2017土地估價師《管理基礎》多選題練習及答案
1.開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須( )。
A. 經規劃管理部門同意
B.經房產管理部門同意
C.經原土地使用權出讓方同意
D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議
E.調整土地使用權出讓金
答案：ACDE
解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規定：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
2.土地利用總體規劃實行分級審批，下列需報國務院批準的'包括( )。
A.省、自治區的土地利用總體規劃
B.北京市土地利用總體規劃
C.石家莊市土地利用總體規劃
D.太原市XX縣土地利用總體規劃
E.深圳市土地利用總體規劃
答案：ABCE
解析：省、自治區人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，經省、自治區人民政府審查同意后，報國務院批準。
3.《國務院關于加強土地調控的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費專項用于( )。
A.基本農田建設
B.基本農田保護
C.土地整理
D.城市基礎建設
E.耕地開發
答案：ABCE
解析：新增建設用地土地有償使用費專項用于基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發。
4.《土地管理法》規定，根據土地利用總體規劃，將土地分為( )。
A.農用地
B.耕地
C.建設用地
D.未利用地
E.已利用地
答案：ACD
解析：國家《土地管理法》科學地將我國土地分為三大類，即根據土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
5.國發[2006]31號規定，征地補償安置必須以( )為原則。
A.確保被征地農民原有生活水平不降低
B.優地優價
C.同地同價
D.長遠生計有保障
E.確保被征地農民原有生活水平不提高
答案：AD
解析：《國務院關于加強土地調控的通知》(國發[2006]31號)規定，征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。
6.下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的( )
A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓
B.某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的
C.某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂
D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅
E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的
答案：CE
解析：參見《城市房地產管理法》第23條。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目;(四)法律、行政法規規定的其他用地。
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