小區(qū)業(yè)主委員會年度工作總結
****小區(qū)業(yè)主委員會經過本小區(qū)業(yè)主大會的民主推薦和選舉程序，在廣大業(yè)主積極的投票參與下，于2005年8月15日正式成立。在成立至今短短4個多月時間里，業(yè)主委員會本著為小區(qū)負責、為業(yè)主維權的服務理念，對全體業(yè)主的維修基金、物業(yè)公司實施的各項工程、綠化、保潔、保安等日常事務進行了接管和監(jiān)督。現(xiàn)就相關工作向全體業(yè)主作如下匯報：
1，關于健身器材的安置。
經收集意見、多方協(xié)調溝通以及業(yè)主委員會討論、表決，小區(qū)健身器材的安置地點最后設立在二期小河西側的水泥親水平臺上。經費由街道和開發(fā)商支付。健身設施有跑步器、劃船器、仰臥鍛煉器、推掌器等，共安置8個，品種多樣，色彩豐富，兼顧了老年與中青年不同的鍛煉需要。發(fā)覺該處存在“容易滑倒”的安全隱患后，業(yè)委會及時提出整改意見，海月物業(yè)公司提供了主動配合，擬施行對地面進行打毛處理。這些設施安裝后，業(yè)主反映基本滿意。
2，關于兒童樂園的改擴建。
經****小區(qū)業(yè)主委員會與五方房地公司多次協(xié)調，業(yè)委會積極采納了廣大業(yè)主的建議，同時兼顧了兒童樂園周邊業(yè)主的意見，本小區(qū)兒童樂園的改擴建的方案于當年11月完成選型，安裝位置不變，數量比原來有所增加，質量有所提高。經費由贊成房產集團提供，施工由海月物業(yè)公司執(zhí)行并監(jiān)理，目前已投入正常使用。
3，關于綠化的補種。
經****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和建議，以及業(yè)委會成員與五方房地公司、海月物業(yè)公司的多次協(xié)調，目前小區(qū)綠化補種已經收到了明顯成效。被臺風吹倒約１０棵左右的樹木大部分得到了補種，極少數沒有得到補種的原因是考慮改換品種。一些特殊樹種將在今后不同的季節(jié)里，視必要采取適當的保護措施。小區(qū)北大門一棵死亡的大松樹，價值3萬元左右，經業(yè)主委員會與開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)調，目前已經得到補種，經費由開發(fā)商支付。自２００６年春季開始，業(yè)委會將本著節(jié)約、美化、常綠的原則，對小區(qū)部分綠化種類、布局進行微調（只做加法，不做減法*。
4，關于小區(qū)一期房產內部樓道的粉刷。
一期樓道內粉刷，本著節(jié)約、實用和不擾民的原則，在業(yè)主委員會的關心和監(jiān)理下，于2005年11月施工完畢。在這次施工項目開始之前，業(yè)主委員會對多家施工單位的資質、報價進行了對比、優(yōu)化和篩選，最后工程總費用僅3.3萬元，一期共288戶業(yè)主受到實惠，一期大樓的地下車庫也同時得到粉刷，總體反映良好。二期的樓道內粉刷，初步擬定于２００６年５月以后開始。
5，關于《議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的印刷。
根據國家有關文件要求和廣大業(yè)主的建議，業(yè)委會本著節(jié)約、美觀的原則，對多家印刷單位的資質、報價進行了對比篩選，于2005年12月初完成了對本小區(qū)《議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的設計、校對，12月底投入印刷，數量１１５０本，單價工本費2元，每戶一冊，已于2006年１月1８之前送達廣大業(yè)主的信箱內。
6，關于物業(yè)星級服務標準的審核。
****小區(qū)業(yè)主委員會在五角場鎮(zhèn)政府和小區(qū)居委會的指導幫助下，經業(yè)主委員會全體成員聽取業(yè)主意見，多次開會審議、修訂，按照上海市房地局２００５版物業(yè)合同標準施行星級和菜單式服務。業(yè)主委員會根據****小區(qū)的實際情況制訂了與標準物業(yè)服務合同幾乎等長的補充條例，在最大程度上維護了業(yè)主合法權益。海月物業(yè)公司承諾，在維持目前三級服務收費不變的基礎上，部分服務將達到四級標準。合同將自開發(fā)商向業(yè)委會和物業(yè)公司移交物業(yè)管理檔案，以及完成目前維修基金、停車費等收支情況的審計后生效。本小區(qū)成為楊浦區(qū)五角場街道首家采用2005版菜單式星級服務合同管理的小區(qū)。
7，關于物業(yè)公司的協(xié)議續(xù)聘。
