乙方給予甲方100-1000元商譽(yù)賠償,情節(jié)嚴(yán)重的由相關(guān)部門(mén)處理。乙方向甲方支付員工管理費(fèi)每人每月元。

              4.乙方須自行辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù),依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅,銷售的商品,必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》,嚴(yán)禁出售變質(zhì)、不合格、三無(wú)商品、過(guò)保質(zhì)期商品。在經(jīng)營(yíng)中如發(fā)生顧客投訴,原則上應(yīng)服從甲方對(duì)投訴的處理意見(jiàn),及時(shí)妥善處理,并承擔(dān)因此而造成的一切后果(除賠償消費(fèi)者損失外,并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失)。

              5.乙方必須按甲方規(guī)定的時(shí)間開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

              6、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,其零售價(jià)不得高于周邊市場(chǎng)價(jià),由甲方設(shè)定參照對(duì)象。具體品種須經(jīng)甲方認(rèn)可,不得擅自增加經(jīng)營(yíng)品種。

              7.參與甲方賣場(chǎng)的營(yíng)銷活動(dòng),定期推出特價(jià)商品,特價(jià)商品應(yīng)低于零售價(jià)10%以下。乙方如違反以上約定,首先應(yīng)向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光,甲方可直接代為處理,因而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。

              第七條:房屋裝修及修繕

              1.甲方同意乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行二次裝修,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元,并出示店長(zhǎng)簽署的施工同意書(shū),方能進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修結(jié)束后,經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)后,押金無(wú)息返還乙方。

              2.乙方可以在甲方規(guī)定的位臵安裝經(jīng)店內(nèi)簽署同意的招牌和標(biāo)志(統(tǒng)一尺寸、位臵詳見(jiàn)附件),甲方不再收取任何費(fèi)用,政府部門(mén)依法征收的廣告管理或許可費(fèi)用等由乙方繳納,甲方提供必要的協(xié)助。

              3.為保證乙方的設(shè)計(jì)和裝修工作的順利進(jìn)行,甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建筑物圖紙。乙方二次裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)甲方審核,甲方審核通過(guò)后方可施工;甲方應(yīng)對(duì)乙方的裝修給予必要協(xié)助。

              4、租賃期內(nèi),在遵守政府有關(guān)規(guī)定和不影響房屋結(jié)構(gòu)及安全的前提下,乙方有權(quán)在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)臵家具、機(jī)器及設(shè)備。在租賃期滿或因提前終止合同后的七天內(nèi),乙方可搬遷上述物件,如乙方逾期不搬的,視為乙方放棄所留物件的所有權(quán);乙方完成的附屬的建筑物及裝璜應(yīng)予保留,未經(jīng)甲方同意,不得部分或全部拆除。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清除剩余垃圾,未能及時(shí)清除垃圾者,所產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除。

              5.建筑物結(jié)構(gòu)部分發(fā)生損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方承租場(chǎng)地內(nèi)由乙方提供的所有附屬在建筑物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

              第八條:違約責(zé)任

              1、合同生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守,任何一方違反合同均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

              2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費(fèi)用的`,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,每逾期一天按逾期金額的5% 支付滯納金。

              第九條:免責(zé)條款

              1.發(fā)生下列情形之一的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

              1)由不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成甲方或乙方損失的。

              2)甲方由于任何原因關(guān)閉門(mén)店的。

              3)由于土地批租、市政動(dòng)遷等原因?qū)е卤竞贤荒苈男械摹?/p>

              2.發(fā)生前款第1、2項(xiàng)情形致使合同不能履行或前款第3項(xiàng)情形的,合同自然終止。

              第十條:爭(zhēng)議解決方式

              本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

              第十一條:經(jīng)營(yíng)期限:

              本租賃合同有效期自 年 月 日起至 年月 日止,合同期滿,在同等條件下可給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

              第十二條:附則

              1.本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。

              2.本合同及其附件一式叁份,甲方貳份,乙方壹份,于雙方法人代表或授權(quán)代理人簽字、加蓋公章之日起生效。

              甲方(公章):_________

              乙方(公章):_________

              法定代表人(簽字):_________

              法定代表人(簽字):_________

              _________年____月____日

              _________年____月____日

            超市場(chǎng)地租賃合同2

              出租方(甲方):____________________

              承租方(乙方):____________________

              乙方因業(yè)務(wù)工作需要,需租用甲方房屋,經(jīng)營(yíng)_____________,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,訂立場(chǎng)地租賃協(xié)議如下:

              一、乙方租用甲方主樓_____________,計(jì)_____________平方米,租賃期為_(kāi)_____年,即:______年______月______日至______年______月______日。

