南昌公積金貸款怎么申請(qǐng)
南昌住房公積金貸款的辦事信息，包括南昌住房公積金貸款條件、南昌住房公積金貸款流程、南昌住房公積金貸款材料、南昌住房公積金貸款額度與利率和南昌住房公積金貸款還款。以下小編為大家整理了南昌公積金貸款怎么申請(qǐng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
貸款條件
商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）、二手房：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；；
3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，且對(duì)本次申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目尚無(wú)提取使用過(guò)本人賬戶內(nèi)的住房公積金；
4、公積金貸款用于在本市購(gòu)買自住住房，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；
5、具有符合規(guī)定的購(gòu)房一定比例的'首付款；；
6、提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。
商轉(zhuǎn)公：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；
4、商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋已取得房屋所有權(quán)證；
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
6、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額不高于所購(gòu)房?jī)r(jià)款的50%（第二套房貸款余額不高于40%）；
7、借款人簽訂委托提取協(xié)議；
8、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公；
9、商轉(zhuǎn)公時(shí)不能辦理組合貸款。
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定（已實(shí)施）：
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）：
1、貸款受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)書》，并提交相關(guān)資料至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或受委托銀行。
2、貸款審批：
市城區(qū)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受理貸款申請(qǐng)后報(bào)受委托銀行初審，完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。
各縣、區(qū)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受理貸款申請(qǐng)后報(bào)管理中心駐各縣、區(qū)辦事處審批，管理中心在3個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。
3、合同簽訂：審批通過(guò)后，準(zhǔn)予貸款的，由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件。受委托銀行在借款合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)返回借款合同及相關(guān)要件至管理中心。
4、貸款發(fā)放：管理中心審核無(wú)誤后，在2個(gè)工作日內(nèi)劃撥資金至受委托銀行，受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。
二手房：
1、借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)審核書》，并提交相關(guān)資料。
2、由受委托銀行負(fù)責(zé)鑒證借款人及售房人公積金貸款申請(qǐng)資料、借款合同及借款借據(jù)等相關(guān)資料，并對(duì)借款人的公積金貸款資格作出初審意見(jiàn)。
3、洪城易居擔(dān)保公司收到受委托銀行的貸款申請(qǐng)資料后，負(fù)責(zé)審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔(dān)保：同意擔(dān)保的提出擔(dān)保意見(jiàn)交管理中心。
4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后，作出審批意見(jiàn)。
5、審批通過(guò)的，由洪城易居擔(dān)保公司協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。
6、受委托銀行返回借款人《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件、借款合同及相關(guān)要件至管理中心審核無(wú)誤后，管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行，受委托銀行當(dāng)日發(fā)放貸款。
商轉(zhuǎn)公：
1、申請(qǐng)：借款人及其配偶持《貸款情況調(diào)查函》、商業(yè)性貸款近12個(gè)月的還款記錄表（均須加蓋貸款銀行章）等需提交的相關(guān)證件和證明材料，至管理中心提出申請(qǐng)，并填寫《南昌住房公積金貸款申請(qǐng)審批書（商轉(zhuǎn)公）》一式二份。
2、審批：管理中心對(duì)借款人的資格，貸款額度及商轉(zhuǎn)公貸款資料的齊全性進(jìn)行審核，并在五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉(zhuǎn)公銀行。
3、簽訂借款合同等書面文件：中心審批通過(guò)后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議等書面文件。
4、借款人在管理中心審批通過(guò)后，到原借款商業(yè)銀行結(jié)清貸款，注銷抵押，到房產(chǎn)交易部門重新辦理抵押權(quán)登記等手續(xù)。
5、放款：受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，借款人已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請(qǐng)劃資金，管理中心核對(duì)無(wú)誤后放款至借款人賬戶內(nèi)。
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