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2017造價(jià)工程師考試《案例分析》備考練習(xí)題及答案
案例分析題一
某公司擬投資一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度為：第1年完成項(xiàng)目全部投資的40%，第2年完成項(xiàng)目全部投資的60%，第3年項(xiàng)目投產(chǎn)，投產(chǎn)當(dāng)年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%，第4年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。項(xiàng)目運(yùn)營期為8年，固定資產(chǎn)使用年限總計(jì)為10年，采用平均年限法提取折舊，殘值率為4%.
建設(shè)投資估算為：項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)的估算額為12500萬元，預(yù)備費(fèi)為：基本預(yù)備費(fèi)率為8%，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為5%.該項(xiàng)目的投資方向調(diào)節(jié)稅為0%.
該項(xiàng)目的資金為自有資金和貸款，貸款總額為10000萬元，從中國建設(shè)銀行獲得，按照施工計(jì)劃進(jìn)度分期貸入，年利率為8%(按季計(jì)息)。
建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后，全場(chǎng)定員為600人，工資和福利費(fèi)按照每人每年14000元估算，每年的其他費(fèi)用為360萬元，年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)估算為9750萬元。年經(jīng)營成本為15300萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本10%.各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款36天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款 30天，存貨40天。
問題：1、估算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息;
2、用分項(xiàng)詳細(xì)估價(jià)法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金;
3、估算擬建項(xiàng)目的總投資;
4、計(jì)算各年的資產(chǎn)折舊及壽命期未回收的固定資產(chǎn)殘值。
答案：(1)估算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息
�、俟浪沆o態(tài)投資為：建安工程費(fèi)=12500萬元
基本預(yù)備費(fèi)=12500×8%=1000(萬元)
建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資=建安工程費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=12500+1000=13500(萬元)
②計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：
第1年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=13500×40%×[(1+5%)-1]=270(萬元)
第1年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=13500×40%+270=5670(萬元)
第2年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=13500×60%×[(1+5%)2-1]=830.25(萬元)
第2年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=13500×60%+830.25=8930.25(萬元)
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=270+830.25=1100.25(萬元)
�、塾�(jì)算建設(shè)期借款利息為：
4各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率
第1年貸款利息=(10000×40%/2)×8.24%=164.8(萬元)
第2年貸款利息=[(10000×40%+164.8)+10000×60%/2]×8.24%=590.38(萬元)
建設(shè)期貸款利息=164.8+590.38=755.18(萬元)
(2)用分項(xiàng)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金。
估算流動(dòng)資金投資額=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金
�、賾�(yīng)收帳款=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=15300÷(360÷36)=1530(萬元)
②存貨估算為：外購原材料、燃料=年外購原材料燃料動(dòng)力費(fèi)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=9750÷(360÷40)=1083.33(萬元)
在產(chǎn)品=(年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi)用+年外購原材料燃料動(dòng)力費(fèi)+年修理費(fèi))÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=(1.4×600+360+9750+15300×10%)÷(360÷40)=1386.67(萬元)
產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)=15300÷(360÷40)=1700(萬元)
存貨=外購原材料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品=1083.33+1386.67+1700=4170(萬元)
�、郜F(xiàn)金=(年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=(1.4×600+360)÷(360÷40)=133.33(萬元)
流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金=1530+4170+133.33=5833.33(萬元)
�、軕�(yīng)付帳款=年外購原材料燃料動(dòng)力費(fèi)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=9750÷(360÷30)=812.5(萬元)
