合同法：簽署裝修合同要注意的條款細節

合同法：簽署裝修合同要注意的條款細節

　　一、裝修合同的一般內容

　　一般來說，裝修合同有以下九條內容：

　　1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話、郵編，其中個體裝修從業者還應當填寫本人身份證或上崗證書的號碼;

　　2、家庭居室裝飾裝修的間數、面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

　　3、裝修工程的開工、完工時間;

　　4、工程保修的內容、期限;

　　5、裝飾工程價格及支持的方式、時間;

　　6、合同變更和解除的條件;

　　7、違約責任及解決糾紛的途徑;

　　8、合同的生效方式;

　　9、雙方認為需要明確的其他條款。

　　二、制訂裝修合同的條款細節

　　制訂裝修合同時，應該特別注意一下幾個方面，因為關乎到業主的切身利益。

　　1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

　　2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂裝修合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

　　中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業，正規的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

　　3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

　　還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。

　　4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

　　6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的施工圖紙，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

　　7、監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

　　8、要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規格，價格，型號等。

　　9、列出每個施工項目的單價，總價，施工工藝等。

　　10、詳細的施工圖紙：室內尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細部的圖紙;整體家居風格的效果圖等。

　　三、預防裝修報價陷阱

　　1.審核圖紙是否準確

　　究竟應該怎樣來客觀地審核裝修預算呢?在審核預算前，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為，報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準確，預算也肯定不準確。

　　2.工程項目是否齊全

　　要核定一下裝修預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預算表上，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現象。這些漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，這就免不了要補辦增加裝修項目的手續，要增加意料之外的又一筆開支。

　　3.圖紙與預算尺寸應一致

　　可參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如，用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60平方米，那么預算書應該是60平方米左右，數據計算應該是相當嚴謹和準確的，如果按圖紙計算的面積是60平方米，而預算書是65平方米，這就是明顯誤差。對于一些單價高的裝修項目，往往就會相差上千元錢。

　　4.材料和工藝說明要具體

　　裝修公司應該告訴裝修家庭，所報的這個價格是由什么材料、什么工藝構成的。如果看到這么一項報價：墻面多倫斯38元/平方米，這顯然不夠具體。多倫斯是一個墻面涂料的品牌，包括很多產品，有內墻漆、外墻漆等，內墻漆又分為幾大類，每種漆又有很多種顏色。從施工工藝的角度來看，各種不同的做法，用料和用工的差別很大：一般涂刷時通常是要加20%~30%的水稀釋后刷兩遍，對有防潮要求的墻面還應該在刷前加一遍底漆;對于墻面基層的處理一般要先刷一遍清漆封底，然后刮兩三遍膩子找平，徹底干燥后才可涂刷乳膠漆。

　　5.特殊情況特別預算

　　在家裝的施工過程中，難免會出現一些特殊的施工情況，或者是裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時，裝修的費用就不能按正常報價來計算了。例如地面拼花：大理石或地磚的拼花處理是要另行收費的,尤其是地面拼花滿鋪，通常每平方米要加收30元以上。這項收費往往在開始的預算中體現不出來，而到現場施工時根據實際情況才單獨提出。

　　6.謹防謊報裝修工序

　　因為大部分裝修家庭對工序不十分了解，有些人就利用這一點，謊報工程工序。本來一道工序能完成，卻報成了兩道。事實上，這些加進去的工序是不存在的，而裝修家庭因為這些工序所買的材料就會被轉移。典型的例子就是，在做一項泥工工程時，往往要求裝修家庭購買一些添加劑(這些添加劑一般都很貴)。雖然在泥工中使用添加劑是存在的，但有些根本就不是真的添加進去。

　　裝修小貼士：

　　建材集中購買能省錢

　　多數消費者會選擇“包清工”的形式。那么需要購買建材花費在千元以上的有：木地板、瓷磚、涂料、潔具、櫥柜、燈具等。最好到同一建材城購買，這樣可以節省交通費等更多的開支。另外，潔具、瓷磚等購買同一攤主或同一品牌的產品，可以獲得更多的優惠。

　　這需要你在裝修前到建材市場詢價，多問多看，了解市場行情。

　　如果在裝修中把握好這幾點，即使坦白講出預算也不會吃虧。有時候，故意隱瞞預算，使裝修公司做了過高或過低的報價，還要浪費時間重新設計。

　　裝修前，不能一味地考慮裝修報價，還要考察對方的施工、材料、服務等諸多方面。有的裝修公司給客戶過低的裝修報價，結果用的材料根本不是開始要的，就是因為客戶不了解內情造成了不必要的損失。所以，裝修不能光盯價格，要搞清楚價值里面的真正內容，做到“物有所值，物超所值”。

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