驗房小常識

驗房小常識

　　如今買套房子動輒幾十萬元、甚至上百萬元，對于廣大購房業主來說可能是花光了一輩子的積蓄，如果所購買的房子在裝修后出現各種這樣那樣的質量問題就麻煩了，所以在收房時不能草草收房，一定要先檢驗房子，看是否有質量問題。

　　驗收房首先查看證件

　　在業主接到開發商通知后，第一步要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

　　審核完資料后，接著就要要求去驗房，往往對于交房的流程開發商會做出一些調整，讓你先簽了字，交完物業費再去驗房，這樣做是不合理的，損害了業主們的權利。驗收房屋質量首先要驗主體結構和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有大面積的空鼓、裂紋，墻體是否傾斜等。其次是驗安裝部分，即門窗、水電暖等方面，俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴格。第三就是裝飾工程，如果地面、衛生間的墻體上已經貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。

　　看細節自己也可驗房

　　在說到驗房細節時，雖然驗房的專業性較強，但細心的業主也可以從以下幾個方面親自驗房。

　　首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象，然后再仔細檢查，看門的兩側(與墻的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。

　　其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。

　　再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。

　　最后，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。

　　驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那么建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。

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