物業公司承包合同6篇
隨著人們法律觀念的日益增強，合同起到的作用越來越大，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的物業公司承包合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業公司承包合同1
發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
法定代表人：
雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本著誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：
一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：
1、 固定數額，每年 萬元;
2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，每年在上一年基礎上遞增 %。
二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
三、 乙方承包金交納時間為下述方式：
1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。
四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。
五、 雙方權利和義務：
(一) 甲方權利和義務：
甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納稅，履行合同。
甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，并立即生效。
甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。
甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。
其他：_________。
(二) 乙方權利和義務：
乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。
在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。
乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的.合法權益，正確處理企業內部的分配關系。
乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。
其他： 。
六、違約責任
甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。
乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。
其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元。
七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利于經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。
八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。
九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。
甲方：(簽字)
乙方：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
年 月 日
簽約地點：
物業公司承包合同2
發包單位：
承包單位：
發包單位與承包單位經協商一致，并經發包單位公司會議允許，現將房安物業管理公司承包權在本合同期限內分包給承包單位以供運營，簽訂保證合同。
第一條承包合同期內，企業獨立法人，依法納稅，自負盈虧，自主經營，稅款方式不會改變。
第二條承攬期內，承包單位務必在本公司的法律規定業務范圍內從業生產經營。
第三條承包合同的時限為____年，即從20________年____月____日至20________年____月____日止。
第四條承包合同的方法為：發包單位在承包合同時間內將企業承包權給予給承包單位。
第五條承攬期內，承包單位鄢南海艦隊做為企業的法人代表，履行主管的權力。
實際支配權如下所示：
1、有權利聘用各機構組員構成本企業的管理組織，承攬到期或解除合同后，該組織自即日起解散。
2、有權利決定企業的組織機構，制訂規章制度，人事部門聘請、人事任免和獎罰。
3、有權利依據具體必須購買新財產和辦公設備。
第六條承包單位有權利在承包期內應用公司公章、銀行匯票等財務憑證。
第七條承包單位在承攬期內應承擔義務如下所示：
1、務必按照相關要求，按時盡數交納的.各種各樣稅金等。
2、在承攬期內，應確保企業各類財產的完好無損(有效耗損以外)。
3、在目前管理方法住宅小區區域內(西苑小區、西山苑住宅小區、惠麗佳園小區等)，承攬期內確保依照中房企業目前規范準時派發目前三名員工工資及勞保用品褔利。
