合同沒到期，提前被中止了

合同沒到期，提前被中止了

　　網友提問：

　　尊敬的律師，您好!我們是一家私人小企業，2002年與我們鎮經委簽訂了十年的廠房租憑合同，合同期滿后，也可優先承包或買斷。2008年十二月中旬，鎮經委突然通知我們，說廠已賣給私人。一年一度的交付租金時間是四月一日，由于時間太短，新的廠房還沒找到，沒來的急搬廠，已買廠的一方是地方的一個黑道混混，每天開始對我們廠員工說狠話，不準員工來上班。

　　對些我們與鎮政府交談，希望能和解，我們不與黑道混混發生關系，希望鎮里給我們再寬些時間，今年的交租也交給鎮里。鎮里給我們的結果是以下幾點：

　　1、廠已經賣了，以前的事我們都不管了。

　　2、我們是鎮政府，你的合同只是一張紙，屁用都沒有。

　　3、你可以去起訴，我們政府還搞不過你一個小企業。

　　我也在線向律師們請教下，這事，我們該怎么辦?起訴政府會是什么結果?感謝!!!

　　律師回答：顯然鎮企業是明顯違法的。但是因為他是當地的政府，所以與他打官司會很麻煩。建議你們先起訴，然后找上級政府反映一下情況。

　　律師回答：從你反映的情況來看：

　　一、你與鎮經委的合同是一份有效的合同。

　　二、基于以上對合同效力的判斷，如果鎮經委將廠賣給別人，那么，鎮經委要么承擔違約責任，要么承擔損害賠償責任。

　　三、只要你在法律上有道理，起訴政府結果也是一樣的，不要怕他。

　　四、因為辦企業在很多方面需要依靠政府支持，如果和政府打起官司，很可能會把你和政府的關系搞僵。因此，你在決定起訴之前要考慮清楚，三思而后行!

　　律師回答：合法的租賃合同受法律保護，出租方不得違法解除合同。如果出租方轉讓出租房應提前通知你，承租方享有優先購買權;如果出租方轉讓出租房沒有提前通知你，你可以主張房屋買賣合同無效;即使他們的買賣合同有效，也不得對抗原承租人，即“買賣不破租賃”。

　　律師回答：可以起訴對方，要求履行合同約定。

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