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商鋪契稅計算公式是什么
在我們生活的當下，我們需要繳納許多契稅。而契稅的種類也有很多，各種契稅的計算方法和其標準也都是不一樣的，土地轉讓需要繳納稅費，買房也需要繳納契稅，那么在開商鋪時，商鋪的契稅計算公式又是怎樣的呢？以下小編為大家整理了商鋪契稅計算公式是什么的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、商鋪的契稅計算公式
1、契稅，是現在的地區指導價乘以3％；
2、營業稅，全額的5.6％或者差額的5.6％（此差額是網簽價－原購價）；
3、土地稅，全額的1％或者差額的30％－60％（此差額是網簽價－原購價－本次營業稅－原購契稅－原購房金額內年5％的折舊費）；
4、個稅，全額的20％或差額的20％（此差額是網簽價－原購價－本次土增）；
5、印花稅0.1％（土增的30％－60％的算法30％：50％以內40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（現價－原購價－本次營業稅－原購契稅－折舊費）／原購價100％。
二、商鋪契稅繳納標準是什么
1、按照有關規定，對于個人購買的普通住房，并且該住房為家庭住房的，所購的普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照１％執行。
2、在90平方米到144平方米（含144平方米）的戶型面積，稅率減半征收，即實際稅率為２％；所購買的住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。
3、購買的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商業性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均按照4％的稅率征稅。
4、轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行３％－５％的幅度比例稅率。
5、契稅已成為各個地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升的態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也是各有差異。
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