4、因前男友主管管理方法疏忽導致西苑小區居民不滿意物業公司管理，如西苑小區業主委員會之后自主管理方法，物業管理公司撤出西苑后，則不確保第3條的服務承諾。
第八條要合同生效后即具法律法規約束，發包單位、承包單位均不可隨便消除。保證合同必須變動或消除時，需經彼此協商一致達到新的書面形式協議書后，即可消除。
第九條因為不可抗拒的緣故使保證合同沒法充分執行，經分包、承攬彼此協商一致，可以變動或終止合同。
附錄：
在前男友主管管理方法期內所出現的債務、負債及一切義務，與保證合同項目承包人不相干。
發包單位：承包單位：
____年____月____日
物業公司承包合同3
發包單位(下稱招標方)：
承包單位(下稱承包方)：
法人代表：
彼此依據《合同法》和我國最新法律法規，本著誠信、公平、互惠的標準，經友善商議，就招標方所資產經營的________物業管理公司交給承包方承包合同所涉及到的彼此權利和義務，達到如下所示協議書：
一、承攬金繳納總金額為以下方法中的一種：
1、固定不動金額，每一年____萬余元;
2、逐漸增長，第一年____萬余元，第二年____萬元，第三年____萬余元，…。每一年在上一年根本上增長____%。
二、承攬限期自._年__月._日至._年__月._日止，共__年。
三、承包方承攬金繳納時長為以下方法：
1、每一年上打株繳納，大半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、每一年上打株繳納，一年一給，在__.月交____元。
四、債務解決：承攬前的債務由招標方承擔，承包期內的債務由承包方承擔。
五、彼此權利和義務：
(一)招標方權利和義務：
1.甲方有權利監管承包方管理方法好物業管理公司財產，監管承包方依規運營，照章繳稅，合同履行。
2.招標方在承包方因運營管理不當，在____時長內完不了上繳承攬金，或比較嚴重違反規定運營，或____的狀況發生時，招標方可單方消除保證合同。消除通知要以書面材料方法送到承包方，并馬上起效。
3.招標方理應適用承包方履行正常的運營管理支配權，幫助承包方做好與多方相互配合。
4.招標方理應將所承攬公司的`一切賬目、財產和材料交到承包方。
5.別的：_________。
(二)承包方權利和義務：
1.乙方的經營人____是公司在承包期內的法人代表，對公司的生產安全管理主題活動承擔全方位義務。
2.在中國法律、現行政策準許的范疇內，承包方有權利創建以經營人為代表的生產安全管理系統軟件。
3.承包方需要遵循中國法律，進行合同條款的各種標準和每日任務，維護保養公司和員工的合法權利，妥善處理企業內部的國民收入分配。
4.承包方應沒有理由將所承攬公司的一切賬目、財產和材料在承攬到期后完好無缺的退還招標方。不然除承包方正常的繳納承攬金外，還需要賠付給招標方導致的損害。賠付方法如下所示：賬目遺失，賠付2萬余元;材料遺失，賠付5萬余元;財產毀壞，賠付修補損害。
5.別的：____。
六、合同違約責任
1.招標方毀約或不法干涉，給承包方導致財產損失，相對應調節當初上繳承攬金或增加承攬限期。
2.承包方完不了上繳承攬金指標值，除由承包方按合同條款賠付外，推遲付款的還需要擔負日千分之五的合同違約金。
3.別的：承包方沒經招標方允許，不可私自違法分包別人。一經發現，招標方有權利消除保證合同，招標方不退回承包方所繳納當初剩下承攬金。承包方還理應擔負合同違約金萬余元。
七、彼此訂立的其它事宜：承包方在承攬期內內，產生不可抗拒和其它全部不益于運營的一切事情(招標方毀約以外)，承包方沒有權利認為降低承攬金，贏虧均與招標方不相干。
八、處理糾紛的方法：實行保證合同產生異議，由被告方彼此商議處理。商議不了，協商一致由________法院提起訴訟。
九、保證合同自____起起效。合同書原件一式兩份，甲承包方各執2份。
招標方：(簽名)
承包方：(蓋公章)
法人代表：(簽名)
____年____月____日
簽訂地址：
物業公司承包合同4
為深化服務，優化服務，提高人員的工作積極性和服務質量，促進公司整體經營模式的高效運行，結合各小區的實際情況，擬定本方案。
一、承包內容:
1、單元樓道衛生（包括樓道內附屬設施）
2、硬化帶衛生（包括硬化帶內的附屬設施，以及生活垃圾清運）
3、綠化帶衛生（指冬季沒有專職綠化人員期間）
二、承包方式:
1、公開競標（同等條件下優先現有保潔人員）
2、以目前該項工作產生的費用為依據，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的標準進行承包，物業公司按承包量付給承包人承包費。
三、承包對象:
1、現有保潔人員（承包量不得少于現有工作量）
2、外單位專業公司（整體承包）
3、承包可分片承包也可整體承包
四、各項承包費標準：
1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設施）
2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）
3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時）。
4、樓內：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。
5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡
五、各項費用測算依據:
1、每月每根樓道承包費測算依據.
