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      2. 最新二手房買賣合同樣本

        時間:2024-10-29 23:33:19 購銷合同 我要投稿
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        最新二手房買賣合同樣本

          二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

        最新二手房買賣合同樣本

          二手房買賣合同范本

          賣方:

          姓名:________________國籍/地區(qū):_____________

          身份證/護(hù)照號碼:_____聯(lián)系電話:______________

          通訊地址:___________郵政編碼:______________

          所占份額:_____________________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:________所占份額:_____________

          通訊地址:____________郵政編碼:_____________

          法定代表人:__________聯(lián)系電話:______________

          身份證/護(hù)照號碼:_____________________________

          代理人:______________聯(lián)系電話:______________

          身份證/護(hù)照號碼:_____________________________

          通訊地址:_____________郵政編碼:_____________

          共有權(quán)人:

          姓名:__________________國籍/地區(qū):____________

          身份證/護(hù)照號碼:_______聯(lián)系電話:_____________

          通訊地址:______________郵政編碼:____________

          所占份額:___________________________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱:________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:__________所占份額:____________

          通訊地址:______________郵政編碼:____________

          法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________

          身份證/護(hù)照號碼:___________

          買方:

          姓名:_________________國籍/地區(qū):_______

          身份證/護(hù)照號碼:______郵政編碼:________

          通訊地址:____________聯(lián)系電話:_________

          所占份額:_____________________________

          公司或機(jī)構(gòu)名稱:_____________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:_______所占份額:_____ _

          通訊地址:___________郵政編碼:________

          法定代表人:_________聯(lián)系電話:________

          身份證/護(hù)照號碼:____________________

          代理人:_____________聯(lián)系電話:________

          身份證/護(hù)照號碼:_______________________

          通訊地址:___________郵政編碼:________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

          賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:__________。

          房地產(chǎn)證號為:_____。房地產(chǎn)用途為:________。登記建筑面積為:___平方米。套內(nèi)建筑面積為:____平方米。

          該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月__日至___年__月___日止。該房地產(chǎn)于___年__月竣工。

          目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_____,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫:___元)。

          第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

          該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

          第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

          該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____:

          1、該房地產(chǎn)沒有租約;

          2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_____,月租金**元整(小寫____),租期自___ 年__月__日至___年___月__日。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第___種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):

          ①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_____前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自___時起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

          ②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。”

          第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

          該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。

          第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款

          該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:____元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

          第六條 交易定金

          該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:____元)。買方同意按以下方式支付:

          本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:____元)。

          本合同簽訂后________日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:____元)。

          上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

          第七條 交房保證金

          為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:

          1、交由居間方托管;

          2、其它:__________。

          第八條 付款方式

          買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

          買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:___元):

          1、一次性付款

          買方須于___年___月___日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

          2、買方向銀行抵押付款

          (1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:_____元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

          (2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

          (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:

          ○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

          ○2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付_______等所有款項(xiàng)。

          3、買賣雙方約定的其他付款方式:__________。

          上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

          第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任

          買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

          第十條 稅費(fèi)承擔(dān)

          按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

          買方需付稅費(fèi):(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。

          其他費(fèi)用:(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他______(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商,其中:

          上述_________項(xiàng)由賣方支付。

          上述___________項(xiàng)由買方支付。

          本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第___方式處理:

          1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

          2、 買賣雙方同意由_____方繳納。

          3、其他:買方支付:_____%;賣方支付:_________%。

          以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

          任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

          第十一條 房地產(chǎn)交付

          賣方應(yīng)當(dāng)于______將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

          1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

          2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

          3、 _________________。

          第十二條 延遲交房的違約責(zé)任

          除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

          第十三條 附隨債務(wù)的處理

          賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

          第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

          買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

          在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。

          買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

          第十五條 其他違約責(zé)任

          任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

          第十六條 不可抗力

          因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

          第十七條 本合同與其他文件的沖突解

          買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

          第十八條 合同附件

          本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

          第十九條 法律適用與糾紛解決

          因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第_____種方式解決:

          1、向仲裁委員會申請仲裁;

          2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

          3、向人民法院起訴。

          第二十條 合同數(shù)量及持有

          本合同一式_____份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。

          第二十一條 送達(dá)

          當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

          第二十二條 合同生效

          本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

          賣方(簽章):   買方(簽章):

            年  月  日

          二手房買賣合同范本二

          出賣人:______________以下簡稱甲方

          買受人:______________以下簡稱乙方

          根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

          第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。

          第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:______________元。

          第三條付款時間與辦法

          1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。

          2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

          第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

          第五條稅費(fèi)分擔(dān)

          1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

          2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

          第六條違約責(zé)任

          1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

          2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

          第七條本合同主體

          1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

          2.乙方是______________單位,代表人是______________。

          第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

          第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

          第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

          第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

          第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):______________。

          甲方:______________乙方:______________

          代表:______________ 代表:______________

          地址:______________地址:______________

          聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話:__________

          ______年____月____日



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            最新二手房買賣合同樣本

              二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

            最新二手房買賣合同樣本

              二手房買賣合同范本

              賣方:

