南寧市違法建設查處條例「全文」
第一章、總則
第一條、為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，制止和查處違法建設，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政強制法》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。
第二條、在本市所轄城區(qū)范圍內查處違法建設，適用本條例。
第三條、本條例所稱違法建設，是指依法應當取得但未取得建設工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、臨時建設規(guī)劃許可證以及未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進行的建設。
本條例施行前已建成的建（構）筑物是否屬于違法建設，按照建設時施行的法律法規(guī)認定和處理；依法需要強制拆除的，依照本條例規(guī)定執(zhí)行。
第四條、違法建設查處工作實行屬地管理、分級負責、協(xié)調聯(lián)動、依法追責的原則。
第五條、市、城區(qū)人民政府應當加強對違法建設查處工作的組織領導和監(jiān)督檢查。
城市管理綜合執(zhí)法機關和規(guī)劃等行政主管部門以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（以下統(tǒng)稱查處機關）依照法律、法規(guī)和相對集中行政處罰權的有關規(guī)定負責違法建設的具體查處工作。
第六條、違法建（構）筑物不受法律保護，在征地拆遷、房屋征收、征用以及依法查處時不予補償。
第二章、協(xié)調聯(lián)動
第七條、市、城區(qū)人民政府應當建立違法建設查處協(xié)調聯(lián)動機制，協(xié)調和解決下列事項：
�。ㄒ唬┭芯坎渴疬`法建設查處措施；
�。ǘ┲笇f(xié)調違法建設強制拆除活動；
（三）督促協(xié)調違法建設查處信息共享平臺建設；
（四）協(xié)調處理違法建設案件管轄異議，解決違法建設查處疑難問題；
�。ㄎ澹┭芯刻幚砩霞墮C關督促查處的違法建設事項；
�。﹨f(xié)調解決違法建設查處的其他事項。
市城市管理綜合執(zhí)法機關應當制作統(tǒng)一的執(zhí)法文書樣式，并規(guī)范執(zhí)法程序。對發(fā)現(xiàn)的違法建設，應當督促當?shù)夭樘帣C關立即查處，并將情況定期通報監(jiān)察機關。
第八條、市、城區(qū)人民政府相關部門和單位發(fā)現(xiàn)違法建設的，應當立即通報查處機關，并按照下列規(guī)定協(xié)助做好違法建設查處相關工作：
�。ㄒ唬┨峁┻`法建設查處和信息共享平臺建設所需信息和資料；按照查處機關的要求到場配合查處。
�。ǘ┙ㄔO行政主管部門對未取得規(guī)劃許可證的建設項目不得核發(fā)施工許可證；對違法建（構）筑物不得進行建設工程竣工驗收備案。
�。ㄈ┌l(fā)展改革、農業(yè)、林業(yè)等有關行政主管部門在審批農業(yè)建設項目專項扶持資金時，應當查驗申請項目的規(guī)劃手續(xù)，對無合法手續(xù)的不得批準核撥扶持資金。
�。ㄋ模┓慨a行政主管部門對違法建設不予辦理房屋所有權初始登記；已經辦理的，應當予以注銷或者變更。
�。ㄎ澹┕矙C關對以暴力、威脅或者其他方法阻礙執(zhí)法人員進入違法建設現(xiàn)場執(zhí)行公務的行為負責及時制止，對鼓動、組織、參與暴力抗法的違法行為人依法采取行政強制措施，并依法予以處罰；對涉嫌刑事傷害以及查處機關移送的其他涉嫌犯罪的違法建設案件或者線索，依法立案。
（六）工商、食品藥品監(jiān)督等部門作出有關行政許可前，應當查驗生產經營場所的合法手續(xù)。對無合法手續(xù)的，不予核發(fā)有關證照。
�。ㄆ撸┍O(jiān)察機關對相關單位履行違法建設查處及協(xié)助查處職責的情況負責進行監(jiān)察，對違法建設查處工作中的違規(guī)、違紀行為依照有關規(guī)定進行調查處理。
第九條、城市管理監(jiān)督機構巡查時發(fā)現(xiàn)在建工程項目未按照規(guī)定設置規(guī)劃公示牌，或者發(fā)現(xiàn)違法建設的，應當立即通報查處機關。
村（居）民委員會、農林場（園藝場）場（隊）部、物業(yè)服務企業(yè)及其他單位在其轄區(qū)內或者管理區(qū)域內發(fā)現(xiàn)在建工程項目未按照規(guī)定設置規(guī)劃公示牌，或者發(fā)現(xiàn)違法建設的，應當立即報告查處機關。
第三章、監(jiān)管與處置
第十條、任何單位和個人不得利用違法建（構）筑物作為生產經營場所。
第十一條、任何單位和個人不得向違法建設提供水、電接駁。