公式：
每月工資總數 × 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準
總樓道數
例：
900×7 ×60% = 85.91 總計：3780元/月
2、每月每平米硬化帶承包費測算依據
公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費
總樓道數 總樓道數
例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計：2205元/月
3、每月每平米綠化帶承包費測算依據
公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費
總樓道數 總樓道數
例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月
4、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據。（按5人承包計算）
公式：消耗品用具總數 =每月每根樓道消耗品用具金額
總樓道數
例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計：150元/月
5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據（按2人承包計算）
公式：消耗品用具總數 =每月每㎡消耗品用具金額
總平米數
例：32.67×2÷40053=0.0016（元）
6、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。
1、 外 圍 2、樓 內
序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元） 序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元）
1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6
2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25
3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5
4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5
5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3
6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.5
7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個 6 0.5
8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13
9 拖地桶 1/24個 18.5 0.77
注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）
六、承包費交付方式:
1、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項工作達到了公司的標準要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。
2、月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應月易耗品及用具金額
例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）
每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）
例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.
(月承包量（硬化）×承包費標準+月承包量（綠化帶）×承包費標準)×90% + 相應月易耗品及用具金額.
月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）
每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）
七、承包要求：
1、承包人必須有較強的責任感和服務意識。
2、承包人必須服從物業辦的管理指揮，物業辦組織的'一些集體勞動或臨時下達的任務以及需分擔部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業辦必須做到合理公正。
3、承包人工作標準必須達到物業辦所制定的各項標準，否則物業辦有權進行處罰。
4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規章制度，和各項法律規則以及職業道德，否則物業辦有權進行處罰，觸犯法律的移交司法機關處理。
5、對外承包公司只支付相應承包費，不承其他任何費用（如養老、失業、保險費等）
6、物業辦要根據公司整體戰略目標，制定相應工作標準，并與承包人簽訂責任狀，以及承包合同。
7、承包每年進行一次，一年期滿后經雙方同意可續包。
8、承包人在承包期間不否合標準要求的，物業辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。
物業公司承包合同5
發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
法定代表人：
雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本著誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：
一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：
1、 固定數額，每年 萬元;
2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，…。每年在上一年基礎上遞增 %。
二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
三、 乙方承包金交納時間為下述方式：
1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。
四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。
五、 雙方權利和義務：
(一) 甲方權利和義務：
1. 甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納稅，履行合同。
