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重慶市物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)2024
在重慶市的房地產(chǎn)與生活服務(wù)領(lǐng)域中，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)一直是廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)注的焦點。下小編為你帶來重慶市物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)2024，歡迎大家分享！
為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護正常收費秩序，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，重新修訂了《重慶市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)，并廣泛征求了意見，召開聽證會進行了論證，經(jīng)重慶市人民政府審查同意，現(xiàn)印發(fā)你們貫徹執(zhí)行。對貫徹執(zhí)行中的有關(guān)事宜通知于后：
一、依據(jù)碩發(fā)改規(guī)[2024年]1號文件，關(guān)于調(diào)整和碩縣普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)價格的通知：
物業(yè)服務(wù)費：按照房屋建筑面積計算，多層無電梯普通住宅每平方米0.5元/月，高層或帶電梯普通住宅每平方米0.8元/月。
二、和碩縣住建局關(guān)于對全縣各物業(yè)小區(qū)物業(yè)等級定級相關(guān)通知：
根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我縣的物業(yè)服務(wù)實際情況，我縣將物業(yè)服務(wù)分為四個等級，一級、二級、三級、四級。現(xiàn)對全縣物業(yè)服務(wù)小區(qū)定為一級，按照收費文件一級進行收費。
三、本次繳費時間為2024年8月20日至2024年9月30日。請各位業(yè)主/住戶在此期間內(nèi)完成繳費，以便我們及時為您提供全年不間斷的物業(yè)服務(wù)。
四、繳費方式：可前往小區(qū)物業(yè)辦公室現(xiàn)場繳費，行政服務(wù)大廳窗口繳費，和碩縣綠豐生態(tài)建設(shè)有限責(zé)任公司（高潔公司二樓，北側(cè)外掛樓梯入口），繳費支持現(xiàn)金、POS機刷卡、微信等多種支付方式。
五、為鼓勵業(yè)主提前繳費，特設(shè)以下優(yōu)惠政策（具體以小區(qū)公告為準(zhǔn)）：在2024年9月30日前完成全年物業(yè)費繳納的業(yè)主，可享受免費兩個月的物業(yè)服務(wù)費。
六、如有任何疑問或需要幫助，請您隨時聯(lián)系我們：服務(wù)電話：0996-5623110我們將竭誠為您解答疑問，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法
第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人(以下簡稱產(chǎn)權(quán)人)和房屋使用人(以下簡稱使用人)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家計委、建設(shè)部《重慶住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法(以下簡稱辦法)。
第二條 本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理單位對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)停車樓、場(庫)等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費。
第三條 重慶市物價局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費的管理機關(guān)。
物價部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第四條 重慶市物價局與區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門對物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理。
重慶市物價局的管理職責(zé)是：
(一)制定物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法及其它有關(guān)政策規(guī)定;
(二)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費價格水平;
(三)辦理一、二級物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的審批手續(xù);
(四)調(diào)解由重慶市物價局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費糾紛。
(五)對全市物業(yè)管理收費人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。
區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門的管理職責(zé)是：
(一)辦理三級(含三級，下同)以下物業(yè)管理單位在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費的審批手續(xù)，并報重慶市物價局備案;
(二)對本轄區(qū)內(nèi)三級以下的物業(yè)管理單位申報一、二級物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和跨區(qū)、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，審查成本以后，轉(zhuǎn)報重慶市物價局審批;
(三)監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)，依法查處違反價格法和物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定的價格違法行為;
(四)調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費糾紛;
(五)對本區(qū)、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理單位收費人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技術(shù)培訓(xùn)。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費。
公共性服務(wù)收費服務(wù)項目的內(nèi)容主要包括：
(一)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場所和共用部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔。
(二)綠化物日常維護管理。對綠化物進行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好。
(三)治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對小區(qū)或大廈進行安全防范和治安管理工作。
(四)共用蓄水池的維護管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(五)水電管理。對業(yè)主共用的供電供水管線設(shè)施進行日常養(yǎng)護維修，保證正常運行。
(六)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。
(七)道路維修管理。對小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路(不含市政道路)進行日常養(yǎng)護維修，保持道路良好。
(八)房屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。對房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進行日常養(yǎng)護維修，保持完好。
(九)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)，保證電梯正常使用。
(十)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。
房屋共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維修工程費用從按規(guī)定建立的專項維修基金中列支，不包括在公共服務(wù)收費項目內(nèi)。
第六條 公共服務(wù)收費的費用構(gòu)成。
(一)管理、服務(wù)人員的工資和按國家政策規(guī)定撮的費用;
(二)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)施日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費;
(三)綠化管理費;
(四)清潔衛(wèi)生費;
(五)安全保衛(wèi)費;
(六)辦公費;
