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合同案例：房東更換，租房合同還有效嗎？
2007年我和先生與一個房東簽訂了為期3年的住房租賃合同，房東是中國人。不久前一個法國人來到我們的住處，說房東已經變了，他通過法院拍賣買到了這個房子，并要求和我們簽訂一個提前解除租約的協議，我想知道在房東更換的情況下我們原來的租房合同繼續有效嗎，新房東是否有權單方解除合同?我需要和新房東簽訂新的租約合同嗎?
住房租約一般受1989年7月6日法律的約束。根據該法律第3條最后一款的規定，在產權更換的情況下，新房東必須告知房客其姓名或公司名字及住所或公司住所地，在必要情況下，告知其代理人的名字。但是該條法律沒有規定新房東履行該項手續的期限，也沒有規定如果新房東沒有履行該項義務時應該受的懲罰。
陳女士的住房合同的期限是3年，在房東更換的情況下，在3年到期之前，原來的房東沒有按照1989年7月6日法律規定的期限和條件發出解除合同的通知，這個住房合同已經自動延期三年至2013年。也就是說房東的更換不影響原租房合同的有效性，新的房東有義務繼續履行原租房合同規定的所有義務，當然也享有所有權利，如要求房客支付房租等。
但是如果合同的雙方當事人協議解除合同，達成調解協議并簽字，在一般情況下，如果雙方的意思表達真實，而且協議內容不違反法律規定，該協議在當事人之間的效力應該是沒有異議的，一方輕易不得主張該協議無效，也不得訴諸法院主張權利，所以簽訂這樣的解除租約協議書時必須嚴格審查各個條款的內容和可能出現的對自己不利的情況甚至陷阱。
新房東也可以和房客簽訂新的租約，如果新租約的條件和原來的租約條件相當，房客沒有必要反對，但是新房東可能借簽新租約的機會增加對自己有利的條款，如要求房客提供擔保人，在這種情況下，房客可以不簽新的租約，從法律的角度來說，原來的租約的效力也不會受到任何影響。
個人租房合同范本
出租方：______(以下簡稱甲方)身份證：__________________________
承租方：______(以下簡稱乙方)身份證：__________________________
根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋地址：____區_____________幢____室內的一間單間。用于普通住房。
二、租賃期限及約定
1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元.(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)，房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。
2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協助配合。
3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
四、房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。
五、乙方違約的處理規定
在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1) 未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2) 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的;
(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4) 拖欠房租累計一個月以上的。
六、本協議一式兩份，甲.乙各執一份，簽字后即行生效。
七、其他說明：水電數字由甲乙雙方與其他承租方平均分配
(入住時的水電數字：電________，水________，)
甲方簽字：_______ 乙方簽字：_______
聯系方式：_______ 聯系方式：_______
年 月 日 年 月 日
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