流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款=812.5(萬元)
流動(dòng)資金投資=5833.33-812.5=5020.83(萬元)
(3)計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的總投資：
固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息
=13500+1100.25+755.18=15355.43(萬元)
建設(shè)項(xiàng)目的總投資=固定資產(chǎn)投資總額+流動(dòng)資金投資+其他投資
=15355.43+5020.83=20376.26(萬元)
(4)計(jì)算各年的固定資產(chǎn)折舊及壽命期末收回的固定資產(chǎn)殘值。
固定資產(chǎn)折舊=15355.43×(1-4%)/10=1474.12(萬元)
固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)×(固定資產(chǎn)使用年限-運(yùn)營期)+殘值
=1474.12×(10-8)+15355.43×4%=3562.46(萬元)
案例分析題二
某房屋建筑工程項(xiàng)目，建設(shè)單位與施工單位按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工承包合同。施工合同中規(guī)定：
(1)設(shè)備由建設(shè)單位采購，施工單位安裝;
(2)建設(shè)單位原因?qū)е碌氖┕挝蝗藛T窩工，按18元/工日補(bǔ)償，建設(shè)單位原因?qū)е碌氖┕挝辉O(shè)備閑置，按表1.1中所列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;
(3)施工過程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，其價(jià)款按建標(biāo)[2003]206號(hào)文件的規(guī)定以工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)(以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))，間接費(fèi)費(fèi)率為10%，利潤率為5%，稅率為3.41%。
該工程在施工過程中發(fā)生以下事件：
事件l：施工單位在土方工程填筑時(shí)，發(fā)現(xiàn)取土區(qū)的土壤含水量過大，必須經(jīng)過晾曬后才能填筑，增加費(fèi)用30 000元，工期延誤10天。
事件2：基坑開挖深度為3m，施工組織設(shè)計(jì)中考慮的放坡系數(shù)為0.3(已經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn))。施工單位為避免坑壁塌方，開挖時(shí)加大了放坡系數(shù)，使土方開挖量增加，導(dǎo)致費(fèi)用超支10 000元，工期延誤3天。
事件3：施工單位在主體鋼結(jié)構(gòu)吊裝安裝階段發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上缺少相應(yīng)的預(yù)埋件，經(jīng)查實(shí)是由于土建施工圖紙遺漏該預(yù)埋件的錯(cuò)誤所致。返工處理后，增加費(fèi)用20 000元，工期延誤8天。
事件4：建設(shè)單位采購的設(shè)備沒有按計(jì)劃時(shí)間到場(chǎng)，施工受到影響，施工單位一臺(tái)大型起重機(jī)、兩臺(tái)自卸汽車(載重5t、8t各一臺(tái))閑置5天，工人窩工86工日，工期延誤5天。
事件5：某分項(xiàng)工程由于建設(shè)單位提出工程使用功能的調(diào)整，須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)變更后，經(jīng)確認(rèn)直接工程費(fèi)增加l8 000元，措施費(fèi)增加2000元。
上述事件發(fā)生后，施工單位及時(shí)向建設(shè)單位造價(jià)工程師提出索賠要求。
問題
1.分析以上各事件中造價(jià)工程師是否應(yīng)該批準(zhǔn)施工單位的索賠要求?為什么?
2.對(duì)于工程施工中發(fā)生的工程變更，造價(jià)工程師對(duì)變更部分的合同價(jià)款應(yīng)根據(jù)什么原則確定?
3.造價(jià)工程師應(yīng)批準(zhǔn)的索賠金額是多少元?工程延期是多少天?
解析：
問題1：事件1不應(yīng)該批準(zhǔn)。
這是施工單位應(yīng)該預(yù)料到的(屬施工單位的責(zé)任)。
事件2不應(yīng)該批準(zhǔn)。
施工單位為確保安全，自行調(diào)整施工方案(屬施工單位的責(zé)任)。
事件3應(yīng)該批準(zhǔn)。
這是由于土建施工圖紙中錯(cuò)誤造成的(屬建設(shè)單位的責(zé)任)。
事件4應(yīng)該批準(zhǔn)。
是由建設(shè)單位采購的設(shè)備沒按計(jì)劃時(shí)間到場(chǎng)造成的(屬建設(shè)單位的責(zé)任)。
事件5應(yīng)該批準(zhǔn)。
由于建設(shè)單位設(shè)計(jì)變更造成的(屬建設(shè)單位的責(zé)任)。
問題2
變更價(jià)款的確定原則為：
(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款;
(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款;
(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)造價(jià)工程師確認(rèn)后執(zhí)行;如不被造價(jià)工程師確認(rèn)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商確定變更工程價(jià)款;
當(dāng)雙方不能通過協(xié)商確定變更工程價(jià)款時(shí)，按合同爭(zhēng)議的處理方法解決。
問題3
(1)造價(jià)工程師應(yīng)批準(zhǔn)的索賠金額為
事件3：返工費(fèi)用：20 000元
事件4：機(jī)械臺(tái)班費(fèi)：(1060×60%+318×40%+458×50%)×5=4961(元)
人工費(fèi)：86×18=1548(元)
事件5：應(yīng)給施工單位補(bǔ)償：
直接費(fèi)：18 000+2000=20 000(元)
間接費(fèi)：20000×10%=2000(元)
利潤：(20 000+2000)×5%=1100(元)
稅金：(20 000+2000+1100)×3.41%=787.71(元)
應(yīng)補(bǔ)償：20000+2000+1100+787.71=23 887.71(元)
或：(18 000+2000)×(1+10%)(1+5%)(1+3.41%)=23 887.71(元)
合計(jì)：20 000+4961+1548+23887.71=50396.71(元)
(2)造價(jià)工程師應(yīng)批準(zhǔn)的工程延期為
事件3：8天
事件4：5天
合計(jì)：13天
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