二套房房貸的還款方式有哪些

二套房房貸的還款方式有哪些

　　房貸是指行為人在購買房屋的過程中為了保證能夠盡快的購買到房屋而向銀行進行貸款。房貸有多種形式，同時也決定了房貸的還款方式也有很多種。我們平時接觸到的更多的是購買單一的房屋，但是如果一次性購買兩套房，那么這二套房房貸的還款方式有哪些？以下小編為大家整理了二套房房貸的還款方式有哪些的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、二套房房貸的還款方式有哪些

　�。薄⒌阮~本息。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

　　適合人群：由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體也適合這種還款方式。

　�。�、等額本金。將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。

　　適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如經(jīng)濟實力較好的中年人。

　　二、二手房房貸的貸款方式的有哪些

　�。�、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。

　　貸款利率較高。貸款基準利率為4.9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個月，達到5.69％，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

　�。�、公積金貸款。公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放。貸款利率低。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇，最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75％、3.25％。

　　額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

　�。�、組合貸款。即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。

　　貸款金額較大。結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。

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