2017年房地產經紀人考試仿真試題
一、單項選擇題
1.(2010)房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是( )。
A.房地產經紀行業(yè)自律組織
B.房地產經紀行業(yè)主管部門
C.房地產經紀機構和房地產經紀人員
D.房地產經紀業(yè)務委托人
2.(2010)目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的( )。
A.房地產經紀行業(yè)規(guī)則
B.房地產中介服務行為規(guī)范
C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則
D.房地產中介行業(yè)自律規(guī)則
3.(2010)關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是( )。
A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明
B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明
c.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告
D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告
4.(2010)在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人( )。
A.房地產抵押貸款流程
B.房地產估價流程
C.房地產交易流程
D.房地產登記流程
5.(2010)房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過( )。
A.房地產行政主管部門批準
B.原委托人書面同意
C.房地產經紀行業(yè)自律組織審批
D.工商行政主管部門批準
6.(2010)房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則( )。
A.可以全額收取報酬
B.可以部分收取報酬
C.不得收取報酬
D.可以與委托人協(xié)商報酬
7.(2010)因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任( )。
A.均由房地產經紀人員承擔
B.可由房地產經紀人員承擔
C.可由房地產經紀機構承擔
D.均由房地產經紀機構承擔
8.(2006)房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事項以內的是( )。
A.不可抗力
B.經紀機構過失
C.約定免責事由
D.委托人有過失
9.(2006)在履行房地產經紀合同過程中，當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議的.宜采取的處理方式不包括( )。
A.雙方當事人協(xié)商解決
B.向有關政府管理部門投訴
c.向信訪部門投訴
D.向人民法院提起訴訟
10.(2006)房地產經紀人在房地產經紀合同締約前未充分履行告知責任，并對于屬于自身義務的合同條款故意“縮水”，從而引發(fā)的糾紛屬于( )造成的糾紛。
A.合同不規(guī)范
B.服務不到位
C.締約過失
D.服務標準差異
11.(2005)締約過失責任屬于( )。
A.違約責任
B.侵權責任
C.合同責任
D.行政責任
12.(2002)房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指( )
A.不能預見的客觀情況
B.不能避免的客觀情況
C.不能預見但也許可以克服的特殊情況
D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況
二、多項選擇題
1.(2010)房地產經紀活動自愿原則的內涵有( )。
A.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員
B.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象
C.房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構
D.房地產經紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益
E.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力
2.(2010)在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在( )。
A.房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等
B.房地產經紀機構與委托人的權利義務對等
C.房地產經紀活動當事人的法律地位平等
D.房地產經紀活動當事人的民事責任平等
E.房地產經紀活動當事人對自己的行為負責
3.(2010)房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著( )。
A.房地產經紀機構不能既提供經紀服務又直接參與房地產交易
B.房地產經紀人員不能既提供經紀服務又直接參與房地產交易
C.與房地產交易有利害關系的房地產經紀人員不得承辦經紀業(yè)務
D.在任何情況下，房地產經紀機構和人員均不能充當房地產的賣方和買方
E.房地產經紀人員在參與房地產交易時，應當向交易相對人明示自己的身份
4.(2010)為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示( )。
A.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明
B.房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
C.房地產經紀機構品牌標識
D.房地產經紀機構財務收支狀況
E.服務收費標準及收費方式
5.(2009)房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置明示的內容有( )。
A.企業(yè)的經營理念和口號
B.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明
C.服務內容、服務標準及業(yè)務流程
D.投訴方式和渠道
E.稅務登記證明
6.(2009)在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括( )。
A.履行不能
B.履行遲延
C.履行提前
D.履行不當
E.履行拒絕
7.(2008)中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導房地產經紀行為的基本準則有( )。
A.房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業(yè)務
B.房地產經紀機構對外發(fā)布的房源、客源信息應當與事實相符
C.房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監(jiān)管規(guī)定
D.在房地產經紀業(yè)務合同中應有執(zhí)行該項經紀業(yè)務的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號
E.房地產經紀人員在執(zhí)行業(yè)務時，應當向當事人出示自己的注冊證書
8.(2008)房地產經紀機構在經營場所應明示的事項有( )。
A.房地產管理部門備案證明
B.房地產經紀行業(yè)組織會員證書
C.房地產經紀機構品牌標識
D.房地產經紀機構組織構架圖
E.使用的房地產經紀業(yè)務合同文本
9.(2008)下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有( )。
A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力
B.委托標的因海嘯滅失
C.當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間
D.雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任
E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現的人身傷害，互不請求賠償
10.(2007)在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，使房地產經紀人員和房地產經紀機構與委托人產生了糾紛，對爭議的處理正確的有( )。
A.雙方當事人可以協(xié)商解決糾紛
B.對委托人造成的經濟損失，由房地產經紀人員和房地產經紀機構承擔賠償責任
C.房地產經紀主管部門可以對雙方當事人之間的糾紛進行調解
D.房地產經紀合同中沒有仲裁條款的，雙方當事人可以另行達成仲裁協(xié)議
E.對仲裁決議不服的，雙方當事人還可以向房地產所在人民法院提起訴訟
11.(2007)承擔侵權責任的主要方式有( )。
A.強制實際履行
B.消除危險
C.信用管理
D.信用信息
E.信用教育
12.(2006)馬某于2006年8月委托甲房地產經紀機構出售其房產，雙方簽訂了委托代理合同，此后馬某在合同期間私自將房產出售給關某，該行為屬于( )。
A.履行不當
B.履行不能
C.履行拒絕
D.履行延遲
E.預期違約
13.(2004)侵權行為的構成要件包括( )等。
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為為損害事實任有其一
D.有損害事實
E.主觀過錯
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