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哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記
房地產(chǎn)辦理抵押登記并不僅僅是在向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款時(shí)需要，要是在一般債權(quán)債務(wù)當(dāng)中，需要將房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，往往為了債權(quán)人利益的考慮也是會(huì)進(jìn)行登記的。究竟哪些房地產(chǎn)可以辦理抵押登記呢？以下小編為大家整理了哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記
（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定著物；
（二）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物；
（三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
（四）依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；
（五）依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物；
（六）劃撥?chē)?guó)有土地上的房屋，只要其所有權(quán)合法，均可設(shè)定抵押；
（七）符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險(xiǎn)房屋，可以設(shè)定抵押；
（八）以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)以土地管理部門(mén)批準(zhǔn)可以抵押；
（九）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權(quán)的可以一并抵押；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。
二、房產(chǎn)抵押登記的注意事項(xiàng)有哪些
根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制，需要我們注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
１、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
２、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
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