日前，山東省政府辦公廳轉發了省住房城鄉建設廳《山東省建筑設計和裝修服務業轉型升級實施方案》(以下簡稱《轉型方案》)，提出2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房;裝飾設計和選材要體現低碳、環保、節能理念，加強材料檢測和室內空氣質量控制，室內空氣質量不達標的不得交付使用。下面就一起隨小編來深入了解下這項2017山東房產新政吧。
全裝修房是啥?
全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。
全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。
而精裝修房是全裝修的一個高端表現形式，在品質和豪華度上對品牌產品有更高的追求。但是，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
目前國內許多城市都在大力推廣全裝修的房子，青島的比例已經達到40%。
全裝修有什么好處?
對于市民來說，全裝修的房子最大的好處是，省錢、省心。
與傳統設計與建造方式相比，由于是統一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。
而毛坯房，在裝修時存在諸多問題受人詬病。毛坯房在裝修過程中敲墻挖洞，甚至野蠻施工，會對建筑安全帶來嚴重隱患;裝修過程冗長，既污染了小區環境，也影響鄰里關系。而全裝修房一旦發現裝修質量問題，找開發商就可以了，方便投訴維權。此外，還可能減少炒房人群，因為買房更大的目的就是為了住。
全裝修對各方的影響
那么毛坯房將變身全裝房對購房者、開放商以及裝修公司將會帶來什么樣的影響呢?
房價被推高已是板上釘釘的事
業內人士表示，總體房價推高的幅度預計在每平方米1000至2000元左右，這在消費者購房時的首付款中會體現出來。房價提高對于購房者來說置業壓力變得更大，不過在裝修房屋時就可以稍微松一口氣了。
開發商能力迎考
“全裝修一定要考慮到消費者的個性化需求，如果都是一個模子刻出來，與消費者的需求不吻合，或許還會造成更大的浪費——對裝修不滿意的消費者有可能會砸了重裝。”業內人士認為，這需要開發商細化裝修方案，與消費者進行細致溝通。同時，政府部門可以借鑒上海的做法，制定相應的實施細則予以引導。全裝修房的推行增加了開發商的利潤增長點，但其對開發企業也是個考驗。“畢竟企業的集約化采購能力不同，管控能力不同，對產品的議價能力也不一樣。實行全裝修后，開發商的產業鏈往后延伸了一塊，更加接近消費者，營銷手段的空間也更加開闊，有利于開辟市場，但也會使開發商面臨綜合統籌能力的挑戰。開發企業應該加強與裝修企業合作，學會借力。
喪失一級市場的裝修企業重新洗牌
將來全裝修推行后，裝修一級市場幾乎不存在了。裝修企業要抓住機遇加強與房地產開發企業的合作。據了解，在目前住宅產業化的推進中，涌現出的大量“工業化裝修”企業，尤其是一些專注于廚衛生產到裝修一體化的企業受到了很多開發商的青睞。山東市場上已出現了一批裝修企業，正在謀求做工業化裝修的文章，力圖分羹住宅產業化市場的“蛋糕”。
有些市民想個性化裝修怎么辦?
針對市民擔心的裝修個性化問題，《轉型方案》明確，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務，減少業主購房后二次裝修造成的材料浪費、環境污染和安全隱患。
針對市民對智慧家居的需求，《轉型方案》提出，推動家居裝飾智能化，利用綜合布線、網絡通信、自動控制等技術將家居生活有關的設施集成，構建高效的住宅設施與家庭日常事務的管理系統，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術性。