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      2. 怎樣簽裝修合同

        時間:2022-07-03 15:25:19 合同法規(guī) 我要投稿
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        怎樣簽裝修合同

          裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。

        怎樣簽裝修合同

          首先,房屋裝修合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的業(yè)主在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。

          其次,在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號,以防裝飾公司以次充好。

          第三,裝修合同中有關保修的條文是必不可少的,而且要分清責任:如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題,家裝公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當,雙方可協(xié)商處理。

          第四,一般裝飾公司對工程的保修期,從幾個月到一年不等,業(yè)主要盡可能選擇保修期長一點的公司。

          怎樣簽訂裝修合同?

          1.裝修合同的構成

          1) 工程主體。

          (1)施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。

          (2)甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。

          2) 工程項目。包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算(報價)表中。

          3)工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

          4)付款方式。對款項支付手法的規(guī)定。

          5)工程責任。對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規(guī)定。

          6)雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。

          2.合同中常用字眼的使用方法和注意事項

          簽訂裝修合同時,能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦,最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

          1) 關于項目。例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。

          2)關于單位。

          (1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

          (2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

          (3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數(shù)計算,每平方米600元。”單位應使用國內(nèi)通用的法定計量單位,切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。

          3)關于數(shù)量。有兩種方法:

          (1)按實際測量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標定。日后不再另行計算。

          (2)按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

          建議用方法(1),在簽訂合同前確認工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標明,以防一些奸商用“低預算高結(jié)算”的伎倆詐財。

          4) 關于備注。一些工藝、做法應標明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板,主體為15mm大芯板。”

          5) 關于違約。不管是業(yè)主違約,還是裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

          6) 關于管理費用。所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付,不再計算入工程預算之中。

          7) 關于稅金。在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。

          8) 關于簽章。由于日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業(yè)主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表,否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

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              首先,房屋裝修合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的業(yè)主在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。

              其次,在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號,以防裝飾公司以次充好。

              第三,裝修合同中有關保修的條文是必不可少的,而且要分清責任:如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題,家裝公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當,雙方可協(xié)商處理。

              第四,一般裝飾公司對工程的保修期,從幾個月到一年不等,業(yè)主要盡可能選擇保修期長一點的公司。

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              1.裝修合同的構成

              1) 工程主體。

              (1)施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。

              (2)甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。

              2) 工程項目。包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算(報價)表中。

              3)工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

              4)付款方式。對款項支付手法的規(guī)定。

              5)工程責任。對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規(guī)定。

              6)雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。

              2.合同中常用字眼的使用方法和注意事項

              簽訂裝修合同時,能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦,最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

              1) 關于項目。例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。

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              (3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數(shù)計算,每平方米600元。”單位應使用國內(nèi)通用的法定計量單位,切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。

              3)關于數(shù)量。有兩種方法:

              (1)按實際測量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標定。日后不再另行計算。

              (2)按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

              建議用方法(1),在簽訂合同前確認工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標明,以防一些奸商用“低預算高結(jié)算”的伎倆詐財。

              4) 關于備注。一些工藝、做法應標明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板,主體為15mm大芯板。”

              5) 關于違約。不管是業(yè)主違約,還是裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

              6) 關于管理費用。所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付,不再計算入工程預算之中。

              7) 關于稅金。在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。

              8) 關于簽章。由于日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業(yè)主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表,否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

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