夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些

　　夫妻雙方在結(jié)婚后共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為夫珍妻共同的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)在離婚時(shí)，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)都是有權(quán)利進(jìn)行分割的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割是比較特殊的，一般情況下是一方獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，另一方則獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。以下小編為大家整理了夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的

　　1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：

　�。�1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；

　�。�2）離婚證及復(fù)印件；

　�。�3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

　�。�4）房產(chǎn)證；

　�。�5）身份證明及復(fù)印件。

　　2、訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要的材料有：

　�。�1）生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件；

　�。�2）判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；

　�。�3）身份證明及復(fù)印件；

　　（4）房產(chǎn)證。

　　3、離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

　�。�1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；

　�。�2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

　�。�3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

　�。�4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

　�。�5）取證。

　　二、房屋贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)如何辦理

　　作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門(mén)辦證應(yīng)提交以下資料：

　　1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；

　　2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書(shū)；

　　3、原《房屋所有權(quán)證》（包括共有權(quán)證）；

　　4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件（包括共有人）；

　　5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件；

　　6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　房屋贈(zèng)予過(guò)戶中的稅費(fèi)征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　�。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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