2. 甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，并立即生效。
3. 甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。
4. 甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。
5. 其他：_________。
(二) 乙方權利和義務：
1. 乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。
2. 在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。
3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正確處理企業內部的'分配關系。
4. 乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。
5. 其他： 。
六、違約責任
1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。
2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。
3. 其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元。
七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利于經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。
八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。
九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。
甲方：(簽字)
乙方：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
年 月 日
簽約地點：
物業公司承包合同6
招標方：
承包方：
招標方系山西省北方地區企業非法人，為工作中給予綜合型的工作服務項目;承包方系以為主導的單獨員工合作經營機構，為社會發展給予工作服務項目。招標方為了更好地更快的為給予高品質的服務項目，推動工作的發展趨勢，招標方將物業管理服務工作中承攬給承包方，乙方允許集體承包該物業公司的管理方面。為了更好地保障彼此的合法權利，確立彼此的權利義務，現就甲方承攬物業管理服務的有關事項，經彼此充足商議，特簽訂保證合同，以資一同遵循。
第一條承攬的具體內容、總面積、地址
招標方將坐落于總共____平米的物業管理承攬給承包方管理方法，承包方承擔該物業公司的管理方法、日常維護保養等所有工作中。(詳見工作職責明細)
第二條承攬限期
承攬限期為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承攬到期，彼此情況屬實可以延期，但需要在承攬到期前一個月再行簽訂書面形式協議書。
第三條承包費的額度與付款方式
1、招標方每一年應向承包方付款承包費RMB____元;
2、承包費選用分期還款的方法，即：
20____年____月____日付款RMB____元;
20____年____月____日付款RMB____元;
第四條彼此的權利與義務
1、招標方適度分派專業技術人員對承包方開展技術性具體指導，派管理者對承包方開展監管與管理方法，承包方理應聽從招標方的監察與具體指導。
2、招標方理應準時向承包方付款物業管理服務承包費，承包方理應準時進行承攬的'物業管理服務每日任務。
3、在本合同簽訂之日起日內，承包方理應下派不可低于人對該區域物業管理開展監管和日常維護保養，承包方分派的工作人員由承包方自行安置，可是理應報招標方允許與報備。
4、承包方基本分配的工作員是;招標方對于此事經審批覺得合乎招標方的規定。
5、在未征求招標方書面形式允許的情形下，承包方不可任意變動工作人員，不然招標方有權利消除保證合同;招標方覺得承包方分配的員工不適宜從業物業工作中的，有權利規定承包方拆換工作人員，承包方嚴格按照招標方的規定拆換管理方法和日常維護保養工作人員，不然招標方有權利消除保證合同。
6、招標方為承包方選購賠付最大額度為元100，000元的意外傷害險;承包方在承包合同期內遭受意外傷害可以享有賠付。
7、承包方務必聽從招標方專業技術人員的監管具體指導，按招標方的標準做好監管和日常維護保養工作中。
8、承包方及其承包方組員在承攬管理方法期內，要主動加強生產安全觀念，在工作上確保安全，并理應遵循招標方制定并發布的工作中手則與安全操作規程。若承包方比較嚴重違背招標方工作中手則與技術規范，經警示拒不糾正的，招標方有單方面權消除本承包合同。
9、承包方應依據業主的規定，保證：
第五條獎賞與懲罰
1、甲、乙彼此任何一方違背保證合同的承諾，給他人產生損害的，均應賠付守約方所產生的損害。
2、招標方有權利依據承包方對承攬的物業管理服務實際效果的優劣，對承包方開展恰當的獎品與必需的懲罰。(獎賞與懲罰的力度不能超過承攬金總金額的25%)。
3、若我方不聽從招標方的、具體指導、管理方法與監管，招標方有權利單方面公布消除本承包合同，沒付承包費不會再付款。
4、承包方不可擅自轉賣招標方供應的物業管理服務及日常維護保養專用工具、設備等，違反者除給與收走違法所得外，并應按實體折扣率額度3倍賠付，劇情尤其情況嚴重，轉交公安部門解決。
第六條不可抗拒
如因不可抗力的洪澇災害，導致承包方承攬的物業管理損害，經調研確認后，招標方應按實免減承包方的責任。
第七條別的事宜
1、承包方及其承包方的人員服務承諾：保證合同致力于承攬招標方的物業管理服務工作中，承包方以及組員與招標方為承攬與分包關聯，而不覺得與招標方存有勞務關系，或是是招標方的職工，并從而認為有關的權利義務。
2、若承包方的組員必須授權委托招標方幫買社會勞動保險或是醫保的，招標方可以給予幫助，但任何的保費由承包方自主擔負(或是受權招標方從承包費中立即劃扣)。
3、承包方委托招標方每月向承包方組員付款業務費RMB____元;付款業務費RMB____元;向付款勞務公司RMB____元，總共RMB____元;承包方在這里受權招標方立即從理應付款承包方的承包費中扣減以上花費。
4、保證合同從承攬之日起起效，合同書到期無效。合同書到期后彼此如想要再次協作，務必再次簽訂承包合同。
5、在合同書實行中若有解釋權，應由彼此相互商議，作出填補承諾，填補承諾與合同有著同樣法律效力。
6、如因保證合同產生異議，彼此理應商議處理，商議不了的，任何一方均可向合同簽訂地的法院提出訴訟。
7、保證合同一式二份，彼此各執一份，均具備相同法律認可。
招標方：____
法人代表：____
承包方(簽訂意味著簽字)：____
承包方(全體人員簽字)：____
合同簽訂日期：____年____月____日
合同簽訂地：____
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