              姓名:________________國籍/地區(qū):_____________

              身份證/護(hù)照號碼:_____聯(lián)系電話:______________

              通訊地址:___________郵政編碼:______________

              所占份額:_____________________________

              公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________

              營業(yè)執(zhí)照號碼:________所占份額:_____________

              通訊地址:____________郵政編碼:_____________

              法定代表人:__________聯(lián)系電話:______________

              身份證/護(hù)照號碼:_____________________________

              代理人:______________聯(lián)系電話:______________

              身份證/護(hù)照號碼:_____________________________

              通訊地址:_____________郵政編碼:_____________

              共有權(quán)人:

              姓名:__________________國籍/地區(qū):____________

              身份證/護(hù)照號碼:_______聯(lián)系電話:_____________

              通訊地址:______________郵政編碼:____________

              所占份額:___________________________________

              公司或機(jī)構(gòu)名稱:________________

              營業(yè)執(zhí)照號碼:__________所占份額:____________

              通訊地址:______________郵政編碼:____________

              法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________

              身份證/護(hù)照號碼:___________

              買方:

              姓名:_________________國籍/地區(qū):_______

              身份證/護(hù)照號碼:______郵政編碼:________

              通訊地址:____________聯(lián)系電話:_________

              所占份額:_____________________________

              公司或機(jī)構(gòu)名稱:_____________

              營業(yè)執(zhí)照號碼:_______所占份額:_____ _

              通訊地址:___________郵政編碼:________

              法定代表人:_________聯(lián)系電話:________

              身份證/護(hù)照號碼:____________________

              代理人:_____________聯(lián)系電話:________

              身份證/護(hù)照號碼:_______________________

              通訊地址:___________郵政編碼:________

              根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

              第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

              賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:__________。

              房地產(chǎn)證號為:_____。房地產(chǎn)用途為:________。登記建筑面積為:___平方米。套內(nèi)建筑面積為:____平方米。

              該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月__日至___年__月___日止。該房地產(chǎn)于___年__月竣工。

              目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_____,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫:___元)。

              第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

              該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

              第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

              該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____:

              1、該房地產(chǎn)沒有租約;

              2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_____,月租金**元整(小寫____),租期自___ 年__月__日至___年___月__日。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第___種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):

              ①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_____前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自___時起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

              ②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。”

              第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

              該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。

              第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款

              該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:____元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

              第六條 交易定金

              該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:____元)。買方同意按以下方式支付:

              本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:____元)。

              本合同簽訂后________日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:____元)。

              上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

              第七條 交房保證金

              為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:

              1、交由居間方托管;

              2、其它:__________。

              第八條 付款方式

              買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

              買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:___元):

              1、一次性付款

              買方須于___年___月___日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

              2、買方向銀行抵押付款

              (1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:_____元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

              (2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

              (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:

              ○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

              ○2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付_______等所有款項(xiàng)。

              3、買賣雙方約定的其他付款方式:__________。

              上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

              第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任

              買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:

              1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

              2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

              第十條 稅費(fèi)承擔(dān)

              按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

              買方需付稅費(fèi):(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。

              其他費(fèi)用:(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他______(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商,其中:

              上述_________項(xiàng)由賣方支付。

              上述___________項(xiàng)由買方支付。

              本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第___方式處理:

              1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

              2、 買賣雙方同意由_____方繳納。

              3、其他:買方支付:_____%;賣方支付:_________%。

              以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

              任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

              第十一條 房地產(chǎn)交付

              賣方應(yīng)當(dāng)于______將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

              1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

              2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

              3、 _________________。

              第十二條 延遲交房的違約責(zé)任

              除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

              第十三條 附隨債務(wù)的處理

              賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

              第十四條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

              買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

              在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。

              買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

              第十五條 其他違約責(zé)任

              任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

              第十六條 不可抗力

              因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

              第十七條 本合同與其他文件的沖突解

              買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

              第十八條 合同附件

              本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

              第十九條 法律適用與糾紛解決

              因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第_____種方式解決:

              1、向仲裁委員會申請仲裁;

              2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

              3、向人民法院起訴。

              第二十條 合同數(shù)量及持有

              本合同一式_____份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。

              第二十一條 送達(dá)

              當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

              第二十二條 合同生效

              本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

              賣方(簽章):   買方(簽章):

                年  月  日

              二手房買賣合同范本二

              出賣人:______________以下簡稱甲方

              買受人:______________以下簡稱乙方

              根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

              第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。

              第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:______________元。

              第三條付款時間與辦法

              1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。

              2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

              第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

              第五條稅費(fèi)分擔(dān)

              1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

              2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

              第六條違約責(zé)任

              1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

              2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

              第七條本合同主體

              1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

              2.乙方是______________單位,代表人是______________。

              第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

              第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

              第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

              第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

              第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):______________。

              甲方:______________乙方:______________

              代表:______________ 代表:______________

              地址:______________地址:______________

              聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話:__________

              ______年____月____日



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