土地估價(jià)師考試模擬試題及答案解析

2017年土地估價(jià)師考試模擬試題及答案解析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是( )。

　　A.土地的取得成本構(gòu)成之一

　　B.政府土地收益

　　C.土地資源稅

　　D.土地流轉(zhuǎn)稅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。

　　2、 某國(guó)營(yíng)百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以( )作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

　　A.出讓

　　B.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

　　C.劃撥

　　D.作價(jià)入股

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月11日國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，1998年2月17日國(guó)家土地管理局令第8號(hào)發(fā)布，自1998年3月1日起施行。)第三條規(guī)定，國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和保留劃撥用地方式予以處置。

　　3、 依《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，( )不需聽(tīng)證。

　　A.更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　C.制定標(biāo)定地價(jià)

　　D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，依照本規(guī)定具體辦理聽(tīng)證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽(tīng)證機(jī)構(gòu);但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽(tīng)證機(jī)構(gòu)。本規(guī)定所稱需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

　　4、 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與( )共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

　　A.產(chǎn)權(quán)人

　　B.使用人

　　C.占有人

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十四條規(guī)定：“對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)。”關(guān)于印發(fā)《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知(國(guó)土資發(fā)〔2004〕238號(hào))(十)確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

　　5、 某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年( )前發(fā)布。

　　A.10月18日

　　B.10月10日

　　C.10月5日

　　D.9月25日

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第八條規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開(kāi)始日前 20日，在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

　　6、 2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過(guò)( )等程序。

　　A.二公告、一登記

　　B.告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽(tīng)證

　　C.告知、聽(tīng)證、調(diào)整規(guī)劃

　　D.調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》第十九條有下列情形之一的，主管部門在作出決定之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利：(一)較大數(shù)額罰款、責(zé)令停止違法勘查或者違法開(kāi)采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的;(二)國(guó)有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的

　　7、 城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中( )的主要內(nèi)容。

　　A.土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度

　　B.土地價(jià)格評(píng)估制度

　　C.土地交易申報(bào)制度

　　D.土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過(guò)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，可以調(diào)查城市地價(jià)的水平及變化趨勢(shì)，及時(shí)向社會(huì)提供客觀、公正、合理的地價(jià)信息，為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)提供決策依據(jù)。

　　8、 在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)( )進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。

　　A.同級(jí)人民政府

　　B.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

　　C.上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

　　D.上一級(jí)人民政府

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秴f(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》(國(guó)土資源部2006年5月31日以國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào)發(fā)布，2006年8月1日實(shí)施)規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施、礦業(yè)開(kāi)采等具有獨(dú)占性和排他性的用地，應(yīng)當(dāng)建立協(xié)議出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制。此類用地協(xié)議出讓過(guò)程中，意向用地者與出讓方在出讓價(jià)格方面有爭(zhēng)議難以達(dá)成一致，意向用地者認(rèn)為出讓方提出的出讓價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格的，可提請(qǐng)出讓方的上一級(jí)國(guó)土資源管理部門進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。

　　9、 關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是( )。

　　A.突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

　　B.是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

　　C.正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡

　　D.注重資源管理與資產(chǎn)管理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。行政方法、經(jīng)濟(jì)方法、法律方法、技術(shù)方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必須綜合運(yùn)用上述方法，才能收到事半功倍的效果。.行政方法只有在它符合客觀規(guī)律，反映人民群眾利益時(shí)，才能在管理中發(fā)揮重要作用。

　　10、 關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是( )。

　　A.一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量

　　B.必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量

　　C.符合最基本條件的耕地

　　D.產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

　　二、多選題

　　1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括( )。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個(gè)人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個(gè)人共有

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　2、在下列選項(xiàng)中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

　　A.土地價(jià)格水平

　　B.土地供需狀況

　　C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　　D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

　　E.土地質(zhì)量特征

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B,C, D

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！锻恋毓芾矸ā返谑�七條規(guī)定，“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定，下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。

　　3、甲通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得一宗國(guó)有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國(guó)土地登記資料公開(kāi)查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表和土地登記卡

　　B.乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表和土地登記卡

　　C.乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表

　　D.任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開(kāi)查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D

　　E.國(guó)家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》規(guī)定，單位和個(gè)人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