(七)物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;
(八)法定稅費;
(九)合理利潤。
第七條 公共性服務(wù)收費的管理。
未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)由物價部門核定;已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，其收費標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會根據(jù)物價部門公布的同類住宅小區(qū)或大廈的物業(yè)管理公共和服務(wù)收費指導(dǎo)價格水平，通過簽訂合同協(xié)商議定。
住宅的物業(yè)管理服務(wù)費按戶型與建筑面積相結(jié)合確定收費標(biāo)準(zhǔn)，商場、寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準(zhǔn)(含經(jīng)業(yè)主委員會協(xié)商議定)向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費，均應(yīng)到物價部門領(lǐng)取收費許可證，實行公開、亮證收費，否則，產(chǎn)權(quán)人或使用人有權(quán)拒付物業(yè)管理服務(wù)費。
第八條 管理公共性服務(wù)費中的房屋共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護維修費由產(chǎn)權(quán)人交納，其余各費和據(jù)實分?jǐn)偟墓盟娰M由使用人交納。
按房改政策出售的公房，其共用設(shè)施、設(shè)備及房屋本體共用部位的維修費用按房改政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費必須按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，據(jù)實分?jǐn)偟墓脭?shù)量必須是總表與各分表的差額。
第十條 特約服務(wù)收費。實行明碼標(biāo)價，并堅持自愿原則，不得強行服務(wù)收費，其收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。
第十一條 為保障業(yè)主在裝修房屋時，房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)施不受損壞，裝修隊進場時應(yīng)向物業(yè)管理單位交納裝修保證金。裝修保證金的限額：住宅每戶最高不超過2，000元，非住宅每戶最高不超過10，000元。裝修完畢，經(jīng)驗收房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)備未受損壞，物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數(shù)退還;若有損壞，業(yè)主裝修隊?wèi)?yīng)負(fù)責(zé)賠償。
裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人負(fù)責(zé)清運。若委托物業(yè)管理單位清運，其清運費用由雙方協(xié)商議定。
第十二條 和執(zhí)迷不悟管理單位在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)等級證書后半月內(nèi)，應(yīng)向物價部門申報、辦理收費手續(xù)。
一、二級物業(yè)管理單位，向重慶市物價局申報，其余向當(dāng)?shù)匚飪r部門申報。
第十三條 物業(yè)管理單位申報管理服務(wù)收費須提供以下資料：
(一)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的營業(yè)執(zhí)照副本;
(二)物業(yè)管理行政主管部門審查批準(zhǔn)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書;
(三)小區(qū)或大廈和執(zhí)迷不悟管理章程或業(yè)主公約;
(四)物業(yè)管理服務(wù)合同或物業(yè)管理單位對業(yè)主(住宅)的服務(wù)承諾;
(五)物業(yè)管理公共服務(wù)收費申報表和物業(yè)管理公共服務(wù)費構(gòu)成的分析說明;
(六)已入住的小區(qū)或大廈還應(yīng)提供業(yè)主(住戶)代表或業(yè)主委員會對收取物業(yè)管理費的意見。
第十四條 物價部門審批物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)調(diào)查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費用，又要考慮住(用)戶的經(jīng)濟承受能力，結(jié)合不同類型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和深度，核定不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行收費管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)，除本辦法允許收取的費用外，不得向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取其他任何名目的費用。同時，還應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)和多收費少服務(wù)。
第十六條 管理單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)收費的各項收支情況定期(一般為半年)向產(chǎn)權(quán)人或使用人公布，接受業(yè)主委員會和住戶的監(jiān)督。
第十七條 依法成立的業(yè)主委員會可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收支情況，并督促產(chǎn)權(quán)人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應(yīng)繳的費用。
第十八條 凡物業(yè)管理單位實施了物業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)按核定的收費標(biāo)準(zhǔn)自覺交納各項應(yīng)繳的費用。不按規(guī)定繳費的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同追究違約責(zé)任，也可以向人民法院提起訴訟。
第十九條 凡物業(yè)管理單位接受委托，并實施物業(yè)管理已向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取物業(yè)管理公共服務(wù)費用的小區(qū)或大廈，其他任何部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。
第二十條 凡已委托物業(yè)管理單位實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內(nèi)的待銷商品房和已購買并辦理驗收交接手續(xù)尚未入住的房屋房屋產(chǎn)權(quán)人(含開發(fā)商)應(yīng)交納50%的物業(yè)管理費。
第二十一條 物業(yè)管理單位利用小區(qū)或大廈的公共場地、共用設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營活動，其收入應(yīng)用于小區(qū)或大廈的住戶的公益事業(yè)，或用于彌補公共性服務(wù)費用之不足。
第二十二條 物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人或使用人之間的收費糾紛，爭議雙方可申請物價部門調(diào)解，也可申請政府仲裁委或法院裁決。
第二十三條 物業(yè)管理單位違反本辦法和國家關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費有關(guān)規(guī)定的，由各級物價部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定進行查處。
第二十四條 為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)，各級物價部門應(yīng)加強對物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法向管理服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供服務(wù)的情況的檢查，對服務(wù)質(zhì)量好，業(yè)主(住戶)滿意的物業(yè)管理單位，推薦評選取優(yōu)秀小區(qū)(大廈、樓院)，給予表彰鼓勵;對服務(wù)質(zhì)量差、多收費、省服務(wù)，業(yè)主(住戶)意見大的物業(yè)管理單位，降低核定的收費標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)令進行整頓;個別特別嚴(yán)重的，吊銷收費許可證，停止收費。
第二十五條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由重慶市物價局負(fù)責(zé)解釋。
第二十六條 本辦法從1999年9月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)
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