夫妻離婚房產過戶流程有哪些

夫妻離婚房產過戶流程有哪些

　　夫妻雙方在結婚后共同購買的房產應當視為夫珍妻共同的財產。也就是說在離婚時，夫妻雙方對共同財產都是有權利進行分割的。因為房產的分割是比較特殊的，一般情況下是一方獲取房屋的產權，另一方則獲得一定的經濟補償。以下小編為大家整理了夫妻離婚房產過戶流程有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的

　　1、協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

　�。�1）關于房產分割的離婚協議書；

　　（2）離婚證及復印件；

　　（3）離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

　�。�4）房產證；

　�。�5）身份證明及復印件。

　　2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

　�。�1）生效的法院判決書及復印件；

　�。�2）判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

　　（3）身份證明及復印件；

　�。�4）房產證。

　　3、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

　�。�1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

　�。�2）到交易中心辦理轉繪；

　�。�3）到房管局辦理免征契稅申請；

　�。�4）辦理析產登記手續并繳交登記費；

　　（5）取證。

　　二、房屋贈予過戶手續如何辦理

　　作為贈與房屋的受贈人到房管部門辦證應提交以下資料：

　　1、房屋所有權登記申請書；

　　2、公證機關出具的贈與公證書；

　　3、原《房屋所有權證》（包括共有權證）；

　　4、贈與人身份證復印件（包括共有人）；

　　5、受贈人的身份證原件及復印件；

　　6、房地產評估報告。

　　房屋贈予過戶中的稅費征收，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

　�。ㄒ唬┓课莓a權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　�。ǘ�）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

　　（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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