房地產(chǎn)公司資質(zhì)注冊(cè)條件有哪些？
三級(jí)及三級(jí)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)
1.依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(第二十九條)、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào)第八條、第九條)。
2.條件：
根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))和省建設(shè)廳相關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：
(1)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元，自有流動(dòng)資金不低于800萬(wàn)元;
(2)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
(3)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
(7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
(8)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
四級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：
(1)注冊(cè)資本州屬和延吉市企業(yè)不低于500萬(wàn)，其他縣(市)不低于300萬(wàn)，自有流動(dòng)資金有相應(yīng)金額;
(2)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于8人，持有資格證書(shū)的'專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
(5)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
(6)商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
(7)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
暫定級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：
標(biāo)準(zhǔn)不低于四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不計(jì)入該公司人員的基數(shù)。上述人員不得在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位兼職。
3.審批程序：
(1)申辦企業(yè)向注冊(cè)所在縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取填報(bào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》(一式四份，也可網(wǎng)上下載)。
(2)縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)接到申辦企業(yè)的材料后按照國(guó)家建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和省建設(shè)廳的有關(guān)要求進(jìn)行初審。初審合格后由縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)州建設(shè)局資質(zhì)審查中心。
(3)州建設(shè)局資質(zhì)審查中心工作人員對(duì)申報(bào)材料辦理受理手續(xù)，材料齊全，符合規(guī)定的進(jìn)行審核，并由審核人員提出審核意見(jiàn)并簽字后將有關(guān)材料交州建設(shè)局資質(zhì)審查中心主管負(fù)責(zé)人。主管負(fù)責(zé)人審核無(wú)誤后簽字提交州建設(shè)局資質(zhì)管理領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批，審批通過(guò)后公示三天，公示時(shí)間內(nèi)無(wú)舉報(bào)的打印資質(zhì)證書(shū)蓋州建設(shè)局行政審批專用章，返回受理人員，通申請(qǐng)人取回申報(bào)材料，同時(shí)將審批項(xiàng)目相關(guān)資料報(bào)省建設(shè)廳審批辦公室備案;對(duì)材料不齊全或不符合標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)即時(shí)或在5日內(nèi)一次性告知需要補(bǔ)充的材料。
4.期限：
州建設(shè)局資質(zhì)審查中心自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)做出決定。
5.申報(bào)材料目錄：
申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
(1)縣(市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)文件;
(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式四份，封面加蓋單位公章);
(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;(升級(jí))
(4)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);
(5)企業(yè)章程(復(fù)印件加蓋單位公章);
(6)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或復(fù)印件，都需加蓋單位公章);
(7)法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章(新辦企業(yè)需提供原件，專業(yè)技術(shù)人員提供相應(yīng)的解除和聘用勞動(dòng)合同);
(8)近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);(升級(jí))
(9)近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);(升級(jí))
(10)近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章);(升級(jí))
(11)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報(bào)告;(升級(jí))
(12)其他有關(guān)文件、證明。
新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向注冊(cè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，并提供企業(yè)章程、驗(yàn)資報(bào)告、專業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和勞動(dòng)合同及企業(yè)法人的身份證明、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明等，領(lǐng)取《資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表》(一式四份)如實(shí)填寫(xiě)，縣(市)初審后，報(bào)州建設(shè)局資質(zhì)審查中心，核發(fā)《開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)》，包括正本一本和副本二本。
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