房地產估價師考前摸底測試

2016房地產估價師考前摸底測試

　　2016房地產估價師考試很快就要到了，剩下半個月的復習時間，你們覺得自己的水平到哪里了呢?下面是yjbys小編準備的一套考前摸底測試，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!

　　1.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9月的價格為(　)元/m2。

　　A.2700.8

　　B.2800.1

　　C.2800.8

　　D.2817.7

　　答案：D

　　2.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為(　)元/m2。

　　A.2593

　　B.2619

　　C.2727

　　D.2862

　　答案：A

　　3.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為(　)元/m2。

　　A.2139

　　B.2146

　　C.2651

　　D.2659

　　答案：D

　　4.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分;

　　估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　答案：A

　　5.下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是(　)。

　　A.某標準廠房

　　B.某酒廠廠房

　　C.某待出讓土地

　　D.某寫字樓

　　答案：B

　　6.某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發后的地價為(　)元/m2。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　答案：D

　　7.某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為(　)萬元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　答案：B

　　8.某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為(　)萬元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　答案：C

　　9.某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為(　)年。

　　A.45

　　B.50

　　C.52

　　D.55

　　答案：C

　　10.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續建完成時的總價值為(　)萬元。

　　A.375

　　B.3942.03

　　C.3966.10

　　D.476985

　　答案：D

　　11.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估價作業期間的任意一天

　　D.估價人員與委托人商定的某天

　　答案：A

　　解析：可參考教材162頁，最后一個自然段的內容。因為是復估，即要對估價對象重新估價，并與原估價對比，為保持可比性，估價時點應不變。

　　12.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　解析：教材177頁，倒數第3自然段，“一般認為……”一句話內容。

　　13.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經濟壽命為50年。則這種情況下，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)計算建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不確定

　　答案：C

　　14.磚木結構二等的'殘值率為( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　15.某宗房地產的收益期限為30年，通過調查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產每年的固定凈收益價格為( )萬元。

　　A.23.75

　　B.24

　　C.23

　　D.23.69

　　答案：D

　　16.收益法中的運營費用包括( )。

　　A.所得稅

　　B.房地產改擴建費用

　　C.電梯、空調等的折舊費

　　D.建筑物的折舊費

　　答案：C

　　解析：教材285頁，運營費部分內容。

　　17.商業經營的房地產，其凈收益為( )。

　　A.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業利潤

　　B.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業利潤-投資利息

　　C.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-投資利息

　　D.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-商業利潤-投資利息

　　答案：A

　　解析：教材288頁，商業經營的房地產部分內容。

　　18.路線價法的關鍵和難點是( )。

　　A.劃分路線價區段

　　B.設定標準深度

　　C.調查評估路線價

　　D.制定深度百分率

　　答案：D

　　解析：教材沒有明確，但從路線價法中可以體會出制定深度百分率是關鍵和難點

　　19.在運用假設開發法時，對于最佳開發利用方式的判斷，最主要的標準是( )。

　　A.用途

　　B.檔次

　　C.規模

　　D.建筑結構

　　答案：A

　　解析：教材324頁，正數第5自然段，第3句話內容。

　　20.運用假設開發法，一定要搞清楚城市規劃設計條件，這主要是為( )服務。

　　A.估算開發成本

　　B.選擇最佳用途

　　C.確定最佳開發利用方式

　　D.估算房地產開發完成后的價值

　　答案：C

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