              二、租賃費(fèi)用每年______元整,實(shí)行上打租,乙方在每年合同生效前10天將年租金一次性交付甲方,場(chǎng)地租賃稅由乙方支付。

              三、房屋租賃期內(nèi),經(jīng)甲方同意乙方可按業(yè)務(wù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、改造,所發(fā)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān),但不得破壞所租用房屋設(shè)施的主體結(jié)構(gòu),乙方裝修后形成的不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方所有,合同到期后不得拆除。

              四、租賃期內(nèi)如遇不可抗拒因素致使租賃協(xié)議不能繼續(xù)時(shí),此協(xié)議自行終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

              五、乙方經(jīng)營(yíng)期間自行辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),費(fèi)用均由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān);乙方要依法經(jīng)營(yíng),自覺(jué)接受相關(guān)職能部門(mén)檢查,所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

              六、乙方租用期間,乙方負(fù)責(zé)水、電、暖等費(fèi)用,按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

              七、其他未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

              八、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

              甲方:__________________乙方:__________________

              法人代表:__________________ 法人代表:__________________

              合同簽訂日期:__________________

            超市場(chǎng)地租賃合同3

              甲方(出租方):

              身份證號(hào):

              乙方(承租方):

              身份證號(hào):

              根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,特制定本合同,以資共同遵守。

              第一條場(chǎng)地情況、租賃用途及要求

              1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市(“超市”)的場(chǎng)地,且甲、乙雙方同意遵守___________物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

              2、產(chǎn)地的建筑面積為_(kāi)_________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

              3、乙方承租場(chǎng)地只能用于經(jīng)營(yíng)__________(商品種類),非經(jīng)甲方及___________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”)書(shū)面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

              第二條租賃期限

              1、租期自____年____月____日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日)起至____年____月____日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自____年____月____日起至___年_____月____日止。

              本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前____日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的,如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日,租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。

              2、乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂場(chǎng)地租賃合同。

              第三條租金及支付方式

              1、每年租金額為:_____元人民幣(___¥元)。

              2、付款方式:自___年起,每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

              3、支付方式:現(xiàn)金_____(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款),每年___月___日前支付。

              第四條履約保證金

              1、乙方應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。

              2、在本合同解除或終止時(shí),乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。乙方若有欠款現(xiàn)象(包括但不限于:水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)等),甲方有權(quán)在履約保證金中扣除,履約保證金不足以支付上述欠款的,乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。若無(wú)任何欠款,甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi),無(wú)息返還乙方履約保證金。

              3、如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的,甲方將不予返回履約保證金。

              第五條場(chǎng)地維護(hù)及維修

              (一)甲方應(yīng)保證場(chǎng)地周圍搭建的建筑結(jié)構(gòu)和擺放的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、的法律法規(guī)規(guī)定以及場(chǎng)地所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

              (二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):

              1、對(duì)于場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。

              2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

              第六條轉(zhuǎn)租

              (一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

              (二)甲方出售場(chǎng)地,須在____個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

              第七條合同解除

              (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

              (二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

              (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

              1、遲延交付場(chǎng)地達(dá)______日的。

              2、交付的場(chǎng)地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

              3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地的。

              (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回場(chǎng)地:

              1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。

              2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。

              3、擅自改變場(chǎng)地用途的。

              4、擅自拆改變動(dòng)或損壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的。

              5、利用場(chǎng)地從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

              6、擅自將房場(chǎng)地租給第三人的。

              第八條違約金和違約責(zé)任

              1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

              2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

              第九條合同爭(zhēng)議的解決辦法

              本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向租賃場(chǎng)地所在地人民法院起訴。

              第十條其他約定事項(xiàng)

              本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份。

              本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

              出租人(甲方)簽章:

              簽訂日期:

              承租人(乙方)簽章:

              簽訂日期:

            超市場(chǎng)地租賃合同4

              甲方 (出租方):__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

              乙方 (承租方):__________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

              根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。

              第一條 租賃物業(yè)面積、用途

              甲方將商場(chǎng)乙方銷售的商品為 大、小家電 該經(jīng)營(yíng)面積包括過(guò)道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積,具體位置詳見(jiàn)甲方另行提供的商場(chǎng)平面圖中標(biāo)識(shí)。

              第二條 合同期限

              1、本合同有效期為_(kāi)_____年,合同期限自______年______月起,至______年______月

              2、在本合同自簽訂之日起的品上貨,以確保場(chǎng)地在合同約定的時(shí)間內(nèi)正式營(yíng)業(yè)。

              第三條 租金、保證金

              1、租金

              乙方向甲方交納每平方米______ 元/月的租金,月租金總計(jì) ______ 元,乙方須在簽訂合同,向甲方交納 ______ 元/年度(大寫(xiě) ______ )的場(chǎng)地租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個(gè)月交納,以后交納方式以此類推。

