二手房住房公積金貸款額度怎么算

二手房住房公積金貸款額度怎么算

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理二手房住房公積金貸款額度怎么算相關內容，文章希望大家喜歡！

　　二手房住房公積金貸款額度怎么算

　　二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算后取小值：

　　1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。

　　2、一方繳存公積金的職工，高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照高貸款額度確定其貸款額度。

　　3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)

　　4、借款人配偶方在省級機關分、鐵路分、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規定的個人貸款高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取小值作為終可貸額度。

　　按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

　　1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委托中介辦理,也可自己到公積金管理自己辦理，有賬戶就可以。

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