　　4、下列指標(biāo)中，可以用來(lái)衡量土地利用集約度的指標(biāo)有( )。

　　A.人均建設(shè)用地

　　B.容積率

　　C.建設(shè)用地總量

　　D.地均CDP

　　E.人均GDP

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。目前由于各試點(diǎn)城市對(duì)城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同，所以，各自設(shè)計(jì)的指標(biāo)體系也有所不同。所有城市共同使用的指標(biāo)：人均建設(shè)用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強(qiáng)度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設(shè)用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標(biāo)：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無(wú)此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總?cè)莘e率(南京市無(wú)此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。城市總建筑面積/城市建設(shè)用地面積×100%。地均工業(yè)產(chǎn)值(萬(wàn)元/平方公里)(福州市、長(zhǎng)春市、包頭市無(wú)此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)計(jì)算。地均社會(huì)消費(fèi)品商品零售額(萬(wàn)元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無(wú)此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無(wú)此指標(biāo))：城市用地增長(zhǎng)率/城市人口增長(zhǎng)率。

　　5、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和( )。

　　A.位置

　　B.質(zhì)量

　　C.資金

　　D.地塊大小

　　E.土地用途

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B,C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)土資源部《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

　　6、土地登記時(shí)，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。

　　A.土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的

　　B.申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的

　　C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

　　D.提供的材料不齊全的

　　E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A,C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。此題已過(guò)時(shí)�！锻恋氐怯浺�(guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。

　　7、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有( )。

　　A.具有一定的開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ)

　　B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系

　　C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

　　D.具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　E.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A,C, D,E

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�(guó)土資源部關(guān)于開(kāi)展設(shè)立基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內(nèi)具有代表性。(二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產(chǎn)中具有重要地位。(三)具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件。(四)具有一定的土地開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ)。(五)基本農(nóng)田保護(hù)工作較為扎實(shí)。

　　8、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，( )可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

　　A.汽車銷售中心用地

　　B.商品房開(kāi)發(fā)用地

　　C.公共建筑用地

　　D.工業(yè)用地

　　E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C,E

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　9、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為( )的過(guò)程。

　　A.主要生產(chǎn)要素

　　B.主要生物產(chǎn)品

　　C.生產(chǎn)場(chǎng)地

　　D.生活場(chǎng)所

　　E.主要觀賞對(duì)象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過(guò)建設(shè)用地開(kāi)發(fā)，把土地改造為生產(chǎn)場(chǎng)地、生活場(chǎng)所。

　　10、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )。

　　A.規(guī)劃目標(biāo)

　　B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

　　C.地塊用途

　　D.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

　　E.規(guī)劃編制單位

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B,C, D

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《土地管理法實(shí)施條例》第十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)規(guī)劃目標(biāo);(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期。

　　三、判斷題

　　1、 按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《物權(quán)法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓�！段餀�(quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　2、 國(guó)有企業(yè)將其合法取得的國(guó)有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國(guó)有土地租賃。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。一、《土地管理法實(shí)施管理?xiàng)l例》第二十九條:國(guó)有土地有償使用的方式包括：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)國(guó)有土地租賃;(三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。二、《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月17日國(guó)家土地局令第8號(hào)發(fā)布，1998年3月1日起施行)第三條第二款規(guī)定，本規(guī)定所稱國(guó)有土地租賃，是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變?cè)�合同�?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)傳讓。

　　3、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場(chǎng)價(jià)值。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)�！段餀�(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。

　　4、 對(duì)于一定區(qū)域來(lái)說(shuō)，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無(wú)彈性的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地的供應(yīng)量是固定的，供應(yīng)完全無(wú)彈性。它不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響，數(shù)量固定不變，因而是無(wú)彈性供給。

　　5、 我國(guó)土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。我國(guó)土地資源中，土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小。

　　6、 按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！段餀�(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。并未規(guī)定，“免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同”。

　　四、分析題

　　1、 ××開(kāi)發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月，市國(guó)土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于××開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中，對(duì)于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國(guó)土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。在拍賣過(guò)程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對(duì)單位面積地價(jià)進(jìn)行競(jìng)拍，B企業(yè)競(jìng)得后，根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價(jià)格分別為10元/平方米、532元/平方米(該開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為480元/平方米)。

　　1.關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中，國(guó)土資源局做法不符合規(guī)定

　　B.當(dāng)沒(méi)有第二家意向用地者時(shí)，由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)