              2、保證金

              乙方須在本合同簽訂時(shí),向甲方一次性支付 ______ 元(大寫(xiě) ______)作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。

              3、費(fèi)用

              乙方用電獨(dú)立設(shè)表,按實(shí)際使用度數(shù)計(jì)算費(fèi)用,按月付給甲方。水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、氣費(fèi)、公攤電費(fèi)等物管費(fèi)用按實(shí)際承租區(qū)計(jì)算每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由甲方收取。

              第四條 場(chǎng)地管理

              1、甲方應(yīng)在本合同生效之日起使用,并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。

              2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項(xiàng)目。

              3、甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。

              4、乙方在進(jìn)場(chǎng)前和租賃過(guò)程中,對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造,必須事先向甲方提供包括設(shè)計(jì)方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容,在征得甲方書(shū)面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。

              5、乙方在使用甲方各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施的過(guò)程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)通知甲方處理,否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。

              6、乙方不得未經(jīng)甲方允許,擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果,由乙方負(fù)全部責(zé)任。

              第五條 商品管理

              1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項(xiàng)商品管理制度和規(guī)則。

              2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)簽,一貨一價(jià),明碼標(biāo)價(jià),同市場(chǎng)同商品同價(jià)格。不得抬高定價(jià),擾亂甲方的商品經(jīng)營(yíng)管理。保證租賃專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。

              3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標(biāo),符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定,不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。

              4、乙方必須保證租賃專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門(mén)的要求。不得出售假冒偽劣商品,如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責(zé)任,按其出售的商品價(jià)格十倍處罰。

              第六條 員工管理

              1、乙方人員在職期間,不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象:

              A、營(yíng)業(yè)時(shí)間不按規(guī)定穿工作服(乙方規(guī)定不著工裝除外),工作服不整潔、戴證不規(guī)范。

              B、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所站姿規(guī)范(背對(duì)顧客、俯靠柜、腳踏柜臺(tái)、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。

              C、接待顧客示使用禮貌用語(yǔ):語(yǔ)言不規(guī)范。

              D、營(yíng)業(yè)時(shí)間非工作原因使用各類客用設(shè)施。

              E、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所更換工作服(鞋),打堆聊天、嘻笑打鬧、說(shuō)臟話等。以上類似的過(guò)失行為,罰款10元,給商場(chǎng)造成不良影響,商場(chǎng)將視情節(jié)加重處罰。

              3、乙方人員在職期間,不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為:

              A、代甲方員工打卡、弄虛作假,罰款30元。

              B、營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀,罰款50元。

              C、在營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)吸煙,酒后上崗影響正常工作,罰款100元。

              D、隨意改動(dòng)或毀壞商場(chǎng)張貼的布告、告示牌、通知等,除賠償損失外,罰款30元。

              E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢,被顧客投訴者,一經(jīng)查證,情況屬實(shí),罰款50元。

              4、乙方人員在職期間,不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為:

              A、散布謠言意圖不良者,開(kāi)除,罰款300元。

              B、泄露甲方公司各項(xiàng)規(guī)章制度,管理辦法,業(yè)務(wù)流程,銷售數(shù)據(jù),促銷活動(dòng)等,開(kāi)除,罰款200至1000元。

              C、因行為不當(dāng),嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者,開(kāi)除,罰款500元。

              D、偷竊或故意損壞商場(chǎng)或顧客財(cái)物,除賠償損失外,開(kāi)除,罰款300元。

              E、在服務(wù)過(guò)程中,乙方促銷人員無(wú)論何幫與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,謾罵侮辱顧客,或背后議論、嘲笑、諷刺顧客,或當(dāng)其他營(yíng)業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時(shí),起哄、圍觀,開(kāi)除,罰款300元。

              F、服務(wù)過(guò)程中,無(wú)論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故,和同事之間在賣場(chǎng)發(fā)生類似的事故,當(dāng)事人開(kāi)除,罰款500元。

              G、拾到顧客物品不上交,經(jīng)查核屬實(shí)者,開(kāi)除,罰款300元。以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故,嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù),除上述處罰處,視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

              2、乙方人員在職期間,必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度,如有違反,與甲方員工相同處罰;如乙方人員在受到處罰后,規(guī)定時(shí)間內(nèi)未交清罰款,由乙方承擔(dān)該人員罰款的雙倍。

              第七條 合同的續(xù)簽與終止

              1、甲方租賃期滿后,如甲方繼續(xù)租賃,乙方享有繼續(xù)租賃權(quán),租金按面積與甲方租金分?jǐn)偂?/p>

              2、如在合同期間由于乙方自動(dòng)放棄租賃,合同終止,甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。

              3、如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷,甲方不予承擔(dān)乙方損失。

              甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

              法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

              _________年____月____日 _________年____月____日

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