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南通市實施《江蘇省物業(yè)管理條例》細則（全文）
隨著社會不斷地進步，制度起到的作用越來越大，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準則。擬定制度的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編整理的南通市實施《江蘇省物業(yè)管理條例》細則（全文），希望能夠幫助到大家。
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護當事人的合法權益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結合本市實際情況，制定本細則。
第二條 本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動適用本細則。
[新建住宅區(qū)和配套設施比較齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物業(yè)管理。
配套設施不全的原有住宅區(qū)，由所在區(qū)(縣、市)人民政府組織整治，逐步創(chuàng)造條件，實行物業(yè)管理。配套設施比較齊全的大廈，工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。
第三條 南通市房產管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱物管行政部門)。
主要職責是：
一)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理的有關規(guī)定，制訂物業(yè)管理行業(yè)服務標準;
二)負責物業(yè)管理企業(yè)的資質審查、年檢和業(yè)務指導工作;
三)負責業(yè)主機構的登記工作;
四)會同有關部門對物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督檢查;
五)負責指導業(yè)主機構和物業(yè)管理企業(yè)工作，協(xié)調處理物業(yè)管理中發(fā)生的矛盾和問題;
六)依法查處物業(yè)管理活動中的違法、違約行為。
七)負責協(xié)調并加快理順與物業(yè)管理工作相互聯(lián)系的各種關系。
縣(市)建設行政主管部門是本行政區(qū)域內物業(yè)管理行政主管部門，其具體職責由同級人民政府確定。
第四條 建設、規(guī)劃、城管、環(huán)保、交通、公安、物價、工商、供電、郵政、電信等部門和單位，依照有關法律法規(guī)和本實施細則規(guī)定，負責住宅小區(qū)相關工作的配合、指導和監(jiān)督。
第五條 物業(yè)管理行業(yè)按照國家和省有關規(guī)定享受第三產業(yè)(居民服務業(yè))優(yōu)惠政策。縣(市)人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，逐步建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理體制，提高物業(yè)管理水平
第二章 業(yè)主自治管理
第六條 業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)。
第七條 業(yè)主享有下列權利：
一)參加業(yè)主大會，對有關業(yè)主利益的重大事項進行表決;
二)業(yè)主委員會的選舉權和被選舉權;
三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
四)參與選擇物業(yè)管理企業(yè);
五)享受與物業(yè)管理費用相符的服務;
六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
業(yè)主承擔下列義務：
一)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;
二)遵守業(yè)主公約;
三)遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關決定;
四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務費;
五)按照國家、省、市有關規(guī)定交納維修基金;
六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第八條 業(yè)主大會行使下列職權：
一)審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;
二)選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員;
三)審議業(yè)主委員會的工作報告;
四)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;
五)審議批準業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告;
六)決定有關業(yè)主共同利益的重大事項。
第九條 業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集，每年至少召開一次。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內百分之三十以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會在接到提議后十五日內應當就所提議題召開業(yè)主大會。
業(yè)主的投票權數(shù)，普通住宅房屋實行一戶一票;其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計算。具體計算規(guī)則由市房產管理局另行制定。
召開業(yè)主大會應當有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主出席。業(yè)主大會決定事項，應當以出席業(yè)主大會的業(yè)主的投票權數(shù)過半數(shù)通過。
第十條 物業(yè)管理區(qū)域內，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當依照本實施細則規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。
物業(yè)所在地的物業(yè)管理部門應當指導業(yè)主召開首次業(yè)主大會。
第十一條 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織，對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會履行下列職責：
一)召集和主持業(yè)主大會;
二)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會章程草案及其修訂草案并報業(yè)主大會通過;
三)經(jīng)業(yè)主大會批準，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會對合同條款審查同意后，負責與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同;
四)經(jīng)業(yè)主大會批準，負責維修基金的管理和使用，當維修基金不足時，進行續(xù)籌;
五)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施;
六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
七)執(zhí)行業(yè)主大會的有關決定;
八)接受業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督;
九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關規(guī)定;
十)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第十二條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生。業(yè)主委員會委員的人數(shù)應當是五至十五名的單數(shù)，其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。
業(yè)主委員會可以通過選舉產生主任一名和副主任若干名，業(yè)主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。
第十三條 首次業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會，自選舉產生之日起三十日內，到當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門登記確認。登記確認日期為業(yè)主委員會成立日期。
業(yè)主委員會登記的有關事項發(fā)生變更的，應當辦理變更登記。
業(yè)主委員會因物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)滅失等原因終止的，應當辦理注銷登記。
第十四條 業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為守則，對全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程自業(yè)主大會審議通過之日起生效，并應當在生效之日起十五日內報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
第十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當予以公布，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和使用人具有約束力。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。
業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程的示范文本由市房產管理局另行制定。
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