淺析售樓處景觀要點

淺析售樓處景觀要點

　　售樓處景觀設計作為一種與銷售行為密切關聯的景觀設計產品，它具有自己獨特的個性。一方面展示出它商品的屬性，為銷售服務;另外一方面，它面向廣大受眾，具有一定的城市公共景觀的屬性。這種矛盾性和復雜性決定了它需要在較小的空間尺度中,提供豐富的空間感受，承載了多種使用行為，因此該類型案例值得相關從業工作者進行深入的探討和總結。

　　一、核心點位

　　當前在建筑設計同質化現象嚴重的同時，景觀成為給個各類樓盤提升自身價值品質的一個重要途徑。售樓處，作為一個項目的銷售和展示的核心，在樓盤銷售環節占有重要的地位。因此售樓處景觀環境的打造成為業主最為關心的問題之一。

　　二、主要特點

　　售樓處景觀設計與商業運作關系密切，體現了消費主義在設計領域的諸多影響。該思潮的優劣有待爭議，本文不參與該領域討論，僅從如下幾個方面進行技術特點的概括：

　　1、注重效果，快速見效

　　售樓處景觀可以采用豐富,多樣的手法。在景觀設計之初通過苗木種植，各類景觀元素的夸張和拼貼，在較短的時間內形成鮮明的商業特點與商業特色。

　　在較小的空間尺度內提供最豐富的景觀感受。水景，鋪地，色葉植物的使用，燈光與背景音樂的使用。運用材料、顏色、質感等細節來豐富視覺體驗，滿足商業產品的消費屬性。

　　2、低養護成本，便于物業管理

　　建設與未來養護成本同樣是設計產品需要考慮的因素。通過分配環境中軟景和硬質景觀的比例來確保效果;軟質景觀在苗木的選擇，形態的把控上更具有一定的靈活性和不確定性;硬質景觀在實際中的操作性比較穩定，對于工期比較緊張的售樓處項目而言，更具有值得推廣的意義。通過景觀構成要素的比例，來降低養護成本，便于物業管理。

　　3、與地產銷售周期一致

　　售樓處景觀為銷售服務。銷售周期決定了售樓處景觀使用期限，不同的景觀使用期限，造價必然有所不同。另外銷售旺季的主要時間段也決定了售樓處景觀的最佳展示時段。例如：我院設計的一個案例，銷售時間為冬季，設計展開過程中，將冬季景觀作為重要的造景時段，給予足夠的技術支持和設計考慮。

　　4、多專業領域溝通協調

　　由于售樓處景觀設計涉及因素較多，因此在設計過程中涉及到多個專業的交叉與合作。這就要求設計工作者在工作的過程中，突破傳統技術工作的局限，協調營銷、廣告、業主需求等多個因素。最終在設計中體現眾多矛盾的協調、博弈甚至是沖突。良好的多專業協作，是該領域產品的重要保證。

　　三、工作方法

　　1 、建筑風格的閱讀

　　售樓處建筑較為多樣，多為體現樓盤整體品質，而獨立設計。建筑風格是售樓處周邊環境景觀的重要組成部分。從建筑意境中品讀出景觀導則。售樓處景觀設計與建筑的密切銜接才能夠巧妙展示樓盤品質，為消費者傳達清晰的意象。因此景觀設計之初，需要明確環境的建筑意境。

　　2、空間流線的組織

　　售樓處周邊景觀設計雖然具有鮮明的商品標簽屬性，但是同樣遵循著一定的設計邏輯與設計語言。樓盤整體的氣質格局在售樓處建設之初就已經明確。因此售樓處的建筑質感也是整個樓盤氣質的綜合體現。在戶外空間中也有足夠的體現。配合體驗式消費的景觀環境，倡導一種體驗的商業消費環境。通過售樓處景觀設計，景觀設計與客戶的相互互動，具備較強的相互體驗。

　　3、種植軟景與硬質景觀的使用

　　在售樓處這樣的特定空間中，為了滿足銷售效果，硬質景觀與軟質景觀分布較為集中和分區域。通常軟質景觀用于劃分用地界線，塑造獨立自我的空間氛圍，將城市嘈雜的界面與場地進行適當的分割。硬質景觀集中為觀覽人群提供較為集中的場地，并配合相關的產品設施。不同景觀要素的分配與規劃，是衡量設計師在該類型產品規劃的重要指標，設計師的功力高下，立刻可見。

　　四、關注要點

　　1、鋪裝

　　鋪裝是重要的景觀構成元素。不僅僅具備導向性，也具備空間劃分的功能。通過鋪裝交接的線條，引導人群在戶外空間的不同的運動趨勢。鋪裝材料的多樣，鋪裝方式的靈活，在售樓處周邊空間中有充分的變化與展示。介于售樓處景觀的高品質要求，在鋪裝的花紋與手法上，可謂層出不窮。

　　2 、水體景觀

　　水是景觀設計中的重要元素，具備靈動與活力，是活躍場地氛圍的重要景觀要素。通常園區除了局部集中水面，其余均采用小尺度親水設計。水體景觀的邊界處理，在北方城市尤其顯得重要。同時水景結合造型小品及涌泉的設計，增加立體效果;配合燈光照明等綜合設施，將夜間景觀效果給予展現。此外在北方城市，著重考慮是在冬季排空水池之后，水體景觀的視覺效果與空間感受。

　　3、植物配置

　　因為售樓處景觀項目的特殊性，種植設計要求迅速見效。設計實踐中通常使用較大規格的苗木，通過合理配置園林中各種植物，發揮它們的園林功能和觀賞特性。苗木尺度注重與場地空間關系相互呼應，將具備較高觀賞價值的物種，放置在重要的場地出入口位置;結合植物季相特色，讓物種的色彩與周邊的空間節奏相互呼應。

　　4、相關配套設施

　　良好的景觀環境需要調動使用者的多種感官體驗，因此也就需要多種相關配套設施的配合。售樓處景觀規劃設計類項目配合市場營銷，在入口處設置較為醒目的“精神堡壘”，雖然此物件為廣告公司設計，但是在景觀設計之初也需要進行較為充分的考慮，對豎向空間關系上給予足夠的呼應。此外，在燈光、音樂、綜合管線等領域的協調設置。

　　通過相關的配套設施，將室內空間的情趣與氣質，散落在戶外空間的點點滴滴之中�？臻g尺度雖小，各類感官刺激高度活躍，獲得深刻的視覺印象和心理意象。

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