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房地產估價經營與管理考試真題
在學習、工作生活中，我們都可能會接觸到試題，試題可以幫助參考者清楚地認識自己的知識掌握程度。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？以下是小編為大家整理的房地產估價經營與管理考試真題，希望能夠幫助到大家。
試題
房地產估價經營與管理考試真題 1
A.風險較大
B.收益率較高
C.流動性較好
D.投資回收期較長
2.同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有（ �。�
A.保值性
B.增值性
C.異質性
D.弱流動性
3.下列房地產投資方式中，屬于直接投資形式的是（ �。�
A.購買房地產股票
B.購買商鋪
C.購買房地產債券
D.購買住房抵押支持證券
4.關于投資組合理論的說法，正確的是（ �。�。
A.投資者應選擇毫無風險的投資組合
B.投資者應選擇投資項目間有一個正協方差的投資組合
C.投資者可以將系統風險因素減少甚至完全抵消
D.投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消
5.關于房屋施工面積的說法，正確的是（ �。�。
A.房屋施工面積不包括本期竣工的.房屋建筑面積
B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積
C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積
D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積
6.某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（ �。�。
A.目標定價法
B.領導定價法
C.隨行就市定價法
D.認知價值定價法
7.某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（ ）。
A.試探性調查
B.描述性調查
C.創新性調查
D.因果性調查
8.下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（ �。�。
A.指數平滑法
B.市場因子推演法
C.德爾菲法
D.銷售人員意見綜合法
9.某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是（ �。�。
A.形象差異化戰略
B.人員差別化戰略
C.服務差別化戰略
D.產品差別化戰略
10.關于資金時間價值的說法，錯誤的是（ �。�
A.現在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同
B.現在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同
C.現在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同
D.由于存在資金時間價值，不同時點上發生的現金流量無法直接比較
房地產估價經營與管理考試真題 2
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性.
A適應性
B對專業管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為0.8%，則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案:C
解析:房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格.
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案:A
6.某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為( )萬臺.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數.對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數.對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2.
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%.
答案:A
解析:利息備付率對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2.
8.某筆筆資金按單利計息，n個周期末的`本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元(凈收益發生在年末)，則該項目的財務凈現值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度說，風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度
D房地產開發程度
答案:B
解析:從房地產投資的角度說，風險是指獲取預期投資收益的可能性大小
11、下列屬于房地產開發直接投資的是( ).
A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票
B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案:D
12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的
A.房地產企業債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產企業抵押貸款
D.金融機構長期融資
標準答案:B
13、房地產投資的( )特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因.
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案:C
14、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難.這主要體現了房地產投資風險的( ).
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案:B
15、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金.這主要體現了房地產投資風險的( ).
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案:A
16、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的這主要體現了房地產投資風險的( ).
A.收益現金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案:B
17、某投資商欲進行寫字樓置業投資.其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案:B
解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
18、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險.
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現風險
D.政策風險
標準答案:A
19、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( ).
A.正的協方差
B.負的協方差
C.標準協方差
D.絕對協方差
標準答案:B
20、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( ).
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險
標準答案:D
解析:通貨膨脹風險也稱購買力風險.是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險.當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險.以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大.
房地產估價經營與管理考試真題 3
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規劃區內國有土地上 B.城市規劃區內集體土地上 C.城市建成區內國有土地上 D.城市建成區內集體土地上
2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算 B.貨幣補償 C.產權調換 D.貨幣補償或產權調換
3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向( )申請確認。
A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.城市規劃行政主管部門 D.房地產權屬登記部門
4.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起( )日內給予答復。
A.5 B.7 C.10 D.15
5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
A.15 B.30 C.60 D.90
6.行政裁決規定的搬遷期限不得少于( )天。
A.7 B.10 C.15 D.30
7.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是( )。
A.《城市房地產開發經營管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《房地產開發企業資質管理規定》 D.《城市商品房預售管理辦法》
8.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于( )級資質企業的.條件。
A.一 B.二 C.三 D.四
9.2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。
甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。
A.1200 B.1800 C.2100 D.3000
10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由( )規定。
A.全國人大 B.國務院 C.國土資源部 D.住房和城鄉建設部
答案：
1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
2. C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。
3. C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。參見教材P51
4. A 【解析】：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。
5. B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
6. C 【解析】：行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。
7. C 【解析】：原建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》，將房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級。參見教材P59~60
8. D 【解析】：暫定資質的條件不得低于四級資質的條件。
9. C 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。
10. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。
房地產估價經營與管理考試真題 4
1、以下物業類型，屬于經營性物業的有( )。
�、賱e墅;②寫字樓;③購物中心;④倉儲用房;⑤高爾夫球場;⑥酒店;⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
2、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。
A、204.8
B、356.72
C、508.91
D、666.67
3、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。
①調查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
4、經濟適用房和廉租房項目用地，目前采取( )方式供地。
A、協議出讓
B、招拍掛出讓
C、行政劃撥
D、行政劃撥兼協議出讓
5、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的( )來適時調節房地產市場的供求關系提供了可靠保證。
A、土地供應計劃
B、城市規劃
C、國民經濟發展計劃
D、土地需求計劃
6、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
7、以下關于收益性物業管理現金流的描述，正確的是( )。
A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的.差就是有效毛收入
B、凈經營收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現金流
C、稅前現金流，除去準備金和所得稅，即可得到稅后現金
D、實際毛收入與經營費用的差值就是凈經營收入
8、在房地產資金融資過程中通常不遵循的原則有( )。
A、流動性原則
B、安全性原則
C、物資保證原則
D、盈利性原則
9、房地產市場分析報告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場占有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關的項目功能和特點，它包括( )。
A、了解每一細分市場下使用者的愿望和需要
B、描述計劃建設中的競爭性項目
C、描述已建成或正在建設中的競爭性項目(價格、數量、建造年代、空置、競爭特點)
D、按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建設項目應具備的特色
10、研究房地產項目融資方案，首先應該明確融資主體，由于融資主體進行融資活動，并承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式( )。
A、既有法人融資
B、新設法人融資
C、企業法人融資
D、自然法人融資
1、C 2、B 3、D 4、C 5、A
6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B
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