深圳公積金貸款還款綁定的銀行卡錢不夠怎么辦

深圳公積金貸款還款綁定的銀行卡錢不夠怎么辦

　　住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。接下來由小編為大家整理出深圳公積金貸款還款綁定的銀行卡錢不夠怎么辦，希望能夠幫助到大家！

　　深圳公積金貸款還款綁定的銀行卡錢不夠怎么辦

　　錢不夠的可以提取公積金余額還貸。辦理提取之前，請核對貸款合同和抵押合同中的合同編號、貸款用途、簽訂日期等要素的完整性，如有缺漏請貸款銀行予以補充或提供相關證明。

　　拓展：

　　貸款條件

　　1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人，在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算；

　　2、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規定》）；

　　3、申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

　　4、申請人已按規定支付購房首付款；

　　5、申請人同意提供符合本規定要求的擔保；

　　6、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的，從其規定；

　　7、符合公積金管委會規定的其他條件。

　　正常還款方式及規定：

　　1、等額本息還款法

　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。（這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。）

　　2、等額本金還款法

　　即是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。（等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。）

　　貸款流程

　　1.住房公積金聯名卡（原件）;

　　2.有效身份證明（原件及兩份復印件）;

　　3.已婚職工須提供結婚證（原件及一份復印件）;

　　4.二手房買賣合同（原件及一份復印件）;

　　5.原《房地產證》及賣方身份證（復印件各一份）;

　　6.貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明（原件）;

　　7.購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據）及銀行轉賬單據（原件及一份復印件）;

　　8.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復印件）;

　　9.指定評估公司的房產詢價單（復印件，30天以內）或評估報告（如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件）;

　　10.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明（原件）;

　　11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿（原件及一份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）;

　　12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）;

　　13.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（一份復印件）;

　　14.賣方出具的延期付款證明（如需）;

　　15.如賣方為法人，則須提供賣方營業執照復印件、法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份（復印件須加蓋公司公章）;

　　16.如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權委托書原件和被授權人身份證復印件各一份（復印件須加蓋公司公章）;

　　17.其他需要的資料。

　　公積金繳存

　　1.繳存單位自行下載打印《托收協議》的，加蓋單位公章并由付款銀行蓋章后前往住房公積金業務網點辦理單位繳存登記手續。

　　2.繳存單位自行下載打印的，加蓋單位公章后可先在住房公積金業務網點加蓋公積金中心托收協議專用章，再由付款銀行蓋章，此后前往住房公積金業務網點辦理單位繳存登記手續。

　　3.繳存單位在住房公積金業務網點領取《托收協議》的，住房公積金業務網點可先在《托收協議》中加蓋公積金中心托收協議專用章。繳存單位加蓋單位公章和付款銀行章后，再在住房公積金業務網點辦理單位繳存登記手續。 公積金聯名卡有兩個密碼，一是儲蓄賬戶的密碼，二是公積金賬戶密碼。職工公積金賬戶初始密碼是職工本人身份證號后6位，身份證號碼有字母“X”的，請用數字“0”代替，職工可嘗試15位或18位身份證后6位登錄。

　　住房公積金的繳納分成兩部分，一部分由個人繳納，并由用人單位代扣，另一部分由用人單位負責連同代扣部分一并繳納到個人住房公積金帳戶中，如果用人單位的福利待遇中不包括公積金，個人要買房的話也可以申請商業貸款。深圳住房公積金貸款條件最大的改變就是賬戶余額倍數的變化，從以前的12倍調整到了14倍，而最高家庭額度和個人額度都沒有變化。

　　注意事項：

　　1.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明;

　　2.抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明;

　　3.抵押物詢價單或評估報告要在30天以內出具的才算有效。

　　以上是深圳商轉公積金貸款條件和注意事項，不同的區對于商轉公貸款的條件可能會有所不同，具體的還需要向當地的部門了解相關的商轉貸的政策。

　　深圳異地公積金貸款的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估,經濟適用房不需要評估。

　　第三、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

　　第四、辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投�；虻綋�保機構辦理委托擔保手續。

　　第五、簽訂借款合同。

　　申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

　　公積金貸款需要交的費用

　　辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。

　　1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用;另外，如個人不能提供合規的擔保而需借助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。

　　公積金貸款需要的條件

　　1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件,并且具有完全民事行為的能力;

　　2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好,還要滿足公積金貸款的審核標準;

　　3、有相對比較穩定的經濟收入以及準時歸還公積金貸款與本息的能力;

　　4、具有真實購買房子的行為,并且除去房商業的貸款轉住房公積金的貸款外,該套購房的行為一般來說是要發生在一年以內的;而且所購住房的權屬是清晰的,手續合法齊備并且沒有什么法律糾紛;

　　5、無尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債,銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。

　　不允許辦理公積金貸款的情況

　　1、 公積金貸款未結清

　　首套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

　　2、 首套房面積超過140平

　　對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

　　3、非住宅房產不能使用公積金貸款

　　購買商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產權的;購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

　　4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

　　公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

　　5、年齡老舊的二手房

　　房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

　　6、公積金賬戶不正常

　　在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

　　7、信用記錄不良

　　原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不能貸款。

　　8、情況不真實或資料不全

　　購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款;盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔保方式不符合條件者，不能貸款。

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