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廈門三高保障性商品房申請(qǐng)指南
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。下面是小編分享的廈門三高保障性商品房申請(qǐng)指南，希望能夠幫助到大家。
一、申請(qǐng)對(duì)象
本批次申請(qǐng)對(duì)象為本市無住房的“三高”企業(yè)骨干員工家庭(骨干員工本人必須取得本市戶籍)。
(一)“三高”企業(yè)骨干員工是指在經(jīng)廈門市有關(guān)行業(yè)主管部門確定的“三高”企業(yè)中，當(dāng)年度工資及薪金收入(以稅務(wù)部門提供的應(yīng)稅數(shù)額為準(zhǔn))達(dá)到廈門市統(tǒng)計(jì)部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：
1.具有本科及以上學(xué)歷(或同等學(xué)位)且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月(連續(xù)工作時(shí)間以繳納社會(huì)保險(xiǎn)為憑，下同);
2.具有中級(jí)及以上職稱(含對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月;
3.具有高級(jí)工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿24個(gè)月;
4.具有技師及以上職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月;
對(duì)于不符合前款規(guī)定的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(職業(yè)資格)條件，但在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月且達(dá)到年工資和薪金收入等要求，經(jīng)該“三高”企業(yè)認(rèn)定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。對(duì)于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數(shù)不得超過該“三高”企業(yè)實(shí)際享受數(shù)的20%。
(二)本市無住房家庭是指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員自申請(qǐng)之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市無住房，本市無住房包括：(1)未購(gòu)買未擁有本市商品住房;(2)未承租或購(gòu)買本市政策性住房,包括：未承租公房、保障性租賃房，未購(gòu)買房改房、銷售型保障性住房等;(3)農(nóng)村居民未申請(qǐng)獲批本市宅基地。
二、申請(qǐng)條件
(一)申請(qǐng)人應(yīng)符合以下條件：
1.申請(qǐng)人(員工)應(yīng)符合“三高”企業(yè)骨干員工條件;
2.申請(qǐng)人(員工)應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
3.申請(qǐng)人(員工)及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本市無住房;
以上為基本申請(qǐng)條件，除《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)高技術(shù)高成長(zhǎng)高附加值企業(yè)骨干員工住房保障若干意見的通知》(廈府辦〔2019〕69號(hào))規(guī)定“骨干員工的配偶及未成年子女可不受本市戶籍限制，單身員工可不受年滿35周歲的限制”外，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購(gòu)房資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號(hào))。
(二)具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;
2.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的;
3.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。
4.已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房的(含按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu))
(三)已申請(qǐng)或取得銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或以折舊方式退房的)，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。已申請(qǐng)(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出的)，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。
三、分配程序
(一)公布指標(biāo)和房源：市住房局公布“三高”企業(yè)房源切塊指標(biāo)和房源信息;
(二)組織搖號(hào)：市住房保障中心組織搖號(hào)確定企業(yè)房源分配結(jié)果;
(三)企業(yè)初審與申報(bào)：“三高”企業(yè)內(nèi)部對(duì)本企業(yè)具有本市戶籍且符合骨干員工條件的骨干員工申請(qǐng)家庭進(jìn)行初審，并根據(jù)指標(biāo)數(shù)，結(jié)合企業(yè)分配的房源，將確認(rèn)符合條件的骨干員工申請(qǐng)家庭名單及對(duì)應(yīng)配售的房源報(bào)送市住房保障中心;
(四)復(fù)核：市住房保障中心發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨干員工的學(xué)歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件;市住房保障中心發(fā)函市住房局(市房屋事務(wù)中心及委托單位)、市資源規(guī)劃局(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)復(fù)核骨干員工申請(qǐng)家庭在廈住房情況;
(五)審核結(jié)果公示;
(六)辦理購(gòu)房手續(xù)。
四、時(shí)間安排
(一)公布指標(biāo)和房源時(shí)間：2020年4月21日上午
(二)搖號(hào)時(shí)間：2020年4月22日上午
(三)企業(yè)初審與申報(bào)時(shí)間：2020年4月27日至6月5日
(四)公示及簽定合同時(shí)間：自2020年6月29日起分批公示并根據(jù)公示結(jié)果組織簽訂保障性商品房銷售合同，具體合同簽訂時(shí)間以屆時(shí)通知為準(zhǔn)。
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