根據房地辦60號文規(guī)定，****業(yè)主委員會主持召開了第二次業(yè)主大會，在廣大業(yè)主的關心和廣泛參與下，在小區(qū)居委會的大力支持下，對本小區(qū)物業(yè)公司的選聘事宜征求了意見，大會決定采用協(xié)議續(xù)聘的方式，對海月物業(yè)公司的聘用進行了表決。為了盡可能做到廣泛、公開、公正，業(yè)委會成員和居委會干部們放棄近一星期的晚間和雙休日休息時間，征求全體業(yè)主的表決意見，實際回收贊成票903張，反對票38張，棄權票12張。海月物業(yè)公司以80％的贊成率，獲得續(xù)聘資格，服務期５年。
8， 關于小區(qū)道路、地磚的`整修。
經****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和建議，以及業(yè)委會成員與有關方面的多次協(xié)調，目前，小區(qū)部分損壞道路、小區(qū)中心廣場的破損地磚已經得到較大面積的整修。經費由開發(fā)商提供。
9， 關于小區(qū)外墻門框、門廳的整修。
經****小區(qū)業(yè)主委員會廣泛收集業(yè)主意見和建議，以及業(yè)委會成員與有關方面的多次協(xié)調，目前，小區(qū)各大樓門廳門框得到了重新油漆。門鎖的開關重量進行了調整，聲音變輕。門廳地磚得到修補。經費由開發(fā)商提供。
10，關于小區(qū)殘疾人通道扶手油漆、小橋木結構的油漆。
經****小區(qū)業(yè)主委員會成員與有關方面的多次協(xié)調，目前，小區(qū)殘疾人通道扶手油漆、小橋木結構的油漆。經費由開發(fā)商提供。
11，關于麥莎、卡努臺風造成的墻體損壞整修。
2005年，麥莎、卡努臺風侵襲本市，強度為百年一遇，破壞力很大，造成了部分大樓外墻先后發(fā)生了程度不同的滲水，經****小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)公司與有關方面的多次協(xié)調，目前，部分大樓損壞嚴重的外立面墻體已經得到較大規(guī)模的整修，經費由開發(fā)商支付。
12，關于物業(yè)檔案的清點、接收與移交。
業(yè)主委員會3名正副主任和物業(yè)公司經理清點了物業(yè)管理檔案，目前，物業(yè)檔案移交協(xié)議已經簽署，對極少數不全的部分已經通知有關方面進行補齊。
13，關于沙崗路沿線道路欄桿的拆除與恢復。
發(fā)現(xiàn)沙崗路沿線道路欄桿被誤拆以后，業(yè)委會成員及時與有關方面提出交涉，據理力爭，終于得到了解決，欄桿恢復了原貌。
14，關于音樂噴泉管理。
本小區(qū)原先的噴泉管道壓力比較小，水位低時尚能工作，但水位高時噴頭只能噴出3厘米，業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)調后，采取了改進措施，目前已經具備噴高能力，考慮電費和水費的消耗原因，重大節(jié)假日將正常開啟。
15，關于背景音樂管理。
背景音樂曾經有一度不能正常播放，業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)調后，及時調整了人員和設備安排，并視****的實際情況調整了播放時段。目前已經正常開啟。
16，關于節(jié)日期間防火防盜事項的管理。
業(yè)主委員會從成立開始，專門起草文件，聯(lián)合居委會、物業(yè)公司召開了專門治理會議，以公告和整改意見書的形式，對節(jié)日期間的防火防盜事項進行了加強管理。
下一階段工作初步打算：
1，盡快向開發(fā)商催繳尚未交齊維修基金（涉及架空樓和部分公用設施*，以便小區(qū)的維修基金早日開通。
2，進一步加強對維修基金的監(jiān)管，力爭繼續(xù)不動用一分。
3，今年2月份起，對小區(qū)綠化的布局方案進行微調，對部分綠化小路的布局進行合理化改善和調整。
4，對室外非停車場地亂停車現(xiàn)象進行整治。
5，二期內部樓道進行粉刷。
6，對部分褪色的木質親水平臺進行油漆、修繕。
7，監(jiān)督健身場地整改意見的落實。
8，每月設立業(yè)委會接待日，接受業(yè)主來訪。
四個多月來，業(yè)主委員會的委員們本著民主、廉正的原則，開會22次，其中，全體會議8次（包括書面表決會議*，主任會議12次，現(xiàn)場會議、事關重大決策的會議長達5～6小時，起草、審議、制訂、表決了大量管理事項，包括關于業(yè)主委員會《工作自律條例》。每個委員紛紛利用業(yè)余時間，在工程審查、綠化規(guī)劃、財務審查、保潔、保安、等各自分管的工作上都作了不少努力，一些工作成果已經初見成效。業(yè)主如有什么好的意見和建議，可以提交物業(yè)公司(Te:６５３８２２２２)或居委會(Te:６５４８７１０４)轉達，或以書面形式送至小區(qū)北大門的業(yè)委會工作信箱內，此信箱長設，每星期開啟一次。為便于聯(lián)系，希望業(yè)主留下實名和聯(lián)系方法。
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