　　C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定

　　D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定

　　2.關(guān)于兩地塊的供應(yīng)價(jià)格(或租金)，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.乙地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)土資源局的做法屬于任意抬價(jià)行為

　　B.乙地的出讓價(jià)格符合工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策

　　C.甲地的租金不符合最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)土資源局的做法屬于低價(jià)供應(yīng)土地

　　D.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可，不受其他任何限制

　　3.關(guān)于乙地的拍賣過(guò)程，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.拍賣方確定的拍賣底價(jià)可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但成交價(jià)不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.競(jìng)買人數(shù)不得低于三個(gè)，否則只能采取招標(biāo)掛牌或協(xié)議方式出讓乙地

　　C.拍賣過(guò)程中，只競(jìng)單位面積地價(jià)，后確定具體面積的方式不違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)范的要求

　　D.如果擬以拍賣方式出讓，有關(guān)部門必須在拍賣前組織用地預(yù)申請(qǐng)

　　4.關(guān)于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.均屬于國(guó)有土地有償使用的方式，在價(jià)格水平上不應(yīng)有顯著差異

　　B.協(xié)議租賃的'主要目的是低價(jià)吸引投資，租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)較低

　　C.拍賣出讓的主要目的是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，故其成交價(jià)格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價(jià)格

　　D.協(xié)議租賃適用于國(guó)家重點(diǎn)支持的行業(yè)用地，拍賣出讓適用于國(guó)家限制用地的行業(yè)用地

　　5.根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)要求，乙地的出讓文件中應(yīng)當(dāng)包括( )等內(nèi)容。

　　A.拍賣出讓公告及須知

　　B.宗地圖

　　C.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

　　D.成交確認(rèn)書

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C,A,B,C,D

　　解析：1.法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，(國(guó)土資發(fā)[2007]78號(hào))國(guó)務(wù)院31號(hào)文件下發(fā)前，市、縣人民政府已經(jīng)簽訂工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和價(jià)格，所涉及的土地已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)的，可以繼續(xù)采取協(xié)議方式出讓或租賃，但必須按照《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將意向出讓、租賃地塊的位置、用途、土地使用條件、意向用地者和土地價(jià)格等信息向社會(huì)公示后，抓緊簽訂土地出讓或租賃合同，并在2007年6月30日前簽訂完畢。不符合上述條件或者超過(guò)上述期限的，應(yīng)按規(guī)定采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓或租賃。

　　適應(yīng)工業(yè)項(xiàng)目用地特點(diǎn)，有針對(duì)性地組織實(shí)施工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，要把握：采取靈活的方式，合理確定工業(yè)項(xiàng)目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積后招標(biāo)拍賣掛牌出讓，也可以先不確定出讓地塊的具體面積，招標(biāo)拍賣掛牌中通過(guò)競(jìng)單位面積地價(jià)的方式確定土地使用者，然后再根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目的類別、規(guī)模、土地使用標(biāo)準(zhǔn)等合理確定出讓地塊的具體面積。

　　2.法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別(詳見(jiàn)附件2)相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格，均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2001)的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國(guó)人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。

　　3.法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十條規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。標(biāo)底或者底價(jià)不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》中，明確增加了“用地預(yù)申請(qǐng)”這一環(huán)節(jié)。具體規(guī)定是：有條件的地方，市、縣國(guó)土資源管理部門可以建立用地預(yù)申請(qǐng)制度。單位和個(gè)人對(duì)列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃內(nèi)的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預(yù)申請(qǐng)，并承諾愿意支付的土地價(jià)格。市、縣國(guó)土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓計(jì)劃和土地市場(chǎng)情況，適時(shí)組織實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，并通知提出該宗用地預(yù)申請(qǐng)的單位或個(gè)人參加。提出用地預(yù)申請(qǐng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)參加該宗地競(jìng)投或競(jìng)買，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。

　　4.法規(guī)考核點(diǎn)。拍賣出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

　　5.法規(guī)考核點(diǎn)。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定，拍賣出讓文件應(yīng)當(dāng)包括：(1)拍賣出讓公告(2)拍賣競(jìng)買須知(3)競(jìng)買申請(qǐng)書(4)宗地界址圖(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求(6)成交確認(rèn)書(7)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(8)其他相關(guān)文件。

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