供水、供電、管道燃氣等公共服務單位（以下統(tǒng)稱公共服務單位）在向用戶提供服務前，對已建成的建（構）筑物，應當查驗房產權屬證明或者向有關行政主管部門查驗規(guī)劃核實證明。對在建的工程項目，應當查驗規(guī)劃許可證。對無房產權屬證明、規(guī)劃核實證明或者規(guī)劃許可證的，不得提供服務。
第十二條、承建建設項目應當查驗項目的規(guī)劃許可證。對無規(guī)劃許可證的，不得承建。
第十三條、查處機關、城市建成區(qū)內的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位，應當分解日常巡查責任，實行網(wǎng)格化監(jiān)控管理，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法建設。
第十四條、查處機關巡查發(fā)現(xiàn)在建工程項目未按照規(guī)定設置規(guī)劃公示牌的，或者接到違法建設報告的，應當立即核查項目的規(guī)劃許可證。
未取得規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，查處機關應當立即責令停止施工。當事人不停止施工的，查封施工現(xiàn)場，并在一個工作日內書面通知公共服務單位停止提供服務。公共服務單位應當自接到書面通知后一個工作日內停止提供服務。
第十五條、對已建的違法建（構）筑物，查處機關應當在確認違法建（構）筑物后一個工作日內，通知利用違法建（構）筑物作為生產經營場所的單位和個人，并通知公共服務單位停止提供服務，公共服務單位應當自接到通知后三個工作日內停止提供服務。
第十六條、違法建設尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，查處機關應當責令其采取改正措施，并依法作出處罰。
違法建設有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響：
（一）取得建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，但未按照許可證的要求進行建設，在限期內采取改正措施能夠符合規(guī)劃許可證的要求的。
�。ǘ┪慈〉媒ㄔO工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證即開工建設，但建設工程設計方案已經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法審定，建設內容符合或者采取改正措施后符合經審定的建設工程設計方案要求的。
�。ㄈ┪慈〉媒ㄔO工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，且建設工程設計方案未經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法審定，但建設內容符合用地規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃要求且不影響公共利益和他人合法權益的。
第十七條、違法建設無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，查處機關應當依法作出限期拆除決定。
違法建設有下列情形之一的，屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響：
�。ㄒ唬┣终汲青l(xiāng)規(guī)劃法明確禁止擅自改變用途的用地的；
�。ǘ┱加没巨r田或者具有其他不符合土地利用總體規(guī)劃的情形的；
�。ㄈ┪＜胺篮椤⑾�、人防等防災設施正常運行，給公共安全造成隱患的；
（四）擅自改變或者突破強制性規(guī)劃控制指標的；
�。ㄎ澹┰诰哂懈锩鼩v史紀念意義或者科學文化價值的建筑物、文物古跡、風景名勝保護范圍內進行建設的；
�。┢渌麩o法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的。
查處機關難以認定違法建設是否屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，應當書面征詢城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的.意見，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在五個工作日內作出書面答復，情況復雜的可延長至十五個工作日。
第十八條、違法建（構）筑物不能拆除的，查處機關應當依法作出處罰。
違法建（構）筑物有下列情形之一的，屬于不能拆除：
�。ㄒ唬┮蚪ǎ嫞┲锊豢煞蛛x性難以實施拆除，或者拆除影響其他部分安全的；
（二）現(xiàn)有拆除技術條件或者地理環(huán)境無法實施拆除的；
�。ㄈ┎鸪龑怖嬖斐芍卮髶p害或者產生其他嚴重后果的。
不能拆除的違法建（構）筑物由查處機關組織有關部門和專家認定；情況重大、復雜的，應當報本級人民政府認定。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府作為查處機關的，應當報城區(qū)人民政府認定。
第十九條、查處機關經現(xiàn)場調查和向建設項目所在地村（居）民委員會等基層組織調查，無法確定違法建設單位、所有人、管理人的，應當在違法建（構）筑物上張貼公告，同時在本級人民政府、本單位門戶網(wǎng)站或者市級公開發(fā)行的報刊上刊登公告，督促建設單位或者所有人、管理人依法接受調查，公告期不少于十五日。公告期屆滿仍無法確定建設單位或者所有人、管理人的，由查處機關報經縣級以上人民政府批準后依法強制拆除或者沒收。
第二十條、查處在建的違法建設項目，查處機關應當自發(fā)現(xiàn)違法建設項目之日起二十個工作日內作出行政處理決定；案情特別重大或者復雜的，經本機關主要負責人批準，可以適當延期，但延長期限最長不得超過四十個工作日。
查處已經建成的違法建（構）筑物，查處機關應當自發(fā)現(xiàn)違法建（構）筑物之日起四十五個工作日內作出行政處理決定；案情特別重大或者復雜的，經本機關主要負責人批準，可以適當延期，但延長期限最長不得超過四十五個工作日。
第四章、強制拆除
第二十一條、查處機關作出限期拆除決定后，當事人逾期不拆除的，具有強制拆除權的機關應當在兩個工作日內，同時在違法建設項目的顯著位置和本級人民政府、本單位門戶網(wǎng)站或者市級公開發(fā)行的報刊上張貼或者刊登催告書，催告限期拆除；催告期不少于三日，最長不超過七日。
經催告仍不自行拆除的，依法作出強制拆除決定，同時公告限定當事人在三日內自行拆除。當事人逾期不拆除的，具有強制拆除權的機關應當按照法定程序實施強制拆除。
第二十二條、實施強制拆除的機關應當責令當事人限期自行搬出違法建（構）筑物內的財物。當事人逾期不搬出財物的，實施強制拆除前應當通知當事人，同時邀請基層組織代表或者公證機關到場見證，對相關財物進行登記，并將物品和清單當場交付當事人。
當事人拒不到場的，通知其十日內到指定地點領取違法建構（筑）物內搬出的財物。逾期不領取的，實施強制拆除的機關應當在十個工作日內移交財政等有關部門參照本市處理查封扣押物品的相關規(guī)定進行處理。鮮活物品和其他不易保管的物品，可先行拍賣或者變賣。
第二十三條、占用耕地、、林地、公共綠地、濕地進行違法建設，破壞自然資源的，由查處機關依法實施代履行。
在道路、河道、航道或者公共場所內的違法建（構）筑物，經責令限期拆除逾期仍不自行拆除的，立即依法實施代履行。
違法建設存在安全隱患且危及公共安全的，應當立即組織拆除。
第二十四條、對違法建（構）筑物實施強制拆除（含代履行）時，應當現(xiàn)場拍照、錄音錄像，并附卷保存。
第五章、法律責任
第二十五條、查處機關和其他承擔協(xié)助查處義務的單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，責令改正，通報批評，并對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分：
�。ㄒ唬┤粘Ｑ膊樨熑螁挝徊宦男腥粘Ｑ膊槁氊�，未及時發(fā)現(xiàn)違法建設或者發(fā)現(xiàn)后不報告、不制止，情節(jié)嚴重的；
�。ǘ┎樘帣C關發(fā)現(xiàn)違法建設或者接到違法建設報告，不依法及時處理的；
（三）相關部門對利用違法建（構）筑物作為生產經營場所的當事人作出行政許可的；
（四）相關部門未按照要求提供相關信息、資料，或者未按照要求到場配合查處的；
有關國家機關及其工作人員對違法建設給予補償或者對利用違法建（構）筑物作為生產經營場所給予相關政策性扶持的，責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分，并追繳已發(fā)放的補償、補貼、補助。
第二十六條、違反本條例規(guī)定，自用或者向他人提供違法建（構）筑物作為生產經營場所的，責令改正，沒收違法所得，并處以三千元以上一萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，并處以一萬元以上十萬元以下罰款。明知是違法建（構）筑物而使（租）用該場地作為生產經營場所的，責令改正，沒收違法所得，并處以一千元以上五千元以下罰款；情節(jié)嚴重的，并處以五千元以上五萬元以下罰款。
第二十七條、違反本條例規(guī)定，供水、供電、管道燃氣等公共服務單位為違法建設提供相關服務或者未按要求停止提供服務的，由查處機關責令改正，沒收違法所得，并處一萬元以上五萬元以下罰款。其他單位和個人向違法建設提供水、電接駁的，由查處機關處以二千元以上一萬元以下罰款。
第二十八條、違反本條例規(guī)定，施工單位承建違法建設項目的，由建設行政主管部門依法處罰，并將有資質的施工單位的違法行為記入建筑企業(yè)信用信息檔案。個人承建違法建設項目的，由建設行政主管部門沒收違法所得，并處以一千元以上一萬元以下罰款。
第六章、附則
第二十九條、本條例自2014年9月1日起施行。
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